Samostatná vila v lokalite Cascada de Camoján v oblasti Sierra Blanca nad Marbellou, na úpätí hory La Concha. Objekt ponúka päť spální s piatimi kúpeľňami, obytnú plochu 915 m² na pozemku 1 855 m². Stavba pochádza z roku 1970 a je dokončená. Vila sa nachádza v stráženej rezidenciaj oblasti s nepretržitou bezpečnosťou, s výhľadom na more a hory. Centrum Marbelly a pláže ležia približne 1,3 km od nehnuteľnosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 38 km vzdušnou čiarou. Orientácia hlavnej časti objektu je na juh.
V rámci Marbelly a jej okolia obsadzuje Cascada de Camoján pozíciu medzi horskými rezidenčnými zónami a pobrežnou Golden Mile. V porovnaní s novostavbovými projektmi v nižších cenových pásmach, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), ide o odlišný produkt: jednu existujúcu vilu na sekundárnom trhu s pozemkom takmer 1 900 m², nie o bytový komplex so spoločnými priestormi. Cenová hladina okolo 9 300 EUR/m² obytnej plochy odráža polohu v stráženom komplexe, výhľad na more a blízkosť centra Marbelly; uvedené novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa pohybujú v cenách nižších o jeden až dva rády, avšak v lokalitách vzdialenejších od centra Marbelly a s iným typom bývania. Pre porovnanie v rámci mesta: pozemky priamo na Golden Mile dosahujú podobné alebo vyššie cenové hladiny, zatiaľ čo zóny vo vzdialenejších častiach Mijas a Estepony umožňujú novú výstavbu za nižšie ceny s dlhšími dojazdmi do centra. Trh v okolí zaznamenal 4 743 transakcií, čo ukazuje na aktívny sekundárny trh s likviditou aj v najvyššom cenovom segmente. Provinciálny mediánový príjem 16 450 EUR ročne ilustruje odstup medzi lokálnym príjmovým prostredím a cenovým segmentom tejto nehnuteľnosti; kupujúci pochádzajú prevažne z medzinárodného prostredia. Z hľadiska dostupnosti je výhodou vzdialenosť približne 38 km na letisko Malaga-Costa del Sol a približne 59 km na letisko Gibraltar. Golfová infraštruktúra Las Brisas a Magna Marbella v dosahu do 9 km dopĺňa profil lokality známej kombináciou hôr, pláží a prístavov, profil, ktorý na Costa del Sol zdieľa s oblasťami ako Benahavís alebo vyššie polohy Estepony, no s kratším dojazdom do centra mesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v nadmorskej výške 81 m v rezidenčnej zóne Sierra Blanca, medzi pobrežím a horským masívom La Concha. K najbližšej pláži Playa de la Bajadilla je to približne 1,3 km so stredným sklonom okolo 5 %. Supermarket je vo vzdialenosti približne 73 m a lekáreň 263 m, čo zaraďuje lokalitu do mestskej, no pokojnej časti Marbelly.
Nehnuteľnosť poskytuje priestor pre trvalé bývanie viacčlennej rodiny alebo pre sezónne pobyty. Päť en-suite spální, súkromný bazén, záhrada, posilňovňa a výťah pokrývajú bežné požiadavky na veľkú vilu. Krytá terasa a orientácia na juh súvisia s dlhším pobytom vonku počas takmer celého roka.
Stavba bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a je kompletne hotová. Nejde teda o novostavbu, ale o existujúci objekt v dokončenom stave. Dispozície a technické vybavenie zodpovedajú pôvodnej stavbe s neskoršími úpravami; kuchyňa je vybavená čiastočne. Presný termín ďalších úprav nie je určený.
Objekt neponúka novostavbový štandard ani pridruženú energické certifikáciu uvedenú v dátach. Kuchyňa je vybavená iba čiastočne. V rámci komplexu nie sú uvedené spoločné rekreačné zariadenia okrem bezpečnostnej služby. Vzdialenosť ku golfovým ihriskám presahuje 17 km a letiskový transfer vyžaduje automobil.
Táto nehnuteľnosť odpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá veľkú, súkromnú vilu v blízkosti centra Marbelly a súčasne požaduje oddelenie od turistického ruchu. Vhodná je pre rodiny s deťmi, v okruhu 3 km pôsobí British International School a 41 základných škôl je v širšom okolí, aj pre kupujúcich trvaliaci časť roka na Costa del Sol, ktorí chcú priestor pre hostí a personál. Zodpovedá tiež profilu majiteľa, ktorý očakáva nepretržitú bezpečnosť a súkromie bez obmedzenej dostupnosti služieb: supermarket, lekáreň a nemocnica sú v dosahu do 1,3 km. Rozhodujúcou podmienkou je rozpočet v ráde viacerých miliónov eur a akceptácia existujúcej stavby z roku 1970 s charakterom pôvodnej architektúry. Nehnuteľnosť nevyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá novostavbový štandard, moderný energetický certifikát alebo bytové bývanie so službami rezidencia. Nevyhovuje ani tomu, kto preferuje život priamo na pláži bez stúpania, pretože pozemok leží vo výške 81 m so sklonom k moru. Golfoví hráči musia počítať s jazdou 17, 28 km k najbližším ihriskám. Pre investora orientovaného na prenájom je relevantná blízkosť centra a prístavov, no prevádzka prenájmu si vyžaduje správu a riadenie mimo sezónnych mesiacov, keď sezóna kúpania trvá približne štyri mesiace.
Interiér zodpovedá konceptu z viditeľných fotografií: kúpeľne s vanou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom, vstupná hala s drevenými dverami, vonkajšie obytné priestory pri bazéne. Stavba pochádza z roku 1970, čo znamená nosnú konštrukciu danej éry s neskoršími úpravami interiéru. Z technických prvkov sú uvedené dvojité zasklenie, výťah, úžitková miestnosť a čiastočne vybavená kuchyňa. Klimatizácia je riešená v kombinácii s centrálnym kúrením a krbom, čo pokrýva teplotné výkyvy od letných mesiacov po chladnejšie zimné obdobia s nočnými teplotami pod priemernou ročnou hodnotou 18,3 °C. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený; kupujúci ho môže overiť v dokumentácii. Krytá terasa a súkromné terasy rozširujú obytnú plochu o vonkajšie zóny, ktoré sú v podnebí s vyše 3 800 slnečnými hodinami využiteľné väčšinu roka. Posilňovňa v objekte znižuje závislosť od externých športových zariadení, hoci mestské centrá ležia do 1 km. Kvalitu pozemku určuje rozloha 1 855 m² so súkromnou záhradou a bazénom. Stav inštalácií, elektro, voda, kanalizácia, vyžaduje overenie v technickej dokumentácii, pretože vek stavby predpokladá aspoň čiastočné obnovy. Stav nabíjania elektromobilov je riešiteľný cez verejnú nabíjaciu stanicu približne 434 m od pozemku, vlastnú nástavbu treba posúdiť osobitne.
Uvádzaná cena je 8 495 000 EUR za celý objekt. Ide o jednu vilu, nie o projekt s viacerými jednotkami, takže cenová variácia neexistuje, cena sa vzťahuje na 915 m² obytného priestoru a 1 855 m² pozemku. V prepočte na meter obytnej plochy to predstavuje približne 9 300 EUR/m², čo zodpovedá cenovej hladine exkluzívnych rezidenčných zón Marbelly. Na cenu vplýva poloha v stráženom komplexe, výhľad na more a rozsah súkromného exteriéru. Konečné náklady ďalej určujú prenosné dane a notárske poplatky.
Denný rytmus v tejto časti Marbelly sa odvíja od kombinácie horského prostredia a blízkosti centra. Vila stojí v uzavretej zóne s nepretržitou strážou, čo obmedzuje premávku a ruch v okolí pozemku. Ráno sa južná orientácia prejavuje slnkom na terasách; záhrada a bazén slúžia ako hlavný vonkajší priestor po väčšinu roka. Vďaka vyše 3 800 slnečným hodinám ročne a priemernej ročnej teplote 18,3 °C je vonkajšie bývanie praktikovateľné od skorej jari do neskorej jesene. Nákupy sú riešiteľné pešo, supermarket leží približne 73 m a lekáreň 263 m od pozemku. Pláž a prístav Marina la Bajadilla sú vzdialené približne 1,3 km, čiže vo vzdialenosti krátkej jazdy alebo dlhšej prechádzky. Centrum Marbelly s reštauráciami a obchodmi je dostupné v približne piatich minútach autom. V okolí 2 km sa nachádza vyše 130 reštaurácií a 24 kaviarní, čo znamená širokú voľbu bez nutnosti dlhých ciest. Športové vyžitie pokrývajú mestské kryté bazény a športové centrá vo vzdialenosti do 1 km. Automobil zostáva praktický najmä pre dopravu detí do škôl, návštevy golfu a letiskové transfery. Počas letnej sezóny sa oblasť Marbelly zapĺňa turistami, v okolí je 52 hotelov s takmer 13 000 lôžok, zatiaľ čo mimo sezóny sa ulice vracajú k pokojnejšiemu režimu. Pre trvalých obyvateľov to znamená výkyvy v obsadenosti služieb medzi júlom a augustom a stálejšiu dostupnosť po zvyšok roka. Svah k moru s približne 5 % sklonom je na prechádzky zvládnuteľný, pri návrate z plže miernym stúpaním.
Okolie kombinuje rezidenčný charakter Sierra Blanca s mestskou infraštruktúrou Marbelly. V okruhu 2 km funguje 130 reštaurácií, 28 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní, takže denné potreby sú pokryté bez automobilu. Zdravotnícka starostlivosť zahŕňa 5 zdravotných centier; nemocnica leží približne 1,3 km od pozemku. Mestská plaváreň a krytý bazén sú vzdialené do 1 km, rovnako ako športové centrum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Miestna doprava zahŕňa 11 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje cestovanie do centra a pozdĺž pobrežia bez vlastného vozidla, hoci frekvencia mimo sezóny klesá. Elektrická nabíjacia stanica je 434 m od pozemku. Vzdelávacie inštitúcie: British International School približne 3 km a English International College 7,7 km. Turistická prevádzka v letných mesiacoch zvyšuje hustotu dopravy na pobrežnej ceste; rezidenčná zóna sama zostáva za strážou oddelená. Z hľadiska transakcií bolo v lokalite zaznamenaných 4 743 prevodov, čo svedčí o likvidnom trhu. Prístavy Marina la Bajadilla a Marina Marbella ležia približne 1,4 km od pozemku a slúžia ako orientačné body pre prechádzky pozdĺž pobrežia.
Na mape je vidno poloha pozemku v hornatej časti nad Golden Mile. Modré značky ukazujú pláže a prístavy vo vzdialenosti do 2 km, školy a golfové ihriská v širšom okolí. Červená značka označuje samotnú vilu; svah k moru je zobrazený vrstevnicami terénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cascada de Camoján leží medzi Sierra Blanca a Golden Mile, čiže medzi horským zázemím a pobrežnou luxusnou zónou Marbelly. Oproti pobrežným štvrtiam ponúka vyššiu polohu, výhľad a strážený režim; oproti vzdialenejším oblastiam ako Estepona alebo Mijas skrátenú vzdialenosť do centra mesta. Marbella funguje ako regionálne centrum s nemocnicou, školami a prístavmi. Puerto Banús leží západne približne 10 minút jazdy, Estepona približne 30 minút a Málaga približne 45 minút pozdĺž pobrežnej diaľnice.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je približne 1,3 km od pozemku, Playa de Casablanca 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 38 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne 40, 45 minút jazdy autom; letisko Gibraltar približne 59 km. Golfové ihriská ležia vo väčších vzdialenostiach: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km a Mijas Golf 28 km. Supermarket 73 m, lekáreň 263 m a nemocnica 1,3 km pokrývajú zásobovanie a zdravie. Medzinárodné školy sú do 8 km. Prístavy a historické centrum Marbelly sú v dosahu do 2 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží približne 81 m nad hladinou mora na úpätí Sierra Blanca, pod vrcholom La Concha. Táto poloha poskytuje panoramatický výhľad na pobrežie a horské svahy. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Sklon pozemku k najbližšej pláži je približne 4,9 %, čo zaraďuje lokalitu k svahovitému terénu s miernym stúpaním. Okolitá zeleň hôr a rezidenčných záhrav znižuje pocit mestského prostredia. Výhľadové body Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) umožňujú výlety do prírody v priamom dosahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa mestské pláže Marbelly: Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Vodné športy a výlety loďou poskytujú prístavy Marina la Bajadilla a Marina Marbella, oba približne 1,4 km od pozemku. Plávanie v krytých bazénoch je možné celoročne: Piscina municipal je približne 0,9 km a Supera Miraflores 1,0 km. Golfové možnosti vyžadujú jazdu: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km sú najbližšie plnohodnotné ihriská; Pitch & Putt Benalmadena 17 km a Lauro Golf 19 km dopĺňajú ponuku. Telocvične a športové haly, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), pokrývajú sezónne aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Cascada de Camoján leží medzi Sierra Blanca a Golden Mile, čiže medzi horským zázemím a pobrežnou luxusnou zónou Marbelly. Oproti pobrežným štvrtiam ponúka vyššiu polohu, výhľad a strážený režim; oproti vzdialenejším oblastiam ako Estepona alebo Mijas skrátenú vzdialenosť do centra mesta. Marbella funguje ako regionálne centrum s nemocnicou, školami a prístavmi. Puerto Banús leží západne približne 10 minút jazdy, Estepona približne 30 minút a Málaga približne 45 minút pozdĺž pobrežnej diaľnice.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL726322
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID