Ова самостојећа вила налази се у енклави Cascada de Camoján у подручју Sierra Blanca, на узвишењу иза Марбељине Златне миље. Некретнина је завршена резиденција са пет спаваћих соба и пет купатила бруто површине од приближно 915 м² на плацу од око 1.855 м², првобитно изграђена 1970. године и довршена према савременом стандарду. Вила је део ограђеног насеља са обезбеђењем током 24 сата. Јужна оријентација пружа поглед на средоземну обалу и планинску позадину La Concha. Тражена цена износи 8.495.000 €. Центар Марбеље, плажа и Пуерто Банус налазе се у краткој вожњи.
У односу на шире тржиште Коста дел Сола, ова вила делује у другом регистру од упоредивих наведених новоградњи. Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) су пројекти оријентисани на станове, позиционирани на приступачном крају тржишта, типично намењени купцима другог дома и инвеститорима у источним и западним коридорима раста обале. Ова некретнина је, насупрот томе, јединствена завршена вила у брдима Sierra Blanca изнад Марбељине Златне миље, једна од најдуже устаљених премијум стамбених адреса обале. Практичне разлике су значајне. Стамбени пројекти нуде спецификације новоградње, градитељске гаранције и заједничке садржаје по почетним ценама; не нуде приватне плацеве, број спаваћих соба са купатилима уз собу у овом обиму, ни приватност ограђеног положаја на брду. Ова вила нуди 915 м² изграђеног простора, приватни базен и башту, лифт и теретану у оквиру виле и погледе са узвишеног положаја, особине које су у суштини одсутне из сегмента испод 300.000 €. Локацијски, марбељска Sierra Blanca је ближе концентрацији голф терена, међународних школа и инфраструктуре марина обале него Torre del Mar на истоку, уз то што остаје на 40–50 минута вожње од аеродрома Малага. Регионални подаци о трансакцијама, 4.743 забележене трансакције на околном тржишту, указују на активно, ликвидно подручје, иако вила од 8.495.000 € циља уску, дискрециону купачку базу са дужим уобичајеним периодима маркетинга него волуменски сегменти. Купци који упоређују ове опције заправо бирају између ефикасности новоградње и живота у заједници с једне стране, и простора, приватности и устаљене премијум адресе с друге; ова два ретко се такмиче за истог купца.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у подгорини Sierra Blanca, око 1,3 км од најближе плаже, у оквиру општине Марбеља, а не у удаљеном приобалном појасу. Локација спаја узвишен, стамбено миран положај са практичном близином: супермаркети, апотеке и домови здравља налазе се у краткој вожњи или у пешачкој удаљености, а центар Марбеље је удаљен неколико минута колима.
Некретнина функционише као велика породична резиденција или дом за пријем гостију: пет спаваћих соба са купатилима уз спаваћу собу, приватни базен и башта, теретана, лифт и више покривених и отворених тераса. Клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање, камин и двоструко застакљење омогућавају целогодишње коришћење. Помоћна просторија и делимично опремљена кухиња остављају простор за прилагођавање.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године (датум завршетка је индикативан) и предаје се у завршеном, одмах усељивом стању. Не постоји ризик фазе изградње ни уплате за некретнину у изградњи. Свака модернизација, на пример делимично опремљена кухиња, била би на иницијативу купца након окончања купопродаје.
Некретнина не нуди директан излаз на плажу, положај у првој линији до мора нити излаз на голф терен; најближи голф терени налазе се на неколико километара. Реч је о једној вили из друге руке, па нема избора јединица, тлоцрта ни завршне обраде. На локацији нема заједничке велнес инфраструктуре осим услуга обезбеђења ограђеног насеља. Купопродаја је по наведеној цени, а не из почетног ценовног сегмента.
Ова некретнина одговара ограниченом скупу купачких ситуација. Погодна је за домаћинство које тражи пространу сталну резиденцију или дом за дужи боравак на Коста дел Солу где су безбедност и приватност приоритет, ограђено насеље са обезбеђењем током 24 сата, величина плаца и узвишен положај служе том сценарију. Такође одговара купцима који често примају госте: конфигурација спаваћих соба са купатилима уз собу, лифт, теретана и терасни спољни простори омогућавају удобан пријем породице и гостију. Локација добро функционише за породице са децом у међународним школама: British International School је на приближно 3 км, а English International College на око 7,7 км. Мање одговара купцима који траже одморички стан који једноставно закључате и отпутујете, некретнину у првој линији до мора или дом уз голф терен, најближи голф терени су на 6,6 км или даље, а до плаже треба возити или ићи пешице по умереном нагибу. Купцима фокусираним на енергетску сертификацију новоградње треба напоменути и датум градње 1970. године, што значи да зграда претходи важећим стандардима ефикасности, осим ако није ретрофитована. Укратко, некретнина одговара купцу коме су простор, приватност, погледи и близина марбељских садржаја важнији од спецификација новоградње или положаја на обали.
Вила има ентеријер инспирисан боемским стилом, са природним текстурама и одабраним завршним обрадама, видљивим у фотографском материјалу: купатило са два умиваоника, кадом и тушем; улазни хол са дрвеним детаљима; намештене спољне терасе око базена. Техничке инсталације обухватају клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и камин, чиме се добијају три одвојене опције контроле климе кроз годишња доба, уз двоструко застакљење у целости. Лифт опслужује нивое некретнине, практична особина с обзиром на бруто површину од 915 м² и положај на брду. Кухиња је делимично опремљена, што значи да нови власник можда треба да доврши или замени уређаје и део ормара; то треба проверити при разгледању некретнине и урачунати у буџет. Приватни базен, уређене баште и покривене терасе су на месту. Као зграда из 1970. године, структура претходи модерним захтевима енергетске ефикасности; енергетска ознака није наведена у доступним подацима, па се купцима саветује да затраже постојећи енергетски сертификат и евиденцију о обновама крова, застакљења, изолације и инсталација. Помоћна просторија пружа простор за перионицу и инсталације. Све у свему, ниво завршне обраде је у складу са одржаваном вилом из друге руке високог сегмента, а не са тек предатом новоградњом, а независни технички преглед остаје стандардна пракса за некретнину овог узраста и вредности.
Некретнина се нуди по цени од 8.495.000 € као завршена, јединствена резиденција, нема ценовног распона ни избора јединица. У контексту, оближње новоградње дуж Коста дел Сола почињу од отприлике 205.000 до 270.000 € за станове, што ову вилу ставља у сасвим другачији сегмент тржишта. Цена одражава површину плаца (прибл. 1.855 м²), бруто површину (915 м²), адресу у Sierra Blanca и завршено, одмах употребљиво стање. Купци треба да посебно планирају буџет за делимично опремљену кухињу, текуће заједничке трошкове ограђеног насеља и стандардне трошкове купопродаје.
Свакодневни живот овде прати ритам устаљене, безбедне стамбене енклаве смештене нешто изнад обале. Јутра обично почињу на терасама оријентисаним на југ, које већи део дана хватају сунце; узвишен положај на око 81 м надморске висине значи да је обала видљива, а да некретнина није у самој буци приморског шеталишта. Нагиб према плажи је умерен, око 4,9%, па је силазак пешице до Playa de la Bajadilla изводљив за већину људи, иако многи становници због повратка узбрдо возе 1,3 км. Унутрашњи распоред виле подржава и породични живот и формалан пријем гостију: пет спаваћих соба, свака са купатилом уз спаваћу собу, пространи дневни простори, лифт који повезује нивое и теретана у оквиру некретнине. Приватни базен и башта проширују животни простор напољу током већег дела године, а помаже и клима са просечном годишњом температуром од 18,3°C и око 3.851 сунчаног сата. Практични послови су незахтевни, супермаркет је на 73 м, апотека на 263 м, болница на 1,3 км. У радијусу од 2 км налази се око 130 ресторана, 24 кафића и 20 банака, што значи да је подручје потпуно опслужено током целе године, а не да зависи од сезонског промета. Комшилук је миран по природи свог ограђеног положаја и положаја на брду, док центар Марбеље, са 50 стајалишта јавног превоза на 11 линија, остаје лако доступан свакоме ко не жели да вози.
Живот у Sierra Blanca и енклави Cascada de Camoján одређује положај одмах изнад Марбељине Златне миље: стамбено и мирно, али неколико минута од једног од најбогатијих садржајима делова обале. У радијусу од 2 км непосредно окружење броји око 130 ресторана, 28 апотека, 20 банака и 24 кафића, уз 5 домова здравља и болницу на отприлике 1,3 км. Свакодневна куповина је необично погодна, најближи супермаркет је на 73 м од некретнине. Образовне опције су обимне за локацију ове величине, са 41 основном и 28 средњих школа у ширем подручју. Туризам је присутан (52 хотела и скоро 12.800 лежајева у околини), али је концентрисан дуж приобалног појаса, тако да су стамбене улице на брду релативно мирне током целе године. Јавни превоз, 11 линија и 50 стајалишта, повезује подручје са центром Марбеље и дуж обале. Спортски и рекреативни објекти у близини обухватају месне базене (0,9–1,0 км), павиљон ритмичке гимнастике (0,6 км) и спортски комплекс (0,9 км), док је пунилица за електрична возила на 434 м, а Tesla Supercharger на 4,3 км. Марине у La Bajadilla и Марбељи (свака око 1,4 км) додају поморски приступ.
Карта показује положај виле у подгорини Sierra Blanca изнад Марбељине Златне миље, отприлике 1,3 км у унутрашњост од плаже и марине Bajadilla. Центар Марбеље, обалски пут и правци ка Пуерто Банусу и аеродрому Малага видљиви су са ове тачке, средоземни начин живота Коста дел Сола простире се испод некретнине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У географији Коста дел Сола, некретнина заузима марбељски део обале, а не подручје града Малаге, позиционирана између центра Марбеље на истоку и Пуерто Бануса и Сан Педра на западу. Естепона је отприлике 25–30 км западно, а Фуенхирола слично удаљена источно. То је смешта у устаљени високовредносни стамбени појас обале, у залеђу хотелске зоне Златне миље, али изнад приобалних саобраћајних коридора, комбинација адресе, надморске висине и приступачности која дефинише микротржиште Sierra Blanca.
Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се на 1,3 км; Playa de Casablanca је на 3,2 км, а Playa de Nagüeles на 3,9 км од некретнине. Центар Марбеље је неколико минута вожње, са маринама на 1,4 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је на приближно 38 км ваздушном линијом, обично 40–50 минута вожње преко A-7/AP-7, док је аеродром Гибралтар отприлике 59 км ваздушном линијом ка западу. За голф је потребан аутомобил: најближи објекат за вежбање је The Range на 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км и Magna Marbella Golf на 8,9 км; шире голф опције Lauro Golf и Mijas Golf су на 19–28 км. Свакодневне потребе су необично близу: супермаркет на 73 м, апотека на 263 м, болница на 1,3 км. Пунилица за електрична возила је на 434 м од врата.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на приближно 81 м надморске висине на доњим падинама Sierra Blanca, испод La Concha, планине која дефинише силуету Марбеље. Нагиб према плажи је умерен, 4,9%, довољно да се осети пешице, али не представља препреку за већину становника. Клима је средоземна, са историјским просеком од 3.851 сунчаног сата годишње и средњом годишњом температуром од 18,3°C. Пливање у угрејаном мору, дефинисано температуром воде од 20°C или више, траје приближно четири месеца, иако приватни базен на локацији продужава купање напољу изван тог периода. Висина благовремено ублажава летњу врућину у поређењу са приморским шеталиштем и пружа панорамске погледе на море и планине забележене за ову некретнину. Оближњи видиковци Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) указују на терен за шетњу и планинарење доступан у непосредном залеђу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приобална рекреација усредсређена је на градске плаже Марбеље. Playa de la Bajadilla (1,3 км) налази се поред радног рибарског пристаништа и марине истог имена; Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) проширују опције дуж Златне миље. Приступ воденим спортовима иде кроз марине La Bajadilla и Марбеља, свака отприлике 1,4 км удаљена. Голф је друга главна рекреација региона: The Range часови голфа (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км) су најближи објекти, а шира концентрација терена је између Марбеље и Естепоне даље на запад. Спорт на копну је надомак руке, месни базени на 0,9–1,0 км, гимнастички павиљон на 0,6 км и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км. Терени за планинарење отварају се одмах иза некретнине у подгорини Sierra Blanca.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL726322
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
