Maison jumelée clés en main de 316 m² sur un terrain de 270 m² dans le quartier de Santa Clara à Málaga, proposée à un prix demandé fixe de 1 075 000 €. Le bien compte cinq chambres et six salles de bains réparties sur trois niveaux, dont un sous-sol de 144 m² avec un séjour indépendant, une chambre avec salle de bains attenante et un garage pour deux voitures. Le cadre est urbain avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à 234 m, une pharmacie à 59 m et un hôpital à 327 m. La plage la plus proche se trouve à 2,1 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 8 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans un environnement urbain en périphérie de la ville de Málaga, proche du littoral et avec des commodités quotidiennes à pied. Les distances à vol d'oiseau incluent la Playa de la Malagueta à 2,1 km et la Playa de San Andrés à 2,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8 km. Des gares telles que Guadalmedina (1,0 km) et Málaga Centro Alameda (1,2 km) relient le quartier au réseau ferroviaire régional et national.
Avec cinq chambres, six salles de bains et deux salons, la configuration convient à une grande famille ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités. Trois chambres avec salle de bains attenante occupent le premier étage, deux avec terrasses privatives et vue sur le golf, la montagne et le jardin. Le sous-sol sert d'aile invités, de salle de sport ou d'espace de travail. Une piscine commune, la climatisation, une cheminée et un garage pour deux voitures couvrent les besoins de confort essentiels.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2005 et le bien est décrit comme clés en main et en excellent état, avec une cuisine entièrement rénovée. La livraison est donc immédiate après finalisation du processus d'achat. La date d'achèvement de 2005 est indicative ; l'expertise propre de l'acquéreur détermine l'état technique au moment du transfert.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; la baignade se limite aux piscines communes de la résidence. Le terrain est de 270 m², ce qui restreint l'espace extérieur privatif par rapport aux 316 m² de surface construite. Le stationnement se limite au garage sécurisé pour deux voitures. Aucune information n'est disponible sur le promoteur ou la marque du projet, et aucune donnée de certification environnementale n'a été fournie pour ce bien.
Ref: VL390909
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou recomposée ayant besoin de cinq chambres et six salles de bains dispose de trois chambres avec salle de bains attenante à l'étage, plus une autre chambre avec salle de bains attenante au niveau inférieur, réduisant l'engorgement matinal. Un foyer qui reçoit régulièrement des invités peut utiliser le sous-sol de 144 m² comme zone invités indépendante avec son propre salon, sa salle de bains et son dressing. Les acquéreurs combinant vie et travail trouveront le bureau et le niveau inférieur flexible utiles pour un bureau à domicile ou un studio. Les acheteurs qui déménagent à Málaga pour le travail apprécieront l'accès à pied à un supermarché, une pharmacie et un hôpital, ainsi que des gares à environ un kilomètre et 50 lignes de bus. Les retraités qui cherchent une base urbaine gérable et piétonne près de la côte, avec une piscine commune entretenue par la copropriété plutôt que privativement, correspondent aussi au profil. Le bien est moins évident pour les acheteurs recherchant un grand jardin privatif, une piscine privée ou un cadre rural : le terrain mesure 270 m² et les installations de baignade sont communes. Ceux qui veulent une maison neuve avec garanties du promoteur noteront la date de construction de 2005. Pour les golfeurs, la situation offre le Club de Golf Málaga Parador à 8,7 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9,1 km à vol d'oiseau, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture.
La maison a été achevée en 2005 et est répertoriée en excellent état, avec une cuisine entièrement rénovée et totalement équipée. La climatisation réversible couvre chaud et froid, complétée par une cheminée dans le séjour-salle à manger de 42 m² ; cette combinaison permet de chauffer durant les hivers andalous doux et de rafraîchir pendant les mois d'été, lorsque les températures moyennes atteignent environ 26 °C. Les chambres comportent des placards intégrés et quatre des cinq chambres disposent d'une salle de bains attenante, ce qui limite l'usage partagé à la salle de bains supplémentaire du niveau inférieur. Le bien possède une terrasse couverte et une terrasse privative au premier étage, prolongeant l'espace extérieur utilisable toutes saisons. Un débarras offre de la capacité pour les bagages et les affaires saisonnières. La télévision par satellite et le WiFi sont installés. Le garage sécurisé au sous-sol accueille deux voitures, un atout dans un quartier urbain où le stationnement dans la rue n'est pas garanti. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 145 m de la maison. Aucune donnée de certificat énergétique n'a été fournie ; les acquéreurs doivent donc demander le rapport d'inspection technique pour évaluer l'isolation, l'installation électrique et la qualité des fenêtres. Compte tenu des vingt ans d'âge de la construction, une expertise de la toiture, de la plomberie et des systèmes de climatisation fait partie de la diligence raisonnable habituelle pour un bien de ce type.
Le bien est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 1 075 000 € ; il ne s'agit pas d'un prix à partir de. Avec 316 m² de surface construite, cela correspond à environ 3 400 € le mètre carré, un chiffre que l'acquéreur peut comparer à d'autres maisons achevées dans l'est de Málaga. Le prix inclut un bien en excellent état avec une cuisine rénovée et un garage pour deux voitures. La disponibilité est en principe immédiate, la maison étant clés en main et achevée en 2005. Les frais d'acquisition en sus du prix demandé comprennent généralement la taxe de mutation, les honoraires de notaire et les frais d'enregistrement, que l'acquéreur doit budgéter séparément. Les charges de copropriété pour les piscines et les espaces communs s'appliquent et doivent être vérifiées pendant le processus d'achat.
La vie quotidienne autour de cette maison est façonnée par sa position au cœur du tissu urbain de Málaga plutôt que par un cadre de type resort. Un supermarché se trouve à 234 m de la porte et une pharmacie à 59 m, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Un hôpital se trouve à 327 m. Dans un rayon de deux kilomètres, le quartier compte 361 restaurants, 156 cafés, 124 pharmacies, 64 banques et 28 dentistes, ce qui place presque tous les services du quotidien à courte distance de marche ou à quelques minutes en voiture. La maison elle-même s'organise verticalement sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un séjour-salle à manger de 42 m² avec cheminée et accès direct à un porche et à une terrasse privative, propice aux repas en plein air. La cuisine a été entièrement rénovée et est totalement équipée. À l'étage, trois chambres avec salle de bains attenante forment l'espace de nuit principal, deux d'entre elles s'ouvrant sur des terrasses privatives avec vue sur le parcours de golf, la montagne et la mer. Le sous-sol de 144 m² fonctionne comme une zone flexible : un salon supplémentaire, une chambre avec salle de bains attenante, un bureau, une salle d'eau, un dressing et le garage sécurisé. Les membres du foyer peuvent ainsi travailler, recevoir ou faire du sport à la maison sans occuper les espaces de vie principaux. L'orientation ouest signifie que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air en fin de journée. La voiture est pratique mais pas strictement nécessaire : 50 lignes de transport en commun avec 50 arrêts desservent le quartier, et les gares de Guadalmedina, Atarazanas et Málaga Centro Alameda se trouvent entre 1,0 et 1,2 km.
Les environs combinent densité urbaine et proximité du littoral. La pente vers la plage la plus proche est de 1,3 %, ce qui signifie que le trajet de la maison à la Playa de San Andrés, à 2,5 km à vol d'oiseau, est essentiellement plat et praticable à pied ou à vélo. La Playa de la Malagueta se trouve à 2,1 km et la Playa de la Misericordia à 3,9 km. Le quartier se situe à 32 m au-dessus du niveau de la mer, si bien qu'aucune montée significative ne gêne les déplacements quotidiens. Les services sont étroitement regroupés : 361 restaurants et 156 cafés dans un rayon de deux kilomètres offrent aux résidents un large choix sans parcourir de longues distances, et le centre historique de Málaga avec ses points de vue, comme le Mirador de la Alcazaba à 1,4 km, est accessible à pied. Les installations sportives proches incluent Forus Trinidad à 0,4 km et les Pistas Deportivas Conde de Ferrería à 0,8 km. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina (1,8 km) et Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), servent les propriétaires de bateaux et proposent des repas au bord de l'eau. Le quartier compte 32 jours fériés locaux par an, reflet d'un calendrier municipal actif de processions, fêtes et événements culturels.
La carte montre le bien par rapport au centre de Málaga, au littoral et au couloir de l'aéroport. Les distances à vol d'oiseau vers les plages, les gares et les parcours de golf peuvent être tracées directement ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. La concentration des commodités dans un rayon d'un kilomètre illustre le caractère piétonnier de ce quartier de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, ce bien occupe une position urbaine et côtière sur le côté est de la ville de Málaga, et non dans une enclave de station balnéaire. Cela le distingue des programmes de golf de Marbella et Estepona : ici, la ville avec ses musées, ses universités et son centre historique constitue l'arrière-pays immédiat, au prix d'un environnement plus animé. Málaga fait office de nœud de transport de la région, avec l'aéroport à 8 km et la connexion à la ligne AVE depuis la gare de María Zambrano. Les acquéreurs qui comparent cette adresse aux localités de la Costa del Sol occidentale échangent la tranquillité de la station balnéaire contre des services urbains accessibles à pied et un accès plus court à l'aéroport.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 8 km à vol d'oiseau du bien, un court trajet en voiture qui facilite les voyages internationaux pour un propriétaire de résidence secondaire. L'aéroport de Gibraltar est à environ 104 km et celui d'Alicante-Elche à environ 383 km, pour compléter les connexions régionales. Le train est ici une véritable alternative à la voiture : la gare de Guadalmedina est à 1,0 km, Atarazanas à 1,1 km et Málaga Centro Alameda à 1,2 km, avec connexion au réseau de Cercanías. Les transports en commun dans la zone élargie comprennent 50 lignes avec 50 arrêts. La voiture est pratique mais pas nécessaire pour tous les trajets, puisque le supermarché (234 m), la pharmacie (59 m) et l'hôpital (327 m) sont accessibles à pied. Les parcours de golf exigent un trajet en voiture : Club de Golf Málaga Parador à 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce à 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km et Golf Benalmádena Pitch & Putt à 17 km à vol d'oiseau. Les distances routières dépasseront ces chiffres à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles entre 12 °C le mois le plus frais et 26 °C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude de 32 m au-dessus du niveau de la mer garde le terrain plat, confirmé par la pente de 1,3 % vers la plage, de sorte que la chaleur ne s'ajoute pas à l'effort de montée et que les promenades de fin d'après-midi restent faciles. La cheminée du salon couvre les soirées d'hiver plus fraîches, quand les températures peuvent descendre vers 12 °C en moyenne, tandis que la climatisation froide gère les pics d'été. Cette modération maritime est typique de la bande côtière de Málaga et permet une occupation à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ quatre kilomètres : la Playa de la Malagueta à 2,1 km, la Playa de San Andrés à 2,5 km et la Playa de la Misericordia à 3,9 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. La Malagueta est la plage urbaine la plus connue de la ville, adossée à la promenade et aux restaurants de poisson de l'ancien quartier de pêcheurs. L'offre sportive inclut Forus Trinidad (0,4 km) et les Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), plus le Centro Municipal de Ajedrez à 1,1 km. Les golfeurs choisissent entre le Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) et le Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), avec le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba (1,4 km) et le Mirador de San Miguel (1,5 km) offrent des perspectives en hauteur sur la ville et la baie. IGY Málaga Marina, à 1,8 km, gère les pontons et les loisirs au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 71 mm |
Plat
À un prix fixe de 1 075 000 €, cette maison occupe un segment différent de l'offre neuve actuelle le long de la Costa del Sol orientale. Des projets comparables dans la région se situent à des seuils d'entrée plus bas : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces programmes offrent des appartements modernes entre environ 2 000 et 3 000 € le mètre carré, généralement avec piscines communes, salles de sport et préinstallation de climatisation, mais avec deux ou trois chambres au lieu de cinq. Ce bien mise sur l'espace et la situation plutôt que sur la nouveauté : 316 m² de surface construite, six salles de bains et un garage pour deux voitures sont rares dans l'offre neuve à tout niveau de prix côtier sous 1,2 million. La contrepartie est l'âge. Une construction de 2005 exige une expertise technique, et les acquéreurs doivent budgéter l'entretien des systèmes de climatisation et de la toiture au cours de la décennie à venir, alors que les achats dans le neuf bénéficient de garanties structurelles décennales. Géographiquement, la comparaison est aussi une question de style de vie. Torre del Mar, Mijas et Estepona s'adressent aux acheteurs en quête d'environnements plus calmes, de type station balnéaire, avec un rythme quotidien dépendant de la voiture. Cette adresse de Málaga inverse l'équation : 361 restaurants, 124 pharmacies et 64 banques dans deux kilomètres, des gares à un kilomètre et un aéroport à huit kilomètres en font une localisation où la voiture est réellement superflue sur une côte où c'est rare. Pour les acheteurs qui pesent l'accès urbain contre le calme côtier, la décision repose sur la question de savoir si les services urbains accessibles à pied l'emportent sur les spécifications plus récentes des alternatives neuves de l'intérieur ou de l'ouest. Les acquéreurs privilégiant une vie face au golf noteront que les parcours les plus proches se trouvent ici à 8,7 à 11 km, alors que les programmes de Marbella et d'Estepona jouxtent souvent directement les parcours.
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