Отдельная вилла площадью 915 м² на участке 1855 м² в районе Cascada de Camoján в Sierra Blanca, Марбела. Дом с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, построенный ориентировочно в 1970 году и на текущий момент сданный в эксплуатацию. Участок находится в закрытом комплексе с круглосуточной охраной на высоте 81 метр над уровнем моря, с южной ориентацией и панорамными видами на море и горы. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla на расстоянии 1,3 км. Цена объекта, 8 495 000 евро. Вилла оснащена частным бассейном, лифтом, спортзалом и системой кондиционирования.
В структуре рынка Коста-дель-Соль объект занимает сегмент готовых премиальных вилл, что принципиально отличает его от новых квартирных комплексов в соседних муниципалитетах. Сопоставимые по типу проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к совершенно иному ценовому и продуктовому классу: это новые квартиры, а не отдельные виллы с землёй. Разница в цене между объектом за 8 495 000 евро и этими комплексами превышает 8 млн евро, что отражает не столько разницу качества, сколько разницу формата: площадь дома 915 м² и участок 1855 м² не имеют прямого аналога в公寓ном сегменте. Внутри самой Марбелы позиция Cascada de Camoján определяется тремя факторами. Первый, высотное расположение в Sierra Blanca с панорамными видами при сохранении дистанции 1,3 км до пляжа, тогда как объекты на первой линии теряют высоту и вид, а объекты выше в горах теряют доступ к городу. Второй, закрытая среда с круглосуточной охраной, характерная для ограниченного числа анклавов города. Третий, возраст застройки: дом 1970 года требует оценки состояния, тогда как покупатели, ориентированные на новые здания, рассматривают новостройки в Эстепоне и Михасе. По данным о транзакциях, в районе зафиксировано 4 743 сделки, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. Для покупателя, сравнивающего этот объект с новыми комплексами, ключевая развилка, выбор между готовой приватной резиденцией с землёй в устоявшемся районе и новой квартирой с современной инженерией, но без собственного участка этого масштаба.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в закрытом анклаве Cascada de Camoján у подножия горы Ла-Конча в районе Sierra Blanca, Марбела. До центра Марбелы и её пляжей примерно 1,3, 1,4 км. В радиусе двух километров находится более 130 ресторанов, 28 аптек и международные школы в пределах 3, 8 км. Лиссабонский аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 38 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание большой семьи: пять спален с собственными ванными, лифт между этажами, спортзал, несколько террас и частный бассейн с садом. Наличие котельного отопления, камина и кондиционирования позволяет использовать дом круглый год. Закрытый комплекс с охраной добавляет фактор контроля доступа.
Это не новостройка: дом построен ориентировочно в 1970 году и полностью готов к заселению. Кухня укомплектована частично. Покупателю не нужно ждать сдачи, переход права собственности возможен после стандартной процедуры оформления. Возраст постройки означает, что состояние инженерных систем требует независимой технической проверки.
Проект не предлагает общей инфраструктуры комплекса помимо охраны: нет общего бассейна, спа или ресторана на территории. Ближайшее поле для гольфа находится в 6,6 км, а полноценные гольф-клубы, 8, 9 км. Кухня укомплектована частично, что предполагает дополнительные вложения. Участок 1855 м² ограничивает пространство для расширения застройки.
Объект соответствует сценариям, где приоритетами являются приватность, площадь и закрытая среда. Во-первых, это семьи с детьми, которым нужны пять отдельных спален с ванными комнатами и близость международных школ, British International School в 3,0 км и English International College в 7,7 км. Во-вторых, это покупатели второй резиденции, использующие дом сезонно: охраняемый комплекс снижает риски при длительном отсутствии, а климат с 3 851 солнечным часом в год поддерживает использование бассейна и террас большую часть года. В-третьих, это покупатели, планирующие постоянный переезд: 41 начальная и 28 средних школ в доступе, пять медицинских центров и больница в 1,3 км закрывают базовые потребности. Менее подходящим сценарий выглядит для тех, кто ищет жильё в шаговой доступности от пляжа без автомобиля, расстояние 1,3 км с уклоном делает ежедневные пешие походы к морю менее практичными. Также объект не рассчитан на бюджет покупки ниже сегмента премиум: цена в 8,5 млн евро выводит его за рамки типового рыночного сравнения с новыми квартирами в Торре-дель-Мар или Михасе. Возраст постройки 1970 года требует от покупателя готовности к возможным инвестициям в инженерную модернизацию.
Дом построен ориентировочно в 1970 году и на текущий момент полностью готов. Интерьеры оформлены в сочетании натуральных материалов и текстур с высокими потолками и большим объёмом естественного света. Каждая из пяти спален имеет собственную ванную комнату; фотографический материал подтверждает ванные с двойными раковинами, отдельно стоящей ванной и душем. Техническое оснащение включает кондиционирование, котельное центральное отопление и камин, три независимых канала климат-контроля, актуальных для разницы между летом и зимой в предгорьях. Остекление выполнено с двойными стеклопакетами, что снижает теплопотери и шум. В доме установлен лифт, что нетипично для вилл этого периода и обеспечивает доступность всех этажей. Кухня укомплектована частично, это означает, что покупателю потребуется доснащение по собственному проекту. Имеются подсобное помещение и крытые террасы. С точки зрения оценки состояния ключевой фактор, возраст инженерных систем: электрика, сантехника и гидроизоляция дома такого поколения подлежат проверке в рамках независимого технического обследования до подписания сделки. Энергетический сертификат не указан в исходных данных, поэтому класс энергоэффективности необходимо запросить у продавца; для построек 1970 года без полной реконструкции типичны более низкие классы по сравнению с новостройками.
Цена объекта, 8 495 000 евро за готовую виллу площадью 915 м² на участке 1855 м², что соответствует примерно 9 280 евро за м² жилой площади. Дом доступен сразу после завершения сделки. В цену входит существующая отделка, частично укомплектованная кухня, бассейн, сад и техническое оснащение, включая лифт и спортзал. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, а также возможные затраты на модернизацию систем дома 1970 года постройки, объём которых определяется технической инспекцией.
Объект функционирует как крупная семейная резиденция в закрытом районе на склоне горы. Дневной ритм здесь строится вокруг самого дома: утро на южной террасе с видом на линию побережья, день у частного бассейна в приватном саду, вечер в просторных гостиных зонах с камином. Физическая связь с городом короткая: супермаркет, аптека и рестораны находятся в нескольких минутах езды, а марина Марбелы, примерно в 1,4 км. При этом участок расположен на высоте 81 метр с уклоном к морю около 4,9%, что означает не полностью ровный маршрут к пляжу, на практике это поездка на автомобиле или прогулка по рельефной местности. Для повседневных дел автомобиль остаётся основным средством передвижения, хотя в районе действует 11 линий общественного транспорта с 50 остановками. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной формирует постоянный режим тишины и низкого трафика, что отличает эту локацию от плотной застройки ближе к набережной. Спортзал в доме и муниципальные спортивные центры в 0,6, 1,0 км дают возможности для активного образа жизни без дальних поездок. В осенне-зимний период котельное отопление и камин обеспечивают комфорт при среднегодовой температуре 18,3°C, когда вечера в предгорьях становятся прохладнее, чем на самой набережной.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в ближнем радиусе: супермаркет в 73 метрах, аптека в 263 метрах, электрозарядная станция в 434 метрах. Спортивные объекты, муниципальный бассейн в 0,9 км и два спортивных центра в пределах 1,0 км, покрывают потребности в активном отдыхе без выезда из города. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья в радиусе 2 км и больницей в 1,3 км. Гастрономический контекст широкий: 130 ресторанов и 24 кафе в двухкилометровом радиусе. Транспортная среда, 11 линий общественного транспорта и 50 остановок, что для Марбелы означает возможность передвижения без автомобиля по основным направлениям города. Туристическая нагрузка ощутима: 52 отеля и почти 12 800 мест в радиусе создают сезонное оживление в прибрежной зоне, однако расположение участка на склоне выше городской черты частично изолирует его от летнего трафика. В autumn-зимний период район функционирует как постоянный жилой, а не курортный, 32 местных праздничных дня в году формируют выраженный годовой ритм местных мероприятий.
Карта показывает положение виллы на склоне Sierra Blanca относительно центра Марбелы, пляжей и марин. Расстояние до ближайшего пляжа, 1,3 км, до марин, 1,4 км, до центра города, менее 2 км. Линия побережья и дорожно-транспортная сеть отображают связь района с трассой A-7 и аэропортом Малага.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Cascada de Camoján, закрытый жилой анклав на территории Sierra Blanca, между подножием горы Ла-Конча и побережьем Марбелы. Позиция района определяется сочетанием высотного расположения с видами на море и короткой дистанцией до центра города и порта. В региональной структуре Коста-дель-Соль это один из устоявшихся премиальных адресов Марбелы, удалённый от массовой курортной застройки Торремолиноса и Бенальмадены, но связанный с ними трассой A-7. Пуэрто-Банус находится примерно в 10 км к юго-западу.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla в 1,3 км; Playa de Casablanca в 3,2 км и Playa de Nagüeles в 3,9 км. Две марины, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, находятся в 1,4 км. Гольф-инфраструктура начинается с учебного объекта The Range в 6,6 км, далее следуют Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км и Magna Marbella Golf в 8,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 38 км по прямой, что соответствует примерно 45, 50 минутам на автомобиле по трассе A-7/AP-7. Альтернативный аэропорт Гибралтар, примерно 59 км по прямой в юго-западном направлении. Международные школы: British International School в 3,0 км и English International College в 7,7 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок находится на высоте 81 метр над уровнем моря на склоне массива Sierra Blanka с видом на побережье. Среднегодовая температура составляет 18,3°C, мягкий средиземноморский режим с тёплым летом и умеренной зимой. Исторически регион получает 3 851 солнечный час в год, что выше показателей большей части континентальной Европы и поддерживает круглогодичное использование террас и сада. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев; частный бассейн на участке расширяет этот период. Уклон местности к пляжу составляет 4,9%, умеренный рельеф, который определяет характер прогулок и требует учёта при ежедневных перемещениях пешком. Предгорное положение означает более свежие вечера зимой по сравнению с прибрежной полосой, что компенсируется камином и котельным отоплением дома.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура включает Playa de la Bajadilla в 1,3 км, ближайшую точку выхода к морю, а также Playa de Casablanca в 3,2 км и Playa de Nagüeles в 3,9 км. Водные виды деятельности сосредоточены вокруг двух марин в 1,4 км. Гольф представлен тремя объектами в радиусе 9 км: The Range в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км и Magna Marbella Golf в 8,9 км, ближайшие полноценные поля соответствуют стандартам клубного гольфа Коста-дель-Соль. Спортивные площадки: гимнастический павильон в 0,6 км, спортивный комплекс Antonio Serrano Lima в 0,9 км и центр Supera Miraflores в 1,0 км. Смотровые площадки Mirador de los Gitanos в 2,5 км и Mirador de Ojén в 4,8 км открывают маршруты для пеших прогулок в предгорьях.
Источник: OpenStreetMap
Cascada de Camoján, закрытый жилой анклав на территории Sierra Blanca, между подножием горы Ла-Конча и побережьем Марбелы. Позиция района определяется сочетанием высотного расположения с видами на море и короткой дистанцией до центра города и порта. В региональной структуре Коста-дель-Соль это один из устоявшихся премиальных адресов Марбелы, удалённый от массовой курортной застройки Торремолиноса и Бенальмадены, но связанный с ними трассой A-7. Пуэрто-Банус находится примерно в 10 км к юго-западу.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL726322
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID