Questo appartamento di 110 m² è situato sulla Golden Mile di Marbella, in una zona residenziale chiusa completata nel 2002. La proprietà dista circa 500 metri dal mare e si trova a breve distanza a piedi da Puerto Banús. L'edificio fa parte di un complesso con accesso privato alla passeggiata sul lungomare. Con due camere da letto e due bagni, l'immobile offre uno spazio abitativo definito e funzionale. Il complesso è caratterizzato da giardini tropicali curati e quattro piscine comuni. La sicurezza è garantita da servizio di portineria e videosorveglianza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona centrale della Costa del Sol, specificamente sulla Golden Mile. Questa area connette Marbella con Puerto Banús e rappresenta una delle posizioni più centrali della regione. Il contesto è strettamente urbano, con alta densità di servizi e strutture turistiche, pur mantenendo un carattere residenziale esclusivo all'interno del complesso.
La disposizione interna con due camere da letto risponde alla necessità di spazi essenziali per coppie o piccole famiglie. La presenza di una terrazza coperta offre uno spazio abitabile esterno protetto. Il parcheggio privato sotterraneo soddisfa l'esigenza di custodia del veicolare. Le aree comuni e le piscine forniscono spazi ricreativi senza la necessità di manutenzione diretta da parte del proprietario.
Poiché la costruzione è stata completata nel 2002, l'unità è pronta per l'uso immediato. Non vi sono tempi di attesa per la consegna o fasi di costruzione in corso. Gli impianti e le finiture riflettono gli standard costruttivi di quel periodo, con un consolidamento strutturale già verificato dal tempo. Lo stato dell'immobile è quello di una proprietà esistente.
Il progetto non offre viste panoramiche aperte o frontali mare diretta, essendo situato all'interno di un complesso. Non sono presenti servizi alberghieri come ristorante, spa o servizio in camera, tipici delle strutture resort. La metratura di 110 m² si limita a due camere, non essendo adatta a famiglie numerose che richiedono più di tre camere da letto. Si tratta di un appartamento, non di una villa indipendente.
Questa soluzione è appropriata per chi cerca una residenza secondaria in una posizione consolidata e centrale, evitando i rischi legati agli acquisti off-plan. È adatta a coppie che desiderano una proprietà gestibile in termini di manutenzione ma con accesso immediato alle spiagge e ai servizi di Marbella. La sicurezza 24 ore su 24 e la videosorveglianza la rendono idonea per chi utilizza la casa come base per vacanze stagionali, riducendo le preoccupazioni legate alla sicurezza durante l'assenza. Non è la scelta ottimale per chi cerca un rustico o una proprietà isolata nella campagna. Gli appassionati di golf troveranno un'ubicazione strategica data la vicinanza a diversi campi rinomati. È anche un'opzione per chi cerca un investimento stabile in una zona con domanda turistica costante, sebbene l'età della costruzione (2002) implichi che la rivalutazione dipenda più dalla locazione che dall'innovazione architettonica.
L'edificio, costruito nel 2002, presenta standard costruttivi tipici del periodo nella zona di Marbella. L'appartamento è dotato di aria condizionata centralizzata per la climatizzazione invernale ed estiva. Le finiture interne includono infissi che garantiscono l'isolamento termico e acustico. I bagni sono dotati di doccia e lavandino, con materiali funzionali. Un punto forte è l'infrastruttura di sicurezza: l'unità è dotata di porta blindata, sistema di allarme e video citofono, integrati nel sistema di sicurezza del complesso che include guardie giurate e videosorveglianza nei garage. La terrazza coperta e la presenza di un deposito privato aumentano la funzionalità quotidiana. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, con giardini tropicali curati e piscine che rispettano gli standard di igiene e pulizia.
Il prezzo di partenza è fissato a 895.000 euro. Considerando una superficie di 110 m², il valore al metro quadro si colloca in una fascia elevata, coerente con la posizione sulla Golden Mile. Essendo una proprietà unica in un complesso chiuso, la disponibilità è soggetta alle tempistiche di vendita del venditore attuale. Non sono previste varianti di prezzo per diverse fasi di costruzione, trattandosi di un immobile finito. Le spese condominiali per la manutenzione dei giardini, delle piscine e della sicurezza sono un fattore aggiuntivo da considerare nel budget annuale.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ambiente definito dal ritmo della Costa del Sol. La giornata può iniziare con una passeggiata sul lungomare accessibile direttamente dal complesso, seguendo la passeggiata pubblica che costeggia la spiaggia. L'atmosfera interna è tranquilla, protetta dai giardini tropicali che isolano dal traffico stradale circostante. Grazie alla sicurezza attiva 24 ore su 24, si percepisce un senso di privacy e protezione, particolarmente apprezzato durante i periodi di assenza. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a negozi di lusso e ristoranti in pochi minuti, tornando poi alla quiete del quartiere residenziale. La presenza di una colonnina di ricarica elettrica nei paraggi facilita l'uso di veicoli sostenibili. È una sede che favorisce uno stile di vita attivo ma discreto, bilanciando l'accesso alle attrazioni con la riservatezza domestica.
L'ambiente circostante è densamente servito. Nel raggio di 2 km sono accessibili 69 ristoranti, offrendo una vasta gamma di opzioni culinarie. La presenza di tre farmacie a breve distanza garantisce l'accesso ai servizi sanitari di base, mentre cinque centri sanitari e un ospedale a 1,5 km coprono le esigenze più complesse. L'istruzione è ben rappresentata con numerose scuole, inclusa la British International School a 4,7 km, una considerazione importante per le famiglie internazionali. L'area è cosmopolita e dinamica, con un'alta concentrazione di servizi bancari e caffè. La rete dei trasporti pubblici è discreta, con 11 linee di autobus che collegano la zona a Marbella e San Pedro, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. L'atmosfera è quella di una zona che unisce la vivacità turistica con la comodità residenziale.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata sulla linea costiera, mostrando la breve distanza tra il complesso residenziale e la spiaggia. Si nota la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús e ai campi da golf circostanti. L'infrastruttura stradale principale, come l'autostrada A-7, è visibile a nord, indicando la facilità di connessione con il resto della regione e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il complesso è posizionato sulla Golden Mile, l'arteria principale che collega il centro di Marbella con il porto di Puerto Banús. Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Geograficamente, si trova a metà strada tra le località più orientali come Torremolinos e quelle occidentali come Estepona. Questo permette di raggiungere facilmente sia l'aeroporto di Malaga a est sia i centri della Nueva Andalucía a ovest. Non è una zona periferica, ma il cuore pulsante del litorale turistico della regione.
La posizione offre un'alta pedonabilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in circa 6-7 minuti (517 metri). Per la spesa giornaliera, un supermercato si trova a soli 276 metri. Il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas dista 2,4 km, rendendolo accessibile in breve tempo in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, un percorso autostradale che richiede circa 35-40 minuti. Il porto turistico di Puerto Banús è a 200 metri, offrendo accesso immediato ai servizi nautici e al divertimento serale. L'ospedale più vicino è situato a 1,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici indicano 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un alto indice di giornate serene. L'altitudine di soli 14 metri sul livello del mare modera le escursioni termiche e permette di percepire la brezza marina. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre. La pendenza del terreno è lieve, favorevole agli spostamenti a piedi e alla ciclabilità. La vegetazione locale è adatta alla siccità, con elementi tropicali presenti nei giardini del complesso che prosperano grazie al clima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso diretto alla costa, con la Playa de Puerto Banús come punto di riferimento immediato. Sebbene la Bandiera Blu specifica non sia menzionata per tutte le spiagge vicine, la qualità della costa in quest'area è generalmente alta. La presenza di ben 52 hotel e oltre 12.000 posti letto nella zona indica un'infrastruttura turistica altamente sviluppata. Per gli amanti del golf, la concentrazione di campi è elevata: oltre a Las Brisas, si trovano Los Naranjos e Magna Marbella Golf entro 3 km. Le strutture sportive sono diversificate, includendo il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella. Le marine vicine offrono opportunità per sport acquatici e navigazione d'altura.
Fonte: OpenStreetMap
Il complesso è posizionato sulla Golden Mile, l'arteria principale che collega il centro di Marbella con il porto di Puerto Banús. Questa posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Geograficamente, si trova a metà strada tra le località più orientali come Torremolinos e quelle occidentali come Estepona. Questo permette di raggiungere facilmente sia l'aeroporto di Malaga a est sia i centri della Nueva Andalucía a ovest. Non è una zona periferica, ma il cuore pulsante del litorale turistico della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL489290
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, dove i prezzi partono da circa 205.000 a 270.000 euro, si nota una differenza sostanziale legata alla posizione. La Golden Mile richiede un premium significativo per la centralità e lo status. Rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona, questo immobile del 2002 non offre l'efficienza energetica delle costruzioni moderne, ma compensa con una posizione consolidata e non soggetta a cantieri. Progetti a Mijas o Torre del Mar offrono spesso viste panoramiche o campagne più ampie, ma mancano della densità di servizi di lusso immediati di Puerto Banús. La scelta qui pagherebbe per la comodità e la sicurezza di una zona già a maturazione completa, mentre altre aree potrebbero offrire un potenziale di crescita a lungo termine maggiore ma con minori servizi attuali. Tuttavia, per chi cerca la 'dolce vita' vivace e immediata, la vicinanza alle marina e ai locali della Costa del Sol è un fattore distintivo che giustifica il divario di prezzo rispetto alle zone più tranquille o orientali.
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