Une villa individuelle clés en main dans la résidence sécurisée de Sierra Blanca, sur les pentes surplombant le Golden Mile de Marbella. Construite en 2006 et achevée selon des standards excellents, ce bien immobilier offre 383 m² de surface habitable sur un seul niveau avec un toit-terrasse, sur un terrain de 1 200 m². Quatre chambres, trois salles de bains, une piscine privée chauffée à l'eau salée et des jardins paysagers orientés sud-ouest, avec des vues sur la Méditerranée et la montagne La Concha. Le prix demandé est fixé à 3 995 000 €. Le centre de Marbella se trouve à 3 km à vol d'oiseau, la plage la plus proche étant à environ 1,9 km en ligne droite.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca est une résidence sécurisée sur le flanc de colline au-dessus de Marbella, à environ 3 km du centre-ville à vol d'oiseau. La villa se situe à environ 145 m d'altitude, ce qui explique les vues panoramiques sur la mer et la montagne. La pente vers la plage est d'environ 7,6 %, ce qui signifie que la descente à pied est raide et le retour à pied exigeant.
La villa est conçue sur un seul niveau avec quatre chambres et trois salles de bains, sur 383 m². Le lien entre intérieur et extérieur est au cœur de l'agencement : le séjour ouvert donne sur une terrasse couverte, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, et la suite parentale s'ouvre sur le jardin. Un toit-terrasse ajoute un second niveau extérieur avec vue mer et montagne.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2006 et décrite comme clés en main, et non d'un programme neuf. L'année de construction 2006 sert de référence ; comme pour toute information d'achèvement, les dates sont indicatives. Le bien a fait l'objet d'améliorations documentées, notamment de nouvelles fenêtres, un système de climatisation modernisé et l'installation d'une piscine à l'eau salée.
Le bien offre quatre chambres et trois salles de bains, sans appartement d'invités ni quartiers distincts pour le personnel enregistrés. Le stationnement est couvert par un carport sur l'allée privative ; un garage fermé n'est pas mentionné. Il n'y a pas d'ascenseur, la maison étant de plain-pied avec un toit-terrasse accessible par un escalier. L'accès à la plage à pied est limité par la forte pente du coteau.
Ref: VL018384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à des acheteurs dans plusieurs situations typiques. Une famille s'installant à Marbella à l'année profite des quatre chambres, de la disposition sur un seul niveau et de la proximité de la British International School à 1,1 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec une utilisation saisonnière prolongée apprécieront la piscine chauffée à l'eau salée et l'orientation sud-ouest, qui prolongent la vie en extérieur au printemps et en automne ; la cheminée et le chauffage au sol couvrent les séjours hivernaux. Ceux qui privilégient l'intimité et la sécurité les trouvent dans une résidence sécurisée à accès contrôlé et sur un terrain privatif de 1 200 m². Le bien convient également aux acheteurs attachés aux vues : l'altitude d'environ 145 m combinée au toit-terrasse offre des panoramas sur la mer et la montagne. En revanche, certaines situations conviennent moins. Les ménages nécessitant cinq chambres ou plus, un garage fermé ou un ascenseur trouveront les spécifications documentées insuffisantes. Les acheteurs souhaitant se rendre à la plage à pied doivent tenir compte de la pente raide de 7,6 % et de la distance de 1,9 km à vol d'oiseau ; en pratique, la voiture s'impose pour la plage, les courses et la plupart des déplacements. Les acheteurs recherchant un bien neuf avec garanties modernes noteront l'année d'achèvement 2006, quoique des améliorations documentées aient été réalisées depuis. Enfin, les acheteurs axés sur l'investissement locatif doivent vérifier indépendamment la licence et le règlement de la copropriété, rien dans les données ne confirmant une licence touristique.
La villa a été achevée en 2006 et est réputée en excellent état, avec une série d'améliorations documentées qui modernisent la construction d'origine. Les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries Roman Clavero, une marque associée à la menuiserie de qualité ; de nouveaux vitrages et cadres améliorent généralement l'isolation et le confort acoustique sur un coteau exposé au vent. Le système de climatisation est moderne et le contrôle du climat est étagé : climatisation, cheminée, chauffage au sol dans la cuisine et la salle à manger, et chauffage au sol dans les salles de bains. Cette combinaison couvre à la fois la fraîcheur estivale et le confort hivernal, ce qui compte tenu des températures moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C. La cuisine est entièrement équipée, avec des plans de travail en marbre, de nombreux rangements et un coin petit-déjeuner avec accès direct à la terrasse. Les salles de bains présentent des carreaux artisanaux et des finitions soignées, en cohérence avec le caractère andalou du bien. À l'extérieur, les matériaux sont précisés : une terrasse en travertin à l'arrière, une terrasse avant nouvellement construite avec pergola, et un carport élégant. Le système de piscine à l'eau salée réduit l'utilisation de chlore par rapport aux piscines classiques, et une grande citerne de gaz intégrée discrètement alimente le chauffage de la piscine et un four extérieur à gaz. Des placards intégrés sont présents partout. La documentation structurelle et technique, y compris les éventuelles garanties sur les améliorations, doit être vérifiée pendant le processus d'achat, aucune donnée cadastrale ou énergétique n'étant reproduite ici.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 3 995 000 €. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec une grille de prix : il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix « à partir de » ; le prix s'applique à cette villa précise avec ses spécifications documentées. Pour situer dans la région plus large, des programmes neufs comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres concernent des localisations, des types de biens et des phases de construction différents, de sorte qu'une comparaison directe reflète un positionnement plutôt qu'un rapport qualité-prix. Le prix de la villa s'inscrit dans le segment établi et haut de gamme de la zone Sierra Blanca et Golden Mile près de Marbella, l'une des zones résidentielles les plus chères de la Costa del Sol. La disponibilité concerne un bien unique ; il n'y a pas de mise en vente par phases. Les frais d'achat, les taxes et les charges de copropriété s'ajoutent au prix demandé et doivent être vérifiés auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la disposition sur un seul niveau et du lien entre intérieur et extérieur. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse en travertin à l'arrière ou sur la terrasse couverte attenante au séjour, toutes deux orientées sud-ouest, de sorte que l'ensoleillement est maximal du milieu de journée jusqu'au soir. La cuisine, avec ses plans de travail en marbre et son coin petit-déjeuner, est directement reliée à la terrasse, ce qui raccourcit la distance entre la préparation des repas et le dîner en extérieur. La piscine à l'eau salée du jardin privatif peut être chauffée au gaz, ce qui prolonge sa saison d'utilisation au-delà des quatre mois où la température de la mer dépasse 20 °C. Le toit-terrasse offre un espace extérieur plus calme et en hauteur, avec des vues panoramiques sur la Méditerranée et la montagne La Concha. L'implantation dans une résidence sécurisée signifie que les accès sont contrôlés, ce qui influe à la fois sur l'intimité et sur le rythme des arrivées et des livraisons. Le terrain faisant 1 200 m², l'entretien du jardin fait partie des responsabilités du propriétaire ; l'aménagement en terrasses avec pergola et carport crée des zones distinctes pour le stationnement, les repas et la détente. Le quartier est résidentiel et calme par nature, les restaurants et pharmacies les plus proches se trouvant dans un rayon de 2 km : la plupart des courses quotidiennes se font donc en voiture plutôt qu'à pied. La British International School se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, ce qui est pertinent pour les familles envisageant une résidence à l'année. Les soirées se passent dehors une grande partie de l'année compte tenu de la température annuelle moyenne de 18 °C, la cheminée et le chauffage au sol couvrant les mois plus frais.
Sierra Blanca se situe directement au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 3 km du centre-ville en ligne droite, les distances routières réelles étant un peu plus longues. Les environs immédiats sont résidentiels et calmes, avec 7 restaurants et 2 pharmacies dans un rayon de 2 km. Pour les courses quotidiennes et des services plus larges, le centre de Marbella est la destination pratique, atteint en quelques minutes en voiture. Les soins de santé sont bien couverts dans la zone élargie, avec 5 centres de santé recensés. L'offre éducative est vaste : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, dont la British International School à 1,1 km à vol d'oiseau. Les installations sportives se regroupent dans une bande de 2 à 3 km : le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 km, le Rocódromo María Maestro à 2,0 km, le Polideportivo Paco Cantos à 2,2 km et la piscine Supera Miraflores à 2,7 km. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Supercharger de Marbella, se trouve à 2,0 km. Les transports publics de la zone comprennent 11 lignes avec 50 arrêts, ce qui offre un service de base, bien que la plupart des résidents d'une villa de coteau comptent sur la voiture. La pente est une caractéristique déterminante : les 7,6 % de dénivelé vers la côte rendent la marche à la plage impraticable pour la plupart, tandis que les vues et le calme augmentent avec l'altitude.
La carte montre la position de la villa sur le coteau de Sierra Blanca au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 145 m au-dessus du niveau de la mer. Les plages se situent au sud-est à 2-4 km à vol d'oiseau, tandis que le centre de Marbella est à environ 3 km. La pente raide du coteau est visible dans le relief.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe l'une des positions résidentielles les plus élevées immédiatement au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 3 km du centre-ville à vol d'oiseau. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, elle se situe entre le cœur urbain de Marbella et la chaîne montagneuse intérieure de Sierra Blanca, à environ 145 m au-dessus du niveau de la mer. Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 50 km au nord-est, et Algeciras à 64 km au sud-ouest. La localisation combine la proximité des services de Marbella avec le calme et les vues d'une résidence sécurisée sur les hauteurs, une combinaison qui définit la position du secteur sur le marché immobilier régional.
La plage la plus proche, Playa de Casablanca, se trouve à 1,9 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,1 km et Playa de la Bajadilla à 4,0 km ; les distances routières sont plus longues et la pente du coteau est raide, de sorte que la voiture constitue le moyen d'accès habituel. Les ports de plaisance de Marbella sont à proximité : Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 km à vol d'oiseau, Marina la Bajadilla à 4,2 km et Puerto Pesquero à 4,3 km. Le golf est bien représenté, avec les cours de golf The Range à 3,3 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km. Les liaisons régionales passent par Málaga, à 50 km, qui compte environ 579 000 habitants et dont l'aéroport, Malaga-Costa del Sol, se trouve à environ 41 km à vol d'oiseau de la villa. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 56 km. L'accès en voiture s'effectue par le corridor côtier A-7/AP-7 ; une voiture est pratiquement indispensable pour la vie quotidienne ici, compte tenu de l'altitude, du nombre limité de courses accessibles à pied et du réseau de transports en commun de 11 lignes, qui dessert le secteur mais est orienté vers le centre urbain de Marbella.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18°C avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26°C. Les hivers sont doux et les étés chauds, ce qui signifie que les espaces extérieurs comme la terrasse couverte, le toit-terrasse et la zone de piscine restent utilisables la majeure partie de l'année, le chauffage au sol et la cheminée couvrant les semaines les plus fraîches. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20°C, dure environ 4 mois ; la piscine chauffée d'eau salée de la villa prolonge cette période au-delà de la saison naturelle de la mer. L'altitude de 145 m apporte des soirées légèrement plus fraîches qu'au niveau de la mer et explique les vues dégagées vers la mer, la campagne et la montagne La Concha. La situation sur le coteau place des points de vue naturels à portée de main : Cantera de la Legua à 2,8 km, Mirador de los Gitanos à 2,9 km et Mirador la Concha à 3,3 km à vol d'oiseau. L'orientation sud-ouest de la villa maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, ce qui façonne l'utilisation des espaces extérieurs au fil de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 4 km à vol d'oiseau de la villa : Playa de Casablanca à 1,9 km, Playa de Nagüeles à 2,1 km et Playa de la Bajadilla à 4,0 km. Ce sont les plages du Golden Mile et du centre de Marbella, offrant des beach clubs et des chiringuitos typiques de cette portion de côte. Les golfeurs disposent de plusieurs options à proximité, des installations d'entraînement de The Range (3,3 km) aux parcours établis du Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) et de Magna Marbella Golf (5,6 km). Les sports de raquette sont couverts par le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 km. Les ports de plaisance de Marbella, à 3,2 à 4,3 km, offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et le point de départ d'activités nautiques. Pour les loisirs en hauteur, les points de vue de Cantera de la Legua et de Mirador la Concha offrent des destinations de promenade avec des vues sur la côte. L'infrastructure touristique dans la zone élargie est substantielle, avec 48 hôtels et 12 606 lits, reflétant le niveau de service toute l'année de la région de Marbella. Les propres installations de loisirs de la villa, une piscine privée chauffée d'eau salée, un toit-terrasse et un jardin paysager, réduisent la dépendance aux installations extérieures pour les loisirs quotidiens.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 80 mm |
| Février | 12.5°C | 47 mm |
| Mars | 13.6°C | 154 mm |
| Avril | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juin | 22.6°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Décembre | 12.8°C | 80 mm |
Escarpé
Dans le marché de la Costa del Sol, Sierra Blanca occupe le segment supérieur, et le prix demandé fixe de 3 995 000 € de cette villa reflète ce positionnement. Une comparaison avec des programmes neufs ailleurs sur la côte illustre l'étendue du marché régional. Aquamar à Torre del Mar, sur la côte est de la Costa del Sol, démarre à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Il s'agit d'appartements neufs dans différentes communes, de sorte que la comparaison porte sur la couche de marché plutôt que sur une valeur équivalente. Ce qui distingue cette villa, c'est la combinaison d'un terrain privatif de 1 200 m², de 383 m² d'espace de vie de plain-pied, d'une adresse en résidence sécurisée directement au-dessus du Golden Mile et d'améliorations documentées, dont de nouvelles fenêtres, une climatisation réversible moderne et une piscine chauffée d'eau salée. Marbella elle-même, avec environ 148 000 habitants et environ 4 399 transactions immobilières par an, est l'un des marchés les plus liquides de la côte, soutenue par une importante économie de services : 48 hôtels, 5 centres de santé et 41 écoles primaires dans les environs. Des localités comme Estepona et Torre del Mar offrent un parc plus récent à des prix d'entrée inférieurs, généralement plus loin du centre de Marbella et de sa concentration d'écoles internationales, de parcours de golf et de beach clubs. Mijas se situe entre les deux pôles. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser le compromis : ce bien immobilier offre une maison établie et rénovée dans une communauté de coteau mature et calme, proche des commodités de Marbella, tandis que les programmes à prix d'appel offrent une construction neuve avec garanties, mais dans des lieux aux profils différents d'accessibilité, de prestige et de densité de services. Les distances de trajet comptent également : l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 41 km à vol d'oiseau, alors que les programmes de l'est sont plus proches de Málaga et ceux de l'ouest plus proches de Gibraltar, à environ 56 km d'ici.
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