Apartamento de dos dormitorios y tres cuartos de baño en Sierra Blanca, urbanización cerrada en las estribaciones montañosas al oeste de Marbella. La vivienda cuenta con 157 m² construidos, de los cuales 37,20 m² corresponden a terrazas, y ofrece vistas al mar Mediterráneo y a una zona verde natural protegida. El inmueble forma parte de Condado de Sierra Blanca, comunidad con jardines tropicales y piscinas comunales, terminada en 2005. La posición elevada, a 141 metros sobre el nivel del mar, se combina con una distancia aproximada de 2 km a las playas de Marbella y 5 minutos en coche al Golden Mile.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sierra Blanca se sitúa en la ladera de la montaña del mismo nombre, entre Marbella centro y Puerto Banús. La zona combina carácter residencial con proximidad urbana: supermercado a 1,6 km, hospital a 2,1 km y colegio internacional a 1,1 km. La playa más cercana, Playa de Casablanca, está a 1,9 km en línea recta, con una pendiente del 7,4% en el recorrido.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con dos dormitorios amplios, tres baños y una terraza cubierta de uso prolongado gracias a la orientación sur y suroeste. El aire acondicionado y la chimenea cubren las dos estaciones extremas. El ascensor, los armarios empotrados y las piscinas comunales completan el equipamiento funcional.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2005 y la unidad se encuentra en estado de conservación entre bueno y excelente según los datos disponibles. Esto implica entrega inmediata y la posibilidad de inspección completa del inmueble antes de la compra, sin plazos de construcción ni entregas indicativas condicionadas a fases de obra.
El proyecto no ofrece piscina privada, plaza de garaje documentada en adjunta, ni trastero registrado en los datos disponibles. Tampoco dispone de calefacción central; el control climático se limita a aire acondicionado y chimenea. La vivienda tiene dos dormitorios, no tres o más, y no incluye jardín propio, solo zonas verdes comunales.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. En primer lugar, compradores que buscan una segunda residencia en Marbella con gestión sencilla: al estar dentro de una comunidad cerrada con piscinas y jardines comunales, el mantenimiento durante ausencias queda cubierto por la comunidad, sin jardín propio que atender. En segundo lugar, parejas o familias reducidas que valoran tres baños para dos dormitorios, una distribución poco habitual que aporta independencia a cada estancia y un aseo adicional para visitas. En tercer lugar, residentes permanentes que trabajan en la zona de Marbella-Estepona y buscan proximidad al British International School (1,1 km) y a centros de salud, con la playa a menos de 2 km. También resulta pertinente para quienes priorizan vistas y privacidad sobre acceso directo a pie de playa: la posición elevada sobre la zona verde implica que llegar al mar requiere vehículo o un paseo cuesta arriba a la vuelta. Queda fuera del perfil quien necesite tres o más dormitorios, piscina privada o vivienda de obra nueva con certificación energética reciente.
Los materiales e instalaciones documentados corresponden a un estándar residencial alto de la primera mitad de los años 2000, con estado de conservación calificado entre bueno y excelente. Las imágenes disponibles muestran un baño con bañera, doble lavabo y detalle de orquídeas, un segundo baño con ducha de mármol y encimera, y un distribuidor blanco con armario empotrado, todo indicativo de acabados en mármol y carpinterías cuidadas. La vivienda dispone de armarios empotrados en los dormitorios, aire acondicionado para refrigeración y chimenea como sistema de calor complementario, sin calefacción central documentada. La terraza cubierta permite el uso exterior con protección solar y lluvia. En cuanto a eficiencia, al tratarse de un edificio de 2005 no se incluye en los datos una etiqueta energética de clase A o B propia de obra nueva; los compradores pueden solicitar el certificado de eficiencia energética existente en la documentación del inmueble. La comunidad cuenta con ascensor, lo que elimina las barreras verticales dentro del edificio. Como criterio de compra razonable, una inspección técnica independiente puede verificar el estado de instalaciones eléctricas, fontanería y aislamiento tras casi dos décadas de uso.
El precio de partida es de 759.900 euros para un apartamento de 157 m² construidos con dos dormitorios y tres baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 4.840 euros. Esta cifra es coherente con el posicionamiento de Sierra Blanca como zona residencial consolidada de Marbella, por encima de proyectos comparables en Torre del Mar, Mijas o Estepona, que parten entre 205.000 y 269.950 euros con tipologías y ubicaciones diferentes. Al tratarse de un inmueble terminado de 2005, no existen pagos fraccionados por fases de obra ni primas por entrega futura.
La vida diaria en esta vivienda se organiza en torno a la relación entre interior y exterior. Con orientación sur y suroeste, la terraza cubierta de 37,20 m² recibe sol durante gran parte del día, lo que permite usarla como extensión del salón-comedor durante la mayor parte del año en para comidas al aire libre. La posición elevada sobre una rambla verde aporta vistas al mar, al campo y al bosque sin edificaciones inmediatas frente a la fachada principal. El ritmo diario es tranquilo: la urbanización es cerrada, con控制 de accesos, jardines tropicales maduros, palmeras y piscinas comunales. Para compras cotidianas hay un supermercado a 1,6 km y dos farmacias en un radio de 2 km, accesibles en coche en pocos minutos; la pendiente del 7,4% hacia la playa hace que los desplazamientos a pie sean posibles pero exigentes en la subida. La zona cuenta con 11 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que reduce la dependencia absoluta del vehículo, aunque un coche resulta práctico. La cercanía del British International School (1,1 km) y de cinco centros de salud en la zona amplía el perfil de usuarios posibles, desde familias hasta residentes de temporada. Por la tarde, el Puerto Deportivo de Marbella a 3,2 km o el Club de Tenis y Pádel El Mirador a 1,8 km ofrecen opciones de ocio sin desplazamientos largos.
Sierra Blanca funciona como zona residencial de baja densidad entre la montaña y la costa. En un radio de 2 km hay 6 restaurantes y 2 farmacias; la vida comercial se concentra hacia el Golden Mile y el centro de Marbella, a 5 minutos en coche. La red de transporte público, con 11 líneas y 50 paradas en la zona, conecta con el centro urbano, aunque la mayoría de residentes usa coche para trayectos diarios. La supercharger de Marbella a 2,0 km y un punto de carga a 1,7 km cubren la movilidad eléctrica. Para deporte, el Club de Tenis y Pádel El Mirador (1,8 km), el Polideportivo Paco Cantos (2,3 km) y la piscina municipal Supera Miraflores (2,7 km) ofrecen opciones variadas. El hospital más cercano está a 2,1 km.
El mapa muestra la posición elevada de la vivienda respecto a la costa: las playas quedan a menos de 2 km hacia el sur, el Golden Mile baja hacia el oeste y los campos de golf se agrupan en Nueva Andalucía al oeste. Los contornos de altura ilustran la pendiente del 7,4% entre la urbanización y el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sierra Blanca se posiciona entre Marbella centro y Puerto Banús, en la falda de la montaña homónima. Frente a zonas costeras llanas como Elviria o San Pedro, su carácter viene definido por la elevación, las vistas y la vegetación madura de las urbanizaciones de los años 90 y 2000. La proximidad al Golden Mile (5 minutos en coche) la sitúa en el segmento residencial consolidado del oeste de Marbella, con acceso rápido tanto al casco antiguo como a Nueva Andalucía.
Las playas más próximas son Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) y Playa de Nagüeles (2,1 km), todas accesibles en 5-7 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 41 km en línea recta, aproximadamente 45-50 minutos por la AP-7 o la A-7; Gibraltar está a 56 km. En cuanto a golf, Los Naranjos y The Range están a 3,2 km, Aloha Golf Club a 3,9 km y Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km, una de las concentraciones de campos de golf más densas de la Costa del Sol. El Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella queda a 3,2 km.
| Distancia a la playa | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 18 °C, con medias mensuales entre 11 y 26 °C, y 3.856 horas de sol al año según datos históricos, una cifra elevada incluso para estándares españoles. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cuatro meses, de junio a octubre aproximadamente. La urbanización está a 141 metros sobre el nivel del mar, con pendiente del 7,4% hacia la playa, lo que explica las vistas despejadas y la brisa marina. La cercanía al bosque y a la montaña de Sierra Blanca, con senderos hacia miradores como Cantera de la Legua (2,8 km) o Mirador la Concha (3,2 km), completa el entorno natural.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas de Casablanca, Fontanilla y Nagüeles pertenecen al litoral urbano de Marbella, con chiringuitos y paseo marítimo; la información disponible no especifica qué playas concretas ostentan Bandera Azul en la temporada actual, dato verificable en la web oficial de la ADEAC. La oferta recreativa se completa con tres puertos deportivos en menos de 5 km, varios campos de golf de renombre entre 3,2 y 5,6 km, y centros deportivos con tenis, pádel, rocódromo y piscina municipal. La zona registra una presión turística significativa: 52 hoteles y 12.781 plazas de alojamiento, lo que implica mayor actividad en los meses de verano.
Fuente: OpenStreetMap
Sierra Blanca se posiciona entre Marbella centro y Puerto Banús, en la falda de la montaña homónima. Frente a zonas costeras llanas como Elviria o San Pedro, su carácter viene definido por la elevación, las vistas y la vegetación madura de las urbanizaciones de los años 90 y 2000. La proximidad al Golden Mile (5 minutos en coche) la sitúa en el segmento residencial consolidado del oeste de Marbella, con acceso rápido tanto al casco antiguo como a Nueva Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 94 mm |
| Febrero | 11.3°C | 97 mm |
| Marzo | 13.4°C | 85 mm |
| Abril | 15.2°C | 56 mm |
| Mayo | 17.1°C | 43 mm |
| Junio | 21.3°C | 11 mm |
| Julio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octubre | 18.2°C | 80 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 11.7°C | 104 mm |
Empinado
Ref: VL245162
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Sierra Blanca ocupa un posicionamiento distinto al de los proyectos de obra nueva comparables. Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) corresponden a desarrollos de construcción reciente en municipios situados más lejos del núcleo Marbella-Puerto Banús, con precios de entrada claramente inferiores. El apartamento de Sierra Blanca parte de 759.900 €, una cifra que refleja tres factores: la ubicación consolidada a 5 minutos del Golden Mile, el mayor tamaño (157 m² frente a tipologías medias más reducidas en los proyectos comparables) y el carácter de vivienda terminada con historial de uso desde 2005. La contrapartida es la ausencia de certificación energética de estándar reciente y de equipamientos de obra nueva, además de la dependencia de la comunidad de propietarios para el mantenimiento de jardines y piscinas. En términos de datos de mercado, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias documentadas, señal de un mercado activo con liquidez relativa en la reventa. Para compradores que priorizan entorno natural inmediato, vistas y cercanía a campos de golf, Sierra Blanca compite con zonas como Aloha o Las Brisas en Nueva Andalucía, aunque con mayor proximidad al centro de Marbella que estas últimas. Quienes busquen precio de entrada inferior o vivienda de construcción reciente encontrarán mejor encaje en los desarrollos de Estepona o Mijas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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