Квартира з двома спальнями в закритому комплексі Condado de Sierra Blanca, у передгір'ї району Сьєрра-Бланка в Марбельї. Загальна площа, 157 м², з яких 37,2 м² припадає на тераси. Орієнтація на південь і південний захід забезпечує вид на Середземне море та природну зелену зону. Комплекс включає спільні басейни та доглянуті сади. Будівництво завершено у 2005 році (індикативно), стан, готовий до проживання. Відстань до пляжу Касабланка, приблизно 1,9 км, до центру Марбельї та Золотої милі, кілька хвилин на авто. Ціна, від €759 900.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у резиденційному районі Сьєрра-Бланка на висоті 141 м над рівнем моря, на схилах над Марбельєю. Пляжі Касабланка, Фонтанілья та Нагюелес знаходяться в межах 2, 2,1 км. Супермаркет, 1,6 км, лікарня, 2,1 км, міжнародна школа, 1,1 км. Лінія узбережжя і міська інфраструктура поєднуються з гірським оточенням.
Квартира підходить для постійного проживання, відпочинку або другого дому. Дві спальні та три ванні кімнати забезпечують простір для пари або сім'ї. Три тераси загальною площею 37,2 м² орієнтовані на південь, що дає тривалий період сонячного освітлення. Спільний басейн, ліфт, кондиціонування та камін покривають базові сезонні потреби.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2005 році (індикативно). Стан описується як добрий та відмінний. Оздоблення сучасне, з мармуровими ванними кімнатами та вбудованими шафами. Покупка стосується готового об'єкта на вторинному ринку в закритому комплексі, без фази будівництва чи очікування здачі.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду, більше двох спалень, окремого інформування про енергетичний сертифікат у наданих даних, гаража чи приміщення для зберігання в переліку характеристик. Пішохідна доступність до пляжу обмежена: похил до моря становить 7,4%, що означає складніший підйом назад.
Об'єкт підходить у кількох типових ситуаціях. По-перше, для пари або невеликої сім'ї, яка шукає постійне житло з двома спальнями, де три ванні кімнати усувають ранкові черги. По-друге, для власників другої оселі, які хочуть готовий об'єкт без етапу будівництва та очікування здачі: заселення можливе одразу після купівлі. По-третє, для тих, кому важливий вигляд на море та природне оточення, але також і міська інфраструктура: міжнародна школа на відстані 1,1 км робить локацію практичною для сімей з дітьми, які навчаються за британською програмою. По-четверте, для покупців, які цінують спокій: позиція над зеленою зоною без сусідніх будівель віч-на-віч, це рідкість у багатоквартирних комплексах. Обмеження варто враховувати: сім'ям з трьома і більше дітьми дві спальні можуть бути замалими, а власникам, які планують жити без авто, похил 7,4% до пляжу та відстань 1,6 км до супермаркету вимагатимуть пішохідної витривалості або користування транспортом.
Оздоблення відповідає стандартам комплексу 2005 року з оновленим інтер'єром. З фотографій і опису: мармурові ванні кімнати з подвійною раковиною та ванною, окремий душ, білі коридори з вбудованими шафами для зберігання. У переліку характеристик, вбудовані шафи у спальнях, кондиціонування та камін: камін покриває прохолодні вечори зими (середня температура січня близько 11°C), кондиціонер, літні місяці з середнім максимумом 26°C. Три тераси загальною площею 37,2 м² включають криту терасу, що дозволяє використовувати відкритий простір у перехідні сезони. Орієнтація південь/південний захід з 3 856 сонячними годинами на рік означає, що тераси отримують сонце протягом більшої частини дня. Ліфт у будівлі усуває проблеми з висотним розташуванням. Стан описано як добрий і відмінний. У наданих даних відсутній енергетичний сертифікат; будівлі 2005 року будівництва зазвичай мають рейтинг B, D залежно від проведених оновлень, це варто перевірити документально.
Ціна, від €759 900 за квартиру з двома спальнями та трьома ванними кімнатами, загальною площею 157 м², з яких 37,2 м², тераси. Це означає приблизно €4 840 за м² загальної площі. Ціна відображає розташування в закритому комплексі з видом на море в одному з дорожчих районів Марбельї. Для порівняння: нові проекти в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні пропонуються від €205 000, 269 950, але в інших локальних ринках з іншими характеристиками. Об'єкт готовий, тому передача можлива без очікування будівництва.
Сьєрра-Бланка, один із спокійніших резиденційних районів Марбельї, розташований на висоті 141 м над рівнем моря, над Золотою милю. Життя тут має передгірський характер: вузькі вулиці, зріла тропічна та середземноморська рослинність, панорамні види на море і гори. Комплекс Condado de Sierra Blanca, закритий, з охороною, спільними басейнами та доглянутими садами. Розташування квартири над природною зеленою зоною забезпечує відсутність відчуття замкненості з боку сусідніх будівель. Денний ритм типово виглядає так: ранкове сонце на південній терасі (орієнтація південь/південний захід), коротка поїздка до пляжу або до центру міста, вечірні прогулянки в садах комплексу. Авто зручно, але не абсолютно необхідно: у районі є 50 зупинок громадського транспорту на 11 ліній, а супермаркет і аптека, в межах 1,6, 1,8 км. Похил до пляжу 7,4% означає, що пішохідний маршрут до моря, радше спуск із підйомом назад. Район функціонує цілий рік, з 32 місцевими святами щороку та стабільною міською інфраструктурою Марбельї поруч.
Радіус 2 км навколо комплексу містить 6 ресторанів і 2 аптеки. Супермаркет, 1,6 км, лікарня, 2,1 км, 5 медичних центрів в зоні досяжності. Освітня інфраструктура широка: 41 початкова школа і 28 середніх шкіл у регіоні, зокрема British International School на відстані 1,1 км, один з ключових факторів для міжнародних сімей у Сьєрра-Бланці. Спортивні можливості: тенісно-падельний клуб El Mirador (1,8 км), скелелазний майданчик Rocódromo (2,1 км), муніципальний спортивний центр (2,3 км), плавальний басейн Supera Miraflores (2,7 км). Точки огляду Cantera de la Legua та Mirador de los Gitanos на відстані 2,8, 2,9 км дають маршрути для піших прогулянок у безпосередньому гірському оточенні. Громадський транспорт: 50 зупинок на 11 ліній роблять район з'єднаним із центром Марбельї без авто, хоча частота рейсів типова для передгірських районів, а не міського центру.
На карті видно розташування комплексу на схилах над Марбельєю: пляжна лінія на півдні, гольф-поля на північний захід, Золота миля та центр між ними. Маршрути до пляжів і центру показують реальну відстань у поїздці, а не по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сьєрра-Бланка позиціонується між гірським масивом і Золотою милю Марбельї, приблизно 5 хвилин на авто до останньої. Це ставить об'єкт ближче до центру Марбельї та Пуерто-Бануса, ніж більшість нових проектів у Естепоні чи Торре-дель-Мар, але дорожче за них. Місто Марбелья з 52 готелями та майже 12 800 ліжкових місць має розвинену туристичну та сервісну інфраструктуру, яка функціонує цілий рік. Відстань 41 км до аеропорту Малага, стандартна для західної частини Costa del Sol.
Пляжі: Playa de Casablanca, 1,9 км, Playa de la Fontanilla, 2,0 км, Playa de Nagüeles, 2,1 км (пряма лінія; на авто, приблизно 7 хвилин). Гольф: Golf Los Naranjos, 3,2 км, Aloha Golf Club, 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, 4,8 км. Літак: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 41 км по прямій, Гібралтар (GIB), 56 км. Марини: Puerto Deportivo Marbella, 3,2 км, Marina la Bajadilla, 4,3 км. Зарядна станція для електромобілів, Marbella Supercharger, 2,0 км. Аптека, 1,8 км. Центр Марбельї та Золота миля, кілька хвилин на авто.
| Відстань до моря | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура, 18,0°C, діапазон 11, 26°C: м'яка зима без заморозків і тепле, але не екстремальне літо. Сонячних годин, 3 856 на рік, що вище середнього для Європи. Купальний сезон з температурою води ≥20°C триває приблизно 4 місяці, зазвичай з червня по вересень. Висота 141 м над рівнем моря дає дві практичні наслідки: легший клімат улітку порівняно з рівнем моря та панорамні види, але й похил 7,4% на маршруті до пляжу, це фізичне обмеження для пішохідних походів до моря. Гірське оточення Сьєрра-Бланки включає лісові зони поруч (характеристика «close to forest»), що додає маршрути для прогулянок без поїздок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три пляжі в межах 2,1 км, Касабланка, Фонтанілья та Нагюелес, це центральна частина узбережжя Марбельї з міською інфраструктурою: ресторани,淋浴 chodníky та обладнання. Playa de la Bajadilla, 4,1 км. Гольф-кластер «Долина гольфу», ключова рекреаційна характеристика району: Golf Los Naranjos (3,2 км), Aloha Golf Club (3,9 км), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 км), Magna Marbella (5,6 км), чотири поля в радіусі 6 км. Для тих, хто не грає в гольф,, теніс і падель на 1,8 км, муніципальний басейн на 2,7 км, скелелазний майданчик на 2,1 км. Дві марини (3,2 і 4,3 км) дають доступ до водних видів спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Сьєрра-Бланка позиціонується між гірським масивом і Золотою милю Марбельї, приблизно 5 хвилин на авто до останньої. Це ставить об'єкт ближче до центру Марбельї та Пуерто-Бануса, ніж більшість нових проектів у Естепоні чи Торре-дель-Мар, але дорожче за них. Місто Марбелья з 52 готелями та майже 12 800 ліжкових місць має розвинену туристичну та сервісну інфраструктуру, яка функціонує цілий рік. Відстань 41 км до аеропорту Малага, стандартна для західної частини Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 94 mm |
| Лютий | 11.3°C | 97 mm |
| Березень | 13.4°C | 85 mm |
| Квітень | 15.2°C | 56 mm |
| Травень | 17.1°C | 43 mm |
| Червень | 21.3°C | 11 mm |
| Липень | 25.2°C | 1 mm |
| Серпень | 25.7°C | 2 mm |
| Вересень | 22.0°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.2°C | 80 mm |
| Листопад | 14.3°C | 116 mm |
| Грудень | 11.7°C | 104 mm |
Крутий
Ref: VL245162
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з трьома референтними проектами, об'єкт у Сьєрра-Бланці займає інший сегмент ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), новобудови на східному та західному краї Costa del Sol, де ціноутворення відображає більшу відстань до центру Марбельї. Ціна від €759 900 за 157 м² (близько €4 840/м²) у Сьєрра-Бланці відображає три фактори: розташування в одному з найбільш усталених резиденційних районів Марбельї, готовість об'єкта без будівельного ризику та сегмент закритого комплексу з видом на море. Відмінність у характері: нові проекти пропонують сучасні енергетичні стандарти та нову інфраструктуру, тоді як комплекси 2005 року в Сьєрра-Бланці, зрілі сади, усталену спільноту та локацію, яку нове будівництво в цьому районі вже не може повторити через обмеженість вільних ділянок. Для покупця це вибір між нижчим порогом входу на периферії та стабільністю центральної локації з вищою ціною за квадратний метр. Кількість транзакцій у регіоні, 4 743, вказує на активний, ліквідний ринок, що має значення для майбутнього перепродажу. Медіанний дохід провінції €16 450 на рік показує різницю між місцевим ринком та сегментом міжнародних покупців, до якого належить цей об'єкт.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID