この独立型ヴィラは、マルベージャのゴールデンマイル背後の高台に位置するシエラ・ブランカのカスカダ・デ・カモハン地区にあります。この物件は1970年に建築され、現代的な仕上げが施された5寝室・5バスルームの完成済み住宅で、建物面積は約915 m²、敷地面積は約1,855 m²です。ヴィラは24時間警備付きのゲート付き住宅地の一部です。南向きの立地から、地中海の海岸線とラ・コンチャ山の背景を望むことができます。売出価格は8,495,000ユーロです。マルベージャの中心部、ビーチ、プエルト・バヌスはいずれも車で短時間の距離にあります。
コスタ・デル・ソル全体の市場と比較すると、このヴィラはリストされた比較対象の新築物件とは異なる次元で位置しています。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は、市場の手頃な価格帯に位置するマンション主体のプロジェクトで、典型的には海岸の東西の成長回廊でセカンドハウスの買い手や投資家を対象としています。対照的にこの物件は、マルベージャのゴールデンマイルの上のシエラ・ブランカの丘にある単一の完成済みヴィラであり、海岸で最も長い歴史を持つプレミアム住宅地の一つです。実際の違いは大きいです。マンションプロジェクトは新築仕様、保証、共用施設をエントリーレベルの価格で提供しますが、専用の土地、この規模の専用バスルーム付き寝室の数、ゲート付き山腹の環境のプライバシーは提供しません。このヴィラは915 m²の建物面積、専用プールと専用庭、住居内のエレベーターとジム、そして高台からの眺望を提供し、これらは30万ユーロ未満のセグメントには実質的に存在しない属性です。立地的に、マルベージャのシエラ・ブランカは東のトーレ・デル・マルよりもゴルフ場、インターナショナルスクール、マリーナ基盤の密集地に近く、同時にマラガ空港から車で40～50分圏内にあります。地域の取引データ（周辺市場で記録された4,743件の取引）は、活発で流動性の高い地域を示していますが、8,495,000ユーロのヴィラは、大衆セグメントよりも販売期間が長くなる傾向のある、薄い裁量買い手層を対象としています。これらの選択肢を比較する買い主は、事実上、一方では新築の効率性とコミュニティライフ、他方では広さ、プライバシー、確立されたプライムな住所との選択をしており、両者が同じ購入者を争うことはまれです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはシエラ・ブランカの山麓に位置し、最寄りのビーチから約1.3 km、沿岸から外れた場所ではなくマルベージャ市内にあります。この立地は、高台の閑静な住宅環境と実用的な近接性を兼ね備えています。スーパーマーケット、薬局、医療センターは車または徒歩圏内にあり、マルベージャの中心部へも車で数分です。
この物件は、大家族用または来客用の大型住宅として機能します。専用バスルーム付きの5寝室、専用プールと専用庭、ジム、エレベーター、複数の屋根付きおよび開放テラスを備えています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉、ペアガラスにより、通年での居住を支えます。家事室と一部設備のみのキッチンは、カスタマイズの余地を残しています。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1970年に完成し（完成日は目安）、仕上げ済みで即入居可能な状態で引き渡されます。建築段階のリスクや未完成物件への分割支払いはありません。一部設備のみのキッチンなどの近代化は、購入完了後に買い主の判断で行うことになります。
この物件はビーチへの直接アクセス、海沿いの立地、ゴルフ場に面した位置を提供するものではありません。最寄りのゴルフ施設は数キロ先にあります。単一の中古物件のヴィラであるため、住戸、間取り、仕上げを選ぶことはできません。ゲート付き住宅地の警備サービス以外に、敷地内の共用ウェルネス施設はありません。購入は提示された価格でのみ可能で、エントリーレベルの価格帯の物件ではありません。
この物件に合致する買い主の状況は限られています。セキュリティとプライバシーを優先し、コスタ・デル・ソルで本格的な常住または長期滞在用の大型住宅を求める家庭に適しています。24時間警備付きのゲート付き住宅地、敷地の広さ、高台の立地はすべてその用途に応えます。また、頻繁に人を招く買い主にも適しています。専用バスルーム付き寝室の構成、エレベーター、ジム、テラス状の屋外エリアが、家族やゲストを快適にもてなすことを可能にします。インターナショナルスクールに通う子どもを持つ家族にも好適な立地です。ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは約3 km先、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは約7.7 km先にあります。一方で、管理いらずの住まいとしての休暇用マンション、ビーチフロントの物件、ゴルフ場に面した住宅を求める買い主にはあまり適しません。最寄りのゴルフ場は6.6 km以上離れており、ビーチへは車または緩い坂道の徒歩が必要です。新築のエネルギー性能証明書を重視する買い主は、建築年が1970年である点、つまり改良されていない限り現行の省エネ基準以前の建物である点に留意してください。要するに、この物件は、新築スペックや海沿いの立地よりも、広さ、プライバシー、眺望、マルベージャの利便性への近さを優先する買い主に合致します。
ヴィラは、写真資料で確認できるように、自然な質感と厳選された仕上げを用いたボヘミアン風のインテリアを呈しています。ダブルシンク、バスタブ、シャワーを備えたバスルーム、木のディテールが施された玄関ホール、プール周りの家具付き屋外テラスがあります。設備としては冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉が備わり、季節ごとに3つの選択肢で温度管理が可能で、全館ペアガラスです。建物面積915 m²と山腹の立地を考えると、エレベーターが各階を結ぶ実用的な特徴です。キッチンは一部設備のみのため、家電や一部のキャビネットは新しい所有者が完成または交換する必要がある可能性があります。これは内見時に確認し、予算に反映させるべきです。専用プール、造園された庭、屋根付きテラスは整っています。1970年築の建物であるため、構造は現代の省エネ基準以前のものです。入手可能なデータにはエネルギーラベルの記載がないため、買い主は既存のエネルギー性能証明書と、屋根、ガラス、断熱、建物設備の改修記録を請求することをお勧めします。家事室には洗濯と建物設備用のスペースがあります。全体として、仕上げの水準は新築分譲ではなく、手入れの行き届いたハイエンドな中古ヴィラに一貫しており、この築年数と価格の物件では独立した技術調査が標準的な慣行です。
この物件は完成済みの単一住宅として8,495,000ユーロで提供されており、価格帯や住戸選択の余地はありません。参考として、コスタ・デル・ソル沿いの近隣の新築物件は、マンションで約205,000ユーロから270,000ユーロが最低販売価格であり、このヴィラは市場の中でも明らかに異なるセグメントに位置します。価格は、敷地面積（約1,855 m²）、建物面積（915 m²）、シエラ・ブランカの住所、そして完成済みですぐに使用可能な状態を反映しています。買い主は、一部設備のみのキッチンの完成費用、ゲート付き住宅地の継続的な管理費、および標準的な購入諸費用を別途予算に組み込む必要があります。
ここでの日常は、海岸からやや高台にある、成熟した安全な住宅地のリズムに沿って流れます。朝は通常、一日の大半で日差しを浴びる南向きのテラスから始まります。海抜約81 mの高台という立地により、海辺の喧騒の中にありながら海岸線を一望できます。ビーチへ向かう坂道は緩やかで、傾斜は約4.9％のため、ほとんどの方がバヒアディージャ・ビーチ（プラヤ・デ・ラ・バハディージャ）まで徒歩で降りることは可能ですが、帰りは上り坂になるため多くの住民は1.3 kmを車で移動します。ヴィラ内部の間取りは家族生活にもフォーマルな接客にも対応します。それぞれに専用バスルーム付きの5寝室、ゆとりあるリビング、各階をつなぐエレベーター、物件内のジムを備えています。専用プールと専用庭により、年間の大半を屋外リビングとして拡張でき、年平均気温18.3°C、年間約3,851時間の日照に恵まれた気候がそれを支えます。日常の用事も簡単です。スーパーマーケットは73 m先、薬局は263 m先、病院は1.3 km先にあります。半径2 km以内には約130軒のレストラン、24軒のカフェ、20行の銀行があり、この地域は季節限定の商業に頼らず通年で十分なサービスが提供されています。近隣はゲート付きの環境と山腹の立地により本来静かで、11路線50か所の公共交通機関を備えるマルベージャの中心部も、運転したくない方には容易にアクセスできます。
シエラ・ブランカとカスカダ・デ・カモハン地区での生活は、マルベージャのゴールデンマイルのすぐ上という立地によって特徴づけられます。閑静な住宅地でありながら、海岸で最も利便性の高い一角から数分の場所にあります。半径2 km以内の周辺環境には、約130軒のレストラン、28軒の薬局、20行の銀行、24軒のカフェのほか、5つの医療センターと約1.3 km先の病院があります。日常の買い物は極めて便利で、最寄りのスーパーマーケットは物件から73 mです。教育の選択肢もこの規模の立地としては充実しており、広域には小学校41校、中学校28校があります。観光の存在（周辺に52のホテルと約12,800床）は沿岸部に集中しており、山腹の住宅街は通年比較的静かです。公共交通機関（11路線・50か所）が地域とマルベージャ中心部および沿岸を結んでいます。近隣のスポーツ・レジャー施設には市営プール（0.9～1.0 km）、体育館（0.6 km）、スポーツ複合施設（0.9 km）があり、EV充電スポットは434 m先、テスラ・スーパーチャージャーは4.3 km先にあります。ラ・バハディージャとマルベージャのマリーナ（各約1.4 km）が海洋アクセスを提供します。
地図には、マルベージャのゴールデンマイルの上、バハディーラ・ビーチおよびマリーナから約1.3 km内陸にあるシエラ・ブランカ山麓のヴィラの位置が示されています。マルベージャ中心部、沿岸道路、プエルト・バヌスおよびマラガ空港へのルートはすべてこの視点から確認でき、コスタ・デル・ソルの地中海式ライフスタイルが物件の下に広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの地理の中で、この物件はマラガ市街域ではなく海岸のマルベージャ区間に位置し、東のマルベージャ中心部と西のプエルト・バヌスおよびサン・ペドロの間にあります。エステポナは西へ約25～30 km、フエンヒローラは東へ同程度の距離です。これにより、海岸で確立された高価値住宅地帯、すなわちゴールデンマイルのホテル街の内陸側でありながら沿岸の交通幹線より上という立地にあり、住所、標高、アクセスの良さの組み合わせがシエラ・ブランカのミクロ市場を定義しています。
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャは1.3 km先、プラヤ・デ・カサブランカは3.2 km先、プラヤ・デ・ナグエレスは物件から3.9 km先にあります。マルベージャの中心部までは車で数分で、マリーナへは1.4 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約38 km、A-7/AP-7経由で通常40～50分の車での所要時間です。ジブラルタル空港は西へ直線距離で約59 kmです。ゴルフには車が必要です。最寄りの練習施設は6.6 km先のザ・レンジ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは8.1 km先、マグナ・マルベージャ・ゴルフは8.9 km先にあり、ラウロ・ゴルフやミハス・ゴルフなどより広い選択肢は19～28 km先にあります。日常の必需品は格段に近く、スーパーマーケットは73 m先、薬局は263 m先、病院は1.3 km先です。EV充電器は玄関から434 mです。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、マルベージャのスカイラインを象徴するラ・コンチャ山の下部、シエラ・ブランカの低い斜面、海抜約81 mに位置します。ビーチへ向かう傾斜は4.9％と緩やかで、徒歩では感じるものの、ほとんどの住民にとって障害にはなりません。気候は地中海性で、過去の平均は年間3,851時間の日照、年平均気温18.3°Cです。水温20°C以上で定義される海水浴の季節は約4か月続きますが、敷地内の専用プールにより、その期間を超えて屋外での水泳が可能です。標高があるため、海沿いに比べて夏の暑さはやや和らぎ、この物件に記録されたパノラマの海と山の眺望をもたらします。近隣のミラドール・デ・ロス・ヒタノス（2.5 km）とミラドール・デ・オヘン（4.8 km）の展望台は、すぐ背後の丘陵地に広がる散策・ハイキングの地形を示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸のレジャーの中心はマルベージャの市街地ビーチです。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（1.3 km）は同名の漁港とマリーナに隣接し、プラヤ・デ・カサブランカ（3.2 km）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.9 km）がゴールデンマイル沿いに選択肢を広げます。マリンスポーツへのアクセスは、それぞれ約1.4 km先のラ・バハディージャとマルベージャのマリーナを経由します。ゴルフはこの地域のもう一つの主要なレジャーで、最寄りの施設はザ・レンジのゴルフレッスン（6.6 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（8.1 km）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（8.9 km）で、より広いゴルフ場の集中地域はさらに西のマルベージャとエステポナの間にあります。陸上スポーツも近くにあり、市営プールは0.9～1.0 km、体操館は0.6 km、スポーツ複合施設アントニオ・セラーノ・リマは0.9 km先です。ハイキングの地形は、物件のすぐ裏手のシエラ・ブランカ山麓に広がっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
Ref: VL726322
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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