Ta willa wolnostojąca położona jest w enklawie Cascada de Camoján w Sierra Blanca, u podnóża góry La Concha w Marbelli, w segmencie Golden Mile. Obiekt z 1970 roku oferuje 915 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1855 m², pięć sypialni z pięcioma łazienkami, basen prywatny oraz panoramę na Morze Śródziemne. Cena katalogowa wynosi 8 495 000 euro. Działka znajduje się w zamkniętym kompleksie z całodobową ochroną, w odległości około 1,3 km od najbliższej plaży i kilku minut jazdy od centrum Marbelli.
W segmencie Costa del Sol willa ta plasuje się w najbardziej wyspecjalizowanej kategorii rynku: rezydencji pojedynczych o metrażu powyżej 900 m² w zamkniętych enklawach zboczowych Marbelli. Porównanie z projektami takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) nie jest porównaniem cenowym, lecz strukturalnym: tamte obiekty to nowe zespoły mieszkaniowe w segmencie średnim, skierowane do szerszej grupy nabywców, natomiast przedmiotowa willa to pojedynczy obiekt wtórny o ponad trzydziestokrotnie wyższej cenie katalogowej. Z punktu widzenia kupującego różnice dotyczą kilku wymiarów. Po pierwsze, lokalizacji: Golden Mile i Sierra Blanca należą do historycznie najbardziej pożądanych stref Marbelli, obok Nueva Andalucía i La Zagaleta, przy czym Golden Millę wyróżnia sąsiedztwo centrum miasta w odległości kilku minut jazdy. Po drugie, formy prawnej i technicznej: nowa budowa oznacza gwarancję dewelopera, aktualne normy energetyczne i nowe instalacje, a obiekt z 1970 roku wymaga samodzielnej weryfikacji stanu technicznego i ewentualnych nakładów modernizacyjnych, kompensowanych wielkością działki i metrażem, których w tym segmencie nowej budowy praktycznie się nie wytwarza. Po trzecie, otoczenia: dane wskazują na pełną infrastrukturę miejską (szkoły, szpitale, 130 restauracji w promieniu 2 km) przy jednoczesnym położeniu na terenie zamkniętym z ochroną, kombinacja charakterystyczna dla Marbelli, rzadsza w Esteponie czy Torre del Mar, gdzie strefy rezydencjalne oddalone są od centrów usługowych. Kupujący porównujący region powinni zatem traktować tę nieruchomość nie jako alternatywę dla nowych mieszkań, lecz jako pozycję w wąskim segmencie willi zboczowych Golden Mile, gdzie konkurencja ogranicza się do pojedynczych obiektów wtórnych o podobnym metrażu i lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w strefie Sierra Blanca / Cascada de Camoján, na wysokości około 81 m n.p.m., na zboczu o umiarkowanym spadku około 4,9% w kierunku morza. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o 1,3 km. Supermarket znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie (73 m), a stolica prowincji Málaga z lotniskiem jest osiągalna samochodem w krótkim czasie.
Działka odpowiada zapotrzebowaniu na dużą rezydencję o charakterze całorocznym: pięć sypialni z własnymi łazienkami, siłownia, winda, pomieszczenie gospodarcze i prywatny ogród z basenem zapewniają funkcjonalność dla wielopokoleniowego lub gościnnego modelu zamieszkania. Centralne ogrzewanie, klimatyzacja i kominek umożliwiają komfortowe użytkowanie przez cały rok, a nie tylko sezonowo.
Obiekt jest zrealizowany i oddany do użytku; data ukończenia to 1970 rok (dane wskazówkowe). Nie jest to projekt deweloperski w trakcie budowy, lecz istniejąca rezydencja. Kupujący nabywa stan zabyty, co oznacza konieczność oceny stanu technicznego instalacji i ewentualnych modernizacji we własnym zakresie.
Baza danych nie wskazuje garażu ani miejsca postojowego jako wyodrębnionego elementu, podobnie jak paneli fotowoltaicznych czy pompy ciepła. Kuchnia opgru rowana jest częściowo. Obiekt pochodzi z 1970 roku, więc energia elektryczna jest dostarczana z sieci bez autonomicznych źródeł. Kompleks jest zamknięty, co oznacza ograniczony dostęp dla osób trzecich.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, nabywcy poszukujący głównej rezydencji o dużym metrażu dla wielopokoleniowej rodziny: pięć sypialni z własnymi łazienkami, winda i siłownia umożliwiają długoterminowe zamieszkanie, również w perspektywie ograniczonej mobilności domowników. Po drugie, właściciele zagraniczni planujący przeprowadzkę całoroczną, dla których istotna jest infrastruktura: szpital w odległości 1,3 km, szkoły międzynarodowe w promieniu 3, 8 km i centralne ogrzewanie pozwalające na komfort zimą przy średniej rocznej temperaturze 18,3°C. Po trzecie, osoby traktujące nieruchomość jako bazę reprezentacyjną z regularnym przyjmowaniem gości, układ tarasów, basen i przestrzenie dzienne temu sprzyjają. Nie odpowiada natomiast profilom poszukującym nowego budownictwa z gwarancją dewelopera, mieszkania serwisowanego z zapleczem hotelowym ani obiektu bezpośrednio przy plaży, najbliższy dostęp do morza wymaga przejścia lub przejazdu 1,3 km ze spadkiem terenu. Kupujący nastawieni wyłącznie na dochód z wynajmu krótkoterminowego powinni uwzględnić, że lokalizacja w zamkniętym kompleksie i klasa obiektu kierują go raczej ku segmentowi wynajmu elitarnego niż masowego.
Obiekt pochodzi z 1970 roku, a wyposażenie widoczne na materiałach fotograficznych wskazuje na przeprowadzoną w późniejszym okresie modernizację wnętrz: łazienki z podwójnymi umywalkami, wanną i prysznicem oraz strefą wejściową w wykończeniu drewnianym. Baza danych wymienia okna dwuszybowe, klimatyzację, ogrzewanie centralne i kominek, komplet systemów umożliwiających regulację temperatury przez cały rok. Kuchnia opisana jest jako częściowo wyposażona, co oznacza, że część zabudowy i sprzętów wymaga uzupełnienia przez nabywcę. Z instalacji dodatkowych dostępne są: winda (istotna przy domu wielokondygnacyjnym), siłownia, pomieszczenie gospodarcze, taras kryty i tarasy prywatne. Zestaw widoków obejmuje morze, góry i panoramę, co przy orientacji południowej i lokalizacji na zboczu przekłada się na nasłonecznienie głównych przestrzeni dziennych. Brak danych o pompie ciepła, fotowoltaice i certyfikacie energetycznym oznacza, że sprawę klasy energetycznej i stanu instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej należy zweryfikować w dokumentacji technicznej i podczas inspekcji. Przy budynku z lat 70. standardowym elementem badania due diligence jest ocena stanu konstrukcji, izolacji i zgodności ewentualnych rozbudów z planem zagospodarowania.
Cena katalogowa wynosi 8 495 000 euro i odnosi się do jednego, gotowego obiektu, nie ma wariantów cenowych ani wyboru jednostek, jak w projektach deweloperskich. Cena obejmuje willę o powierzchni 915 m² na działce 1855 m². Warto odnotować, że ceny od 205 000 do 270 000 euro w porównywalnych projektach regionu dotyczą mieszkań i domów w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, czyli zupełnie innego segmentu rynku i lokalizacji. Koszty dodatkowe (podatek przekazania, notariusz, rejestr) naliczane są oddzielnie zgodnie z przepisami Andaluzji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji spokojnego terenu rezydencjalnego na zboczu oraz bliskości zurbanizowanej strefy Marbelli. Willa leży w zamkniętym kompleksie z ochroną całodobową, co ogranicza ruch obcy i wpływa na niski poziom hałasu ulicznego. Z drugiej strony supermarkenty, apteki i restauracje mieszczą się w promieniu kilkuset metrów do dwóch kilometrów, w zasięgu spaceru lub krótkiej jazdy. Rytm dnia można organizować wokół prywatnego basenu i tarasów o południowej orientacji, co przy 3 851 godzinach słońca rocznie przekłada się na długie okresy użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Śniadanie na krytym tarasie z widokiem na morze, popołudnie w ogrodzie, a wieczorem wyjście do jednej z około 130 restauracji w promieniu 2 km, to typowy schemat dnia. Dla rodzin istotna jest obecność 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okolicy, w tym British International School w odległości 3 km. Dla osób aktywnych dostępne są centra sportowe w promieniu 1 km oraz baseny miejskie. Sezon kąpielowy w morzu, liczony według temperatury wody powyżej 20°C, trwa około czterech miesięcy; basen prywatny wydłuża ten okres zależnie od ogrzewania. Teren położony na wysokości 81 m n.p.m. oznacza łagodny, ale zauważalny spadek w stronę plaży (około 4,9%), co warto uwzględnić przy codziennych spacerach. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków, choć przy tej klasie nieruchomości główne środkiem transportu pozostaje samochód.
Okolica łączy charakter rezydencjalny z pełnym dostępem miejskim. W promieniu 2 km działa 130 restauracji, 28 aptek, 24 kawiarnie i 20 banków, a najbliższy supermarket leży 73 m od działki. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w promieniu 2 km oraz szpital w odległości 1,3 km. Edukację zapewnia 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym szkoły międzynarodowe: British International School (3 km) i English International College (7,7 km). Infrastruktura sportowa to centra w odległości 0,6, 1,0 km (Pabellón de Gimnasia Rítmica, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, Supera Miraflores) oraz baseny miejskie. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się 434 m od nieruchomości, a Supercharger Marbella, 4,3 km. Transport publiczny obejmuje 11 linii autobusowych z 50 przystankami. Charakter okolicy kształtuje też turystyka: 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi świadczą o znacznym ruchu sezonowym w strefie wybrzeża, natomiast samo wzgórze Sierra Blanca pozostaje obszarem oddalonym od głównego nurtu ruchu turystycznego.
Na mapie widoczna jest pozycja działki na zboczu Sierra Blanca, na wschód od centrum Marbelli, w odległości 1,3 km od wybrzeża i portów jachtowych. Granica kompleksu, droga dojazdowa oraz punkty usługowe w promieniu spaceru (supermarket 73 m, apteka 263 m) pozwalają ocenić proporcję między izolacją działki a dostępnością infrastruktury.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cascada de Camoján w Sierra Blanca należy do strefy Golden Mile, pasma między centrum Marbelli a Puerto Banús, uznawanego za jeden z najbardziej prestiżowych adresów Costa del Sol. Pozycja na zboczu, około 81 m n.p.m., oddala działkę od ruchu nabrzeża, zachowując jednocześnie odległość 1,3 km do portu i plaż. Málaga, stolica prowincji, leży około 40 minut jazdy na wschód, a Puerto Banús w podobnym czasie na zachód. Taka lokalizacja pośrednia między miastem a górami określa profil użytkowy nieruchomości jako rezydencję o charakterze miejsko-widokowym.
Najbliższe plaże, Playa de la Bajadilla i Playa de la Malagueta, leżą w odległości 1,3 km, a Playa de Casablanca i Playa de Nagüeles odpowiednio 3,2 i 3,9 km. Porty jachtowe Marina la Bajadilla i Marina Marbella mieszczą się 1,4 km od działki. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 38 km w linii prostej, co odpowiada 40, 50 minutom jazdy autostradą; lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 59 km. Pola golfowe wymienione w danych okolicy to Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) oraz obiekty dalsze: Lauro Golf (19 km) i Mijas Golf (28 km). Centrum Marbelli osiągalne jest w kilka minut jazdy, co przy zamkniętym kompleksie tworzy kontrast między spokojem działki a dostępnością miasta.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 81 m n.p.m. u podnóża La Concha zapewnia widoki na morze i góry oraz łagodny klimat o średniej rocznej temperaturze 18,3°C. Historyczna liczba godzin słońca wynosi 3 851 rocznie, co plasuje region wśród najbardziej nasłonecznionych w Europie. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany temperaturą wody od 20°C wzwyż, trwa około czterech miesięcy, typowo od czerwca do października. Spadek terenu w kierunku plaży wynosi około 4,9%, co oznacza umiarkowaną różnicę wysokości na trasie spaceru do morza. Otoczenie działki stanowią tereny zielone Sierra Blanca; punkty widokowe Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) umożliwiają wypady w głąb masywu. Ogrzewanie centralne i kominek uzupełniają klimatyzację w chłodniejszych miesiącach zimowych, gdy nocne temperatury mogą spadać mimo łagodnych średnich.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Strefa wybrzeża w zasięgu nieruchomości obejmuje plaże Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de la Misericordia / Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km). Wśród pól golfowych w promieniu do 30 km znajdują się Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km), Golf Benalmádena Pitch&Putt (17 km), Lauro Golf (19 km) i Mijas Golf (28 km). Rekreację wodną uzupełniają dwa porty jachtowe w odległości 1,4 km oraz Puerto Pesquero (1,5 km). Infrastruktura sportowa lądowa obejmuje trzy centra w promieniu 1 km, baseny miejskie (0,9, 1,0 km) i siłownię w samej willi. Ta gęstość obiektów pozwala na całoroczne uprawianie różnych form aktywności bez konieczności dalszych dojazdów.
Źródło: OpenStreetMap
Cascada de Camoján w Sierra Blanca należy do strefy Golden Mile, pasma między centrum Marbelli a Puerto Banús, uznawanego za jeden z najbardziej prestiżowych adresów Costa del Sol. Pozycja na zboczu, około 81 m n.p.m., oddala działkę od ruchu nabrzeża, zachowując jednocześnie odległość 1,3 km do portu i plaż. Málaga, stolica prowincji, leży około 40 minut jazdy na wschód, a Puerto Banús w podobnym czasie na zachód. Taka lokalizacja pośrednia między miastem a górami określa profil użytkowy nieruchomości jako rezydencję o charakterze miejsko-widokowym.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL726322
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID