Appartamento con vista mare situato a Sierra Blanca, zona residenziale collinare a ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2005 (indicativo) e in condizioni descritte come ottime, offre 157 m² costruiti, di cui 37,20 m² di terrazze, due camere da letto e tre bagni. La posizione elevata, a circa 141 metri sul livello del mare, garantisce viste panoramiche verso il Mediterraneo e verso la vegetazione naturale circostante. La residenza Condado de Sierra Blanca è una comunità recintata con giardini tropicali e piscine comuni, a circa cinque minuti dalla Milla de Oro di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca si trova alle pendici dell'omonima catena montuosa, tra Marbella centro e Puerto Banús. La zona combina vicinanza alla costa, il Playa de Casablanca si trova a circa 1,9 km in linea retta, con un contesto collinare verde e residenziale. La Milla de Oro è raggiungibile in circa cinque minuti d'auto; una vettura risulta comoda anche se non strettamente necessaria per tutti gli spostamenti quotidiani.
L'appartamento risponde a esigenze di residenza permanente o di seconda casa con spazi generosi: soggiorno con accesso diretto alla terrazza principale, due camere ampie, tre bagni finiti in marmo, armadi a muro, aria condizionata e camino. L'orientamento a sud e sud-ovest favorisce l'illuminazione naturale e l'uso delle terrazze coperte durante tutto l'anno, in una regione con circa 3.856 ore di sole storiche annue.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2005 (data indicativa), non di nuova costruzione. Lo stato è descritto come eccellente e buono. L'edificio dispone di ascensore e fa parte di una comunità recintata con piscine comuni e giardini curati. Non sono indicate riforme pianificate né fasi di costruzione in corso; la proprietà è consegnabile secondo le condizioni visibili nelle immagini.
Il progetto non offre piscina privata, parcheggio non è esplicitamente menzionato tra le caratteristiche e l'accesso alla spiaggia comporta un dislivello: la pendenza verso il mare è stimata al 7,4%, considerata ripida, il che rende il tragitto a piedi poco pratico. Non sono indicati impianti di riscaldamento a pavimento, cantine private o spazi esterni aggiuntivi oltre alle terrazze. L'immobile ha due sole camere da letto, un limite per famiglie numerose.
L'appartamento si adatta a chi cerca una residenza di medie dimensioni con vista mare a Marbella, senza voler gestire i carichi di manutenzione di una villa. La struttura con due camere e tre bagni è funzionale per una coppia, per una famiglia piccola o per chi desidera una seconda casa con spazio per ospiti. Chi lavora da remoto può contare su spazi interni ampi e su una connessione alla Milla de Oro in circa cinque minuti d'auto per meeting e attività professionali. È rilevante anche per chi valorizza la privacy: la posizione sopra il corridoio verde naturale e l'assenza di edifici direttamente di fronte riducono la sensazione di essere circondati da vicini. Meno adatto invece a chi cerca la vita a piedi sul lungomare: la pendenza del 7,4% verso la spiaggia e i quasi 2 km di distanza rendono l'auto lo strumento principale per raggiungere il mare. Anche chi ha bisogno di tre o più camere da letto, o di una piscina privata, troverà l'offerta limitata. Per i genitori che considerano l'istruzione internazionale, il British International School dista 1,1 km: un dato concreto che può pesare nella decisione. Infine, chi cerca una residenza senza auto potrebbe valutare la presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, pur restando l'auto la soluzione più pratica.
Le immagini disponibili mostrano un livello di finitura elevato e coerente: bagni in marmo con doppio lavabo e vasca, una doccia separata con rivestimenti in marmo, e arredi bagno con dettagli come orchidee che suggeriscono una manutenzione attenta. L'ingresso dispone di un ripostiglio integrato, e le camere sono dotate di armadi a muro su misura. Il soggiorno, luminoso e di proporzioni generose per i 157 m² totali, si apre direttamente sulla terrazza principale di 37,20 m² con copertura, che funge da estensione naturale degli spazi interni verso il paesaggio marino. Il climatizzo doppio, aria condizionata e camino, copre sia la stagione estiva che le serate invernali più fresche, quando le minime possono scendere verso gli 11 °C medi di gennaio. L'edificio del 2005 ha ormai vent'anni: gli impianti idraulici ed elettrici, pur essendo descritti in buono stato, rientrano nella fascia d'età in cui verifiche tecniche (caldaia, condizionatori, impermeabilizzazioni delle terrazze) sono una prudenza ragionevole durante il processo di acquisto. Il stabile dispone di ascensore. L'energia non ha un'etichetta certificata nei dati disponibili, il che per un immobile del 2005 è comune: le prestazioni energetiche reali dipendono dai vetri, dall'isolamento delle facciate e dagli impianti installati, elementi da verificare con la documentazione della comunità. La comunità stessa mantiene giardini tropicali con palme e piscine comuni, visibili nelle fotografie in condizioni curate.
Il prezzo indicato è di €759.900, pari a circa €4.840 per m² costruito. Questo posizionamento riflette il contesto di Sierra Blanca, una delle zone residenziali con valori medi più elevati del comune di Marbella, dove i dati locali registrano 4.743 transazioni immobiliari. A titolo di confronto regionale, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: cifre nettamente inferiori ma relative a zone costiere meno centrali rispetto a Marbella. L'immobile è pronto e immediatamente disponibile; il prezzo va considerato come importo "da" e può variare in base a negoziazione e condizioni di vendita.
La vita quotidiana a Condado de Sierra Blanca segue un ritmo tranquillo, scandito dalla presenza di giardini tropicali e piscine comuni all'interno della comunità recintata. La mattina, l'orientamento sud e sud-ovest permette di fare colazione sulla terrazza coperta con vista sul verde e sul mare; il pomeriggio le temperature miti, la media annua è di circa 18 °C, consentono di utilizzare gli spazi esterni quasi tutto l'anno. Per la spesa quotidiana un supermercato si trova a circa 1,6 km, raggiungibile in pochi minuti d'auto; una farmacia dista 1,8 km. L'assenza di rumore da traffico costiero, grazie alla posizione elevata e al corridoio verde naturale davanti all'appartamento, caratterizza l'ambiente sonoro della zona. Il tempo libero può articolarsi tra le piscine comuni, il tennis e padel al Club El Mirador (1,8 km), le escursioni verso i miradores della Sierra Blanca e le serate a Marbella centro o sulla Milla de Oro. Il contesto turistico della zona, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nei dintorni, significa che nei mesi estivi il traffico verso la costa aumenta sensibilmente, ma la comunità recintata e la posizione sopraelevata riducono l'impatto percepito. Nei mesi invernali la zona si svuota parzialmente, con temperature medie di circa 11 °C che mantengono gli spazi esterni utilizzabili.
Sierra Blanca occupa una posizione intermedia tra il tessuto urbano di Marbella e il parco naturale della Sierra Blanca. In un raggio di 2 km si contano sei ristoranti e due farmacie; a 2,1 km si trova un ospedale, un dato rilevante per la residenza permanente. L'offerta educativa è ampia: 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, oltre al British International School a 1,1 km. Cinque centri sanitari completano la rete dei servizi. Per lo sport, il Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km) e il Polideportivo Paco Cantos (2,3 km) offrono strutture pubbliche e private; il Rocódromo María Maestro (2,1 km) consente l'arrampicata sportiva. I punti panoramici, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) e Mirador la Concha (3,2 km), definiscono un territorio escursionistico immediatamente accessibile. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nell'area: utile per spostamenti occasionali, ma la conformazione collinare con pendenze ripide rende l'auto lo strumento più funzionale. Il clima, con 3.856 ore di sole storiche all'anno e una media annua di 18 °C, estende l'uso degli spazi esterni ben oltre la stagione estiva, mentre la stagione balneare con acqua sopra i 20 °C dura circa quattro mesi, da giugno a settembre inoltrato.
La mappa mostra la posizione elevata di Sierra Blanca rispetto alla linea costiera di Marbella: le spiagge della Milla de Oro si trovano a circa 2 km in linea retta, mentre verso l'interno si estende il parco montuoso che dà il nome alla zona. Le distanze indicate seguono la linea d'aria e non il percorso stradale effettivo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca è posizionata sul versante occidentale del comune di Marbella, tra il centro storico (circa 5-7 minuti d'auto) e Puerto Banús. Questa collocazione colloca la zona nel segmento residenziale di fascia alta del mercato di Marbella, distinto dalle aree turistiche dense della costa e dalle urbanizzazioni più periferiche verso Estepona e Benahavís. Rispetto a Marbella centro, Sierra Blanca offre maggiore tranquillità e altitudine; rispetto a Benahavís, maggiore vicinanza ai servizi urbani e alla spiaggia.
Le distanze in linea retta verso i servizi principali: spiaggia più vicina Playa de Casablanca a 1,9 km, seguita da Playa de la Fontanilla (2,0 km) e Playa de Nagüeles (2,1 km); in auto il tragitto verso la costa è stimato in circa sette minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 41 km in linea retta, Gibraltar circa 56 km. Per il golf: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 3,2 km, Aloha Golf Club a 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km, una concentrazione significativa di campi nella fascia di Marbella ovest. I porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) e Marina la Bajadilla (4,3 km) ospitano servizi nautici e ristorazione. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (Marbella Supercharger) si trova a 2,0 km e un'altra a 1,7 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 141 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che garantisce sia le viste panoramiche sul Mediterraneo sia temperature leggermente più fresche rispetto alla linea di costa nelle serate estive. Il clima è tipicamente mediterraneo: temperature medie che variano tra 11 °C nei mesi invernali e 26 °C in estate, con una media annua di 18 °C. Le ore di sole storiche, 3.856 all'anno, collocano la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C dura circa quattro mesi. La pendenza verso il mare, stimata al 7,4%, è ripida: questo significa che gli spostamenti a piedi verso la costa comportano un dislivello sensibile al ritorno. Il contesto naturale è segnato dalla vicinanza al parco montuoso della Sierra Blanca, con sentieri e miradores accessibili a meno di 3 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) e Playa de Nagüeles (2,1 km), appartengono al tratto costiero della Milla de Oro e del centro di Marbella, con chiringuiti e servizi balneari nella stagione estiva. Più a est si trovano Playa de la Bajadilla (4,1 km) vicino al porto peschereccio. L'offerta golfistica è particolarmente densa: Golf Los Naranjos (3,2 km), Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) e Magna Marbella Golf (5,6 km) formano un cluster di campi di livello internazionale nella cosiddetta Golf Valley. Per il nuoto in piscina, il Supera Miraflores dista 2,7 km, oltre alle piscine comuni della residenza. Il Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km) copre le racchette. I dati disponibili non specificano quali spiagge della zona detengono la Bandiera Blu, un'informazione verificabile annualmente presso il programma nazionale.
Fonte: OpenStreetMap
Sierra Blanca è posizionata sul versante occidentale del comune di Marbella, tra il centro storico (circa 5-7 minuti d'auto) e Puerto Banús. Questa collocazione colloca la zona nel segmento residenziale di fascia alta del mercato di Marbella, distinto dalle aree turistiche dense della costa e dalle urbanizzazioni più periferiche verso Estepona e Benahavís. Rispetto a Marbella centro, Sierra Blanca offre maggiore tranquillità e altitudine; rispetto a Benahavís, maggiore vicinanza ai servizi urbani e alla spiaggia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 97 mm |
| Marzo | 13.4°C | 85 mm |
| Aprile | 15.2°C | 56 mm |
| Maggio | 17.1°C | 43 mm |
| Giugno | 21.3°C | 11 mm |
| Luglio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 11.7°C | 104 mm |
Ripido
Ref: VL245162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Sierra Blanca occupa una nicchia precisa: residenza collinare di fascia alta a distanza ravvicinata sia da Marbella centro che da Puerto Banús. Con un prezzo di €759.900 per 157 m², l'immobile si posiziona circa al doppio o al triplo dei progetti comparabili in altre zone della provincia. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: si tratta di nuovi sviluppi in aree costiere più periferiche, dove il prezzo al m² si colloca tipicamente tra €2.000 e €2.800. La differenza riflette fattori strutturali: la posizione dentro il comune di Marbella, uno dei mercati più richiesti della Spagna con 4.743 transazioni registrate a livello locale; la vista mare garantita dall'altitudine di 141 metri; e la prossimità alla Golf Valley, con quattro campi entro 5,6 km. Il contesto statistico della provincia, reddito mediano di €16.450 annui, evidenzia come il mercato immobiliare di fascia alta di Marbella sia alimentato principalmente da domanda internazionale e non dal potere d'acquisto locale. Un acquirente che confronta opzioni deve considerare che i progetti a Estepona e Mijas offrono nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne, mentre questo immobile del 2005 compensa con posizione, metratura, 157 m² contro i 70-90 m² tipici dei nuovi sviluppi comparabili, e una dotazione di tre bagni per due camere, configurazione rara nel segmento. La scelta dipende quindi dalla priorità: nuovo ed efficiente in zona periferica, oppure consolidato e spazioso nel cuore del mercato di Marbella. Entrambe le opzioni hanno implicazioni concrete sui costi di comunità, sulla manutenzione e sulla liquidità in caso di rivendita, elementi da valutare caso per caso con i dati catastali e di comunità disponibili.
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