Sierra Blancaの山麓に位置する高台のゲーテッドコミュニティ「Condado de Sierra Blanca」内の中古アパートメント。マルベーリャのゴールデンマイルから車で約5分、海までは約1.9kmに位置し、建築面積157㎡(うちテラス37.20㎡)、2寝室3バスルーム、2005年築(完成済み)。南〜南西向きで海、山、森、庭園の眺望があり、エアコン、暖炉、エレベーター、共用プールを備える。年間平均気温18℃、年間日照時間約3,856時間の気候条件の下、マルベーリャ市中心部と自然緑地の両方に近い住宅環境にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はマルベーリャ市街地と海岸線の中間に位置する標高141mの丘陵住宅地にあり、直線距離でスーパーマーケットまで1.6km、ビーチまで約1.9km、国際学校まで1.1km、病院まで2.1kmという配置関係にある。海へ向かう坂道の傾斜は7.4%で、高低差のある地形がこの地域の特徴である。電気自動車の充電ステーションは1.7km先に存在する。
157㎡の建築面積のうち37.20㎡がテラスで、屋外空間が総面積の約4分の1を占める構成である。2寝室3バスルームの間取りで、南〜南西向きのため午後から夕方の日照が見込まれる。共用プール、熱帯樹木の庭園、エレベーター、ビルトインクローゼット、エアコン、暖炉が設備として確認されており、通年滞在と季節滞在の双方に対応する仕様である。
本物件は2005年完成の中古物件であり、新築プロジェクトではない(引き渡し時期は完成済み、日時は参考値)。建物状態は「良好〜非常に良好」と記録されているが、築20年の中古物件であることに留意が必要である。建築後の改修履歴やメンテナンス状況については、購入検討時に書類で確認する必要がある。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、専用ガーデン、3寝室以上の間取り、新築物件としての保証、ビーチまでの徒歩圏内アクセス(距離1.9km、坂道傾斜7.4%)、専用駐車場やガレージの情報は記載されていない。敷地内に商業施設やレストランの併設は確認されていない。
この物件の条件が合致する状況を具体的に挙げる。第一に、マルベーリャ中心部とゴールデンマイルへの近接性(車で約5分)を保ちながら、丘陵地の静かな住宅環境を求める場合である。自然緑地に面した位置とゲーテッドコミュニティという構造は、賑やかな海岸エリアを避けたい滞在形態に対応する。第二に、2寝室で十分だが空間の広さとテラス面積を重視する場合である。157㎡の建築面積と37.20㎡のテラスは、同地域の標準的な2寝室より大きい部類に入る。第三に、海と山・森の眺望を両立したい場合で、南〜南西向きの方位が海方向の眺望と午後の日照を同時に満たす。第四に、国際学校への通学を想定する家庭で、British International Schoolまで1.1kmという距離は徒歩・送迎の両方に対応する。一方で、次のような状況には適合しない可能性がある:徒歩でビーチに行きたい場合(距離1.9km、坂道7.4%)、3寝室以上を必要とする家族構成、新築保証を重視する場合、専用プールや大規模な専用ガーデンを求める場合。ペットの可否、駐車場の有無、管理費の金額は物件データに記載がなく、確認が必要な項目である。
物件の状態は「良好〜非常に良い」と記録されている。建築は2005年完成で、築約20年の中古物件である。イメージ分析に基づくと、バスルームはダブルベッシンの洗面台とバスタブ、大理石を使用したシャワーブースが確認され、ホワイトトーンの内装と収納が整備されている。リビングの詳細な材質や床材、窓枠、断熱性能などのデータは物件資料に明記されていない。確認できる設備仕様は以下の通り:エアコン(冷暖房)、暖炉、エレベーター、ビルトインクローゼット、カバードテラス。エネルギー効率ラベルの情報は提供データに含まれておらず、2005年築の建築基準に基づく断熱・気密性能であると推定されるが、確認が必要である。共用部は熱帯・地中海樹木の庭園と共用プールで構成され、コミュニティ管理が行われている。中古物件であるため、建物の改修履歴、配管・電気系統の状態、共用手数料の内訳、将来的な大規模修繕積立金の状況は、購入検討時の技術調査(建物検査)と管理組合の議事録確認を通じて把握する必要がある。これらはこの物件に限らず、同年代の中古物件全般に共通する確認事項である。
提示価格は€759,900であり、建築面積157㎡で換算すると㎡あたり約€4,840である。2寝室3バスルーム、テラス37.20㎡、海の眺望、ゲーテッドコミュニティ内という構成に対する価格設定として提示されている。この物件は完成済み(2005年築)の中古物件であり、新築販売のような価格帯分化や将来の引き渡しプランは存在しない。同じ地域の新築アパートと比較すると、Aquamar in Torre del Mar(€269,950〜)、Lantana Residencial in Mijas(€205,000〜)、Etherna Homes 2 in Estepona(€269,000〜)といった物件群より高価格帯に位置するが、これらはより海岸側・郊外の立地であり、直接の比較対象としては立地条件が異なる。価格は「から」価格として扱われ、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
Condado de Sierra Blancaは、マルベーリャ西部の山麓に広がるゲーテッドコミュニティである。物件は自然の緑地帯に面した高台の位置にあり、隣接建築物に囲まれない開放感が物理的特性として記録されている。南〜南西向きのテラスは37.20㎡あり、午後の日差しと海方向の眺望を組み合わせた屋外生活空間として機能する。日常の生活リズムを構成する要素を確認すると、スーパーマーケットまで1.6km、薬局まで1.8km、レストランは2km圏内に6軒が確認されており、日常の買い物と食事には車の利用が基本となる。公共交通は11路線・50の停留所が存在するが、丘陵地の住宅地という立地特性上、車があれば行動範囲が大きく広がる。一方で、ヘルスクラスターは2km圏内に5施設、基礎教育機関は41校(小学校)・28校(中学校)、国際学校のBritish International Schoolが1.1km先にあり、教育・医療への近接性は立地上の実測値として高い。休日の行動範囲としては、3.2km圏内に3つのゴルフ施設(Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Club)、2.8〜3.2kmに展望台3箇所、3.2kmにマリーナがあり、山と海の双方の余暇資源にアクセスできる配置にある。年間を通した気候条件(平均気温11〜26℃、日照3,856時間)は、テラス生活と屋外アクティビティを支える環境データである。
Sierra Blanca地区はマルベーリャ市街地の西側、山側に広がる住宅地で、標高141mの位置にこの物件がある。生活インフラの距離を実測値で確認すると:スーパーマーケット1.6km、薬局1.8km、病院2.1km、レストラン2km圏内に6軒。日常の買い物は車利用を前提とした行動範囲となる。公共交通は11路線・50停留所が周辺に存在し、マルベーリャ中心部へのアクセスは車がない場合も可能だが、丘陵住宅地という立地上、車があれば移動効率は大きく向上する。地形面では、海へ向かう方向に7.4%の平均傾斜があり、徒歩での往復は体力的な負荷を伴う。これは眺望と引き換えとなる物理条件である。地域の人口動態を示す参考データとして、周辺の不動産取引件数は4,743件、観光インフラは52ホテル・12,781ベッドが確認されており、マルベーリャの観光・定住が混在する市場特性が数字として現れている。教育・医療は2km圏内に基礎教育機関41+28校、ヘルスセンター5施設が集中しており、この立地の生活基盤としての充実度を示している。年間の祝日・行事は32日と記録されており、年中行事の多い地域文化が日常に組み込まれる。
地図上で確認できるのは、マルベーリャ西側の山麓に位置する物件と、1.9〜2.1km先の海岸線、3〜5km圏内のゴルフコース群、そして南西方向の海を結ぶ位置関係である。ジブラルタル方面にも56kmという距離で接しており、コスタ・デル・ソル西部へのアクセス拠点としても機能する。
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マルベーリャ市内での位置づけ:Sierra Blancaは、海岸線とゴールデンマイルから内陸側1.5〜2kmの丘陵地帯に位置する高級住宅地区である。マルベーリャ旧市街(約3km)、プエルトバヌス(約5km)、エストレポナ(約25km)、フエンヒローラ(約20km)という周辺都市との距離関係にある。直線距離41km先のマラガ空港が最寄りの国際空港である。丘陵地という立地は、海沿いの開発地より静かで眺望があり、その代わりに坂道と車依存度が増すという、この地域特有のトレードオフを伴う。
主要アクセスの直線距離は以下の通り:ビーチ(Playa de Casablanca)1.9km、Playa de la Fontanilla 2.0km、Playa de Nagüeles 2.1km。マルベーリャ・マリーナ(Puerto Deportivo)3.2km。ゴルフ施設:Golf Los Naranjos 3.2km、The Range golf lessons 3.2km、Aloha Golf Club 3.9km、Real Club de Golf Las Brisas 4.8km、Magna Marbella Golf 5.6km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約41km、ジブラルタル空港(GIB)約56km。EV充電:マルベーリャ・スーパーチャージャー2.0km、その他充電施設1.7km。スポーツ施設:テニス・パデルクラブ1.8km、総合スポーツ施設2.3km、屋内プール2.7km。マラガ空港への移動は高速道路(A-7/AP-7)利用で車で約40〜50分が実勢時間である。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温18.0℃、月平均の範囲は11℃(冬)から26℃(夏)、年間日照時間は歴史的に3,856時間。海水温が20℃以上となる期間は年間4ヶ月で、快適な海水浴期間は初夏から初秋にかけてに集中する。標高は141mで、直線距離1.9km先の海との高低差により平均傾斜7.4%の地形が形成されている。この物件の位置は山麓の緑地帯に隣接しており、森林・田園の眺望が物件データとして記録されている。南〜南西向きの方位は、午後から夕方にかけての日射取得と、海方向の眺望の両方に寄与する配置である。年間日照3,856時間は、テラス37.20㎡という屋外空間の実用性を気候面から支える数値である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近接ビーチ(直線距離):Playa de Casablanca 1.9km、Playa de la Fontanilla 2.0km、Playa de Nagüeles 2.1km、Playa de la Bajadilla 4.1km。この4つのビーチはマルベーリャ市街地の海岸線に連なっており、車で数分の行動圏にある。ただし物件側からのアクセスは傾斜7.4%の坂道を含み、徒歩移動には片道上り坂の負荷が生じる。ゴルフ環境は密度が高く、3.2km〜5.6kmの範囲に5つのゴルフ施設が存在する(Golf Los Naranjos、The Range、Aloha GC、Las Brisas、Magna Marbella)。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmen(3.2km)とMarina la Bajadilla(4.3km)の2箇所。展望台はCantera de la Legua(2.8km)、Mirador de los Gitanos(2.9km)、Mirador la Concha(3.2km)が近接し、山麓立地ならではのハイキング・散歩環境が整っている。スポーツ施設はテニス・パデルクラブ(1.8km)、ロッククライミング施設(2.1km)、総合スポーツセンター(2.3km)、屋内プール(2.7km)が確認できる。
出典: OpenStreetMap
マルベーリャ市内での位置づけ:Sierra Blancaは、海岸線とゴールデンマイルから内陸側1.5〜2kmの丘陵地帯に位置する高級住宅地区である。マルベーリャ旧市街(約3km)、プエルトバヌス(約5km)、エストレポナ(約25km)、フエンヒローラ(約20km)という周辺都市との距離関係にある。直線距離41km先のマラガ空港が最寄りの国際空港である。丘陵地という立地は、海沿いの開発地より静かで眺望があり、その代わりに坂道と車依存度が増すという、この地域特有のトレードオフを伴う。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 94 mm |
| 2月 | 11.3°C | 97 mm |
| 3月 | 13.4°C | 85 mm |
| 4月 | 15.2°C | 56 mm |
| 5月 | 17.1°C | 43 mm |
| 6月 | 21.3°C | 11 mm |
| 7月 | 25.2°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 19 mm |
| 10月 | 18.2°C | 80 mm |
| 11月 | 14.3°C | 116 mm |
| 12月 | 11.7°C | 104 mm |
急勾配
Ref: VL245162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場におけるこの物件の位置づけを、比較可能な物件群との関係で確認する。比較対象として提示された3物件, , Aquamar in Torre del Mar(€269,950〜)、Lantana Residencial in Mijas(€205,000〜)、Etherna Homes 2 in Estepona(€269,000〜), , はいずれも新築で、より東側・西側の海岸都市に位置する。これらの価格は㎡あたり€2,000〜3,500程度の帯に入る cases が多く、本物件の約€4,840/㎡とは明確な価格水準の差がある。この差の要因は複数考えられる。第一に立地:Sierra Blancaはマルベーリャのゴールデンマイルに隣接する丘陵の高級住宅地区であり、Torre del MarやEsteponaの開発地よりマルベーリャ中心部・プエルトバヌスへの近接性が高い。第二に供給構造:ゲーテッドコミュニティ内の物件で、共用の熱帯庭園とプールという維持管理された環境を含む。第三に眺望とテラス比率:建築面積の24%がテラスという構成は、海向きの眺望と組み合わさって価格に反映されやすい特性である。一方で、新築物件と比較した場合、2005年築の中古であることは構造上の留意点である:断熱・エネルギー性能は現行基準より低い可能性があり、将来的な設備更新コストを購入価格と別に見積もる必要がある。周辺市場の活動度を示すデータとして、当地域の不動産取引件数は4,743件、観光ベッド数は12,781床(52ホテル)であり、賃貸需要・転売市場の流動性は地域経済基盤として存在する。山麓の静けさと海・都市への近接性を両立させるという位置づけは、マルベーリャ丘陵部の中古市場で一貫して需要のある区分であり、本物件はその典型的な属性構成(眺望・テラス・ゲーテッド環境)を備えている。
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