Квартира с двумя спальнями в закрытом жилом комплексе Condado de Sierra Blanca, в предгорьях района Сьерра-Бланка, Марбелья. Общая площадь 157 м², включая 37,20 м² террас с видом на море. Дом построен в 2005 году (дата указана ориентировочно) и находится в готовом состоянии. Комплекс расположен примерно в пяти минутах езды от «Золотой мили» Марбельи и около двух километров от ближайшего пляжа. Рядом, международная школа, супермаркет, гольф-клубы и спортивные центры. Участок находится на высоте 141 метр над уровнем моря, что объясняет панорамные виды и заметный уклон местности в сторону побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сьерра-Бланка, жилой район на возвышенности между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Комплекс граничит с природной зелёной зоной с развитой растительностью. Пляж Плая-де-Касабланка находится в 1,9 км по прямой, супермаркет, в 1,6 км, гольф-клуб Los Naranjos, в 3,2 км. Высотное положение даёт виды на море, но означает уклон около 7,4% на маршруте к побережью.
Объект включает две спальни и три ванные комнаты, гостиную-столовую с выходом на террасу, кондиционирование и камин. Общие зоны комплекса включают тропические сады и бассейны. Такая конфигурация подходит для постоянного проживания пары или небольшой семьи, а также для сезонного использования. Наличие лифта и встроенных шкафов повышает практичность повседневной эксплуатации.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (дата ориентировочная) и сдано в эксплуатацию. Квартира доступна сразу, без ожидания строительства. Состояние указано как хорошее/отличное. Покупатель получает существующий объект в сложившемся комплексе с устоявшейся инфраструктурой и действующим сообществом собственников, включая действующие регламенты и расходы по содержанию.
Проект не предлагает частный бассейн, только общий. Парковое место и кладовая не указаны в перечне характеристик. Квартира имеет две спальни, что ограничивает её для больших семей. Объект построен в 2005 году, поэтому энергетические характеристики соответствуют нормам того периода, а не современным стандартам новостроек. Расстояние до пляжа, около 2 км с уклоном, пешая доступность берега ограничена.
Ситуация первая: пара или семья из двух-трёх человек, ищущая готовое жильё в Марбелье без ожидания строительства, с видом на море и закрытой средой комплекса. Три ванные комнаты при двух спальнях, редкая конфигурация, удобная при приёме гостей. Ситуация вторая: покупатели второго дома, которым важны бассейн и сады без обязанностей по их обслуживанию, эти функции здесь выполняет сообщество. Ситуация третья: семьи, для которых важна близость международной школы, British International School находится в 1,1 км. Объект менее очевиден для покупателей, которым нужен прямой пешеходный доступ к пляжу: расстояние около 2 км и уклон 7,4% делают этот маршрут затруднительным пешком. Также конфигурация ограничивает семьи с тремя и более детьми из-за количества спален. Для инвесторов, ориентированных на арендный доход, важно проверить местные регламенты по краткосрочной аренде в данном сообществе.
Здание 2005 года постройки в закрытом комплексе, состояние объекта указано как хорошее/отличное. По фотоархиву: ванные комнаты отделаны мрамором, одна, с двойной раковиной и ванной, вторая, с душевой кабиной; прихожая с встроенными системами хранения; терраса с видом на пальмы и кактусы. Из задокументированных характеристик: кондиционирование (холод/тепло), камин, встроенные шкафы, крытая терраса, лифт в здании. Следует учитывать, что объект построен до вступления в силу текущих энергетических требований к новостройкам; фактический класс энергоэффективности устанавливается по имеющемуся энергетическому сертификату продавца. Терраса площадью 37,20 м² из общей площади 157 м² означает, что примерно четверть площади, открытое/полуоткрытое пространство, что типично для климата Коста-дель-Соль, но снижает долю кондиционируемого пространства. Ориентация юг/юго-запад обеспечивает длительное солнечное освещение террасы в течение дня. При осмотре рекомендуется проверить состояние инженерных систем, возраст здания превышает 15 лет, и часть коммуникаций может требовать плановой замены.
Цена указана как 759 900 евро, это цена данной конкретной квартиры, а не «от»-цена комплекса, поскольку речь идёт об одном объекте на вторичном рынке внутри готовой урбанизации. Стоимость 157 м² означает цену около 4 840 евро за м², что соответствует уровню верхнего сегмента Марбельи и отражает как район, так и видовые характеристики. Для сравнения: сопоставимые апартаменты в новых проектах дальше на восток (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от 205 000, 270 000 евро, но находятся в иных локациях с другой конъюнктурой. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариальные расходы и взносы сообщества.
Комплекс Condado de Sierra Blanca расположен на нижних склонах горного массива Сьерра-Бланка, выше прибрежной полосы Марбельи. Это район с преимущественно малоэтажной жилой застройкой, закрытыми урбанизациями и большим количеством зелени. Позиция квартиры, над природным зелёным оврагом, что снижает ощущение плотности соседней застройки и открывает вид в сторону Средиземного моря. Жизненный ритм здесь спокойный: утро может начинаться на южной террасе площадью более 37 м², днём, поездка на пляж или гольф, вечером, рестораны «Золотой мили» в нескольких минутах езды. В радиусе двух километров находятся шесть ресторанов, две аптеки, супермаркет и теннисно-падельный клуб. Международная британская школа в 1,1 км делает район востребованным у семей с детьми-иностранцами. Автомобиль желателен: общественный транспорт представлен, но охватывает район ограниченно. Туристическая нагрузка на район относительно невелика по сравнению с центром Марбельи, основные отели (в муниципалитете их 52) сосредоточены ближе к побережью. Близость лесной зоны и горных маршрутов добавляет рекреационный ресурс помимо пляжей.
Ежедневная инфраструктура компактна: супермаркет в 1,6 км, аптека в 1,8 км, здравоохранение, пять медцентров в муниципалитете, больница в 2,1 км. Рестораны (шесть в радиусе 2 км) закрывают базовые потребности без выезда в центр. Спортивная инфраструктура разнообразна: теннисно-падельный клуб El Mirador в 1,8 км, скалодром в 2,1 км, муниципальный спорткомплекс в 2,3 км, бассейн Supera Miraflores в 2,7 км. Для электромобилей, зарядная станция в 1,7 км и Supercharger Tesla в 2,0 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в муниципалитете, включая международные. Общественный транспорт, 11 линий и 50 остановок, но частота движения в горных жилых районах обычно ограничена, поэтому автомобиль оптимизирует ежедневные перемещения. Туристический контекст присутствует (52 отеля, около 12 800 мест в муниципалитете), но в самой урбанизации преобладает постоянное жительство.
На карте комплекс виден между прибрежной полосой Марбельи и горным массивом Сьерра-Бланка. Отмечены ближайшие пляжи (1,9, 2,1 км), гольф-клубы «Долины гольфа» (3,2, 5,6 км), международная школа (1,1 км) и маршруты к аэропорту Малаги (41 км). Высотное положение объясняет панорамный характер окрестностей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьерра-Бланка, один из престижных жилых районов Марбельи, расположенный на склонах одноимённого горного массива между центром города и Пуэрто-Банусом. Позиционирование, возвышенная резиденциальная зона с закрытыми комплексами, выше прибрежной застройки. В региональной иерархии Коста-дель-Соль район относится к верхнему ценовому сегменту Марбельи, наряду с Ла-Загалета и районами Пуэрто-Бануса. Для русских читателей аналогия, предгорные районы курортных городов, где высота обеспечивает виды и тиишину при сохранении близости к инфраструктуре.
Ближайшие пляжи: Плая-де-Касабланка (1,9 км по прямой), Плая-де-ла-Фонтанилья (2,0 км), Плая-де-Нагуэлес (2,1 км); на автомобиле это примерно 5, 7 минут с учётом рельефа. Гольф: Los Naranjos и учебный The Range в 3,2 км, Aloha Golf Club в 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas в 4,8 км. Марина Пуэрто-Депортиво Марбельи, в 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 41 км по прямой (на автомобиле около 45, 55 минут через трассу A-7/AP-7). Альтернативный аэропорт Гибралтар, 56 км. Центр Марбельи и «Золотая миля», примерно 5 минут езды. Все расстояния указаны по прямой, фактические маршруты длиннее из-за горного рельефа.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: средняя температура 18°C в год, диапазон среднемесячных, от 11°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше средних показателей по континентальной Европе. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца. Высота 141 м над уровнем моря и южная/юго-западная ориентация усиливают инсоляцию квартиры. Рельеф имеет уклон около 7,4% по направлению к морю, это создаёт панорамные виды, но означает физическую нагрузку на пешеходных маршрутах и важность автомобиля. Рядом, лесная зона и горные смотровые площадки: Cantera de la Legua (2,8 км), Mirador de los Gitanos (2,9 км), Mirador la Concha (3,2 км), что даёт возможности для трекинга в непосредственной близости.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 2,1 км находятся три пляжа западной Марбельи, Касабланка, Ла-Фонтанилья и Нагуэлес; актуальный статус Голубого флага следует проверять на сезонной основе. Побережье здесь песчаное, с протяжённой набережной для ходьбы и бега. Гольф-инфраструктура «Долины гольфа» Марбельи доступна в радиусе 3, 6 км: Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella. Водные виды спорта и морские прогулки, из марины Марбельи (3,2 км) и Марины-ла-Бахадилья (4,3 км). Плавание в открытом море комфортно примерно с июня по сентябрь; в остальное время температура воды ниже 20°C. Сочетание пляжей, гольфа и горных маршрутов в радиусе 5 км определяет рекреационный профиль района.
Источник: OpenStreetMap
Сьерра-Бланка, один из престижных жилых районов Марбельи, расположенный на склонах одноимённого горного массива между центром города и Пуэрто-Банусом. Позиционирование, возвышенная резиденциальная зона с закрытыми комплексами, выше прибрежной застройки. В региональной иерархии Коста-дель-Соль район относится к верхнему ценовому сегменту Марбельи, наряду с Ла-Загалета и районами Пуэрто-Бануса. Для русских читателей аналогия, предгорные районы курортных городов, где высота обеспечивает виды и тиишину при сохранении близости к инфраструктуре.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 94 mm |
| Февраль | 11.3°C | 97 mm |
| Март | 13.4°C | 85 mm |
| Апрель | 15.2°C | 56 mm |
| Май | 17.1°C | 43 mm |
| Июнь | 21.3°C | 11 mm |
| Июль | 25.2°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.2°C | 80 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 11.7°C | 104 mm |
Крутой
Ref: VL245162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном сравнении объект находится в верхнем ценовом сегменте Коста-дель-Соль. Цена около 4 840 евро за м² отражает расположение в Сьерра-Бланке, районе с устоявшейся репутацией и дефицитом нового предложения. Сопоставимые проекты на востоке региона предлагают существенно низшие входные цены: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене объясняется несколькими факторами. Во-первых, Марбелья как муниципалитет демонстрирует устойчивый спрос со стороны международной аудитории: в муниципалитете зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью. Во-вторых, локация Сьерра-Бланки сочетает близость к «Золотой миле», гольф-инфраструктуре «Долины гольфа» и международным школам, комбинация, отсутствующая в Торре-дель-Мар и Эстепоне. В-третьих, сравнение идёт между готовым объектом с видом на море и новостройками на этапе строительства, что также влияет на структуру цены. Обратная сторона: покупатель получает здание 2005 года, а не современные стандарты энергоэффективности и отделки новых проектов. Для покупателей, приоритетом которых является минимизация бюджета или максимальная площадь за ту же сумму, восточные направления региона дают больше опций. Для тех, кому важны конкретный район Марбельи, видовое положение и немедленное заселение, альтернативы в том же радиусе ограничены.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID