Tento objekt sa nachádza na známej Zlatej míli v oblasti Marbella, v mieste, kde sa stretáva mestská infraštruktúra s pobrežím. Ide o bytovú jednotku s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, ktorá je súčasťou uzavretého komplexu postaveného v roku 2002. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k pláži a základným službám. Lokalita je charakteristická vysokou koncentráciou služieb a blízkosťou k námorným komunikáciám. Budova disponuje spoločnými záhradami a bazénmi. Objekt je vhodný pre trvalé bývanie alebo rekreačné účely s ohľadom na existujúcu občiansku vybavenosť v okolí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej zóne Zlatej míle, v bezprostrednej blízkosti pobrežnej promenády. Vzdialenosť k moru je približne 500 metrov, čo zaisťuje priamy kontakt s pobrežnou časťou. Okolie je husto osídlené a ponúka plnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov a gastronómie. Kým prístav Puerto Banús leží v krátkej vzdialenosti južným smerom, centrum Marbella je východne od lokality.
Dispozícia objektu zahrňuje dve spálne a dve kúpeľne s celkovou plochou 110 metrov štvorcových, čo vyhovuje požiadavkám na menšiu rodinnú rezidenciu alebo pár. Uzavretý komplex poskytuje 24-hodinovú bezpečnosť a vrátnika, čo zvyšuje pocit súkromia. Súčasťou je podzemné parkovanie a skladovací priestor, čo rieši potreby parkovania a uskladňovania v tejto husto obývanej oblasti.
Projekt bol dokončený v roku 2002, takže sa nejedná o novostavbu, ale o zabudovanú rezidenciu s overenou históriou. Stavba prešla obdobím používania, pričom si zachovala svoju funkčnosť. Infraštruktúra komplexu, vrátane záhrad a bazénov, je plne funkčná a udržiavaná. Technický stav zodpovedá štandardom začiatku 21. storočia s možnosťou modernizácie podľa súčasných požiadaviek na energetickú náročnosť.
Objekt nenabýva súkromnú záhradu ani bazén, iba spoločné časti komplexu. Vzhľadom na rok výstavby 2002 môžu byť dispozičné riešenia alebo technické vybavenie, ako je klimatizácia, staršieho typu. Poloha v rušnej mestskej časti prináša zvýšenú hladinu hluku z okolitej dopravy a komerčnej činnosti. Nejde o projekt izolovaný v tichom prostredí, ale o súčasť hustej urbanistickej štruktúry.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú trvalé alebo časté prechodné bývanie v blízkosti mora bez nutnosti udržiavať rodinný dom so záhradou. Vhodný je pre tých, kto oceňuje bezpečnosť poskytovanú stráženým komplexom a služby vrátnika. Pre seniorov môže byť výhodou nižšia podlažná plocha a dostupnosť služieb v dochádzke vzdialenosti, čo znižuje závislosť na automobile. Investori, ktorí preferujú lokality s vysokou poptávkou po nájme v letnej sezóne, nájdu tu potenciál vďaka blízkosti k jachtárenskému prístavu. Nie je to vhodná voľba pre tých, ktorí hľadajú úplne ticho a izoláciu od mestského diania. Rovnako tak nenapĺňa očakávania tých, ktorí vyžadujú najnovšie architektonické trendy alebo nízkoenergetické štandardy novostavieb.
Keďže bola budova dokončená v roku 2002, konštrukčné riešenia a materiály zodpovedajú štandardom tohto obdobia. Použitá klampiarska a fasádna úprava bola navrhnutá s ohľadom na odolnosť voči morskému klimatu. Interiérové prvky, podľa dostupných vizualizácií, zahŕňajú biele kabinetné kuchynské linky a svetlé povrchy, čo je pre túto oblasť typické z dôvodu odrážania slnečného svetla. Podlahy a sanitačné vybavenie sú funkčné, ale môžu vykazovať známky bežného opotrebovania v závislosti od konkrétneho stavu jednotky. Technické systémy zahŕňajú centrálnu klimatizáciu, čo je v tejto oblasti nutnosť. Bezpečnostné prvky sú na vysokej úrovni vrátane bezpečnostných dverí, alarmového systému a video interkomu. Tieto prvky boli inštalované s cieľom zvýšiť ochranu majetku. Kvalita stavebných prác je považovaná za robustnú, avšak v porovnaní so súčasnou technológiou môže byť tepelná izolácia menej účinná, čo je pri rekonštrukciách zvyčajne bod na zlepšenie.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na úrovni 895 000 eur. Pri tejto sume sa kupujúci získava bytovú jednotku o rozlohe 110 m² v lokalite s nadpriemernou cenovou hladinou na Costa del Sol. Trhová hodnota je ovplyvnená blízkosťou k moru a renomé lokality Golden Mile. Pri porovnaní s novšími projektmi v menej exponovaných lokalitách je tu cena vyššia, avšak odráža existujúcu vybavenosť a polohu. Cenové rozpätie v tejto špecifickej budove sa môže líšiť v závislosti od poschodia a výhľadu, avšak vstupná cena určuje trhový segment vyššej strednej triedy v tejto oblasti.
Táto lokalita predstavuje mestské prostredie s dôrazom na praktickosť a dostupnosť služieb. Deň tu začína krátkou prechádzkou k moru, ktoré je vzdialené menej ako desať minút chôdze. Oblastná štruktúra umožňuje obstarávať každodenné potreby v tesnej blízkosti, nakoľko supermarkety a ďalšie služby sú v rádiusoch 300 metrov. Pre obyvateľov, ktorí preferujú mestský rytmus, je výhodou okamžitý prístup k reštauráciám a kaviarňam. Oblasť Zlatej míle je prepojená s čiastočne rekreačným charakterom Puerto Banús na jednej strane a s rezidenčnou zónou na druhej. Pohyb v okolí je možný pešo alebo na bicykli, avšak počas letnej sezóny dochádza k zvýšenému pohybu turistov, čo môže ovplyvniť intenzitu hluku a dostupnosť miest na parkovanie v uliciach. Spoločné priestory komplexu, vrátane štyroch bazénov a tropických záhrad, slúžia ako útočisko pred rušným mestským prostredím. Zastavanosť v okolí je vysoká, čo znamená menší podiel zelene v bezprostrednom okolí budovy mimo areálu komplexu.
Životné prostredie v tejto časti Zlatej míly je definované hustou sieťou služieb a infraštruktúry. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, desiatky kaviarní a viacero bánk, čo vytvára prostredie, kde sú potreby možné uspokojiť bez použitia vozidla. Doplnené to je o prítomnosť lekárň a zdravotných stredísk, pričom nemocnica je vzdialená približne 1,5 kilometra. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť vzdelávacích zariadení. V oblasti je 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných možností, čo z tejto lokality robí životaschopnú voľbu aj pre dlhodobý pobyt rodín. Oblasť je dobre prepájaná cestnou sieťou s Málaga a ďalšími mestami na pobreží. Hromadná doprava je zastúpená 11 linkami a 50 zastávkami v blízkosti, čo umožňuje mobilitu aj pre tých, ktorí nevlastnia auto.
Mapa ukazuje polohu komplexu v tesnej blízkosti pobrežnej čiary N-340. Vyznačená je vzdialenosť k námorným molom v Puerto Banús a trasu k najbližším golfovým ihriskám na severe. Modré čiary značia chodníky pre peších, ktoré prepájajú rezidenciu s mestskou infraštruktúrou a plážou. V okolí sú viditeľné zelené plochy golfových ihrísk a mestská zástavba.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Zlatá míľa predstavuje pásmo medzi mestom Marbella a luxusným prístavom Puerto Banús. Tento projekt sa nachádza na západnom okraji Marbella, čo umožňuje rýchly prístup do historického centra, ale aj k obchodným centrám v San Pedro de Alcántara. Väzba na diaľnicu AP-7 zaisťuje rýchle spojenie s letiskom Malaga a ďalšími destináciami na pobreží, ako je Estepona alebo Gibraltar. Lokalita je prepojovacím bodom medzi rezidenčnými štvrtami a turistickými zónami.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 500 metrov, čo umožňuje pravidelné návštevy mora bez nutnosti parkovania pri pobreží. Supermarkety sú situované do 300 metrov od objektu. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vzdialené približne 45 kilometrov, čo predstavuje cestu autom trvajúcu okolo 30 až 40 minút v závislosti od dopravnej situácie. Golfové ihriská, ako sú Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos, sú vzdialené približne 2,5 kilometra, čo ich robí dostupnými počas niekoľkých minút jazdy. V blízkosti sa tiež nachádzajú športové centrá a fitnes štúdiá.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 14 metrov nad morom zabezpečuje mierny mikroklima bez výrazných výkyvov. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C, s letnými maximami dosahujúcimi približne 27 °C a zimnými minimami okolo 12 °C. Oblasť zaznamenáva približne 3 856 hodín slnečného svitu ročne, čo patrí k najvyšším číslam v Európe. Zimné obdobie je mierne, čo umožňuje pobyt vonku počas celého roka. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora, čo môže byť počas letných mesiacov vnímané ako úľava. Ročné obdobie vhodné na kúpanie trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, vrátane Playa de Puerto Banús, sú typické svojou mestskou charakteristikou so službami priamo na pobreží. Pobrežná promenáda umožňuje dlhé prechádzky pozdĺž mora, čo je významným rekreačným prvkom. Kvalita vody a služieb na plážiach v tejto oblasti je pravidelne kontrolovaná. Okolie poskytuje možnosti pre vodné športy a jachtingu vďaka blízkosti dvoch hlavných marín. Golfisti môžu využívať viacero ihrísk v okolí, pričom najbližšie sú vzdialené menej ako 3 kilometre. Pre milovníkov fitness sú k dispozícii posilňovne a športové centrá, ako napríklad Polideportivo San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
Zlatá míľa predstavuje pásmo medzi mestom Marbella a luxusným prístavom Puerto Banús. Tento projekt sa nachádza na západnom okraji Marbella, čo umožňuje rýchly prístup do historického centra, ale aj k obchodným centrám v San Pedro de Alcántara. Väzba na diaľnicu AP-7 zaisťuje rýchle spojenie s letiskom Malaga a ďalšími destináciami na pobreží, ako je Estepona alebo Gibraltar. Lokalita je prepojovacím bodom medzi rezidenčnými štvrtami a turistickými zónami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| Apríl | 16.2°C | 56 mm |
| Máj | 18.2°C | 43 mm |
| Jún | 22.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL489290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, ktoré patria do nižšej cenovej kategórie, ponúka tento objekt na Zlatej míli vyššiu cenu za meter štvorcový. Tento rozdiel je odôvodnený lokalitou. Zatiaľ čo Torre del Mar alebo Estepona (Etherna Homes) ponúkajú často novšie výstavby za nižšie ceny, Zlatá míľa poskytuje vyššiu koncentráciu luxusných služieb a kratšiu vzdialenosť k najznámejším marínam. Oproti projektom vo vzdialenejších rezidenciách je tu výhodou praktická absencia potreby automobilu pre každodenné úkony. V porovnaní s mestami ako Málaga je tu však menej kultúrnych inštitúcií, ale viac športových a rekreačných zariadení orientovaných na turizmus. Kým lokality ako Mijas ponúkajú viac vidieckeho charakteru a panoramatické výhľady na more z vyvýšenín, táto lokalita je na úrovni mora s priamym prístupom k pláži, ale s menším súkromím a vyššou hustotou osídlenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID