Ta willa wolnostojąca położona jest w enklawie Cascada de Camoján w Sierra Blanca, na wzniesieniu za Złotą Milą Marbelli. Nieruchomość to ukończona rezydencja z pięcioma sypialniami i pięcioma łazienkami o powierzchni około 915 m² na działce o powierzchni około 1 855 m², pierwotnie wybudowana w 1970 roku i wykończona według współczesnych standardów. Willa jest częścią osiedla zamkniętego z całodobową ochroną. Ekspozycja południowa zapewnia widok na śródziemnomorskie wybrzeże i górskie tło La Concha. Cena ofertowa wynosi 8 495 000 €. Centrum Marbelli, plaża i Puerto Banús znajdują się w krótkiej odległości samochodem.
Na tle szerszego rynku Costa del Sol ta willa funkcjonuje w zupełnie innej lidze niż porównywalne nowe inwestycje na liście. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) to projekty zdominowane przez apartamenty, pozycjonowane na dostępnym końcu rynku, kierowane typowo do kupujących drugi dom i inwestorów we wschodnich i zachodnich korytarzach wzrostu wybrzeża. Ta nieruchomość jest natomiast pojedynczą ukończoną willą na wzgórzach Sierra Blanca nad Złotą Milą Marbelli, jednym z najdłużej ugruntowanych prestiżowych adresów mieszkaniowych wybrzeża. Praktyczne różnice są istotne. Projekty apartamentowe oferują parametry nowej inwestycji, gwarancje i wspólne udogodnienia w cenach wejściowych; nie oferują prywatnych działek, pięciu sypialni z łazienkami w tej skali ani prywatności ogrodzonego położenia na zboczu. Ta willa oferuje 915 m² powierzchni, prywatny basen i ogród, windę i siłownię w obrębie domu oraz widoki z podwyższonej pozycji, atrybuty zasadniczo nieobecne w segmencie poniżej 300 000 €. Pod względem lokalizacji Sierra Blanca w Marbelli leży bliżej skupiska pól golfowych, szkół międzynarodowych i infrastruktury marin wybrzeża niż Torre del Mar na wschodzie, pozostając jednocześnie w 40–50 minutach jazdy od lotniska Málaga. Regionalne dane transakcji, 4 743 odnotowane transakcje na otaczającym rynku, wskazują na aktywny, płynny obszar, choć willa za 8 495 000 € adresuje wąską, dyskrecjonalną grupę kupujących z dłuższymi typowymi okresami sprzedaży niż segmenty wolumenowe. Kupujący porównujący te opcje wybierają w praktyce między efektywnością nowej inwestycji i życiem we wspólnocie z jednej strony a przestrzenią, prywatnością i ugruntowanym prestiżowym adresem z drugiej; te dwa rzadko konkurują o tego samego nabywcę.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi na podnóżu Sierra Blanca, około 1,3 km od najbliższej plaży, na terenie gminy Marbella, a nie w odległym pasie nadmorskim. Lokalizacja łączy położoną na wzniesieniu, spokojną okolicę mieszkaniową z praktyczną bliskością: supermarkety, apteki i przychodnie znajdują się w krótkiej odległości samochodem lub spacerem, a centrum Marbelli jest oddalone o kilka minut jazdy samochodem.
Nieruchomość pełni funkcję dużej rezydencji rodzinnej lub reprezentacyjnej: pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, prywatny basen i ogród, siłownia, winda oraz liczne tarasy kryte i otwarte. Klimatyzacja, centralne ogrzewanie, kominek i szyby zespolone zapewniają całoroczne użytkowanie. Pomieszczenie gospodarcze i częściowo zabudowana kuchnia pozostawiają przestrzeń na dostosowanie do własnych potrzeb.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku (data ukończenia orientacyjna) i jest przekazywana w stanie wykończonym, natychmiast nadającym się do zamieszkania. Nie obejmuje jej ryzyko fazy budowy ani płatności na etapie budowy. Ewentualna modernizacja, na przykład częściowo zabudowanej kuchni, odbywałaby się z inicjatywy kupującego po sfinalizowaniu zakupu.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, położenia nad samym morzem ani sąsiedztwa pola golfowego; najbliższe pola golfowe znajdują się kilka kilometrów dalej. Jest to pojedyncza willa z rynku wtórnego, więc nie ma wyboru mieszkań, rzutów ani wykończeń. Poza usługami ochrony osiedla zamkniętego nie ma na miejscu wspólnej infrastruktury wellness. Zakup odbywa się po podanej cenie, a nie od niższego progu cenowego.
Nieruchomość odpowiada ograniczonemu zestawowi sytuacji kupujących. Sprawdzi się w przypadku gospodarstwa domowego poszukującego obszernej, stałej lub długoterminowej rezydencji na Costa del Sol, gdzie priorytetem są bezpieczeństwo i prywatność, osiedle zamknięte z całodobową ochroną, rozmiar działki i wyniesiona pozycja odpowiadają temu zastosowaniu. Pasuje też kupującym, którzy często podejmują gości: konfiguracja sypialni z łazienkami przy sypialniach, winda, siłownia i tarasowe strefy zewnętrzne sprzyjają komfortowemu przyjmowaniu rodziny i gości. Lokalizacja dobrze działa dla rodzin z dziećmi w szkołach międzynarodowych: British International School znajduje się około 3 km, a English International College około 7,7 km. Mniej pasuje kupującym szukającym wakacyjnego apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, nieruchomości w pierwszej linii brzegowej ani domu przy polu golfowym, najbliższe pola golfowe są oddalone o 6,6 km lub więcej, a na plażę trzeba jechać samochodem lub iść spacerem po umiarkowanym zboczu. Kupujący nastawieni na świadectwo energetyczne nowej inwestycji powinni też zwrócić uwagę na datę budowy 1970, co oznacza, że budynek poprzedza obecne normy efektywności, chyba że został zmodernizowany. Krótko mówiąc: nieruchomość pasuje do kupującego, który przedkłada przestrzeń, prywatność, widoki i bliskość udogodnień Marbelli nad parametry nowej inwestycji czy położenie nad samym wybrzeżem.
Willa prezentuje wnętrze inspirowane stylem boho, z naturalnymi fakturami i starannie dobranymi wykończeniami, widocznymi w materiałach fotograficznych: łazienka z dwoma umywalkami, wanną i prysznicem; hol wejściowy z drewnianymi detalami; oraz umeblowane tarasy zewnętrzne wokół basenu. Instalacja techniczna obejmuje klimatyzację, centralne ogrzewanie i kominek, dając trzy osobne opcje regulacji klimatu w ciągu roku, ze szkłem zespolonym w całym obiekcie. Winda obsługuje poziomy nieruchomości, praktyczna cecha przy powierzchni całkowitej 915 m² i położeniu na zboczu. Kuchnia jest częściowo zabudowana, co oznacza, że sprzęt AGD i część szafek może wymagać uzupełnienia lub wymiany przez nowego właściciela; należy to zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości i uwzględnić w budżecie. Prywatny basen, urządzone ogrody i kryte tarasy są na miejscu. Jako budynek z 1970 roku konstrukcja poprzedza współczesne wymagania efektywności energetycznej; w dostępnych danych nie podano świadectwa energetycznego, więc kupującym zaleca się wystąpienie o istniejące świadectwo wydajności energetycznej oraz wszelkie dokumenty remontów dachu, szyb, izolacji i instalacji budynkowych. Pomieszczenie gospodarcze zapewnia przestrzeń na pralnię i instalacje. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z utrzymaną willą z rynku wtórnego klasy premium, a nie nowo oddaną inwestycją, a niezależne badanie techniczne pozostaje standardem przy nieruchomości tego wieku i wartości.
Nieruchomość oferowana jest za 8 495 000 € jako jedna ukończona rezydencja, nie ma zakresu cenowego ani wyboru mieszkań. Dla porównania: pobliskie nowe inwestycje wzdłuż Costa del Sol zaczynają się od około 205 000 do 270 000 € za apartamenty, co plasuje tę willę w wyraźnie innym segmencie rynku. Cena odzwierciedla powierzchnię działki (ok. 1 855 m²), powierzchnię całkowitą (915 m²), adres Sierra Blanca oraz ukończony, od razu użyteczny stan. Kupujący powinni osobno zabezpieczyć budżet na częściowo zabudowaną kuchnię, bieżące opłaty wspólnotowe za kompleks oraz standardowe koszty zakupu.
Codzienne życie podąża tu za rytmem ugruntowanej, bezpiecznej enklawy mieszkalnej położonej nieco nad wybrzeżem. Poranki zaczynają się zazwyczaj na tarasach o ekspozycji południowej, które łapią słońce przez większość dnia; wyniesiona pozycja około 81 m n.p.m. oznacza, że wybrzeże jest widoczne, a jednocześnie nieruchomość nie leży w samym gwarze nadmorskiego bulwaru. Nachylenie w stronę plaży jest umiarkowane, około 4,9%, więc spacer na plażę Playa de la Bajadilla jest wykonalny dla większości osób, choć powrót pod górę wielu mieszkańców pokonuje 1,3 km samochodem. Wewnętrzny układ willi sprzyja zarówno życiu rodzinnemu, jak i formalnemu przyjmowaniu gości: pięć sypialni, każda z łazienką przy sypialni, przestronne strefy dzienne, winda łącząca poziomy oraz siłownia w ramach nieruchomości. Prywatny basen i ogród przenoszą przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku, co wspiera klimat ze średnią roczną 18,3°C i około 3 851 godzinami słońca. Codzienne sprawy nie stanowią wyzwania, supermarket oddalony jest o 73 m, apteka o 263 m, a szpital o 1,3 km. W promieniu 2 km znajduje się około 130 restauracji, 24 kawiarnie i 20 banków, co oznacza, że okolica jest w pełni obsługiwana przez cały rok, a nie zależna od sezonowego ruchu. Dzielnica jest cicha z natury, dzięki ogrodzonemu charakterowi i położeniu na zboczu, podczas gdy centrum Marbelli, z 50 przystankami transportu publicznego na 11 liniach, pozostaje łatwo dostępne dla każdego, kto woli nie prowadzić samochodu.
Życie w Sierra Blanca i enklawie Cascada de Camoján definiuje położenie tuż nad Złotą Milą Marbelli: mieszkaniowe i spokojne, a jednocześnie minuty od jednego z najlepiej wyposażonych odcinków wybrzeża. W promieniu 2 km najbliższe otoczenie liczy około 130 restauracji, 28 aptek, 20 banków i 24 kawiarnie, a także 5 przychodni i szpital w odległości około 1,3 km. Codzienne zakupy są niezwykle wygodne, najbliższy supermarket jest oddalony o 73 m od nieruchomości. Opcje edukacyjne są rozległe jak na lokalizację tej wielkości, z 41 szkołami podstawowymi i 28 szkołami średnimi w szerszej okolicy. Turystyka jest obecna (52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w okolicy), ale skoncentrowana wzdłuż pasa nadmorskiego, pozostawiając mieszkalne ulice na zboczu stosunkowo spokojnymi przez cały rok. Transport publiczny, 11 linii i 50 przystanków, łączy okolicę z centrum Marbelli i wzdłuż wybrzeża. Bliskie obiekty sportowe i rekreacyjne obejmują baseny miejskie (0,9–1,0 km), pawilon gimnastyki artystycznej (0,6 km) i kompleks sportowy (0,9 km), a punkt ładowania samochodów elektrycznych jest oddalony o 434 m, a Tesla Supercharger o 4,3 km. Mariny w La Bajadilla i Marbelli (każda około 1,4 km) zapewniają dostęp żeglarski.
Mapa pokazuje pozycję willi w podnóżu Sierra Blanca nad Złotą Milą Marbelli, około 1,3 km w głębi lądu od plaży i mariny Bajadilla. Centrum Marbelli, droga nadbrzeżna i trasy w kierunku Puerto Banús oraz lotniska Málaga są widoczne z tego punktu, śródziemnomorski styl życia Costa del Sol rozciągający się poniżej nieruchomości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W geografii Costa del Sol nieruchomość zajmuje marbellski odcinek wybrzeża, a nie obszar miasta Málaga, położona między centrum Marbelli na wschodzie a Puerto Banús i San Pedro na zachodzie. Estepona leży około 25–30 km na zachód, a Fuengirola w podobnej odległości na wschód. Umieszcza to ją w ugruntowanym wysokowartościowym pasie mieszkaniowym wybrzeża, w głębi hotelowego pasa Złotej Mili, ale nad nadmorskimi korytarzami komunikacyjnymi, połączenie adresu, wysokości położenia i dostępności, które definiuje mikrorynek Sierra Blanca.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, jest oddalona o 1,3 km; Playa de Casablanca leży 3,2 km, a Playa de Nagüeles 3,9 km od nieruchomości. Do centrum Marbelli jest kilka minut jazdy, a do mariny 1,4 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 38 km w linii prostej, zazwyczaj 40–50 minut jazdy drogą A-7/AP-7, natomiast lotnisko Gibraltar leży około 59 km w linii prostej na zachód. Golf wymaga samochodu: najbliższy obiekt treningowy to The Range w odległości 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, a Magna Marbella Golf 8,9 km; dalsze opcje golfowe, Lauro Golf i Mijas Golf, są oddalone o 19–28 km. Codzienne podstawowe potrzeby zaspokoisz bardzo blisko: supermarket 73 m, apteka 263 m, szpital 1,3 km. Ładowarka do samochodów elektrycznych jest oddalona o 434 m od drzwi.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest około 81 m n.p.m. na niższych stokach Sierra Blanca, pod La Concha, górą definiującą panoramę Marbelli. Nachylenie w stronę plaży jest umiarkowane, 4,9%, odczuwalne pieszo, ale nie stanowiące przeszkody dla większości mieszkańców. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią historyczną 3 851 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 18,3°C. Sezon kąpielowy, wyznaczany przez temperaturę wody 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, choć prywatny basen na miejscu wydłuża kąpiele na zewnątrz poza ten okres. Wysokość położenia łagodzi letnie upały w porównaniu z wybrzeżem i zapewnia panoramiczne widoki na morze i góry odnotowane dla tej nieruchomości. Pobliskie punkty widokowe Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) wskazują tereny spacerowe dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadbrzeżna koncentruje się na miejskich plażach Marbelli. Playa de la Bajadilla (1,3 km) leży przy działającym porcie rybackim i marinie o tej samej nazwie; Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) rozszerzają opcje wzdłuż Złotej Mili. Dostęp do sportów wodnych prowadzi przez mariny La Bajadilla i Marbella, każdą około 1,4 km stąd. Golf to druga główna forma rekreacji regionu: The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) i Magna Marbella Golf (8,9 km) to najbliższe obiekty, a szersze skupisko pól rozciąga się między Marbellą a Esteponą na zachodzie. Sport lądowy jest pod ręką, baseny miejskie 0,9–1,0 km, hala gimnastyczna 0,6 km i Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km. Tereny spacerowe otwierają się bezpośrednio za nieruchomością w podnóżu Sierra Blanca.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Ref: VL726322
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
