Эта отдельно стоящая вилла расположена в анклаве Cascada de Camoján в районе Sierra Blanca, на возвышенности за Золотой милей Марбельи. Недвижимость представляет собой готовую резиденцию с пятью спальнями и пятью ванными комнатами общей площадью около 915 м² на участке площадью примерно 1 855 м², первоначально построенную в 1970 году и отделанную по современным стандартам. Вилла входит в закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной. Южная ориентация открывает виды на средиземноморское побережье и горный массив La Concha. Запрашиваемая цена, €8 495 000. Центр Марбельи, пляж и Пуэрто-Банус находятся в нескольких минутах в пути на автомобиле.
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла работает в ином регистре, чем сопоставимые представленные на рынке новостройки. Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), проекты с преобладанием апартаментов, позиционированные в доступном сегменте рынка и обычно ориентированные на покупателей второго жилья и инвесторов в восточном и западном коридорах роста побережья. Эта недвижимость, напротив, представляет собой единичную готовую виллу в холмах Sierra Blanca над Золотой милей Марбельи, один из старейших престижных жилых адресов побережья. Практические различия существенны. Проекты апартаментов предлагают характеристики новостроек, гарантийное покрытие и общие объекты по стартовым ценам; они не предлагают частных участков, пяти спален с собственными ванными при спальнях или уединения закрытого расположения на склоне холма. Эта вилла предлагает 915 м² застроенной площади, собственный бассейн и сад, лифт и тренажёрный зал внутри самой виллы, а также виды с возвышенного положения, качества, практически отсутствующие в сегменте до €300 000. По расположению марбельская Sierra Blanca находится ближе к концентрации полей для гольфа, международных школ и инфраструктуры яхтенных марин побережья, чем Torre del Mar на востоке, оставаясь в 40–50 минутах на автомобиле от аэропорта Малаги. Региональные данные о сделках, 4 743 зарегистрированные сделки на окружающем рынке, указывают на активный, ликвидный район, хотя вилла за €8 495 000 адресована узкому кругу избирательных покупателей с более длительными типичными сроками продажи, чем массовые сегменты. Покупатели, сравнивающие эти варианты, фактически выбирают между энергоэффективностью новостройки и жизнью в комплексе, с одной стороны, и пространством, уединением и сложившимся престижным адресом, с другой; эти два варианта редко конкурируют за одного и того же покупателя.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в предгорьях Sierra Blanca, примерно в 1,3 км от ближайшего пляжа, в границах муниципалитета Марбельи, а не на отдалённой прибрежной полосе. Расположение сочетает возвышенное жилое уединение с практической близостью: супермаркеты, аптеки и медицинские центры находятся в короткой поездке на автомобиле или в пешей доступности, а центр Марбельи, в нескольких минутах на автомобиле.
Недвижимость выполняет функцию большой семейной резиденции или дома для приёма гостей: пять спален с собственными ванными при спальнях, собственный бассейн и сад, тренажёрный зал, лифт и несколько крытых и открытых террас. Кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, камин и стеклопакеты обеспечивают круглогодичное проживание. Подсобное помещение и частично оборудованная кухня оставляют простор для индивидуализации.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1970 году (дата сдачи указана ориентировочно) и передаётся в готовом, сразу пригодном для проживания состоянии. Риски и платежи, связанные со стадией строительства, отсутствуют. Любая модернизация, например, дооснащение частично оборудованной кухни, проводится по инициативе покупателя после завершения сделки.
Недвижимость не предлагает прямого выхода к пляжу, расположения на первой линии у моря или выхода на поле для гольфа; ближайшие гольф-объекты находятся в нескольких километрах. Это единичная вилла вторичного жилья, поэтому выбора апартаментов, планировок или отделки нет. На территории нет общей оздоровительной инфраструктуры, кроме охранных услуг закрытого жилого комплекса. Покупка осуществляется по указанной цене, а не по стартовой цене входного сегмента.
Эта недвижимость соответствует ограниченному кругу покупательских сценариев. Она подходит домохозяйству, ищущему солидную постоянную резиденцию или дом для длительного проживания на Коста-дель-Соль, где приоритетами являются безопасность и уединение, закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной, размер участка и возвышенное положение полностью отвечают такому сценарию. Она также подходит покупателям, которые часто принимают гостей: конфигурация спален с собственными ванными при спальнях, лифт, тренажёрный зал и открытые террасы обеспечивают комфортный приём семьи и гостей. Расположение хорошо подходит семьям с детьми в международных школах: British International School находится примерно в 3 км, а English International College, примерно в 7,7 км. Она менее подходит покупателям, ищущим курортное жильё с минимальным уходом, недвижимость на первой линии пляжа или дом у поля для гольфа, ближайшие поля для гольфа находятся в 6,6 км и дальше, а до пляжа нужно ехать или идти пешком по умеренному склону. Покупателям, ориентированным на энергетическую сертификацию новостроек, также следует обратить внимание на дату постройки 1970 года: здание старше нынешних стандартов энергоэффективности, если не проводилась модернизация. Короче говоря, недвижимость подходит покупателю, для которого пространство, уединение, виды и близость к удобствам Марбельи важнее характеристик новостроек или расположения на первой линии.
Вилла отличается интерьером в богемном стиле с натуральными текстурами и подобранной отделкой, что видно на фотографиях: ванная комната с двумя раковинами, ванной и душем; прихожая с деревянными деталями; меблированные открытые террасы вокруг бассейна. Техническое оснащение включает кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и камин, что даёт три отдельных варианта регулировки климата в разные сезоны, а также стеклопакеты по всему дому. Лифт обслуживает уровни недвижимости, практичная особенность с учётом общей площади 915 м² и расположения на склоне холма. Кухня оборудована частично, что означает, что технику и часть мебели новому владельцу, возможно, придётся доустановить или заменить; это следует проверить при просмотре объекта и учесть в бюджете. Собственный бассейн, благоустроенный сад и крытые террасы имеются в наличии. Как здание 1970 года, конструкция старше современных требований энергоэффективности; энергетический сертификат в доступных данных не указан, поэтому покупателям рекомендуется запросить существующий энергетический сертификат и любые документы о ремонтах кровли, остекления, изоляции и инженерных систем. Подсобное помещение предоставляет пространство для прачечной и технических нужд. В целом уровень отделки соответствует ухоженной вилле вторичного жилья высокого класса, а не вновь сданному проекту, и независимое техническое обследование остаётся стандартной практикой для недвижимости такого возраста и стоимости.
Недвижимость предлагается за €8 495 000 как готовая единичная резиденция, диапазона цен или выбора апартаментов нет. Для контекста: близлежащие новостройки на побережье Коста-дель-Соль начинаются примерно от €205 000 до €270 000 за апартаменты, что относит эту виллу к совершенно иному сегменту рынка. Цена отражает площадь участка (примерно 1 855 м²), общую площадь (915 м²), адрес в Sierra Blanca и готовое, сразу пригодное к использованию состояние. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет дооснащение частично оборудованной кухни, текущие взносы за обслуживание закрытого комплекса и стандартные расходы на покупку.
Повседневная жизнь здесь подчиняется ритму сложившегося, безопасного жилого анклава, расположенного немного выше побережья. Утро обычно начинается на террасах южной ориентации, которые большую часть дня залиты солнцем; возвышенное положение примерно в 81 м над уровнем моря означает, что линия побережья видна, при этом недвижимость не находится в самой суете набережной. Уклон в сторону пляжа умеренный, около 4,9%, поэтому спуск пешком до Playa de la Bajadilla посилен для большинства, хотя обратный путь идёт в гору, и многие жители проезжают 1,3 км на автомобиле. Внутренняя планировка виллы подходит как для семейной жизни, так и для официального приёма гостей: пять спален, каждая с собственной ванной при спальне, просторные зоны отдыха, лифт, соединяющий уровни, и тренажёрный зал на территории недвижимости. Собственный бассейн и сад расширяют жилое пространство на открытом воздухе большую часть года, чему способствует климат со среднегодовой температурой 18,3°C и около 3 851 часами солнечного сияния. Бытовые дела необременительны, супермаркет в 73 м, аптека в 263 м, больница в 1,3 км. В радиусе 2 км насчитывается около 130 ресторанов, 24 кафе и 20 банков, что означает полноценное круглогодичное обслуживание района, а не зависимость от сезонной торговли. Район тихий благодаря закрытому характеру и положению на склоне холма, при этом центр Марбельи с его 50 остановками общественного транспорта на 11 маршрутах остаётся легко доступным для тех, кто предпочитает не водить автомобиль.
Жизнь в Sierra Blanca и анклаве Cascada de Camoján определяется положением сразу над Золотой милей Марбельи: жилой район и тишина, но в нескольких минутах от одного из самых насыщенных инфраструктурой участков побережья. В радиусе 2 км непосредственное окружение насчитывает около 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе, а также 5 медицинских центров и больницу примерно в 1,3 км. Повседневные покупки необычайно удобны, ближайший супермаркет находится в 73 м от недвижимости. Образовательные возможности обширны для расположения такого размера: в более широкой зоне 41 начальная школа и 28 средних школ. Туризм присутствует (52 отеля и почти 12 800 мест в округе), но сосредоточен вдоль прибрежной полосы, оставляя жилые улицы на склоне сравнительно спокойными круглый год. Общественный транспорт, 11 маршрутов и 50 остановок, связывает район с центром Марбельи и побережьем. Рядом находятся спортивные и рекреационные объекты, включая муниципальные бассейны (0,9–1,0 км), павильон художественной гимнастики (0,6 км) и спортивный комплекс (0,9 км), а точка зарядки электромобилей, в 434 м и Tesla Supercharger, в 4,3 км. Яхтенные марины La Bajadilla и Marbella (каждая примерно в 1,4 км) добавляют доступ к морю.
Карта показывает положение виллы в предгорьях Sierra Blanca над Золотой милей Марбельи, примерно в 1,3 км вглубь от пляжа и марины Bajadilla. Центр Марбельи, прибрежная дорога и маршруты в сторону Пуэрто-Бануса и аэропорта Малаги видны с этой точки обзора, средиземноморский образ жизни Коста-дель-Соль разворачивается под недвижимостью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В географии Коста-дель-Соль недвижимость занимает марбельский участок побережья, а не зону города Малаги, располагаясь между центром Марбельи на востоке и Пуэрто-Банусом и Сан-Педро на западе. Эстепона находится примерно в 25–30 км к западу, а Фуэнхирола, на схожем расстоянии к востоку. Это помещает её в сложившуюся высокодоходную жилую полосу побережья, в глубине от курортной зоны Золотой мили, но выше прибрежных транспортных коридоров, сочетание адреса, высоты и доступности, которое определяет микрорынок Sierra Blanca.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, находится в 1,3 км; Playa de Casablanca, в 3,2 км, а Playa de Nagüeles, в 3,9 км от недвижимости. Центр Марбельи, в нескольких минутах на автомобиле, яхтенные марины, в 1,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 38 км по прямой, обычно 40–50 минут на автомобиле по трассе A-7/AP-7, а аэропорт Гибралтара, примерно в 59 км по прямой к западу. Для гольфа нужен автомобиль: ближайшая тренировочная площадка The Range, в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 8,1 км, а Magna Marbella Golf, в 8,9 км; более широкие возможности для гольфа в Lauro Golf и Mijas Golf, в 19–28 км. Объекты повседневной инфраструктуры необычайно близко: супермаркет в 73 м, аптека в 263 м, больница в 1,3 км. Зарядная станция для электромобилей, в 434 м от дома.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена примерно в 81 м над уровнем моря на нижних склонах Sierra Blanca, под La Concha, горой, определяющей силуэт Марбельи. Уклон в сторону пляжа умеренный, 4,9%, ощутимый пешком, но не препятствие для большинства жителей. Климат средиземноморский, со средним историческим показателем 3 851 час солнечного сияния в год и средней годовой температурой 18,3°C. Сезон купания в прогретом море, определяемый температурой воды 20°C и выше, длится примерно четыре месяца, хотя собственный бассейн на территории продлевает возможность купания на открытом воздухе за пределами этого периода. Возвышенность слегка смягчает летнюю жару по сравнению с набережной и обеспечивает панорамные виды на море и горы, отмеченные для этой недвижимости. Ближайшие смотровые площадки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) указывают на возможности для прогулок и пеших походов в непосредственных окрестностях.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых сосредоточен на городских пляжах Марбельи. Playa de la Bajadilla (1,3 км) расположена рядом с действующим рыболовным портом и яхтенной мариной того же названия; Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) расширяют возможности вдоль Золотой мили. Доступ к водным видам спорта осуществляется через марины La Bajadilla и Marbella, каждая примерно в 1,4 км. Гольф, другое основное развлечение региона: The Range с уроками гольфа (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км), ближайшие объекты, а большая концентрация полей находится между Марбельей и Эстепоной дальше к западу. Спортивная инфраструктура рядом: муниципальные бассейны в 0,9–1,0 км, гимнастический зал в 0,6 км и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км. Пешеходные маршруты начинаются прямо за недвижимостью в предгорьях Sierra Blanca.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL726322
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
