شقة من غرفتي نوم في مجمّع سييرا بلانكا السكني المغلق في مرbaya، ضمن منطقة مرتفعة على ارتفاع 141 مترًا فوق سطح البحر مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. تعود وحدة البناء إلى عام 2005 (تاريخ است indicative)، وتغطي مساحة مبنية تبلغ 157 م² منها 37.20 م² شرفات، مع ثلاث حمامات وتوجيه جنوبي وجنوبي غربي. تقع العقار على بعد نحو 1.9 كم من أقرب شاطئ وحوالي 41 كم من مطار مالقة، ضمن بيئة حضرية تتيح الوصول إلى المتاجر والمدارس الدولية على مسافات قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع سييرا بلانكا على السفوح عند المدخل الغربي لمرbaya، بين الطريق الساحلي والمناطق الجبلية. تفصل العقار حوالي 1.9 كم عن شاطئ بلايا دي كاسابلانكا وحوالي 3.2 كم عن ملعب غولف لوس نارانخوس. المدرسة البريطانية الدولية على بعد 1.1 كم، والمستشفى على بعد 2.1 كم، مما يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من مراكز المدينة.
تغطي الشقة الاحتياجات الوظيفية لسكن دائم أو ثانٍ لأسرة صغيرة: غرفتا نوم واسعتان، ثلاثة حمامات أحدها بحوض مزدوج، تكييف هواء وموقد، خزائن مدمجة، ومصعد. الشرفات المغطاة والمفتوحة (37.20 م²) تتيح استخدامًا خارجيًا معظم أشهر السنة، والمسبح المشترك والحدائق الاستوائية تخدم الحياة اليومية داخل المجمع.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل تشييده عام 2005 (تاريخ است indicative) وهو في حالة جيدة إلى ممتازة وفق بيانات المعروض. لا تنطبق عليه ضمانات البناء الجديد (10 سنوات) المعتادة للمشاريع قيد التطوير، وسيحتاج المشتري إلى الفحص المعتاد للعقارات المستعملة وإلى التحقق من حالة التركيبات التقنية.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا بل مشتركًا فقط، ولا توجد بيانات عن موقف سيارات خاص أو مساحة تخزين منفصلة ضمن المعطيات المتاحة. الميل نحو الشاطئ يبلغ 7.4% وهو انحدار ملحوظ يجعل المشي إلى البحر أمرًا غير عملي بالنسبة للكثيرين. كما لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات.
هذه الوحدة تناسب مشترين يتعرفون على أنفسهم في واحد أو أكثر من المواقف التالية: أسرة صغيرة أو زوج يبحثان عن سكن دائم مع قرب من مدرسة دولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 1.1 كم)؛ مالك منزل ثانٍ يريد موقعًا هادئًا مرتفعًا مع إطلالة بحرية بدلًا من الواجهة البحرية الصاخبة؛ لاعب غولف يقدّر وجود أربعة ملاعب على بعد 6 كم أو أقل؛ أو من يحتاج قربًا من البنية الصحية مع مستشفى على بعد 2.1 كم وخمسة مراكز صحية في المحيط. الوحدة أيضًا منطقية لمن يخطط للإقامة الجزئية والاعتماد على تأجير محدود، مع الأخذ في الاعتبار قواعد التراخيص المحلية. لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح خاص أو دخول مباشر للشاطئ مشيًا، أو من يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو من يريد مبنى حديث البناء بضمانات عشر سنوات, فالبناء يعود إلى 2005 ويستوجب فحصًا تقنيًا كأي عقار مستعمل. كما أن الانحدار نحو البحر ومستوى السعر يحدّدان فئة المشترين عمليًا.
تُظهر بيانات المعروض حالة جيدة إلى ممتازة، وتدعم الصور المتاحة هذا الوصف: حمام رئيسي بحوض مزدوج ومغسلة رخامية وحوض استحمام مع ديكور أوركيدا، وحمام ثانٍ بدُش رخامي، ومدخل أبيض مع خزائن تخزين مدمجة. المعطيات التقنية تشمل تكييف هواء وموقد موقد (ماسورة حرارة) للتدفئة، خزائن ملابس مدمجة، مصعد في المبنى، وشرفة مغطاة إلى جانب الشرفات المفتوحة. الوحدة موجهة جنوبًا وجنوبي غربيًا مما يعزز الإضاءة الطبيعية في غرف المعيشة وغرف النوم الرئيسية. بناء عام 2005 يعني أن العمر الافتراضي للتجهيزات (مرجل، ضواغط تكييف، تمديدات) يحتمل أن يكون في منتصف دورته أو بعده، وأن أي تحسين طاقي مستقبلي (زجاج مزدوج إضافي، عزل، تحديث تكييف) سيكون على حساب المشتري. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة موثقة في البيانات، وهذه نقطة يجب طلبها صراحة أثناء العلامة الاستفهامية القانونية. ميزة بنيوية للوحدة هي موقعها فوق الحزام الأخضر الطبيعي، ما يمنح خصوصية بصرية دائمة لا تعتمد على ترتيب جيران مباشرين.
السعر المطلوب هو 759,900 يورو، أي ما يعادل نحو 4,840 يورو للمتر المربع المبني، وهو مستوى يتوافق مع موقع سييرا بلانكا كمجمّع مغلق بإطلالات بحرية قرب الميل الذهبي. للإطار المرجعي: تُسعّر مشاريع مقارنة في مناطق أبعد مثل توري ديل مار وخيخون وإستيبونا من 205,000 إلى 269,950 يورو كحد أدنى، لكنها مواقع ومنتجات مختلفة جوهريًا. السعر المذكور يخص وحدة واحدة محددة (غرفتا نوم، 157 م²) في سوق إعادة البيع، ولا توجد بيانات عن وحدات أخرى متاحة أو تفاوت أسعار داخل المجمع ضمن المعطيات الحالية.
الحياة اليومية في سييرا بلانكا تتّسم بإيقاع هادئ يرتبط بالموقع المرتفع فوق حزام أخضر طبيعي. الوحدة موجهة جنوبًا وجنوبًا غربيًا، ما يعني شمسًا على الشرفة من منتصف النهار وحتى المساء، مع نحو 3,856 ساعة شمس سنويًا تسمح باستخدام المساحات الخارجية من مارس حتى نوفمبر عمليًا. البنية اليومية عملية: سوبرماركت على بعد 1.6 كم، صيدليتان ضمن نطاق كيلومترين، وستة مطاعم في المحيط نفسه، إلى جانب 11 خط نقل عام و50 محطة توقف في المنطقة تجعل الاستغناء الكامل عن السيارة ممكنًا جزئيًا وإن كانت السيارة أكثر راحة للتسوق والشاطئ. الموقع عند سفوح الجبل يعني أن المشي نحو البحر ينطوي على انحدار بنسبة 7.4%، لذا يعتمد معظم السكان على السيارة للرحلات القصيرة إلى بلايا دي كاسابلانكا أو بلايا دي لا فونتانيلا (حوالي 2 كم). في المقابل، توفر نقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور لا كونتشا (3.2 كم) مسارات مشي طبيعية قريبة. المجمع المغلق كوندادو دي سييرا بلانكا يضم حدائق استوائية ومسابح مشتركة، ما يمنح اليوم السكني طابعًا داخليًا هادئًا بعيدًا عن ضجيج الشريط الساحلي مع بقائها على بُعد خمس دقائق بالسيارة من الميل الذهبي لمرbaya.
البنية التحتية اليومية كثيفة نسبيًا لموقع سكني هادئ: سوبرماركت على بعد 1.6 كم، صيدلية على 1.8 كم، مستشفى على 2.1 كم، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 1.7 كم مع محطة سوبرتشارجر تسلا على 2 كم. الجانب التعليمي قوي بشكل استثنائي: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 1.1 كم فقط. النشاط الرياضي متوفر عبر نادي التنس والبادل إل ميرادور (1.8 كم) والمركز الرياضي باكو كانتوس (2.3 كم) ومسبح سوبرا ميرافلوريس (2.7 كم). السياق السياحي كبير: 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المحيط، ما يعني ذروة نشاط صيفية على الطرق الساحلية مقابل هدوء شتوي ملحوظ. حجم المعاملات العقارية في المنطقة (4,743 معاملة) يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة عند إعادة البيع. عدد أيام الأعياد المحلية (32 سنويًا) يمنح الإيقاع الاجتماعي طابعًا أندلسيًا واضحًا.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة عند السفح فوق الحزام الأخضر، مع الشواطئ الثلاثة في نطاق 2 كم جنوبًا، وملاعب الغولف غربًا، والمدرسة الدولية شمالًا شرقًا على 1.1 كم. يتضح من التدرج الارتفاعي سبب انحدار 7.4% نحو البحر وسبب الإطلالات البحرية من الارتفاع 141 مترًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سييرا بلانكا هي واحدة من المناطق السكنية الراقية بين مركز مرbaya (5-10 دقائق شرقًا) وبانخاوريا وفونتانيلا غربًا، وتشكل الحد العمراني الأعلى للميل الذهبي عند ملتقى المدينة بالجبل. موقعها يجمع قرب المدينة والخدمات مع رفعٍ طوبوغرافي يفصلها عن ضجيج الساحل، وهذا هو تحديدًا ما يميزها عن مناطق السهل الساحلي مثل إستيبونا أو خيخون حيث تقع المشاريع المقارنة في مستوى البحر.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي كاسابلانكا على بعد 1.9 كم (حوالي 5-7 دقائق بالسيارة)، تليه فونتانيلا (2.0 كم) وناغويليس (2.1 كم). ملاعب الغولف: لوس نارانخوس ونطاق التدريب على 3.2 كم، ألوجا على 3.9 كم، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على 4.8 كم. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على بعد 41 كم كخط مستقيم (نحو 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع)، ومطار جبل طارق على 56 كم. مركز مرbaya وميناء ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد 3.2 كم. سيارة واحدة على الأقل عملية هنا بسبب الانحدار نحو البحر، مع بقاء 11 خط نقل عام كخيار احتياطي.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجات الحرارة بين 11 و26 درجة مئوية ومعدل سنوي 18 درجة، وهو نطاق مريح صيفًا وشتاءً. عدد ساعات الشمس (3,856 سنويًا) أعلى من معظم مناطق شمال أوروبا بفارق كبير ويسمح بحياة خارجية ممتدة. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة، وهو أقصر مما يوحي به المناخ الجوي لأن المحيط الأطلسي يؤثر على حرارة الماء. الارتفاع 141 مترًا يمنح تهوية أفضل ودرجات أوطاف قليلًا من الشريط الساحلي المباشر. الانحدار 7.4% نحو البحر يعني تدرجًا طوبوغرافيًا واقعيًا في المشي اليومي. الغابات القريبة (المنطقة الجبلية لسييرا بلانكا) توفر مسارات طبيعية فورية من باب المنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية في نطاق 2.1 كم: بلايا دي كاسابلانكا، بلايا دي لا فونتانيلا، وبلايا دي ناغويليس, وكلها ضمن قطاع الميل الذهبي ذي الشريط الرملي المعتاد لمرbaya. بلايا دي لا باخاديلا (4.1 كم) تجاور ميناء الصيد ومارينا لا باخاديلا. لا تتوفر بيانات مؤكدة في المعطيات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. الجانب الترفيهي الأقوى هو الغولف: أربعة ملاعب ضمن 5.6 كم (لوس نارانخوس، ألوجا، لاس برياس، ماغنا مرbaya) تشكل أحد أكثف تجمعات الغولف في كوستا ديل سول. للإبحار، يوفر ميناء ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن (3.2 كم) مرافئ رياضية. نوادي التنس والبادل والرياضة على بعد 1.8-2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
سييرا بلانكا هي واحدة من المناطق السكنية الراقية بين مركز مرbaya (5-10 دقائق شرقًا) وبانخاوريا وفونتانيلا غربًا، وتشكل الحد العمراني الأعلى للميل الذهبي عند ملتقى المدينة بالجبل. موقعها يجمع قرب المدينة والخدمات مع رفعٍ طوبوغرافي يفصلها عن ضجيج الساحل، وهذا هو تحديدًا ما يميزها عن مناطق السهل الساحلي مثل إستيبونا أو خيخون حيث تقع المشاريع المقارنة في مستوى البحر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 94 mm |
| فبراير | 11.3°C | 97 mm |
| مارس | 13.4°C | 85 mm |
| أبريل | 15.2°C | 56 mm |
| مايو | 17.1°C | 43 mm |
| يونيو | 21.3°C | 11 mm |
| يوليو | 25.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 11.7°C | 104 mm |
حاد
Ref: VL245162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID