Un appartement de trois chambres et trois salles de bains de 204 m² situé au point culminant du Golden Mile à Marbella, au sein du Las Terrazas de las Lomas Club, un bâtiment emblématique conçu par l'architecte Fernando Higueras et protégé au titre du patrimoine architectural de Marbella. Le bien immobilier a été récemment rénové dans un style minimaliste avec des panneaux en chêne, une salle de sport intégrée, un bureau et une buanderie. Le prix demandé est fixé à 2 850 000 €. La terrasse orientée à l'ouest offre une vue sur la mer, Puerto Banús et les parcours de golf de Nueva Andalucía. La résidence est sécurisée, avec entrée gardiennée et conciergerie 24 heures sur 24, et comprend deux places de parking et un débarras.
Au sein du marché de la Costa del Sol, le Golden Mile occupe une position spécifique : c'est un corridor prestigieux établi et à faible densité plutôt qu'une zone de croissance en construction neuve. Cet appartement, avec un prix demandé fixe de 2 850 000 € pour 204 m², se situe dans un segment fondamentalement différent des programmes neufs qui dominent le marketing ailleurs sur la côte. Des projets comparables répertoriés au niveau régional, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, représentent la construction neuve d'entrée de gamme dans les villes côtières de l'est et de l'ouest, avec des prix au mètre carré plusieurs fois inférieurs. Un acheteur qui compare ce bien immobilier à ces projets compare en réalité deux produits différents : une résidence rénovée dans un bâtiment patrimonial protégé de 1989 à l'adresse la plus établie de Marbella, contre des appartements neufs dans des zones résidentielles émergentes. Les fondamentaux du Golden Mile diffèrent également. Marbella enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, et l'infrastructure de services de la zone, 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 5 centres de santé dans un rayon de 2 km, reflète un environnement résidentiel mature et vivant toute l'année plutôt que saisonnier. La pression touristique existe, avec 52 hôtels et 12 781 lits dans le secteur, mais la résidence sécurisée avec concierge atténue cela au niveau du bien immobilier. Par rapport au parc immobilier plus large de Marbella, les éléments distinctifs ici sont architecturaux : la conception de Higueras, les terrasses en gradins et le statut protégé limitent ce qui peut être modifié, mais aussi ce qui peut être reproduit. Les acheteurs qui hésitent entre ce bien immobilier et des tours plus récentes à Nueva Andalucía ou Estepona doivent soupeser le compromis entre les normes de construction modernes et le caractère, l'emplacement et la valeur de rareté d'une adresse classée au patrimoine sur le Golden Mile. Les distances vers les destinations clés, 1,3 km jusqu'à la plage, 7 km jusqu'au centre de Marbella et environ 38 km jusqu'à l'aéroport de Málaga, le tout à vol d'oiseau, sont compétitives dans la région, l'altitude sur le versant offrant des vues panoramiques en échange d'une pente modérée à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe sur le Golden Mile, l'un des axes résidentiels établis de Marbella, à environ 7 km du centre-ville et à environ 1,3 km de la Playa de la Bajadilla à vol d'oiseau. Le centre de Marbella, avec sa vieille ville et l'ensemble de ses services urbains, se trouve à courte distance en voiture, tandis que Málaga et son aéroport se situent respectivement à environ 54 km et 38 km à vol d'oiseau.
Le bien immobilier offre 204 m² de surface habitable avec trois chambres et trois salles de bains, une terrasse orientée à l'ouest, une salle de sport intégrée, un bureau et une buanderie. La climatisation réversible assure le confort thermique hiver comme été. Deux grandes places de parking et un débarras sont inclus dans l'immeuble. Des placards intégrés et des rangements dissimulés dans les panneaux en chêne facilitent une vie pratique toute l'année.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1989 selon un dessin de l'architecte Fernando Higueras et bénéficie d'un statut de patrimoine protégé à Marbella. L'appartement lui-même a été récemment rénové et est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Toutes les dates relatives à l'achèvement sont historiques et déjà fixées.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes au sein de la résidence. Il n'y a pas de jardin privatif. La piscine mentionnée dans la spécification est partagée avec les autres résidents. L'immeuble date de 1989, de sorte que la structure et les installations techniques reflètent cette époque, bien que l'intérieur ait été rénové. Une pente modérée d'environ 4,9 % descend vers la plage la plus proche, ce qui implique un certain dénivelé à pied.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une adresse établie sur le Golden Mile plutôt qu'un projet de construction neuve. Il est pertinent pour ceux qui attachent de la valeur au caractère architectural : les terrasses blanches en gradins et les tours cylindriques du bâtiment, conçues par Fernando Higueras, sont protégées au titre du patrimoine, ce qui le distingue des tours contemporaines le long de la côte. Il convient aux propriétaires qui souhaitent emménager sans travaux de rénovation, puisque l'intérieur a été récemment rénové et est clés en main. La présence d'un bureau et d'une salle de sport intégrés le rend pratique pour les acheteurs qui télétravaillent ou passent de longues périodes en Espagne. Les familles peuvent trouver l'environnement adapté, compte tenu de la proximité des écoles, y compris des options internationales comme la British International School à environ 3 km à vol d'oiseau et l'English International College à 7,7 km. Les acheteurs souhaitant une piscine privée ou un jardin doivent noter que seules des installations de natation communes existent ici. Le bien convient également à ceux qui voyagent fréquemment : l'aéroport de Málaga se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, et la conciergerie et la résidence sécurisée assurent la sécurité pendant les absences. Il convient moins aux acheteurs recherchant une entrée à petit budget sur le marché de la Costa del Sol ou une villa individuelle avec terrain privatif, car le niveau de prix et le format appartement le placent dans le segment supérieur du marché régional.
La finition intérieure suit un schéma minimaliste dans lequel des panneaux en chêne couvrent la plupart des murs et servent également de rangements dissimulés. Les placards intégrés sont décrits comme généreux, et les photographies confirment une palette de matériaux cohérente : bois, sol en marbre dans les espaces de circulation et éclairage sur rail dans la chambre principale. La cuisine est équipée de meubles modernes, et la salle à manger s'ouvre vers la terrasse. L'appartement dispose d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique toute l'année, et bénéficie d'un ascenseur dans l'immeuble. La rénovation est récente et l'état est décrit comme excellent. Au-delà de l'appartement, l'immeuble lui-même a été achevé en 1989 selon un dessin de Fernando Higueras et est protégé au titre du patrimoine architectural de Marbella ; ce statut a des conséquences pratiques, car les modifications de l'extérieur ou des éléments structurels sont soumises à des restrictions qui ne s'appliquent pas aux immeubles ordinaires. Les espaces communs comprennent une piscine, et la résidence offre une entrée gardiennée et une conciergerie 24 heures sur 24. Deux grandes places de parking et un grand débarras sont inclus. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état technique des installations de l'immeuble, plomberie, électricité et infrastructures communes, par le biais d'une expertise indépendante avant l'achat, puisque la construction d'origine est antérieure aux réglementations actuelles, même si l'intérieur a été modernisé.
Le prix demandé est fixé à 2 850 000 €. Il s'agit d'un appartement existant, clés en main, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire ; il n'y a donc pas de fourchette de prix par logement : le prix s'applique à ce bien immobilier précis avec ses 204 m² de surface habitable, trois chambres, trois salles de bains, deux places de parking et un débarras. Le prix reflète l'emplacement sur le Golden Mile, le statut protégé de l'immeuble et la rénovation récente. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans un segment de prix totalement différent, ce qui illustre le positionnement de ce bien sur le marché régional. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la confirmation du vendeur.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une orientation à l'ouest et d'une position en hauteur au-dessus du Golden Mile. La terrasse capte le soleil de l'après-midi et du soir, avec des vues s'étendant sur la mer, Puerto Banús et les parcours de golf de Nueva Andalucía, ce qui fait de la fin de journée le moment naturel pour profiter de l'espace extérieur. À l'intérieur, l'agencement suit la logique d'un hôtel boutique : des panneaux en chêne habillent la plupart des murs et dissimulent des rangements, de sorte que les espaces de vie restent dégagés, tandis qu'une salle de sport, un bureau et une buanderie sont intégrés à côté des chambres et des salles de bains. Cette combinaison convient aussi bien à une résidence permanente qu'à de longs séjours, puisque travailler, faire du sport et gérer les tâches ménagères sont possibles au sein même de l'appartement. La résidence est sécurisée avec une entrée gardiennée et une conciergerie 24 heures sur 24, ce qui réduit les soucis pratiques du quotidien tels que les livraisons et les absences. Deux grandes places de parking et un débarras dans l'immeuble couvrent les besoins en véhicules et en rangement saisonnier. L'environnement immédiat est une urbanisation résidentielle proche des écoles, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la zone élargie, ainsi que 130 restaurants, 28 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km. La vieille ville de Marbella et ses commerces se trouvent à environ 7 km à vol d'oiseau, de sorte que la voiture reste le moyen de transport le plus pratique, même si 11 lignes de transports en commun avec 50 arrêts desservent la zone élargie. Le rythme ici est calme et résidentiel plutôt que touristique, malgré la proximité des hôtels et des plages.
L'axe du Golden Mile relie le centre de Marbella à Puerto Banús, et l'appartement se situe à son point culminant, environ 81 m au-dessus du niveau de la mer. Cette élévation procure les vues panoramiques sur la mer, le littoral et les montagnes, mais signifie aussi que la marche vers la plage comporte une pente modérée d'environ 4,9 % sur environ 1,3 km à vol d'oiseau jusqu'à la Playa de la Bajadilla ; en pratique, la plupart des résidents prennent la voiture. La densité des services est élevée : dans un rayon de 2 km se trouvent 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, ce qui rend les courses quotidiennes courtes et simples. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone, et les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, avec des écoles internationales à 3,0 et 7,7 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont assurés par 11 lignes et 50 arrêts, bien que la voiture reste l'option la plus flexible pour cette position en hauteur. La zone dispose d'une infrastructure touristique importante, 52 hôtels totalisant 12 781 lits, ce qui signifie que les environs sont plus animés en été et plus calés hors saison. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, se trouvent tous deux à environ 1,4 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de l'appartement sur le versant de colline du Golden Mile, entre le centre de Marbella à l'est et Puerto Banús à l'ouest. Les marqueurs indiquent les plages les plus proches, les ports de plaisance de Bajadilla, les parcours de golf environnants et les liaisons routières vers l'aéroport de Málaga. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile occupe la bande côtière entre le centre de Marbella et Puerto Banús et constitue l'une des adresses prestigieuses les plus établies de la Costa del Sol. Dans ce corridor, la position de l'appartement au point le plus élevé de son enclave le distingue des biens immobiliers situés directement en front de mer. Marbella, avec environ 148 000 habitants, sert d'ancrage urbain immédiat, tandis que Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants et principal aéroport international, se trouve à environ 54 km à l'est à vol d'oiseau. À l'ouest, Algeciras et Gibraltar marquent l'extrémité lointaine de la région à 59 km. Le marché immobilier local enregistre environ 4 743 transactions par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Le golf est facilement accessible : les cours de golf The Range se trouvent à 6,6 km à vol d'oiseau, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Le centre de Marbella est à environ 7 km, la ville de Málaga à environ 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 38 km, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 59 km. Pour les commodités quotidiennes, une piscine municipale se trouve à 0,9 km et le centre sportif Supera Miraflores à 1,0 km, tandis que le Pabellón de Gimnasia Rítmica n'est qu'à 0,6 km de la résidence. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, est situé à 4,3 km. Les transports en commun comprennent 11 lignes avec 50 arrêts dans le secteur.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de ce lieu est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette période, la mer est plus fraîche, même si le climat reste doux par rapport à l'Europe du Nord. L'appartement se situe à une altitude de 81 m au-dessus du niveau de la mer sur un versant de colline, ce qui produit une pente modérée d'environ 4,9 % vers la côte. L'orientation vers l'ouest signifie que la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, avec des couchers de soleil sur la mer et sur les parcours de golf de Nueva Andalucía comme toile de fond récurrente de la journée. Les points de vue aux alentours, comme le Mirador de los Gitanos à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km, témoignent de l'arrière-pays montagneux derrière la bande côtière. La combinaison de l'altitude et de la proximité de la mer offre des vues dans deux directions, vers la Méditerranée et vers la Sierra.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès aux plages se concentre autour des plages urbaines de Marbella : Playa de la Bajadilla à 1,3 km à vol d'oiseau, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Bajadilla est également une zone de port de pêche en activité, avec le Puerto Pesquero à 1,5 km et deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, à environ 1,4 km, offrant des options aux propriétaires de bateaux et une restauration au bord de l'eau. Le golf est une activité de loisirs emblématique de cette partie de la côte : le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours établis de la région, se trouve à 8,1 km à vol d'oiseau, avec Magna Marbella Golf à 8,9 km et des installations d'entraînement à The Range à 6,6 km. Pour les sports terrestres, le Pabellón de Gimnasia Rítmica se trouve à 0,6 km de la résidence et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 0,9 km. La baignade en dehors de la saison balnéaire est possible à la Piscina municipal, à 0,9 km, et à Supera Miraflores, à 1,0 km, qui fait également office de centre sportif. Au sein même de la résidence, les habitants partagent une piscine commune.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL942168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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