Este apartamento, situado na urbanização fechada Coto Real I na Golden Mile, foi alvo de uma renovação completa. Com uma área de 126 m², o imóvel dispõe de três quartos e duas casas de banho, oferecendo vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e para a montanha La Concha. A localização permite o acesso a pé às praias e a Puerto Banús. Embora o edifício original date de 1988, o interior apresenta agora um design contemporâneo de inspiração escandinava, integrando tecnologia moderna e acabamentos atuais numa zona residencial consolidada.
Comparado com projetos novos em desenvolvimento em zonas como Mijas ou Estepona, este imóvel na Golden Mile apresenta um preço por metro quadrado significativamente mais elevado. Esta diferença justifica-se pela localização consolidada e prime, onde o espaço para nova construção é escasso e a procura é elevada. Enquanto os projetos novos fora da Golden Mile oferecem preços de entrada a partir de €200.000 - €270.000, o valor deste imóvel reflete o acesso imediato a infraestruturas de luxo e à praia a pé. Em comparação com outros apartamentos antigos na Golden Mile que necessitam de renovação, este já inclui os custos de modernização e equipamentos de alta gama, o que representa uma poupança de tempo e esforço para o comprador. A densidade de serviços como restaurantes e hotéis na Golden Mile é superior à de zonas residenciais mais tranquilas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na Golden Mile, uma zona costeira prestigiada entre Marbella e Estepona. Encontra-se a cerca de 500 metros da praia de Puerto Banús e a uma curta distância a pé de serviços essenciais como supermercados e farmácias. A posição elevada permite vistas desimpedidas sobre a costa, mantendo a proximidade imediata com a infraestrutura urbana e as facilidades de lazer da zona.
A distribuição do apartamento atende à procura por espaços de convivência integrados, com uma cozinha aberta para a sala de estar e jantar. A existência de três quartos suporta o uso familiar ou o acolhimento de hóspedes de forma funcional. As varandas viradas a sul maximizam a luz natural, respondendo à necessidade de ambientes interiores luminosos e áreas exteriores utilizáveis durante grande parte do ano.
Embora o edifício tenha sido concluído em 1988, o apartamento foi submetido a uma renovação integral recente. Esta intervenção atualizou as instalações técnicas, incluindo ar condicionado, aquecimento radiante no chão das casas de banho e sistemas de domótica. O estado de conservação é apresentado como novo, estando o imóvel pronto para habitação imediata sem necessidade de obras adicionais.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo das áreas comuns da urbanização para este fim. Trata-se de um apartamento situado num piso superior, o que implica a utilização do elevador para o acesso. A localização numa zona urbana de alta densidade implica que o ambiente não seja de isolamento total, estando sujeito ao tráfego e à atividade típica de uma zona turística consolidada como a Golden Mile.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, sem intervenções de obras. A configuração de três quartos é adequada para famílias que necessitam de espaço extra ou para utilização como residência secundária com capacidade para receber visitantes. A localização próxima a escolas internacionais e campos de golfe é relevante para famílias com estas prioridades. Para utilização anual, o sistema de domótica e o aquecimento no chão conferem conforto térmico durante o inverno, tornando-o viável para além da época estival. A presença de um lugar de estacionamento privativo e uma arrumação resolve a logística de armazenamento, frequentemente problemática em zonas costeiras.
A renovação introduziu materiais e equipamentos focados na durabilidade e eficiência. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Siemens, integrados em linhas arquitetónicas limpas. Os pavimentos e revestimentos foram escolhidos para criar um ambiente de inspiração escandinava, utilizando madeira clara e tons neutros. As casas de banho possuem aquecimento no chão, um detalhe técnico que aumenta o conforto nos meses mais frios. O sistema de ar condicionado é controlado via aplicação de smartphone, permitindo a gestão remota da temperatura. Os estores elétricos e o sistema de som pré-instalado complementam a funcionalidade moderna. Os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento nos quartos.
O preço indicado é de €1.695.000. Este valor reflete a posição na Golden Mile e a renovação completa executada no imóvel. Comparativamente a apartamentos não renovados na mesma área, o preço incorpora o custo dos acabamentos contemporâneos e equipamentos de marca recentes. O mercado na Golden Mile apresenta valores por metro quadrado superiores à média da Costa del Sol, justificados pela localização prime. Trata-se de uma transação de unidade única, pelo que não há variações de preços para este apartamento específico.
Viver neste local implica um ritmo quotidiano onde a acessibilidade a pé é um fator determinante. A proximidade de Puerto Banús e das praias permite que atividades como ir à praia, jantar fora ou aceder a marinas se realizem sem a necessidade constante de utilização de automóvel. A presença de supermercados a poucos metros facilita a gestão doméstica diária. A urbanização Coto Real I funciona como um retiro tranquilo devido ao seu porteiro 24 horas e jardins maduros, criando um contraste com a dinâmica externa. A orientação sul das varandas garante exposição solar durante a maior parte do dia, influenciando o uso dos espaços exteriores como extensão natural da sala. A zona é servida por múltiplas linhas de transporte público, oferecendo alternativas à mobilidade privada.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. A cerca de 300 metros encontra-se o Porto de José Banús, um centro náutico com serviços de restauração e comércio. O acesso à autoestrada A-7 é rápido, facilitando deslocações para Málaga ou para o aeroporto, situado a cerca de 45 km. Existem várias opções de ensino nas proximidades, incluindo a British International School a menos de 5 km. Para a saúde, hospitais e centros clínicos estão num raio de 3 km. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km indica uma vasta oferta gastronómica. As instalações desportivas são abundantes, com múltiplos campos de golfe a curta distância.
O mapa ilustra a localização do imóvel na urbanização Coto Real I, destacando a proximidade imediata com a costa e o porto de Puerto Banús. As áreas verdes representam os campos de golfe vizinhos e a zona protegida da falésia. A via principal N-340 é visível a norte, indicando a principal rota de acesso rodoviário à região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta localização permite um acesso equilibrado ao centro urbano de Marbella e às facilidades mais residenciais de San Pedro. Dista cerca de 60 km de Gibraltar. É uma zona que mistura urbanização turística de alta densidade com zonas residenciais fechadas, ocupando uma posição central e privilegiada na Costa del Sol Ocidental.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 500 metros, acessível a pé. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas está a 2,4 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 46 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 35-40 minutos de carro. Supermercados e farmácias essenciais estão a menos de 300 metros. O centro de Marbella está a cerca de 6 km, enquanto Estepona se encontra a uma distância maior, cerca de 20 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 14 metros acima do nível do mar minimiza o impacto dos ventos fortes costeiros. A região regista uma média de 3.856 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 19,2°C, com um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses. A orientação sul do apartamento assegura exposição solar direta no terraço. A vegetação nos jardins da urbanização é madura e adaptada ao clima seco, com espécies que oferecem sombra e exigem pouca manutenção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da zona, como Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles, são servidas por infraestruturas que incluem restaurantes, chiringuitos e serviços de salva-vidas. A oferta de golfe é um atrativo principal, com campos de renome internacional como Las Brisas e Los Naranjos a poucos minutos de distância. Além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios privados nas proximidades. A vida marítima está centralizada no Porto de José Banús, que oferece clubes náuticos e atividades de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile situa-se estrategicamente entre Marbella a leste e San Pedro de Alcántara a oeste. Esta localização permite um acesso equilibrado ao centro urbano de Marbella e às facilidades mais residenciais de San Pedro. Dista cerca de 60 km de Gibraltar. É uma zona que mistura urbanização turística de alta densidade com zonas residenciais fechadas, ocupando uma posição central e privilegiada na Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL905390
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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