Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v enkláve Cascada de Camoján v oblasti Sierra Blanca, na vyvýšenej zemi za Marbellskou Zlatou míľou. Nehnuteľnosť je dokončená rezidencia s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami s rozlohou približne 915 m² na pozemku s výmerou zhruba 1 855 m², pôvodne postavená v roku 1970 a dokončená v súčasnom modernom štandarde. Vila je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu s nepretržitou 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Orientácia na juh poskytuje výhľad na stredomorské pobrežie a horskú kulisu La Concha. Požadovaná cena je 8 495 000 €. Centrum Marbellly, pláž aj Puerto Banús sú všetky v krátkom dojazdovom okruhu.
V porovnaní so širším trhom Costa del Sol táto vila pôsobí v inom registri ako porovnateľné novostavby v zozname. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponskej (od 269 000 €) sú bytové projekty zaradené na prístupnejšom konci trhu, typicky cielené na kupujúcich druhých domov a investorov vo východných a západných rastových koridoroch pobrežia. Táto nehnuteľnosť je naopak jediná dokončená vila v kopcoch Sierra Blanca nad Marbellskou Zlatou míľou, jedna z najdlhšie etablovaných prémiových rezidenčných adries pobrežia. Praktické rozdiely sú podstatné. Bytové projekty ponúkajú parametre novostavby, záručné krytie a spoločné zariadenia za vstupné ceny; neponúkajú však súkromné pozemky, počet spální s vlastnými kúpeľňami v takom meradle ani súkromie uzavretej svahovej polohy. Táto vila ponúka 915 m² zastavanej plochy, súkromný bazén a záhradu, výťah a fitness v dome a výhľady z vyvýšenej pozície, atribúty v segmente do 300 000 € v podstate neprítomné. Po stránke polohy leží Sierra Blanca v Marbelle bližšie ku koncentrácii golfových ihrísk, medzinárodných škôl a marín pobrežia než Torre del Mar na východe, pričom zostáva v 40–50 minútach jazdy od letiska Málaga. Regionálne transakčné údaje, 4 743 zaznamenaných transakcií v okolitom trhu, naznačujú aktívnu, likvidnú oblasť, hoci vila za 8 495 000 € oslovuje tenký, diskrečný okruh kupujúcich s dlhšími typickými marketingovými obdobiami než objemové segmenty. Kupujúci, ktorí tieto možnosti porovnávajú, si v podstate vyberajú medzi efektívnosťou novostavby a komunitným bývaním na jednej strane a priestorom, súkromím a etablovanou prémiovou adresou na druhej; tieto dve zriedka súperia o toho istého kupujúceho.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v podhorí Sierry Blanca, zhruba 1,3 km od najbližšej pláže a v rámci administratívneho územia Marbellly, nie v odľahlej pobrežnej zóne. Lokalita spája pokojnú vyvýšenú rezidenčnú polohu s praktickou blízkosťou: supermarkety, lekárne a zdravotné strediská sú v krátkom dojazde alebo pešej dostupnosti a centrum Marbellly je len niekoľko minút autom.
Nehnuteľnosť funguje ako veľká rodinná rezidencia alebo dom na spoločenské udalosti: päť spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni, súkromný bazén a záhrada, fitness, výťah a viacero krytých aj otvorených terás. Klimatizácia, ústredné kúrenie, krb a dvojité zasklenie zabezpečujú celoročné obývanie. Technická miestnosť a čiastočne vybavená kuchyňa ponechávajú priestor na prispôsobenie.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1970 (dátum dokončenia je orientačný) a odovzdáva sa v dokončenom, ihneď obyvateľnom stave. Nevzťahuje sa na ňu rizikové obdobie výstavby ani platby v štádiu predaja z projektu. Akákoľvek modernizácia, napríklad čiastočne vybavenej kuchyne, prebehne na iniciatívu kupujúceho po dokončení kúpy.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž, polohu v prvej línii pri mori ani dotyk s golfovým ihriskom; najbližšie golfové zariadenia sú vzdialené niekoľko kilometrov. Ide o jednu vilu z druhej ruky, takže nie je na výber z jednotiek, pôdorysov ani dokončovacích materiálov. Okrem bezpečnostných služieb uzavretého rezidenčného komplexu sa na mieste nenachádza žiadna spoločná wellnes infraštruktúra. Kúpa je za uvedenú cenu, nie zo vstupnej cenovej hladiny.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá obmedzenej skupine situácií kupujúcich. Vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá veľkú stálu alebo dlhodobú rezidenciu na Costa del Sol s prioritou bezpečnosti a súkromia, uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou, veľkosť pozemku a vyvýšená poloha všetko slúžia tomuto účelu. Sedí aj kupujúcim, ktorí často hostia: konfigurácia spální s vlastnými kúpeľňami, výťah, fitness a terasové vonkajšie priestory umožňujú pohodlné hostenie rodiny a hostí. Lokalita dobre funguje pre rodiny s deťmi na medzinárodných školách: Britská medzinárodná škola je približne 3 km ďaleko a English International College asi 7,7 km. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadaj bezúdržbový rekreačný apartmán, nehnuteľnosť v prvej línii pri mori alebo dom pri golfovom ihrisku, najbližšie golfové ihriská sú 6,6 km a viac ďaleko a pláž si vyžaduje jazdu autom alebo mierne svahovitú chôdzu. Kupujúci zameraní na energetickú certifikáciu novostavieb by si mali všimnúť aj rok výstavby 1970, čo znamená, že budova predchádza súčasným štandardom účinnosti, pokiaľ nebola zmodernizovaná. Stručne, nehnuteľnosť sedí kupujúcemu, ktorý uprednostňuje priestor, súkromie, výhľady a blízkosť marbellských vybaveností pred parametrami novostavby alebo pobrežnou polohou.
Vila predstavuje bohémsky inšpirovaný interiérový koncept s prírodnými textúrami a vybranými materiálmi, viditeľný na fotografickom materiáli: kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou a sprchou; vstupná hala s drevenými prvkami; a zariadené vonkajšie terasy okolo bazéna. Technická výbava zahŕňa klimatizáciu, ústredné kúrenie a krb, čo dáva tri samostatné možnosti regulácie klímy v priebehu roka, pričom v celej vile je dvojité zasklenie. Výťah obsluhuje podlažia nehnuteľnosti, praktický prvok vzhľadom na zastavanú plochu 915 m² a svahovitú polohu. Kuchyňa je čiastočne vybavená, čo znamená, že spotrebiče a časť skriniek môže nový vlastník potrebovať doplniť alebo vymeniť; toto by sa malo overiť počas obhliadky a započítať do rozpočtu. Súkromný bazén, upravené záhrady a kryté terasy sú na mieste. Ako budova z roku 1970 konštrukcia predchádza moderným požiadavkám na energetickú účinnosť; v dostupných údajoch nie je uvedený žiadny energetický štítok, preto sa kupujúcim odporúča vyžiadať si existujúci energetický certifikát a akékoľvek záznamy o rekonštrukciách strechy, zasklenia, izolácie a technických systémov budovy. Technická miestnosť poskytuje priestor na práčovňu a technológie budovy. Celkovo je úroveň dokončenia v súlade s udržiavanou vilou z druhej ruky vyššej triedy, a nie novo odovzdanou novostavbou, a nezávislý technický posudok zostáva štandardnou praxou pre nehnuteľnosť tohto veku a hodnoty.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 8 495 000 € ako dokončená jediná rezidencia, neexistuje cenové rozpätie ani výber jednotiek. V kontexte začínajú blízke novostavby pozdĺž Costa del Sol zhruba od 205 000 € do 270 000 € za apartmány, čo túto vilu radí do výrazne odlišného segmentu trhu. Cena odráža výmeru pozemku (pribl. 1 855 m²), zastavanú plochu (915 m²), adresu Sierra Blanca a dokončený, ihneď použiteľný stav. Kupujúci by mali rozpočtovať samostatne čiastočne vybavenú kuchyňu, prebiehajúce komunitné poplatky pre uzavretý komplex a štandardné náklady na kúpu.
Každodenný život tu sleduje rytmus etablovanej, bezpečnej rezidenčnej enklávy mierne nad pobrežím. Ráno zvyčajne začína na terasách orientovaných na juh, ktoré zachytávajú slnko po väčšinu dňa; vyvýšená poloha približne 81 m nad morom znamená, že pobrežie je dobre viditeľné, no nehnuteľnosť nie je priamo v ruchu samotného nábrežia. Sklon smerom k pláži je mierny, okolo 4,9 %, takže zostup pešo k plži Playa de la Bajadilla je pre väčšinu ľudí zvládnuteľný, spiatočná cesta je však do kopca a mnohí obyvatelia prejdú 1,3 km autom. Vnútorné usporiadanie vily podporuje rodinné bývanie aj formálne spoločenské udalosti: päť spální, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni, priestranné obývacie priestory, výťah prepájajúci podlažia a fitness v rámci nehnuteľnosti. Súkromný bazén a záhrada rozširujú obývací priestor vonku po väčšinu roka, pričom podporuje ich podnebie s ročným priemerom 18,3 °C a približne 3 851 slnečnými hodinami. Praktické pochôdzky sú nenáročné, supermarket je 73 m ďaleko, lekáreň 263 m a nemocnica 1,3 km. V okruhu 2 km je zhruba 130 reštaurácií, 24 kaviarní a 20 bánk, čo znamená, že oblasť je plne obsluhovaná celý rok a nezávisí od sezónnej turistiky. Susedstvo je pokojné vďaka uzavretej polohe a svahovitému terénu, pričom centrum Marbellly s jeho 50 zastávkami verejnej dopravy na 11 linkách zostáva ľahko dostupné pre každého, kto radšej nešoféruje.
Život v Sierra Blanca a enkláve Cascada de Camoján definuje poloha tesne nad Marbellskou Zlatou míľou: rezidenčná a pokojná, no niekoľko minút od jedného z najbohatšie vybavených úsekov pobrežia. V okruhu 2 km sa v bezprostrednom okolí nachádza približne 130 reštaurácií, 28 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní, popri 5 zdravotných strediskách a nemocnici približne 1,3 km ďaleko. Každodenný nákup je neobvykle pohodlný, najbližší supermarket je 73 m od nehnuteľnosti. Vzdelávacie možnosti sú pre lokalitu tejto veľkosti rozsiahle, s 41 základnými školami a 28 strednými školami v širšom okolí. Turizmus je prítomný (52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí), no sústredený pozdĺž pobrežného pásu, takže svahové rezidenčné ulice zostávajú pomerne pokojné celý rok. Verejná doprava, 11 liniek a 50 zastávok, prepája oblasť s centrom Marbellly a pozdĺž pobrežia. Športové a rekreačné zariadenia v blízkosti zahŕňajú mestské bazény (0,9–1,0 km), pavilón modernej gymnastiky (0,6 km) a športový komplex (0,9 km), nabíjacia stanica pre elektromobily je 434 m ďaleko a Tesla Supercharger 4,3 km. Maríny La Bajadilla a Marbella (každá asi 1,4 km) dopĺňajú nautický prístup.
Mapa zobrazuje polohu vily v podhorí Sierry Blanca nad Marbellskou Zlatou míľou, zhruba 1,3 km vo vnútrozemí od pláže a maríny Bajadilla. Centrum Marbellly, pobrežná cesta a trasy smerom k Puerto Banús a letisku Málaga sú všetky viditeľné z tohto pohľadu, stredomorský životný štýl Costa del Sol sa rozprestiera pod nehnuteľnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci geografie Costa del Sol nehnuteľnosť obsadzuje marbellský segment pobrežia, nie oblasť mesta Málaga, medzi centrom Marbellly na východe a Puerto Banús a San Pedrom na západe. Estepona leží zhruba 25–30 km na západ a Fuengirola podobnú vzdialenosť na východ. To ju umiestňuje do etablovaného vysokohodnotového rezidenčného pásu pobrežia, vo vnútrozemí od hotelového pásu Zlatej míle, no nad pobrežnými dopravnými koridormi, kombinácia adresy, nadmorskej výšky a dostupnosti, ktorá definuje mikrotrh Sierra Blanca.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km ďaleko; Playa de Casablanca leží 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km od nehnuteľnosti. Centrum Marbellly je niekoľko minút jazdy autom, maríny sú 1,4 km ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 38 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 40–50 minút jazdy po A-7/AP-7, kým letisko Gibraltar leží zhruba 59 km vzdušnou čiarou na západ. Golf vyžaduje auto: najbližšie tréningové zariadenie je The Range vo vzdialenosti 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km; širšie golfové možnosti Lauro Golf a Mijas Golf sú 19–28 km ďaleko. Každodenné základne sú neobvykle blízko: supermarket 73 m, lekáreň 263 m, nemocnica 1,3 km. Nabíjačka pre elektromobily je 434 m od dverí.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza približne 81 m nad hladinou mora na nižších svahoch Sierry Blanca, pod vrchom La Concha, horou, ktorá určuje siluetu Marbellly. Sklon smerom k pláži je mierny, 4,9 %, na chôdzu citeľný, no pre väčšinu obyvateľov nie prekážka. Podnebie je stredomorské s historickým priemerom 3 851 slnečných hodín ročne a priemernou ročnou teplotou 18,3 °C. Kúpacia sezóna ohriata morom, definovaná teplotou vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, hoci súkromný bazén na mieste predlžuje vonkajšie kúpanie za toto okno. Nadmorská výška mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím a poskytuje panoramatické výhľady na more a hory zaznamenané pre túto nehnuteľnosť. Blízke vyhliadky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) naznačujú turistický a horský terén dostupný v bezprostrednom zázemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežná rekreácia sa sústreďuje na mestské pláže Marbellly. Playa de la Bajadilla (1,3 km) leží pri pracovnom rybárskom prístave a maríne rovnakého mena; Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozširujú možnosti pozdĺž Zlatej míle. Prístup k vodným športom prebieha cez maríny La Bajadilla a Marbella, každú zhruba 1,4 km ďaleko. Golf je ďalšou hlavnou rekreačnou aktivitou regiónu: golfové lekárstvo The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) sú najbližšie zariadenia, pričom širšia koncentrácia ihrísk medzi Marbellou a Esteponou leží ďalej na západ. Pozemný šport je po ruke, mestské bazény 0,9–1,0 km, gymnastický pavilón 0,6 km a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km. Turistický terén sa otvára priamo za nehnuteľnosťou v podhorí Sierry Blanca.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
Ref: VL726322
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
