Villa independente concluída em 1970, situada na área da Cascada de Camoján, na zona da Golden Mile em Marbella, Málaga. A propriedade dispõe de 915 m² de área habitável num lote de 1.855 m², com cinco quartos e cinco casas de banho. Encontra-se a cerca de 1,3 km da praia mais próxima e a cerca de 38 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O imóvel integra um condomínio fechado com segurança 24 horas e inclui piscina privada, ginásio, elevador e ar condicionado. O preço de venda é de 8.495.000 euros. A orientação é sul, com vistas para o mar e para a montanha.
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile e a Sierra Blanca ocupam um posicionamento de mercado distinto dos polos de crescimento recente. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros) representam o segmento de construção nova acessível, direcionado a compradores de segunda habitação ou investidores de rendimento. A villa em análise, com um preço de 8.495.000 euros, situa-se num escalão de mercado diferente, caracterizado por lotes amplos, implantação consolidada e escassez de oferta comparável na mesma zona. A diferença de preço não reflete apenas dimensão, 915 m² construídos contra tipologias típicas de 70 a 120 m² nos projetos referidos, mas também a natureza do solo: a Golden Mile apresenta uma densidade construtiva baixa e uma procura sustentada de residências unifamiliares, enquanto Torre del Mar e Mijas expandem sobretudo através de edifícios residenciais coletivos. Em termos de localização funcional, os três projetos comparáveis beneficiam de proximidade a praias urbanas e preços de entrada baixos, mas carecem da combinação de condomínio fechado com segurança permanente e de enquadramento em serrania imediata que caracteriza a Cascada de Camoján. Para efeitos de análise, o indicador de 4.743 transações imobiliárias registadas na área e um rendimento mediano provincial de 16.450 euros por ano demonstram que o mercado local é ativo, com o segmento de topo a funcionar em lógica distinta do mercado geral. Compradores que comparem este imóvel com construção nova em Estepona ou Mijas devem considerar que a ausência de certificação energética e o ano de construção de 1970 implicam uma avaliação técnica própria antes de qualquer decisão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa localiza-se nos limites entre a Golden Mile e a Sierra Blanca, junto à base de La Concha. O centro de Marbella fica a poucos minutos de carro e a praia mais próxima a cerca de 1,3 km. A área combina proximidade urbana com um relevo ligeiramente elevado, a 81 metros de altitude. Supermercados e farmácias situam-se a menos de 300 metros.
A propriedade responde a necessidades de habitação permanente ou de residência secundária de grande dimensão, com cinco quartos en-suite, espaços interiores amplos e áreas exteriores com piscina privada e jardim. O elevador interno facilita a circulação entre pisos. A segurança 24 horas e o condomínio fechado constituem características funcionais relevantes para residência prolongada.
Trata-se de um imóvel existente, concluído em 1970 (data indicativa), não de um projeto de construção nova. A cozinha encontra-se parcialmente equipada. A infraestrutura técnica inclui ar condicionado, aquecimento central, lareira, vidros duplos e sala de utilidades. Não existe um calendário de entrega, dado que a villa se encontra concluída.
O imóvel não dispõe de campos de golfe no interior do condomínio nem de acesso direto à praia; o campo mais próximo situa-se a cerca de 6,6 km. A cozinha é apenas parcialmente equipada, o que implica investimentos adicionais. Não existe estacionamento público documentado na base de dados. Trata-se de um imóvel de 1970, pelo que a eficiência energética não se encontra certificada nos dados disponíveis.
Este imóvel corresponde a situações de compra com orçamento superior a oito milhões de euros, procurando uma villa de grandes dimensões concluída e habitável de imediato. É aplicável a famílias numerosas que necessitem de cinco quartos independentes com casas de banho privativas, ou a compradores que pretendam uma residência com espaço para pessoal doméstico, dado o elevador e a sala de utilidades. A presença de escolas internacionais num raio de oito quilómetros enquadra o imóvel em contextos de reinstalação familiar permanente. A segurança 24 horas e o condomínio fechado respondem a exigências de privacidade e controlo de acessos. Não corresponde a perfis que procurem construção nova com certificação energética atual, imóveis de primeira habitação com orçamento limitado, ou localizações com acesso imediato e pedonal à praia, dado o declive moderado de 4,9% e a distância de 1,3 km. Também não se adequa a quem dependa exclusivamente de transporte público para deslocações de longo curso, ainda que existam 50 paragens de transporte na área. A cozinha parcialmente equipada implica obra de adaptação, o que deve ser ponderado por compradores que pretendam habitação sem qualquer intervenção.
O imóvel data de 1970 e apresenta, segundo a documentação disponível, uma estética interior de inspiração boémia com texturas naturais e acabamentos selecionados. As características técnicas documentadas incluem vidros duplos, ar condicionado, aquecimento central e lareira, o que cobre a regulação térmica nas estações mais extremas do clima mediterrânico. A existência de elevador interno constitui um elemento funcional relevante num edifício desta dimensão, com 915 m² distribuídos por vários níveis. Cada um dos cinco quartos dispõe de casa de banho privativa, conforme as imagens disponíveis, que mostram casas de banho com banheira, duche e dupla louça. A cozinha encontra-se parcialmente equipada, o que significa que eletrodomésticos e acabamentos complementares carecem de verificação no local. O terraço coberto e as varandas privadas ampliam a área utilizável para o exterior. A sala de utilidades e o ginásio privado completam o programa funcional. Dado o ano de construção, recomenda-se a verificação técnica da instalação elétrica, hidráulica e da cobertura por perito independente, uma vez que a base de dados não inclui certificação energética nem relatórios de inspeção. O estado de conservação dos elementos estruturais não é objetivamente verificável através dos dados fornecidos.
O preço anunciado é de 8.495.000 euros para a villa completa, correspondendo a cerca de 9.280 euros por m² construído. A propriedade encontra-se concluída e disponível para visita, sem fases de venda nem lotes alternativos. O preço posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Marbella, substancialmente acima dos projetos de referência noutras zonas da Costa del Sol Oriental, onde os valores de entrada se situam entre 205.000 e 270.000 euros. Custos adicionais de transação, nomeadamente impostos e registos, não estão incluídos no valor anunciado.
A villa funciona como residência de grande formato num contexto urbano-costeiro. Com 915 m² construídos, a distribuição inclui cinco quartos com casa de banho privativa, áreas de estar amplas, ginásio, sala de utilidades e elevador. As varandas cobertas e os terraços privados, orientados a sul, permitem a utilização das áreas exteriores durante a maior parte do ano, dado o registo de cerca de 3.851 horas de sol anuais na região. O quotidiano organiza-se em torno do jardim privado com piscina, com acesso pedonal a um supermercado a 73 metros e a uma farmácia a 263 metros. A área registá 130 restaurantes num raio de dois quilómetros, além de 24 cafés e 20 bancos, o que reduz a dependência de deslocações de carro para as necessidades diárias. A presença de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias no mesmo raio, incluindo o British International School a 3 km e o English International College a 7,7 km, enquadra a zona num contexto habitacional estável, não apenas turístico. A envolvente registá igualmente 52 hotéis e cerca de 12.781 camas, o que indica uma pressão turística significativa na área mais ampla, ainda que o condomínio fechado com segurança 24 horas estabeleça uma separação física face a essa dinâmica. Para desporto, existem dois centros desportivos a menos de um quilómetro e uma piscina municipal a 900 metros. O ritmo de vida é, portanto, de proximidade urbana com opções de isolamento dentro do lote privado.
A vida quotidiana na zona organiza-se num raio reduzido: o supermercado mais próximo situa-se a 73 metros e a farmácia a 263 metros, o que torna as compras diárias viáveis a pé. Um hospital encontra-se a 1,3 km e a área conta com cinco centros de saúde e 28 farmácias num raio de dois quilómetros. A oferta de restauração é extensa, com 130 restaurantes e 24 cafés documentados, refletindo a natureza consolidada da envolvente urbana de Marbella. Para atividade física, dois centros desportivos localizam-se a menos de um quilómetro, incluindo o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 900 metros. O transporte público cobre a área com 11 linhas e 50 paragens, embora a topografia, com um declive de 4,9% em direção à praia, torne a bicicleta menos prática nesse trajeto específico. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 434 metros. O turismo exerce influência sazonal: 52 hotéis e cerca de 12.781 camas na envolvente geram maior movimento nos meses de verão, sobretudo entre junho e setembro, período que coincide com a temporada de banhos de quatro meses com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. Fora dessa janela, a dinâmica da área acalma de forma mensurável.
No mapa, a propriedade posiciona-se entre o eixo costeiro da Golden Mile e as encostas da Sierra Blanca. A praia de la Bajadilla e as marinas de Marbella encontram-se a leste, a cerca de 1,4 km, enquanto o centro da cidade se estende na mesma direção. A autovía A-7 estabelece a ligação a Málaga e ao aeroporto, a nordeste. O clima mediterrânico da região suporta a utilização das áreas exteriores durante a maior parte do ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile constitui o eixo histórico residencial de alto nível entre o centro de Marbella e Puerto Banús. A posição da villa, na zona de Cascada de Camoján junto à Sierra Blanca, combina a acessibilidade dessa faixa com um ambiente de menor densidade construtiva. Marbella centro fica a cerca de 5 minutos de carro e Estepona a cerca de 25 minutos para oeste. Estepona, Mijas e Torre del Mar, onde se localizam os projetos comparáveis, apresentam perfis de mercado distintos e preços de entrada consideravelmente inferiores.
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km em linha reta, com um declive moderado de 4,9%. As praias de Casablanca e de Nagüeles situam-se a 3,2 e 3,9 km, respetivamente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 38 km, o que representa aproximadamente 40 a 50 minutos de carro pela autovía A-7. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 59 km em linha reta. Quanto ao golfe, o campo mais próximo documentado é o The Range a 6,6 km, seguindo-se o Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e o Magna Marbella Golf a 8,9 km. Duas marinas, a Marina la Bajadilla e a Marina Marbella, encontram-se ambas a 1,4 km. O supercharger de Marbella localiza-se a 4,3 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a 81 metros de altitude, na transição entre a planície costeira e as primeiras elevações da Sierra Blanca, o que explica as vistas simultâneas para o mar e para a montanha. O registo climático histórico indica 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3°C, valores característicos da Costa del Sol Ocidental. O período de banhos, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses, de junho a setembro. O declive de 4,9% em direção à praia é moderado, mas implica esforço físico no regresso a pé. Os miradouros de Mirador de los Gitanos (2,5 km) e de Mirador de Ojén (4,8 km) oferecem opções de caminhada na envolvente imediata. A proximidade de La Concha condiciona a topografia e proporciona percursos de montanha acessíveis a curta distância.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias documentadas na envolvente incluem a Playa de la Bajadilla (1,3 km), a Playa de Casablanca (3,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,9 km). A Marina la Bajadilla e a Marina Marbella, ambas a 1,4 km, assim como o Puerto Pesquero a 1,5 km, disponibilizam acesso náutico e passeios marítimos. A oferta de golfe começa a 6,6 km com o The Range e inclui campos de 18 buracos como o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e o Magna Marbella Golf (8,9 km). Para natação em instalações desportivas, a Piscina municipal fica a 900 metros e o centro Supera Miraflores a 1 km. As escolas internacionais British International School e English International College distam 3,0 e 7,7 km, respetivamente. Os dados disponíveis não especificam a atribuição de Bandeira Azul às praias referidas.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile constitui o eixo histórico residencial de alto nível entre o centro de Marbella e Puerto Banús. A posição da villa, na zona de Cascada de Camoján junto à Sierra Blanca, combina a acessibilidade dessa faixa com um ambiente de menor densidade construtiva. Marbella centro fica a cerca de 5 minutos de carro e Estepona a cerca de 25 minutos para oeste. Estepona, Mijas e Torre del Mar, onde se localizam os projetos comparáveis, apresentam perfis de mercado distintos e preços de entrada consideravelmente inferiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL726322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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