Ten apartament z rynku wtórnego znajduje się w Condado de Sierra Blanca, osiedlu zamkniętym na podnóżu gór nad Złotą Milą (Golden Mile) w Marbelli. Nieruchomość oferuje 157 m² powierzchni całkowitej, w tym 37,20 m² tarasów, oraz dwie sypialnie i trzy łazienki. Budowę ukończono w 2005 roku (dane orientacyjne); apartament ma ekspozycję południową i południowo-zachodnią, z widokiem na chronione tereny zielone w stronę Morza Śródziemnego. Lokalizacja łączy położenie na wyniesionym terenie mieszkalnym z praktycznym dostępem do centrum Marbelli, plaże oddalone są o około dwa kilometry, a kilka pól golfowych znajduje się w promieniu czterech kilometrów. W skład inwestycji wchodzą wspólne baseny i urządzone ogrody.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sierra Blanca to mieszkaniowe osiedle po zachodniej stronie Marbelli, położone na niższych zboczach pasma górskiego o tej samej nazwie. Obszar ten leży w głębi lądu, w pewnym oddaleniu od pasa nadmorskiego, około 1,9 km od najbliższej plaży i około pięciu minut samochodem od Złotej Mili. Okolica ma charakter podmiejski, w pobliżu lasu i szkół międzynarodowych, a centrum Marbelli znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Apartament odpowiada gospodarstwom domowym poszukującym układu z dwiema sypialniami, przestronnej przestrzeni zewnętrznej oraz spokojnej, wyniesionej lokalizacji. Ekspozycja południowa i południowo-zachodnia sprzyja korzystaniu z krytych tarasów po południu i wieczorem. Wspólne baseny, ogrody, winda oraz zabudowane szafy pokrywają standardowe potrzeby mieszkalne. Trzy łazienki zapewniają miejsce dla gości przy dwóch sypialniach, które część nabywców może wykorzystać jako sypialnię oraz gabinet.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament wchodzi w skład Condado de Sierra Blanca, inwestycji ukończonej w 2005 roku (dane orientacyjne). Nieruchomość jest wykończona i gotowa do natychmiastowego zamieszkania, zgodnie ze standardowym procesem zakupu z rynku wtórnego. Stan wnętrza określono jako znakomity i dobry, a materiały fotograficzne pokazują współczesną prezentację.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, a nie trzy lub więcej. Kwestie dotyczące parkowania i schowka nie zostały określone w dostępnych danych. Budynek pochodzi z 2005 roku, więc dokumentacja dotycząca wydajności energetycznej może odbiegać od obecnych standardów dla nowych inwestycji. Najbliższa plaża znajduje się w odległości nieco ponad dwóch kilometrów, ale dotarcie do niej wiąże się ze zboczem o nachyleniu około 7,4%, co oznacza, że dostęp pieszy wymaga pokonania podjazdu. Brak prywatnego basenu, zaplecze pływackie jest wspólne.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Para szukająca stałego lub długoterminowego miejsca zamieszkania w Marbelli może uznać układ z dwiema sypialniami i trzema łazienkami za wystarczający, a dodatkowa łazienka zwiększa elastyczność przy gościach. Nabywcy pragnący drugiego domu z widokiem na morze, ale bez obciążeń związanych z utrzymaniem willi, docenią wspólne ogrody i baseny w połączeniu z 37,20 m² prywatnych tarasów. Rodziny z dziećmi w szkołach międzynarodowych skorzystają z British International School oddalonej o 1,1 km oraz szerszego wyboru 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich odnotowanych w okolicy. Nabywców ceniących spokój może przyciągnąć położenie ponad naturalnym terenem zielonym, z dala od gęstej zabudowy pasa nadmorskiego. Nieruchomość raczej nie odpowiada nabywcom wymagającym trzech lub więcej sypialni, osobom pragnącym prywatnego basenu ani gospodarstwom całkowicie zależnym od pieszego dostępu do plaży, biorąc pod uwagę około dwukilometrową odległość i 7,4-procentowe nachylenie na powrót. Nabywcy porównujący alternatywy z rynku pierwotnego powinni zwrócić uwagę na datę budowy z 2005 roku i uwzględnić ekspertyzę techniczną jako część due diligence. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkt ładowania znajduje się w odległości 1,7 km, a stacja Tesla Supercharger, 2,0 km. Lokalizacja sprawdza się również u golfistów, Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club znajdują się w promieniu czterech kilometrów.
Materiały fotograficzne pokazują nieruchomość utrzymaną we współczesnym stylu: łazienkę wykończoną marmurem z prysznicem, drugą łazienkę z podwójną umywalką i wanną, jasny biały korytarz z zabudowanym schowkiem oraz taras z widokiem na palmy, kaktusy i morze. Wymienione elementy wyposażenia wnętrza obejmują zabudowane szafy, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek, co zapewnia zarówno chłodzenie letnie, jak i ogrzewanie zimowe. Stan określono jako znakomity i dobry. Jako inwestycja z 2005 roku, budownictwo odzwierciedla standardy tamtego okresu w ugruntowanych osiedlach Marbelli, zwykle z zabudowanymi szafami w całym mieszkaniu, podłogami z płytek i wstępną instalacją klimatyzacji; nabywcy powinni zweryfikować wiek i historię serwisową systemów klimatyzacji podczas prezentacji nieruchomości. Kryty taras wydłuża czas korzystania z przestrzeni zewnętrznej w chłodniejszych miesiącach, a winda eliminuje schody jako codzienną przeszkodę. Części wspólne, ogrody, baseny i ścieżki, utrzymywane są w ramach struktury opłat wspólnotowych, które nabywcy powinni przeanalizować wraz z kosztami rocznymi. W dostępnych danych nie podano konkretnej oceny świadectwa energetycznego; hiszpańskie prawo wymaga ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej przy transakcjach z rynku wtórnego, więc dokument ten należy zamówić w trakcie procesu zakupowego. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada dobrze utrzymanej, zaktualizowanej nieruchomości z rynku wtórnego, a nie niedawno oddanej nowej inwestycji, a techniczna due diligence powinna przebiegać według procedur dla rynku wtórnego, a nie zakupu na etapie budowy.
Nieruchomość wystawiona jest za 759 900 euro jako w pełni wykończony apartament z rynku wtórnego. Cena ta plasuje go powyżej porównywalnych nowych apartamentów w lokalizacjach dalej wzdłuż wybrzeża, takich jak Torre del Mar, Mijas i Estepona, gdzie ceny startują od około 205 000 do 269 950 euro. Różnica odzwierciedla adres w Marbelli, 157 m² powierzchni całkowitej, w tym 37,20 m² tarasów, oraz widok na morze z wyniesionego osiedla zamkniętego. W samej Sierra Blanca ceny różnią się w zależności od położenia w obrębie osiedla, piętra i jakości widoku. Ponieważ jest to nieruchomość z rynku wtórnego, dodatkowe koszty, w tym podatek od przeniesienia własności oraz opłaty notarialne i rejestracyjne, obciążają cenę zakupu oddzielnie.
Codzienne życie w tej części Sierra Blanca podporządkowane jest położeniu na wyniesieniu między zboczami gór a wybrzeżem Marbelli. Apartament znajduje się w Condado de Sierra Blanca, osiedlu zamkniętym otoczonym dojrzałą roślinnością tropikalną i śródziemnomorską, ze wspólnymi basenami wykorzystywanymi głównie w cieplejszych miesiącach. Ponieważ nieruchomość ma ekspozycję południową i południowo-zachodnią, tarasy są nasłonecznione w środku dnia aż do wieczora, co wpływa na to, kiedy realnie odbywają się posiłki na świeżym powietrzu i wypoczynek. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 1,6 km, a najbliższa apteka o 1,8 km, więc większość codziennych zakupów odbywa się krótkim przejazdem samochodem. W promieniu dwóch kilometrów działa około sześciu restauracji, dzięki czemu najbliższa okolica pozostaje cicha, ale wyjście na kolację zwykle wymaga przejazdu w stronę Złotej Mili lub centrum Marbelli. British International School znajduje się 1,1 km stąd, co czyni lokalizację praktyczną dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Jeśli chodzi o rekreację, apartament położony jest między dwoma różnymi środowiskami: wybrzeżem, z plażą Playa de Casablanca oddaloną o 1,9 km, oraz zboczem górskim, z punktami widokowymi takimi jak Mirador la Concha dostępnymi w ciągu kilku kilometrów. Nachylenie w stronę plaży wynosi około 7,4%, więc powrót rowerem lub pieszo z wybrzeża wymaga wysiłku. Samochód opisywany jest jako wygodny, choć niekonieczny do wszystkiego, obszar całej Marbelli obsługują linie komunikacji publicznej i pięćdziesiąt przystanków. Ogólny obraz to spokojna baza mieszkalna z miejskimi udogodnieniami w krótkim zjeździe w dół.
Sierra Blanca leży między dwoma odmiennymi strefami: zalesionymi zboczami pasma Sierra Blanca powyżej oraz pasmem hotelowo-mieszkalnym Marbelli poniżej. To pośrednie położenie definiuje codzienne życie. Samo osiedle jest ciche, o niskiej gęstości zabudowy i z widokiem na zieleń, podczas gdy usługi miasta o skali Marbelli pozostają w krótkim promieniu. W promieniu dwóch kilometrów odnotowano m.in. sześć restauracji, dwie apteki, szpital oddalony o 2,1 km oraz pięć przychodni w szerszej okolicy. Komunikacja publiczna, linie i pięćdziesiąt przystanków, łączy okolicę z centrum Marbelli i okolicznymi dzielnicami, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na zakupy i odwożenie dzieci do szkoły. Najbliższy supermarket oddalony o 1,6 km jest osiągalny w kilka minut samochodem. W pobliżu znajdują się obiekty sportowe, m.in. Club de Tenis y Padel El Mirador w odległości 1,8 km, Polideportivo Paco Cantos 2,3 km oraz publiczny basen 2,7 km. Okolica pozostaje ożywiona cały rok, zamiast wyludniać się poza latem, ponieważ Marbella funkcjonuje jako stałe miasto mieszkalne z 52 hotelami i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów, wspierającymi usługi przez wszystkie sezony. Lokalne uroczyste dni, 32 dni wolne w roku, okresowo ożywiają centrum miasta, oddalone o około dziesięć minut jazdy samochodem.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na niższych stokach pasma Sierra Blanca, na zachód od centrum Marbelli. Zwróć uwagę na skupisko plaż na południowym wschodzie w promieniu dwóch kilometrów, pola golfowe zgromadzone na zachodzie oraz połączenia drogowe biegnące między wybrzeżem a osiedlem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sierra Blanca zajmuje konkretną niszę w Marbelli: podwyższone, niskiej gęstości zabudowy osiedle zamknięte bezpośrednio powyżej Golden Mile, bliżej centrum miasta niż inwestycje doliny golfowej w Nueva Andalucía, a jednocześnie bardziej zielone i spokojniejsze niż pierwsza linia brzegowa. Na zachodzie leżą społeczności nastawione na golf wokół Aloha i Las Brisas; na wschodzie centralna Marbella i stare miasto; poniżej zaś pas hotelowy Golden Mile. To sytuuje nieruchomość jako wybór dla kupujących, którzy rozważają kompromis między bliskością miasta a położeniem mieszkalnym na zboczu, około dziesięć minut jazdy samochodem od Puerto Banús.
Odległości od nieruchomości przedstawiają się następująco: najbliższa plaża, Playa de Casablanca, znajduje się w odległości 1,9 km, Playa de la Fontanilla, 2,0 km, a Playa de Nagüeles, 2,1 km. Marina Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, leży 3,2 km stąd. Opcje golfowe skupiają się na zachodzie: Golf Los Naranjos i The Range w odległości 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km oraz Magna Marbella 5,6 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 41 km w linii prostej, co zwykle oznacza 40–50 minut jazdy samochodem; lotnisko w Gibraltarze leży około 56 km na zachód. Punkt ładowania samochodów elektrycznych oddalony jest o 1,7 km, a stacja Tesla Supercharger o 2,0 km. W zakresie opieki zdrowotnej szpital znajduje się w odległości 2,1 km, a British International School położona jest 1,1 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji odnotowują średnią roczną temperaturę 18,0°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 11°C do 26°C oraz około 3 856 godzinami słońca rocznie. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura morza wynosząca 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy i koncentruje się latem. Nieruchomość położona jest 141 metrów nad poziomem morza, wystarczająco wysoko, by korzystać z widoku na morze i wieczornej wentylacji ze stoków, ale na tyle nisko, że zimowe temperatury pozostają łagodne jak na andaluzyjskie standardy śródlądowe. Nachylenie w dół w stronę wybrzeża wynosi około 7,4%, co wpływa na trasy spacerowe i rowerowe do plaży. Bliskość lasu, odnotowana w cechach nieruchomości, oznacza, że otaczające zbocze zachowało rodzimą roślinność, a punkty widokowe takie jak Mirador la Concha (3,2 km) i Cantera de la Legua (2,8 km) stanowią cele spacerów powyżej osiedla. Kominek wymieniony wśród cech odzwierciedla chłodniejsze wieczory zimą na tej wysokości, natomiast klimatyzacja zabezpiecza szczytowe miesiące letnie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) i Playa de Nagüeles (2,1 km), leżą wzdłuż centralnego i zachodniego wybrzeża Marbelli, wszystkie w odległości pięciu do siedmiu minut jazdy samochodem. Playa de la Bajadilla, 4,1 km, położona jest obok portu rybackiego. Na plaże Marbelli składają się liczne odcinki z Błękitną Flagą, a chiringuitos i sporty wodne koncentrują się w okolicach Fontanilli i Casablanki. Golf stanowi drugą warstwę rekreacyjną: Golf Los Naranjos i The Range w odległości 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km i Magna Marbella 5,6 km sytuują nieruchomość w sercu wschodniego skraju doliny golfowej Marbelli. Dodatkowe obiekty to Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), basen publiczny w Supera Miraflores (2,7 km) oraz kompleks sportowy przy Paco Cantos (2,3 km). Dwie mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) i Marina la Bajadilla (4,3 km), oferują miejsca cumownicze i restauracje nad samą wodą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.6°C | 80 mm |
| Luty | 12.5°C | 47 mm |
| Marzec | 13.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 70 mm |
| Maj | 18.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 72 mm |
| Listopad | 15.0°C | 89 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 80 mm |
Stromy
Ref: VL245162
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ten apartament w Sierra Blanca zajmuje inny segment niż wymienione porównywalne inwestycje. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) to nowe inwestycje we wschodnich i zachodnich odcinkach wybrzeża, gdzie ceny startowe za metr kwadratowy są wyraźnie niższe niż w centralnej Marbelli. Cena ofertowa 759 900 € odzwierciedla tu kilka czynników specyficznych dla lokalizacji: adres w Marbelli tuż powyżej Golden Mile, podwyższoną pozycję z widokiem na morze oraz 157 m² powierzchni całkowitej, w tym ponad 37 m² tarasów, wymiary rzadko spotykane w cenach wejściowych porównywalnych projektów. Kompromisem jest wiek. Budynek z rynku wtórnego z 2005 roku nie będzie miał klasy energetycznej, gwarancji ani współczesnych specyfikacji, jakie oferuje nowa inwestycja z lat 2024–2025, a kupujący powinni uwzględnić w budżecie badanie techniczne i potencjalną modernizację. Na tle innych lokalizacji Marbelli Sierra Blanca porównuje się najbardziej bezpośrednio z golfowymi osiedlami Nueva Andalucía, które oferują podobne życie w osiedlu zamkniętym, lecz leżą dalej od centrum i plaży. Na tle nieruchomości przy plaży na Golden Mile Sierra Blanca oferuje więcej przestrzeni, zieleni i spokoju za te pieniądze, kosztem dwóch kilometrów do piasku i nachylenia w drodze powrotnej. Wolumeny transakcji w okolicy, 4 743 odnotowanych transakcji nieruchomości, wskazują na aktywny rynek wtórny, co wspiera płynność przy przyszłej odsprzedaży. Kupujący rozważający logikę inwestycyjną powinni porównać popyt na wynajem: Sierra Blanca przyciąga najem długoterminowy i rodzinny związany z kalendarzem szkoły międzynarodowej, natomiast strefy nadmorskie generują krótsze letnie wynajmy o silniejszej sezonowości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID