Questo appartamento ristrutturato è situato a Coto Real I, sulla Golden Mile a Málaga, un'area residenziale consolidata. La proprietà, costruita originariamente nel 1988, offre 126 metri quadrati di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. L'ubicazione si trova a breve distanza a piedi dal mare e da Puerto Banús. L'edificio sorge a 14 metri sul livello del mare e fa parte di una comunità chiusa con servizi di sicurezza e aree comuni. L'interno è stato aggiornato con finiture moderne e tecnologia domotica.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento si posiziona in un segmento di prezzo superiore. Questa differenza è giustificata dalla posizione sulla Golden Mile, che offre un livello di servizi e prestigio non riscontrabile nelle località più residenziali o periferiche. Mentre i nuovi sviluppi a est o a ovest di Malaga offrono spesso prezzi di ingresso più bassi, Coto Real I fornisce la vicinanza immediata ai luoghi iconici della 'dolce vita' marbellitesca, come il Marbella Club e Puente Romano. La ristrutturazione interna permette di godere di standard moderni comparabili a quelli del nuovo, pur mantenendo l'estetica consolidata e la vegetazione matura delle zone storiche della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'oggetto si posiziona sulla costa occidentale di Marbella, lungo la nota Golden Mile. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina è inferiore a un chilometro. L'area è circondata da servizi urbani, comprese strutture alberghiere e commerciali. La connessione viaria è garantita dalla vicinanza alla strada costiera N-340/A-7, che facilita gli spostamenti lungo la costa.
La distribuzione interna soddisfa l'esigenza di spazi distinti per la zona giorno e la zona notte. La presenza di tre camere da letto permette di ospitare nuclei familiari o ospiti. La cucina attrezzata e la zona pranzo a pianta aperta supportano la convivialità. La terrazza privata estende lo spazio vivibile all'aperto, sfruttando l'orientamento a sud per la luminosità naturale.
Sebbene l'edificio risalga al 1988, l'unità attuale si trova in uno stato di ristrutturazione completa. Gli impianti tecnologici, tra cui l'aria condizionata, il riscaldamento a pavimento e il sistema di automazione domestica, sono stati aggiornati. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà rivisitata con standard contemporanei pronta per l'uso immediato.
L'unità non dispone di giardino privato né di piscina esclusiva; queste strutture sono condivise con i residenti del complesso. Essendo un appartamento, non offre la privacy di una villa indipendente. La posizione urbana implica la presenza di traffico nelle strade circostanti e non è isolata dal rumore ambientale. La metratura è fissa e non espandibile orizzontalmente.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza pronta da abitare senza i tempi di attesa di una nuova costruzione. La metratura e il numero di stanze sono funzionali per famiglie che necessitano di spazio per gli ospiti o per un ufficio domestico. La presenza di servizi di sicurezza e manutentivi rende la proprietà gestibile anche per chi la utilizza come seconda casa. La vicinanza a campi da golf e scuole internazionali risponde alle esigenze di famiglie espatriate o di pensionati attivi. È altresì adatta a chi desidera vivere in un ambiente pedonale vicino al mare senza rinunciare alla privacy di una comunità chiusa.
La ristrutturazione ha introdotto finiture di stampo scandinavo, caratterizzate da linee pulite e materiali naturali. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens, scelta marchi riconosciuti per l'elettronica di consumo. I bagni sono stati modernizzati con l'installazione del riscaldamento a pavimento, aumentando il comfort termico. L'integrazione di un sistema domotico permette il controllo remoto del clima e delle tende elettriche. I pavimenti e gli infissi sono stati selezionati per ottimizzare l'isolamento termico e acustico. L'architettura originale degli anni '80 è stata preservata nelle strutture esterne, mentre gli interni sono stati completamente ridefiniti secondo standard energetici ed estetici attuali.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.695.000 euro. Questa cifra riflette la posizione strategica sulla Golden Mile e lo stato di ristrutturazione della proprietà. Rispetto a nuove costruzioni in zone emergenti, il costo per metro quadrato è superiore, giustificato dalla maturità del quartiere e dalla vicinanza alle spiagge. La disponibilità è limitata a questa specifica unità residenziale. È prevista il pagamento di spese di comunità per la manutenzione delle aree comuni e della sicurezza.
Vivere in questo contesto implica una routine integrata con l'ambiente urbano e costiero. La giornata può iniziare con l'utilizzo della terrazza esposta a sud, beneficiando della luce naturale fino al tardo pomeriggio. La vicinanza a supermercati e servizi permette di gestire le necessità quotidiane a piedi. L'accesso alle piscine comuni e alla palestra all'interno della comunità offre opportunità di svago senza dover utilizzare l'auto. Le serate possono trascorrere nei ristoranti di Puerto Banús, raggiungibili con una breve passeggiata lungo il mare. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale internazionale, con una presenza mista di residenti permanenti e turisti, mantenuta però controllata dalla sicurezza del complesso.
L'ambiente immediato è definito dal complesso residenziale Coto Real I, che offre giardini maturi e sicurezza 24 ore su 24. All'esterno, la Golden Mile fornisce un'ampia gamma di servizi di lusso, inclusi hotel a cinque stelle, club di spiaggia e boutique. Puerto Banús, situato a pochi passi, è un centro nevralgico per lo shopping e l'intrattenimento. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da cliniche e ospedali a breve distanza in auto. La mobilità pedonale è elevata per i servizi di base, mentre l'auto è preferibile per spostamenti più ampi lungo la costa. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze collega l'area al resto di Marbella.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata sulla Golden Mile. Si nota la vicinanza immediata al mare e al porto di Puerto Banús a ovest. L'autostrada A-7 corre parallela alla costa, garantendo un collegamento rapido. I campi da golf verdi si estendono nell'entroterra immediato a nord della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova in una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. Agisce come cuscinetto tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Rispetto ai progetti nell'entroterra come Mijas o sulla costa orientale come Torre del Mar, questa posizione offre un accesso più diretto alle infrastrutture di lusso e alla vita notturna internazionale. È strategicamente posizionato per sfruttare sia le_services_ di Marbella che la tranquillità delle zone residenziali vicine al mare.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a circa 500 metri di distanza. Campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono accessibili in pochi minuti di auto, entro un raggio di 2,5 chilometri. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, circa 35-40 minuti di viaggio. Supermercati e farmacie sono disponibili entro 300 metri. Le scuole internazionali si trovano a circa 5 chilometri di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici registrano oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare favorisce la ventilazione e previene l'umidità eccessiva. L'orientamento a sud della terrazza massimizza l'esposizione solare durante tutto l'arco della giornata, riducendo la necessità di riscaldamento artificiale in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Puerto Banús, sono spiagge urbane attrezzate. L'offerta sportiva è ampia, con accesso facilitato a più di 10 campi da golf nel raggio di 10 chilometri. Il Porto di Puerto Banús, situato a 200 metri, offre possibilità di praticare sport nautici. Nelle vicinanze sono presenti centri sportivi polivalenti e palestre, tra cui il Polideportivo San Pedro. L'alta concentrazione di hotel e strutture ricettive nella zona conferma la vocazione turistica e ricreativa del territorio.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova in una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale. Agisce come cuscinetto tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Rispetto ai progetti nell'entroterra come Mijas o sulla costa orientale come Torre del Mar, questa posizione offre un accesso più diretto alle infrastrutture di lusso e alla vita notturna internazionale. È strategicamente posizionato per sfruttare sia le_services_ di Marbella che la tranquillità delle zone residenziali vicine al mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL905390
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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