Ця окрема вілла розташована в анклаві Каскада-де-Камохан у Сьєрра-Бланка, на підвищенні за Золотою милею Марбельї. Нерухомість, завершена резиденція з п'ятьма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами загальною площею приблизно 915 м² на ділянці близько 1 855 м², побудована в 1970 році та оформлена в сучасному стилі. Вілла входить до закритого житлового комплексу з цілодобовою охороною. Орієнтація на південь забезпечує вид на середземноморське узбережжя та гірський масив Ла-Конча на задньому плані. Заявлена ціна, 8 495 000 євро. Центр Марбельї, пляж та Пуерто-Банус знаходяться на короткій відстані на автомобілі.
На тлі ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла працює в іншому регістрі, ніж перелічені порівняльні новобудови. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), проєкти з квартир на доступному кінці ринку, зазвичай орієнтовані на покупців другого житла та інвесторів у східних і західних коридорах зростання узбережжя. Ця нерухомість, навпаки,, одинична завершена вілла в пагорбах Сьєрра-Бланки над Золотою милею Марбельї, однієї з найдавніших преміальних житлових адрес узбережжя. Практичні відмінності суттєві. Квартирні проєкти пропонують специфікації новобудови, гарантійне покриття та спільні зручності за початковими цінами; вони не пропонують приватних ділянок, такої кількості спалень з ванними кімнатами при спальні чи приватності закритого схилового розташування. Ця вілла пропонує 915 м² забудованої площі, приватний басейн і сад, ліфт і тренажерний зал у житлі, та види з підвищеної позиції, атрибути, по суті відсутні в сегменті до 300 000 євро. За локацією Сьєрра-Бланка Марбельї лежить ближче до концентрації полів для гольфу, міжнародних шкіл та маринної інфраструктури узбережжя, ніж Торре-дель-Мар на сході, залишаючись у 40–50 хвилинах їзди від аеропорту Малаги. Регіональні транзакційні дані, 4 743 зафіксовані угоди на навколишньому ринку, вказують на активний, ліквідний район, хоча вілла за 8 495 000 євро звертається до вузького дискреційного кола покупців із довшими типовими періодами продажу, ніж об'ємні сегменти. Покупці, які порівнюють ці варіанти, фактично обирають між ефективністю новобудови й спільним життям з одного боку та простором, приватністю й усталеною преміальною адресою з іншого; вони рідко конкурують за одного й того ж покупця.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у передгір'ях Сьєрра-Бланки, приблизно за 1,3 км від найближчого пляжу, в межах муніципалітету Марбельї, а не на віддаленій прибережній смузі. Локація поєднує підвищену житлову тишу з практичною доступністю: супермаркети, аптеки та медичні центри, за короткою поїздкою або прогулянкою, а центр Марбельї, за кілька хвилин на автомобілі.
Нерухомість виконує функцію великої сімейної резиденції або будинку для приймання гостей: п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні, приватний басейн і сад, тренажерний зал, ліфт і численні криті та відкриті тераси. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення, камін і подвійне скління забезпечують цілорічне проживання. Підсобне приміщення та частково облаштована кухня залишають простір для індивідуалізації.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1970 році (дата завершення орієнтовна), і вона передається в готовому, одразу придатному для проживання стані. Ризиків будівельної фази або платежів на етапі будівництва немає. Будь-яка модернізація, наприклад, частково облаштованої кухні, відбуватиметься з ініціативи покупця після завершення купівлі.
Нерухомість не пропонує прямого виходу на пляж, розташування на першій лінії моря чи безпосередньої близькості до поля для гольфу; найближчі поля для гольфу, за кілька кілометрів. Це одинична вілла вторинного житла, тому вибору одиниць, планувань чи оздоблення немає. На території немає спільної велнес-інфраструктури, окрім служб охорони закритого житлового комплексу. Купівля відбувається за вказаною ціною, а не від початкового цінового рівня.
Ця нерухомість відповідає обмеженому набору покупницьких ситуацій. Вона підходить домогосподарству, яке шукає значну постійну резиденцію або житло для тривалого перебування на Коста-дель-Соль, де пріоритетом є безпека та приватність, закритий житловий комплекс із цілодобовою охороною, розмір ділянки та підвищене розташування всі слугують цьому сценарію. Вона також пасує покупцям, які часто приймають гостей: конфігурація спалень з ванними кімнатами при спальні, ліфт, тренажерний зал і терасові зовнішні зони забезпечують комфортне приймання родини та гостей. Локація добре працює для сімей з дітьми в міжнародних школах: Британська міжнародна школа приблизно за 3 км, а English International College, близько 7,7 км. Вона менш придатна для покупців, які шукають курортну квартиру з мінімальним доглядом, нерухомість на першій лінії від моря або житло біля поля для гольфу, найближчі поля для гольфу за 6,6 км і далі, а до пляжу треба їхати чи йти помірним схилом. Покупцям, зосередженим на енергетичній сертифікації новобудов, варто також зважити дату будівництва 1970 року: будівля старіша за чинні стандарти ефективності, якщо не була модернізована. Коротко кажучи, нерухомість пасує покупцю, для якого простір, приватність, види і близькість до зручностей Марбельї важливіші за специфікації новобудови або прибережне розташування.
Вілла має інтер'єр у богемному стилі з природними фактурами та добірним оздобленням, що видно на фотоматеріалах: ванна кімната з двома мийками, ванною та душем; прихожа з дерев'яними деталями; та мебльовані зовнішні тераси навколо басейну. Технічне оснащення включає кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та камін, що дає три окремі опції клімат-контролю між сезонами, а також подвійне скління по всій нерухомості. Ліфт обслуговує рівні будівлі, практична риса з огляду на загальну площу 915 м² і схилове розташування. Кухня облаштована частково, отже побутову техніку та певні шафи, можливо, доведеться доповнити або замінити новому власнику; це слід перевірити під час перегляду об'єкта та врахувати в бюджеті. Приватний басейн, ландшафтні сади та криті тераси наявні. Якщо будівля 1970 року, конструкція старіша за сучасні вимоги енергоефективності; в наявних даних енергетичний клас не вказано, тому покупцям радимо запросити наявний енергетичний сертифікат та будь-які документи про реновацію даху, скління, ізоляції та інженерних систем. Підсобне приміщення надає простір для пральні та будівельних комунікацій. Загалом рівень оздоблення відповідає доглянутій віллі високого класу вторинного житла, а не щойно зданій новобудові, і незалежне технічне обстеження залишається стандартною практикою для нерухомості такого віку та вартості.
Нерухомість пропонується за 8 495 000 євро як завершена, одинична резиденція, без цінового діапазону чи вибору одиниць. Для контексту: сусідні новобудови на Коста-дель-Соль стартують приблизно від 205 000 до 270 000 євро за квартири, що ставить цю віллу в зовсім інший сегмент ринку. Ціна відображає площу ділянки (приблизно 1 855 м²), загальну площу (915 м²), адресу в Сьєрра-Бланці та завершений, одразу придатний до використання стан. Покупцям слід окремо запланувати кошти на облаштування частково встановленої кухні, постійні внески на утримання закритого комплексу та стандартні витрати на купівлю.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму усталеного, безпечного житлового анклаву, розташованого трохи вище узбережжя. Ранки зазвичай починаються на терасах з орієнтацією на південь, які ловлять сонце впродовж більшої частини дня; підвищене розташування приблизно на 81 м над рівнем моря означає, що узбережжя видно, водночас нерухомість не лежить у гомоні самого пляжного фронту. Схил до пляжу помірний, близько 4,9%, тож прогулянка до Плая-де-ла-Бахаділья під силу більшості людей, хоча зворотний шлях у гору, і багато мешканців проїжджають 1,3 км на автомобілі. Внутрішнє планування вілли підтримує як сімейне життя, так і офіційне приймання гостей: п'ять спалень, кожна з ванною кімнатою при спальні, просторі вітальні, ліфт, що з'єднує рівні, і тренажерний зал у межах нерухомості. Приватний басейн і сад розширюють житловий простір надворі значну частину року, а клімат у середньому дає 18,3°C на рік і близько 3 851 години сонця. Побутові потреби невимогливі, супермаркет за 73 м, аптека за 263 м, лікарня за 1,3 км. У радіусі 2 км є близько 130 ресторанів, 24 кафе та 20 банків, отже район обслуговується цілий рік, а не залежить від сезонної торгівлі. Район тихий завдяки закритому характеру комплексу та схиловому розташуванню, а центр Марбельї з 50 зупинками громадського транспорту на 11 маршрутах залишається легкодоступним для тих, хто воліє не керувати.
Життя в Сьєрра-Бланці та анклаві Каскада-де-Камохан визначається розташуванням одразу над Золотою милею Марбельї: житлово і тихо, але за кілька хвилин від одного з найнасиченіших зручностями відрізків узбережжя. У радіусі 2 км безпосереднє оточення налічує близько 130 ресторанів, 28 аптек, 20 банків і 24 кафе, а також 5 медичних центрів і лікарню приблизно за 1,3 км. Щоденні покупки незвично зручні, найближчий супермаркет за 73 м від нерухомості. Освітні варіанти масштабні для локації такого розміру: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у ширшому районі. Туризм присутній (52 готелі та майже 12 800 місць поблизу), але сконцентрований уздовж прибережної смуги, залишаючи житлові вулиці на схилі відносно спокійними цілий рік. Громадський транспорт, 11 маршрутів і 50 зупинок, з'єднує район із центром Марбельї та вздовж узбережжя. Спортивно-рекреаційні об'єкти поруч включають муніципальні басейни (0,9–1,0 км), павільйон художньої гімнастики (0,6 км) і спортивний комплекс (0,9 км), тоді як точка зарядки електромобілів, за 434 м, а Tesla Supercharger, за 4,3 км. Яхтові пристані Ла-Бахаділья та Марбельї (кожна близько 1,4 км) додають доступу до моря.
Карта показує розташування вілли в передгір'ях Сьєрра-Бланки над Золотою милею Марбельї, приблизно за 1,3 км від пляжу та яхтової пристані Бахаділья вглибині. Центр Марбельї, прибережна дорога та маршрути до Пуерто-Бануса й аеропорту Малаги видно з цієї панорамної точки, середземноморський стиль життя Коста-дель-Соль розкладений під нерухомістю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У географії Коста-дель-Соль нерухомість займає марбельський відрізок узбережжя, а не зону міста Малага, розташована між центром Марбельї на сході та Пуерто-Банусом і Сан-Педро на заході. Естепона лежить приблизно за 25–30 км на захід, а Фуенхірола, на схожій відстані на схід. Це ставить її до усталеної смуги високовартісного житла узбережжя, вглибині від готельної смуги Золотої милі, але вище прибережних транспортних коридорів, поєднання адреси, висоти та доступності, що визначає мікроринок Сьєрра-Бланки.
Найближчий пляж, Плая-де-ла-Бахаділья,, за 1,3 км; Плая-де-Касабланка лежить за 3,2 км, а Плая-де-Нагуелес, за 3,9 км від нерухомості. Центр Марбельї, за кілька хвилин на автомобілі, яхтові пристані за 1,4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно за 38 км по прямій, зазвичай 40–50 хвилин їзди через A-7/AP-7, тоді як аеропорт Гібралтару, приблизно за 59 км по прямій на захід. Для гольфу потрібен автомобіль: найближчий тренувальний об'єкт The Range за 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas за 8,1 км і Magna Marbella Golf за 8,9 км; ширші варіанти для гольфу Lauro Golf і Mijas Golf, за 19–28 км. Щоденні потреби незвично близько: супермаркет за 73 м, аптека за 263 м, лікарня за 1,3 км. Зарядна станція для електромобіля, за 434 м від дверей.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована приблизно на 81 м над рівнем моря на нижніх схилах Сьєрра-Бланки, під Ла-Кончею, горою, що формує панораму Марбельї. Схил до пляжу помірний, 4,9%, достатньо відчутний пішки, але не перешкода для більшості мешканців. Клімат середземноморський, з історичною середньою кількістю 3 851 годин сонця на рік і середньорічною температурою 18,3°C. Сезон купання, підігрітого морем, визначений температурою води 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці, хоча приватний басейн на території дає можливість плавати надворі поза цим періодом. Підвищення трохи пом'якшує літню спеку порівняно з першою лінією від моря і забезпечує панорамні види на море та гори, зафіксовані для цієї нерухомості. Найближчі оглядові точки Мірадор-де-лос-Хітанос (2,5 км) та Мірадор-де-Охен (4,8 км) вказують на пішохідний і похідний рельєф, доступний у безпосередньому передгір'ї.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок зосереджений на міських пляжах Марбельї. Плая-де-ла-Бахаділья (1,3 км) лежить біля діючого рибальського порту та яхтової пристані з тією ж назвою; Плая-де-Касабланка (3,2 км) та Плая-де-Нагуелес (3,9 км) розширюють варіанти вздовж Золотої милі. Доступ до водних видів спорту здійснюється через яхтові пристані Ла-Бахаділья та Марбелья, кожна приблизно за 1,4 км. Гольф, інша головна розвага регіону: уроки гольфу The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) та Magna Marbella Golf (8,9 км), найближчі об'єкти, а ширша концентрація полів, між Марбельєю та Естепоною далі на захід. Наземний спорт поруч, муніципальні басейни за 0,9–1,0 км, гімнастичний павільйон за 0,6 км та спортивний комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 0,9 км. Похідний рельєф відкривається одразу за нерухомістю в передгір'ях Сьєрра-Бланки.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 64 mm |
| Лютий | 12.9°C | 40 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.9°C | 59 mm |
| Травень | 19.1°C | 23 mm |
| Червень | 22.8°C | 6 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.1°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 73 mm |
| Листопад | 15.4°C | 78 mm |
| Грудень | 13.2°C | 70 mm |
Помірний
Ref: VL726322
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
