Appartement de 157 m² avec deux chambres et trois salles de bains dans la résidence fermée Condado de Sierra Blanca, sur les contreforts de Marbella. Construit en 2005 (livraison considérée comme achevée), le bien comprend 37,20 m² de terrasses avec vue sur la Méditerranée et sur une zone verte protégée. La résidence dispose de piscines communautaires et de jardins entretenus. La Golden Mile de Marbella se situe à environ cinq minutes en voiture, la plage la plus proche à 1,9 km à vol d'oiseau. Prix affiché : 759.900 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca est une urbanisation résidentielle en hauteur, à environ 141 mètres d'altitude, entre Marbella centre et la Golden Mile. Les plages de Casablanca et Fontanilla se trouvent à environ deux kilomètres, avec une pente moyenne de 7,4 % vers la mer. Une voiture facilite les déplacements, mais des arrêts de transport public existent dans la zone.
Le bien convient à un usage permanent ou comme résidence secondaire, avec une orientation sud/sud-ouest, la climatisation, une cheminée et un ascenseur dans l'immeuble. Deux chambres et trois salles de bains, dont une avec double vasque et baignoire. Les terrasses couvertes prolongent l'espace de vie vers l'extérieur une grande partie de l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble date de 2005 et l'appartement est décrit comme étant en bon état général. L'acquisition est donc possible sans délai de construction. Les documents de la communauté et l'état technique du bâtiment restent à vérifier lors du processus d'achat.
L'appartement ne dispose que de deux chambres, ce qui limite la capacité d'accueil pour les grandes familles. La piscine est communautaire, non privative. Le bien est en seconde main, sans label énergétique communiqué. La pente de 7,4 % vers la plage rend les trajets à pied moins évidents. Aucun terrain privé ni jardin privatif n'est mentionné.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acheteur international cherchant une résidence secondaire à Marbella avec vue mer, surface généreuse et gestion simplifiée par une communauté fermée : les 37,20 m² de terrasses et l'orientation sud soutiennent un usage saisonnier prolongé. Ensuite, le couple ou la petite famille s'installant à l'année : la proximité de la British International School (1,1 km), de cinq centres de santé dans la zone et de 41 écoles primaires au niveau régional constitue un contexte scolaire et médical établi. Troisièmement, l'acheteur qui privilégie le calme en altitude tout en voulant rester à cinq minutes de la Golden Mile : Sierra Blanca combine ces deux paramètres, contrairement aux fronts de mer plus animés. Le profil qui correspond moins est celui recherchant une grande capacité d'accueil : deux chambres limitent l'usage familial élargi. De même, un acheteur sans voiture préférera évaluer la pente de 7,4 % vers la plage et les distances aux commerces avant de décider, bien que 11 lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone. Enfin, l'investisseur locatif devra tenir compte de la forte offre touristique régionale (près de 12.800 lits) dans son calcul de rendement.
L'appartement date de 2005 et est décrit comme étant en bon et excellent état. Les photos disponibles montrent des éléments concrets : une salle de bains avec double vasque, baignoire et revêtements marbrier, une deuxième salle de bains avec douche et plan en marbre, ainsi qu'un couloir avec rangements intégrés. Le bien est équipé de la climatisation et d'une cheminée, ce qui couvre le confort thermique été comme hiver, compte tenu d'une température moyenne annuelle de 18 °C. Les chambres disposent d'armoires encastrées selon la fiche technique. L'immeuble comporte un ascenseur, pertinent vu le dénivelé de l'urbanisation. Les terrasses, dont une couverte, totalisent 37,20 m². Les prestations communes comprennent des piscines et des jardins tropicaux et méditerranéens entretenus par la communauté. Les points à vérifier lors d'une visite ou d'une inspection technique incluent l'isolation d'un bâtiment de 2005, l'état des installations électriques et de climatisation après vingt ans, et les documents de communauté relatifs aux charges et éventuelles réserves de fonds. Aucune certification énergétique n'est communiquée dans les données disponibles.
Le prix affiché est de 759.900 € pour 157 m² construits, soit environ 4.840 €/m². Ce niveau se situe nettement au-dessus des projets comparables de la côte orientale et occidentale : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205.000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269.000 €. La différence s'explique par la localisation à Marbella, le caractère fermé de la résidence, la vue mer et le volume construit, terrasses incluses. Il s'agit d'un bien de seconde main disponible, sans phasage ni lots successifs.
La vie quotidienne à Sierra Blanca se caractérise par un équilibre entre altitude résidentielle calme et proximité urbaine. L'appartement se situe dans la résidence fermée Condado de Sierra Blanca, au-dessus d'une zone verte naturelle, ce qui réduit la sensation d'enclavement entre bâtiments voisins. Le rythme résidentiel est tranquille : les matinées se déroulent sur les terrasses orientées au sud et au sud-ouest, avec un ensoleillement historique d'environ 3.856 heures par an. Les courses de base demandent un déplacement : le supermarché le plus proche se trouve à 1,6 km, l'infrastructure de santé à 2,1 km. Les restaurants et commerces de la Golden Mile et de Marbella centre sont accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les familles, la British International School est à 1,1 km, ce qui place l'appartement dans un rayon scolaire établi. Le club de tennis et padel El Mirador (1,8 km) et plusieurs centres sportifs complètent l'offre de loisirs. En soirée, la zone reste calme : l'urbanisation est résidentielle, sans vie nocturne propre. Le rythme saisonnier de Marbella, avec une forte fréquentation touristique en été (52 hôtels et près de 12.800 lits dans la région), influence la circulation sur l'axe côtier, mais Sierra Blanca reste en retrait de cette agitation. En hiver, la température moyenne d'environ 11 °C et la saison de baignade limitée à environ quatre mois (eau ≥ 20 °C) orientent l'usage des piscines communautaires vers la belle saison.
L'environnement immédiat combine la végétation méditerranéenne des contreforts et une accessibilité urbaine correcte. À moins de deux kilomètres se trouvent un supermarché (1,6 km), une borne de recharge électrique (1,7 km), une pharmacie (1,8 km) et un club de tennis et padel (1,8 km). Un hôpital est à 2,1 km. Six restaurants et deux pharmacies se situent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui reste modéré pour une zone de cette densité urbaine et confirme le caractère résidentiel plutôt que commercial de l'urbanisation. Les déplacements quotidiens se font majoritairement en voiture, la pente vers la côte rendant les trajets à pied sportifs. Le transport public, avec onze lignes et 50 arrêts dans la zone, offre une alternative partielle. Le rythme annuel suit le calendrier touristique de Marbella : forte affluence estivale, calme relatif hors saison. Les 32 jours fériés locaux structurent l'agenda communal. Pour les loisirs, trois golfs se trouvent à moins de quatre kilomètres (Los Naranjos à 3,2 km, Aloha à 3,9 km), et les ports de plaisance de Marbella à 3,2 km et 4,3 km.
La carte situe l'appartement dans Sierra Blanca, sur les premiers reliefs au nord de la Golden Mile. Les repères visibles incluent les trois plages à environ deux kilomètres au sud, les golfs de la vallée du golf à l'ouest et le centre de Marbella à l'est. Le dénivelé entre la résidence et la côte est perceptible sur la topographie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca se positionne comme l'une des urbanisations résidentielles en hauteur les plus proches du centre de Marbella, entre la Golden Mile et les collines de la Concha. Par rapport à Marbella centre, elle offre plus de calme et de végétation ; par rapport aux urbanisations plus éloignées comme those vers Benahavís ou Estepona, elle réduit les temps de trajet vers les commerces et les plages. Puerto Banús se situe à une dizaine de minutes en voiture vers l'ouest. Cette position intermédiaire définit l'identité de la zone : résidentiel en altitude, urbain par la proximité.
Les distances en ligne droite résument l'accessibilité : plage de Casablanca à 1,9 km, plage de la Fontanilla à 2,0 km, plage de Nagüeles à 2,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 41 km, Gibraltar à 56 km. Trois golfs se situent entre 3,2 et 3,9 km (Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club), avec Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella à 5,6 km. Les ports de plaisance Virgen del Carmen (3,2 km) et La Bajadilla (4,3 km) accueillent les activités nautiques. Un Supercharger Tesla se trouve à 2,0 km. Le centre de Marbella et la Golden Mile restent accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Malaga demande environ 40 à 50 minutes selon le trafic sur l'A-7.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen : température moyenne annuelle de 18 °C, avec des moyennes oscillant entre 11 °C en hiver et 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3.856 heures par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, couvre environ quatre mois, ce qui oriente l'usage des plages vers la période de mai à octobre. Situé à 141 mètres d'altitude, l'appartement bénéficie d'une position surélevée par rapport au littoral, avec la pente de 7,4 % vers la plage comme contrepartie physique. La proximité de la forêt, mentionnée dans les caractéristiques, et les points de vue tels que Mirador la Concha (3,2 km) et Cantera de la Legua (2,8 km) structurent l'offre de randonnée. La brise marine et l'altitude modèrent les températures estivales par rapport aux zones intérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ deux kilomètres : Casablanca (1,9 km), Fontanilla (2,0 km) et Nagüeles (2,1 km), toutes accessibles en quelques minutes en voiture. Les données disponibles ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu individuel. L'offre golf est dense : Los Naranjos et The Range à 3,2 km, Aloha Golf Club à 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella à 5,6 km, soit cinq parcours dans un rayon de six kilomètres. Pour la natation hors mer, la piscine communautaire de la résidence et le centre Supera Miraflores (2,7 km) complètent l'offre. Les sports de raquette sont représentés par le Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km). Les ports de plaisance de Marbella (3,2 km) et La Bajadilla (4,3 km) offrent un accès aux activités nautiques et à la restauration en bord de quai.
Source: OpenStreetMap
Sierra Blanca se positionne comme l'une des urbanisations résidentielles en hauteur les plus proches du centre de Marbella, entre la Golden Mile et les collines de la Concha. Par rapport à Marbella centre, elle offre plus de calme et de végétation ; par rapport aux urbanisations plus éloignées comme those vers Benahavís ou Estepona, elle réduit les temps de trajet vers les commerces et les plages. Puerto Banús se situe à une dizaine de minutes en voiture vers l'ouest. Cette position intermédiaire définit l'identité de la zone : résidentiel en altitude, urbain par la proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 94 mm |
| Février | 11.3°C | 97 mm |
| Mars | 13.4°C | 85 mm |
| Avril | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juin | 21.3°C | 11 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Décembre | 11.7°C | 104 mm |
Escarpé
Ref: VL245162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Sierra Blanca occupe un segment de marché distinct des nouvelles constructions comparables. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €) représentent des offres neuves en périphérie, à des prix au m² nettement inférieurs à celui de ce bien (environ 4.840 €/m²). La différence provient de trois facteurs : la localisation centrale à Marbella, le caractère établi de la résidence fermée avec ses jardins matures, et la vue mer depuis une position surélevée. Les zones de Torre del Mar et d'Estepona proposent davantage de développement récent mais demandent des temps de trajet plus longs vers Marbella et Puerto Banús. Mijas occupe une position intermédiaire, avec un accès correct à Fuengirola mais sans l'ancrage direct sur la Golden Mile. Le marché local illustre cette hiérarchie : 4.733 transactions enregistrées dans la zone, un tissu touristique de 52 hôtels et une proximity scolaire internationale (British International School à 1,1 km) qui soutiennent la demande résidentielle haut de gamme. Le revenu médian provincial de 16.450 € situe le contexte économique général, loin des prix pratiqués dans les urbanisations comme Sierra Blanca. Pour l'acheteur comparant, le choix se résume ainsi : du neuf moins cher plus loin, ou de l'ancien établi au cœur de Marbella avec vue mer. Chaque option implique des compromis différents en matière d'efficacité énergétique, de charges de communauté et de potentiel de valorisation.
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