Esta moradia isolada situa-se no enclave de Cascada de Camoján, em Sierra Blanca, na zona elevada atrás da Golden Mile de Marbella. O imóvel é uma residência concluída com cinco quartos e cinco casas de banho, com cerca de 915 m² num terreno de aproximadamente 1.855 m², originalmente construída em 1970 e acabada segundo padrões contemporâneos. A moradia faz parte de um condomínio fechado com segurança 24 horas. A orientação a sul proporciona vistas sobre o litoral mediterrânico e o enquadramento montanhoso de La Concha. O preço pedido é de €8.495.000. O centro de Marbella, a praia e Puerto Banús encontram-se todos a uma curta distância de carro.
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia opera num registo diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são projetos liderados por apartamentos posicionados no segmento acessível do mercado, tipicamente direcionados a compradores de segunda habitação e investidores nos corredores de crescimento oriental e ocidental da costa. Este imóvel, pelo contrário, é uma moradia única e concluída nas colinas de Sierra Blanca acima da Golden Mile de Marbella, um dos endereços residenciais premium mais antigos da costa. As diferenças práticas são substanciais. Os projetos de apartamentos oferecem especificações de construção nova, cobertura de garantia e instalações comuns a preços de entrada; não oferecem terrenos privativos, contagens de quartos com casa de banho privativa nesta escala, nem a privacidade de um enquadramento fechado na encosta. Esta moradia oferece 915 m² de área construída, piscina e jardim privativos, elevador e ginásio dentro da habitação, e vistas de uma posição elevada, atributos essencialmente ausentes do segmento abaixo de €300.000. Em termos de localização, a Sierra Blanca de Marbella está mais próxima da concentração de campos de golfe, escolas internacionais e infraestrutura de marinas da costa do que Torre del Mar a este, mantendo-se a 40–50 minutos de carro do aeroporto de Málaga. Os dados regionais de transações, 4.743 transações registadas no mercado envolvente, indicam uma área ativa e líquida, embora uma moradia a €8.495.000 se dirija a um grupo restrito e discricionário de compradores, com períodos médios de marketing mais longos do que os segmentos de volume. Os compradores que comparam estas opções estão efetivamente a escolher entre a eficiência da construção nova e a vida em condomínio, por um lado, e o espaço, a privacidade e um endereço premium estabelecido, por outro; raramente ambos concorrem ao mesmo comprador.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se nas encostas de Sierra Blanca, a cerca de 1,3 km da praia mais próxima e dentro do concelho de Marbella, e não numa faixa costeira periférica. A localização combina tranquilidade residencial elevada com proximidade prática: supermercados, farmácias e centros de saúde estão a uma curta distância de carro ou a pé, e o centro de Marbella fica a minutos de carro.
O imóvel funciona como uma grande residência familiar ou para receber: cinco quartos com casa de banho privativa, piscina e jardim privativos, ginásio, elevador e múltiplos terraços cobertos e abertos. O ar condicionado quente/frio, o aquecimento central, a lareira e os vidros duplos asseguram ocupação durante todo o ano. A lavandaria e a cozinha parcialmente equipada deixam margem para personalização.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 (data de conclusão indicativa) e é entregue em estado acabado, imediatamente habitável. Não há risco de fase de construção nem pagamentos na planta. Qualquer modernização, por exemplo a cozinha parcialmente equipada, ficará a cargo do comprador após a conclusão da compra.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, posição frente-mar ou frente para campo de golfe; os campos de golfe mais próximos ficam a vários quilómetros. Trata-se de uma moradia única de segunda mão, pelo que não há escolha de unidades, plantas ou acabamentos. Não existe infraestrutura de bem-estar comum no local para além dos serviços de segurança do condomínio fechado. A compra é pelo preço indicado, e não a partir de um nível de preço de entrada.
Este imóvel corresponde a um conjunto limitado de perfis de compradores. Serve uma família que procura uma residência substancial, permanente ou de longa estadia na Costa del Sol, onde a segurança e a privacidade são prioridades, o condomínio fechado com segurança 24 horas, a dimensão do terreno e a posição elevada servem esse caso de uso. Também se adequa a compradores que recebem com frequência: a configuração de quartos com casa de banho privativa, o elevador, o ginásio e as áreas exteriores em terraço suportam receber família e convidados com conforto. A localização funciona bem para famílias com filhos em escolas internacionais: a British International School fica a aproximadamente 3 km e o English International College a cerca de 7,7 km. É menos indicada para compradores que procuram um apartamento de férias de baixa manutenção, um imóvel em primeira linha de praia ou uma casa frente ao golfe, os campos de golfe mais próximos ficam a 6,6 km ou mais, e a praia implica uma viagem de carro ou uma caminhada com declive moderado. Os compradores focados na certificação energética de construção nova devem também notar a data de construção de 1970, o que significa que o edifício antecede as normas atuais de eficiência, salvo se tiver sido objeto de reabilitação. Em resumo, o imóvel corresponde a um comprador que prioriza espaço, privacidade, vistas e proximidade às comodidades de Marbella em detrimento de especificações de construção nova ou de frente para o mar.
A moradia apresenta um esquema interior de inspiração boémia com texturas naturais e acabamentos selecionados, visíveis no material fotográfico: uma casa de banho com dupla loiça, banheira e duche; um hall de entrada com detalhes em madeira; e terraços exteriores mobilados em volta da piscina. A instalação técnica inclui ar condicionado quente/frio, aquecimento central e lareira, oferecendo três opções separadas de controlo climático ao longo das estações, com vidros duplos em toda a casa. Um elevador serve os níveis do imóvel, uma característica prática dada a área bruta de construção de 915 m² e a localização na encosta. A cozinha está parcialmente equipada, o que significa que os eletrodomésticos e certos armários podem ter de ser completados ou substituídos pelo novo proprietário; isso deve ser verificado durante uma visita ao imóvel e incorporado no orçamento. A piscina privativa, os jardins paisagísticos e os terraços cobertos estão implementados. Como edifício de 1970, a estrutura antecede os requisitos modernos de eficiência energética; não é referida nenhuma etiqueta energética nos dados disponíveis, pelo que se recomenda aos compradores solicitarem o certificado energético existente e quaisquer registos de renovações do telhado, vidros, isolamento e instalações do edifício. A lavandaria proporciona espaço para a roupa e as instalações técnicas. No geral, o nível de acabamento é consistente com uma moradia de segunda mão de gama alta e bem mantida, e não com um empreendimento recém-entregue; uma inspeção técnica independente permanece a prática habitual para um imóvel desta idade e valor.
O imóvel é oferecido a €8.495.000 como uma residência única e concluída, não há intervalo de preços nem seleção de unidades. Em contexto, novos empreendimentos próximos na Costa del Sol começam em cerca de €205.000 a €270.000 para apartamentos, colocando esta moradia num segmento claramente diferente do mercado. O preço reflete a área do terreno (aprox. 1.855 m²), a área bruta de construção (915 m²), o endereço Sierra Blanca e o estado concluído e imediatamente utilizável. Os compradores devem prever separadamente a cozinha parcialmente equipada, as despesas de condomínio contínuas do condomínio fechado e os custos habituais de compra.
A vida quotidiana aqui segue o ritmo de um enclave residencial estabelecido e seguro, ligeiramente acima da costa. As manhãs começam normalmente nos terraços virados a sul, que apanham o sol durante a maior parte do dia; a posição elevada, a cerca de 81 m acima do nível do mar, permite ver o litoral sem que o imóvel esteja na azáfama da frente marítima. O declive em direção à praia é moderado, cerca de 4,9%, pelo que a caminhada até à Playa de la Bajadilla é exequível para a maioria das pessoas, embora o regresso seja em subida e muitos residentes percorram os 1,3 km de carro. A distribuição interna da moradia suporta tanto a vida familiar como o recebimento formal: cinco quartos, cada um com casa de banho privativa, áreas de estar generosas, um elevador a ligar os níveis e um ginásio dentro do imóvel. A piscina e o jardim privativos prolongam o espaço de vida para o exterior durante grande parte do ano, suportados por um clima que regista em média 18,3 °C anuais com cerca de 3.851 horas de sol. Os recados do dia a dia são simples, um supermercado a 73 m, uma farmácia a 263 m e um hospital a 1,3 km. Num raio de 2 km há cerca de 130 restaurantes, 24 cafés e 20 bancos, o que significa que a área permanece plenamente servida durante todo o ano, sem depender do comércio sazonal. O bairro é tranquilo pela natureza do seu entorno fechado e da posição na encosta, enquanto o centro de Marbella, com as suas 50 paragens de transporte público em 11 linhas, permanece facilmente acessível para quem prefere não conduzir.
A vida em Sierra Blanca e no enclave de Cascada de Camoján é definida pela posição logo acima da Golden Mile de Marbella: residencial e tranquila, mas a minutos de um dos troços mais ricos em comodidades da costa. Num raio de 2 km, o ambiente imediato conta com cerca de 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, além de 5 centros de saúde e um hospital a cerca de 1,3 km. As compras do dia a dia são invulgarmente cómodas, o supermercado mais próximo fica a 73 m do imóvel. As opções de educação são extensas para uma localização desta dimensão, com 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na área alargada. O turismo está presente (52 hotéis e quase 12.800 camas nas imediações), mas concentrado na faixa costeira, deixando as ruas residenciais da encosta comparativamente calmas durante todo o ano. O transporte público, 11 linhas e 50 paragens, liga a área ao centro de Marbella e ao longo da costa. As instalações desportivas e de lazer próximas incluem piscinas municipais (0,9–1,0 km), um pavilhão de ginástica rítmica (0,6 km) e um complexo desportivo (0,9 km), enquanto um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 434 m e um Tesla Supercharger a 4,3 km. As marinas de La Bajadilla e Marbella (cada uma a cerca de 1,4 km) acrescentam acesso náutico.
O mapa mostra a posição da moradia nas encostas de Sierra Blanca acima da Golden Mile de Marbella, a cerca de 1,3 km para o interior da praia e marina da Bajadilla. O centro de Marbella, a estrada costeira e as rotas em direção a Puerto Banús e ao aeroporto de Málaga são todos visíveis deste ponto, o estilo de vida mediterrânico da Costa del Sol estendido por baixo do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na geografia da Costa del Sol, o imóvel ocupa o segmento de Marbella da costa, e não a área da cidade de Málaga, posicionado entre o centro de Marbella a este e Puerto Banús e San Pedro a oeste. Estepona fica a cerca de 25–30 km a oeste e Fuengirola a distância semelhante a este. Isto coloca-o na faixa residencial estabelecida de alto valor da costa, no interior da faixa hoteleira da Golden Mile mas acima dos corredores de tráfego costeiros, uma combinação de endereço, elevação e acessibilidade que define o micro-mercado de Sierra Blanca.
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km; a Playa de Casablanca dista 3,2 km e a Playa de Nagüeles 3,9 km do imóvel. O centro de Marbella fica a poucos minutos de carro, com as marinas a 1,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 38 km em linha reta, normalmente 40–50 minutos de carro via A-7/AP-7, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 59 km em linha reta para oeste. O golfe exige carro: a instalação de treino mais próxima é The Range a 6,6 km, com o Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e o Magna Marbella Golf a 8,9 km; opções mais amplas como Lauro Golf e Mijas Golf ficam a 19–28 km. O essencial do dia a dia está invulgarmente perto: supermercado a 73 m, farmácia a 263 m, hospital a 1,3 km. Um carregador de VE está a 434 m da porta.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a aproximadamente 81 m acima do nível do mar nas encostas inferiores de Sierra Blanca, abaixo de La Concha, a montanha que define o horizonte de Marbella. O declive em direção à praia é moderado, 4,9%, suficiente para se sentir a pé, mas não um obstáculo para a maioria dos residentes. O clima é mediterrânico, com uma média histórica de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C. A época balnear aquecida pelo mar, definida por temperaturas da água de 20 °C ou superiores, dura aproximadamente quatro meses, embora a piscina privativa no local prolongue os banhos exteriores para além dessa janela. A elevação modera ligeiramente o calor de verão em comparação com a frente marítima e proporciona as vistas panorâmicas de mar e montanha registadas para o imóvel. Os miradouros próximos de Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) indicam o terreno de caminhadas e percursos pedestres disponível no interior imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira centra-se nas praias urbanas de Marbella. A Playa de la Bajadilla (1,3 km) fica junto ao porto de pesca ativo e à marina do mesmo nome; a Playa de Casablanca (3,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,9 km) ampliam as opções ao longo da Golden Mile. O acesso aos desportos náuticos faz-se pelas marinas de La Bajadilla e Marbella, cada uma a cerca de 1,4 km. O golfe é a outra principal recreação da região: as escolas de golfe The Range (6,6 km), o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e o Magna Marbella Golf (8,9 km) são as instalações mais próximas, com a maior concentração de campos entre Marbella e Estepona mais a oeste. O desporto terrestre está à mão, piscinas municipais a 0,9–1,0 km, um pavilhão de ginástica a 0,6 km e o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km. O terreno de caminhadas abre-se diretamente atrás do imóvel nas encostas de Sierra Blanca.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL726322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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