Apartamento de dois quartos com 157 m² de área construída, situado na urbanização fechada Condado de Sierra Blanca, nas encostas da Sierra Blanca, em Marbella. O imóvel, concluído em 2005 (indicativo), encontra-se pronto a habitar e dispõe de 37,20 m² de terraços com vista para o mar e para uma zona verde natural protegida. A localização combina a tranquilidade de um bairro residencial elevado com acesso em cerca de cinco minutos de carro à Golden Mile de Marbella. A área oferece clima mediterrânico com cerca de 3.856 horas de sol por ano e temperaturas médias anuais de 18 °C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Sierra Blanca é uma zona residencial nas colinas a norte do centro de Marbella, a cerca de 141 metros de altitude e a aproximadamente 1,9 km em linha reta da praia mais próxima. A urbanização dista cerca de 41 km do Aeroporto de Málaga. Supermercados, farmácias e escolas internacionais encontram-se num raio de dois quilómetros, o que permite vida diária com uso reduzido do automóvel.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com dois quartos, três casas de banho e áreas generosas de estar. Os terraços cobertos com orientação sul e sudoeste permitem refeições ao ar livre durante a maior parte do ano. As piscinas comunais e os jardins tropicais da urbanização suportam um estilo de vida ao ar livre, sem exigências de manutenção individual.
O edifício data de 2005 (indicativo) e o estado de conservação é descrito como bom a excelente. Trata-se de um imóvel existente e concluído, não de um projeto em construção, pelo que não há riscos de atraso de obra nem pagamentos faseados ligados à construção. A acquisição pode decorrer com entrega imediata após escritura.
O imóvel tem apenas dois quartos, o que limita a capacidade para famílias numerosas. Dispõe de piscina comunal, não privada, e não há menção a aquecimento de piscina. A distância a pé até à praia é de aproximadamente dois quilómetros com declive de 7,4%, o que torna o acesso pedestre exigente. Não há dados sobre garagem privada incluída.
Este apartamento enquadra-se em situações de compradores que procuram uma residência de dois quartos em Marbella com vistas e privacidade, sem os custos e prazos de nova construção. É reconhecível para quem pretende uma segunda residência com uso sazonal, dada a gestão condominial dos espaços exteriores e a presença de elevador. Também responde a casais ou famílias pequenas que fixem residência permanente e valorizem a proximidade da British International School a 1,1 km. Compradores que pretendam três ou mais quartos ou piscina privada não encontrarão estas características neste imóvel. O perfil exige ainda disponibilidade para usar automóvel nas deslocações diárias, uma vez que o declive em direção à praia torna o acesso a pedestre exigente. Para quem valoriza vida urbana a pé com comercio imediato na porta, o centro de Marbella ou a zona da praia serão alternativas mais adequadas. Por fim, o imóvel pressupõe aceitação de regras condominiais relativas a jardins, piscinas e acessos, características habituais de urbanizações fechadas desta dimensão.
O imóvel apresenta estado de conservação classificado como bom a excelente, com acabamentos contemporâneos visíveis na documentação fotográfica: casas de banho com mármores, dupla louça e banheira, vestíbules com armários integrados e terraço coberto com revestimentos em adequação ao clima. A área construída de 157 m², dos quais 37,20 m² de terraços, confere proporções generosas para o padrão de dois quartos, com três casas de banho a permitir uso simultâneo por residentes e visitantes. O equipamento técnico inclui ar condicionado e lareira, combinação que cobre tanto os meses de verão como as noites mais frescas de inverno, quando as temperaturas médias descem até cerca de 11 °C. Os armários embutidos nas áreas privativas e o elevador no edifício são elementos funcionais documentados. Não há dados disponíveis sobre certificação energética específica nem sobre standards de isolamento acústico do edifício de 2005, ponto que o comprador deverá verificar junto da documentação técnica e da certificação energética obrigatória. A existência de um ponto de carregamento elétrico a 1,7 km, na vizinhança, não substitui a verificação da possibilidade de instalação de carregador na garagem, caso exista lugar atribuído.
O preço de partida é de €759.900, correspondendo a aproximadamente €4.840 por m² construído, valor coerente com o segmento de oferta em Sierra Blanca, uma das zonas residenciais de preço mais elevado de Marbella. A variação de preço dentro da urbanização depende da posição do imóvel, do piso e do alcance das vistas. Comparativamente, projetos de nova construção em zonas mais distantes, como Torre del Mar ou Estepona, apresentam preços de partida entre €205.000 e €269.950, refletindo diferenças de localização e segmento. O imóvel está concluído e disponível para visita.
A vida diária em Condado de Sierra Blanca decorre num ritmo calmo, marcado pela posição elevada da urbanização sobre uma zona verde natural com vegetação madura. O apartamento beneficia de vista para o mar e para o bosque, com orientação sul e sudoeste que garante luz natural ao longo do dia. O estar e a sala de jantar abrem diretamente para o terraço principal, criando uma continuidade entre interior e exterior que, com o clima local, se traduz em uso efetivo do espaço exterior durante grande parte do ano. O dia a dia faz-se maioritariamente de carro: a Golden Mile fica a cerca de cinco minutos, a praia a cerca de sete, e o supermercado mais próximo a 1,6 km. Para famílias com crianças, a British International School situa-se a 1,1 km, uma proximidade pouco comum nesta faixa da Costa del Sol. As deslocações a pé são possíveis para serviços próximos, mas o declive de 7,4% em direção à costa exige preparo físico. Fora da época alta de verão, a zona mantém carácter residencial permanente, com 32 festas locais anuais em Marbella e uma dinâmica urbana contínua no centro, a poucos minutos. A presença de elevador no edifício e de inúmeros armários embutidos facilita tanto a residência permanente como o uso sazonal. A urbanização é fechada, com controlo de acessos, piscinas comunais e jardins mantidos por gestão condominial.
A envolvente imediata combina zona residencial fechada, floresta mediterrânica e proximidade urbana. Num raio de dois quilómetros contam-se seis restaurantes e duas farmácias, o que indica uma oferta local de bairro suficiente para o dia a dia, complementada pelo comércio da Golden Mile e do centro de Marbella a poucos minutos de carro. A oferta de saúde inclui cinco centros de saúde na área envolvente e um hospital a 2,1 km. No plano educativo, a zona regista 41 escolas primárias e 28 secundárias no contexto municipal, com destaque para a British International School a 1,1 km. O transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens na área, o que permite deslocações sem automóvel para determinados trajetos, embora o automóvel continue a ser o meio dominante. A rede de desportos próximos inclui Club de Tenis y Pádel El Mirador a 1,8 km e o Polideportivo Paco Cantos a 2,3 km. A pressão turística existe, a área de Marbella soma 52 hotéis e cerca de 12.781 camas, mas a posição elevada de Sierra Blanca mantém um ambiente residencial menos exposto à sazonalidade costeira.
O mapa situa o imóvel nas encostas de Sierra Blanca, imediatamente a norte da Golden Mile de Marbella. A leitura da cartografia mostra a transição rápida entre a zona residencial elevada, a faixa costeira a cerca de dois quilómetros e o conjunto de campos de golfe a este, uma geografia compacta típica desta parte da Costa del Sol, onde o clima mediterrânico e a qualidade de vida se fazem notar no ritmo do dia a dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sierra Blanca posiciona-se como uma das zonas residenciais mais elevadas em preço dentro de Marbella, situada entre a serra e a Golden Mile. face a áreas costeiras como Elviria ou Estepona, distingue-se pela proximidade simultânea ao centro urbano (minutos de carro) e ao ambiente de colina com vistas. Em relação a Marbella centro, oferece mais tranquilidade e menos densidade construtiva, com o compromisso de depender mais do automóvel.
As praias mais próximas são Playa de Casablanca (1,9 km em linha reta), Playa de la Fontanilla (2,0 km) e Playa de Nagüeles (2,1 km), todas alcançáveis em cerca de sete minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 41 km, e o de Gibraltar a 56 km. O supermercado mais próximo fica a 1,6 km e a farmácia a 1,8 km. No golfe, Golf Los Naranjos e The Range distam 3,2 km, e o Aloha Golf Club 3,9 km. Os portos desportivos de Marbella ficam entre 3,2 e 4,3 km. Para veículos elétricos, há um Supercharger a 2,0 km e um ponto de carregamento a 1,7 km.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média anual de 18 °C, com variações médias entre 11 e 26 °C, e cerca de 3.856 horas de sol por ano, valores que suportam uso prolongado dos terraços e da piscina comunal. O saldo climático do mediterrânico local caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes mas moderados pela proximidade do mar. A altitude de 141 metros e o declive de 7,4% em direção à praia implicam esforço físico em percursos a pé, ao mesmo tempo que proporcionam as vistas panorâmicas sobre o mar e a serra. A proximidade do bosque, documentada nas características do imóvel, acrescenta sombra e diversidade vegetal à envolvente. O período com água do mar a pelo menos 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, o que delimita a época de banhos de mar, embora as piscinas comunais possam ampliar a temporada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do litoral de Marbella mais próximas, Casablanca, Fontanilla e Nagüeles, encontram-se a cerca de dois quilómetros, com acesso maioritariamente automóvel dado o declive do terreno. A oferta de golfe é um dos elementos estruturantes da região: Golf Los Naranjos a 3,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km formam um conjunto de campos reconhecidos num raio reduzido. Para recreio aquático, existem piscinas públicas como a Supera Miraflores a 2,7 km. Os miradouros de Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) e Mirador la Concha (3,2 km) permitem caminhadas com vistas sobre a costa e a montanha. Os portos desportivos de Marbella, entre 3,2 e 4,3 km, oferecem acesso a atividades náuticas e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
Sierra Blanca posiciona-se como uma das zonas residenciais mais elevadas em preço dentro de Marbella, situada entre a serra e a Golden Mile. face a áreas costeiras como Elviria ou Estepona, distingue-se pela proximidade simultânea ao centro urbano (minutos de carro) e ao ambiente de colina com vistas. Em relação a Marbella centro, oferece mais tranquilidade e menos densidade construtiva, com o compromisso de depender mais do automóvel.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 97 mm |
| Março | 13.4°C | 85 mm |
| Abril | 15.2°C | 56 mm |
| Maio | 17.1°C | 43 mm |
| Junho | 21.3°C | 11 mm |
| Julho | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 19 mm |
| Outubro | 18.2°C | 80 mm |
| Novembro | 14.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 11.7°C | 104 mm |
Íngreme
Ref: VL245162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, Sierra Blanca ocupa um dos posicionamentos residenciais de maior valor por metro quadrado, sustentado pela combinação de altitude, vistas e proximidade à Golden Mile. O preço de partida de €759.900, correspondente a cerca de €4.840/m², contrasta com projetos de nova construção noutras zonas da região: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Estas diferenças refletem três fatores: o segmento de mercado, a idade do imóvel e, sobretudo, a localização. Torre del Mar e Estepona situam-se a 30-60 minutos do centro de Marbella e do núcleo de golfe do vale de Golf Valley, enquanto Sierra Blanca está a cinco minutos da Golden Mile e a três quilómetros de campos como Los Naranjos e Las Brisas. O comprador que compara estas opções pondera, na prática, uma troca entre metragem por preço, mais área construída por menos dinheiro nas zonas orientais, e a centralidade relativa a serviços, escolas internacionais e o centro histórico de Marbella. Face a imóveis de nova construção, um edifício de 2005 exige verificação da certificação energética e dos sistemas técnicos, mas oferece entrega imediata e urbanização consolidada com vegetação madura, elemento que em projetos recentes só se forma ao longo de anos. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias na área analisada, indicando liquidez e atividade constante ao longo do ano, e não apenas na época turística.
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