Et to-værelses rækkehus til salg i det lukkede boligområde Balcones de Sierra Blanca, på Golden Mile nær Marbella. Boligen er fra 1973 og er for nylig blevet renoveret og tilbyder 129 m² boligareal på en grund på 128 m² med privat terrasse og have. Udbudsprisen er fastsat til €1.125.000. Hjemmet er indflytningsklar med to soveværelser, et badeværelse, et gæstetoilet, aircondition og en pejs. Beboerne har adgang til fælles haver, en swimmingpool og døgnvagt. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 1,3 km væk i fugleflugtslinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Sierra Blanca, et boligområde der grænser op til Marbellas Golden Mile, ca. 7 km fra Marbella bymidte. Inden for en radius på 2 km findes der over 130 restauranter, 28 apoteker og 20 banker. Stranden ligger 1,3 km væk i lige linje, med to lystbådehavne ca. 1,4 km væk. Hældningen mod kysten er moderat på 4,9 %, hvilket betyder, at en del af turen til fods går op ad bakke på vejen hjem.
Huset tilbyder 129 m² boligareal fordelt på to etager, med et åbent stueplan på stueetagen indeholdende opholds- og spiseområde, en pejs, et gæstetoilet og et nyt køkken. Første sal rummer to soveværelser med et fælles walk-in garderobeområde og et separat badeværelse. En privat terrasse og have har direkte forbindelse til den fælles pool. Med to soveværelser og et komplet badeværelse passer indretningen til par, små husholdninger eller anvendelse som sekundær bolig.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1973 og for nylig renoveret. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen ventetid på byggeri. Køkkenet installeres af sælgerne efter køb, hvor køberne kan vælge deres foretrukne design og finish. Dette er standardaftalen for dette salg og bør indregnes i tidsplanen for indflytning.
Boligen har to soveværelser og et komplet badeværelse samt et gæstetoilet, hvilket begrænser egnetheden for større husholdninger. Det er et rækkehus i et lukket boligområde, så der er ingen privat pool. Ingen privat parkeringsplads eller garage er angivet i de tilgængelige data. Bygningen er fra 1973; selvom den er renoveret, adskiller byggeperioden sig fra nutidige nybyggeristandarder. Gåturen til stranden involverer en moderat hældning på 4,9 %.
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. Den første er parret eller den enkeltkøbende, der søger en overskuelig bolig på eller nær Golden Mile, hvor to soveværelser, en privat have og direkte pooladgang dækker kernebehovene uden vedligeholdelsesbyrden fra en stor villa. Det delte garderobeområde mellem soveværelserne fungerer for et par, der bruger begge rum som soveværelse og studie, eller for husholdninger, der jævnligt har gæster. En anden situation er køberen af en sekundær bolig: det lukkede boligområde med døgnvagt, den indflytningsklare stand og rækkehusets lås-og-rejs-karakter reducerer de praktiske komplikationer ved at eje bolig i udlandet. Den sydvestlige orientering og den korte gåtur til den fælles pool egner sig til sæsonbrug eller feriebrug. En tredje profil er køberen, der prioriterer beliggenhed frem for kvadratmeter. Med 129 m² bytter huset indre plads for en Sierra Blanca-adresse inden for 1,3 km i lige linje til stranden og 1,4 km til to lystbådehavne. Købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller en privat garage, vil opleve specifikationerne som begrænsende og måtte se på andre boliger i området. Det ene komplette badeværelse ovenpå er også en begrænsning for husholdninger, der forventer samtidig brug af flere personer.
Boligen blev bygget i 1973 og er for nylig renoveret, hvilket er det centrale faktum om dens tekniske stand. Renoveringen skabte et moderne, åbundet stueplan på stueetagen, hvor rækkehuse fra denne periode tidligere typisk havde adskilte køkken-, stue- og spisezoner. Opholdsområdet har bevaret en pejs, funktionel både som pyntelement og til opvarmning i de køligere måneder, suppleret af aircondition i sommerperioden. Køkkenet er nyt, men endnu ikke installeret: sælgerne vælger og monterer det i samråd med køberne, som kan vælge design og finish. Dette er en konkret fordel i forhold til kontrol over finishen, men det betyder også, at køkkenets nøjagtige specifikation fastlægges efter køb frem for før fremvisning. Fotografierne viser et lyst spiseområde ved siden af et vaskerum, et flislagt patio, et soveværelse med trarammede vinduer med udsigt til grønne områder, et udepatio med vask og en gang med trappe og et vindue mod haven. Billederne vidner om et hjem, hvor udepatioerne er integreret i dagligdagen frem for at blive behandlet som resterende plads. De fælles elementer, haver og swimmingpool, vedligeholdes af fællesskabet, og anlægget har døgnvagt. Der er ingen tilgængelige data om bygningens isoleringsværdier, energipræstation eller konstruktionsstand ud over renoveringsstatus, og købere, der er afhængige af disse faktorer, bør arrangere en uafhængig teknisk byggesagkyndig gennemgang. Det samme gælder den nøjagtige alder og garantistatus for renoveringsarbejderne.
Boligen har en fast udbudspris på €1.125.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen "pris fra"-angivelse eller enhedsvariation. Prisen afspejler beliggenheden i Sierra Blanca ved siden af Golden Mile, et af Marbellas etablerede boligområder, kombineret med den nylige renovering og det lukkede boligområde med døgnvagt. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på Costa del Sol fra ca. €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, selvom disse adskiller sig i beliggenhed, type og specifikation. Det årlige transaktionsvolumen i det bredere område ligger på 4.743, hvilket indikerer et aktivt lokalt marked. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da hjemmet er indflytningsklar; kun installationen af køkkenet af sælgerne mangler at blive planlagt.
Hverdagen i dette rækkehus er organiseret omkring samspillet mellem interiøret og udearealerne. Stueetagen fungerer som én åben zone: ophold og spisning omkring pejsen, med direkte adgang fra siddeområdet til den private terrasse og have. Terrassen åbner til gengæld ud mod den fælles swimmingpool, så grænsen mellem privat og fælles udeareal er kort og praktisk, en svømmetur kræver ikke mere end at træde udenfor. Første sal er reserveret til søvn, med to soveværelser, der deler et walk-in garderobeområde indrettet i Jack-and-Jill-stil, plus et separat gæstebadeværelse. Denne indretning favoriserer husholdninger med én eller to personer eller lejlighedsvise gæster frem for familier, der har brug for flere uafhængige badeværelser. Den sydvestlige orientering betyder, at terrassen og haven får eftermiddags- og aftensol, hvilket stemmer overens med, hvordan de fleste beboere bruger udearealer på Costa del Sol: sene frokoster udenfor, drinks ved solnedgang og middag på terrassen store dele af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3 °C er brug af udearealerne ikke begrænset til sommermånederne. Omgivelserne er boligprægede snarere end turistprægede, men de nærmeste omgivelser er alt andet end isolerede. Inden for 2 km findes der over 130 restauranter, 24 caféer, 28 apoteker og 20 banker, så daglige ærinder er samlet tæt på. Den kommunale swimmingpool ligger 0,9 km væk og et sportscenter 0,6 km væk, hvilket giver muligheder ud over de fælles faciliteter. Offentlig transport er tilgængelig via 11 linjer med 50 stop i området, hvilket reducerer, men ikke eliminerer, behovet for bil.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt facilitetsforsyning. Inden for 2 km rummer området 130 restauranter, 24 caféer, 28 apoteker, 20 banker og 2 tandlæger, et serviceniveau, der betyder, at daglige ærnder sjældent kræver længere rejser. Sundhedsydelser er dækket af 5 sundhedscentre i området, og uddannelse af 41 grundskoler og 28 sekundære skoler, herunder internationale muligheder: British International School ligger 3,0 km væk og English International College 7,7 km væk. Sportsfaciliteterne ligger tæt på: en gymnastikhal 0,6 km væk, et kommunalt sportsanlæg og en kommunal swimmingpool begge under 1 km. For golfspillere ligger tre baner inden for 9 km, The Range 6,6 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km væk og Magna Marbella Golf 8,9 km væk. Turismens fodaftryk i området er betydeligt, 52 hoteller med 12.781 senge, hvilket er typisk for denne del af kysten og resulterer i travl hospitality-forsyning hele året. Marbella selv, med ca. 148.000 indbyggere, ligger 7 km væk, og Málaga med sine regionale faciliteter 54 km væk. Offentlig transport drives på 11 linjer med 50 stop, og en hurtiglader til elbiler findes 4,3 km fra boligen.
Kortet viser boligens position mellem Marbellas Golden Mile og Sierra Blanca-bakkesiden. I nærheden ses stranden og lystbådehavnenes 1,3 til 1,5 km væk i fugleflugt, klyngen af sportsfaciliteter under 1 km samt golfbanerne længere inde i landet. Marbella centrum ligger 7 km mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sierra Blanca ligger i zonen, hvor Marbellas Golden Mile møder fodbakkerne bag kysten, en position, der kombinerer nærhed til stranden og lystbådehavnenes med en let hævet, beboelsespræget karakter. Marbella centrum ligger 7 km mod vest langs kysten, mens Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk. Algeciras, 59 km væk, ligger mod Gibraltarstrædet. Beliggenheden er dermed central på den vestlige Costa del Sol: lufthavnen på 38 km, Gibraltar på 59 km samt Marbellas og Esteponas golf- og fritidsinfrastruktur, alt sammen inden for praktisk rækkevidde. I denne region er Sierra Blanca positioneret som etableret, sikkerhedsorienteret beboelsesenklave frem for en turist- eller højhusbydel.
Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 1,3 km væk i fugleflugt, med Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. To lystbådehavne, Marina la Bajadilla og Marina Marbella, ligger begge 1,4 km væk i lige linje, og fiskerihavnen på 1,5 km. Vejafstande og faktiske gå-ruter er længere end disse direkte tal. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 38 km væk i lige linje og er den mest praktiske ankomslufthavn. Gibraltar Lufthavn (GIB) er et alternativ på ca. 59 km. Alicante-Elche (ALC) på 429 km er ikke en realistisk mulighed for almindelig rejse. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig: 11 offentlige transportlinjer betjener området via 50 stop. Den moderate hældning på 4,9% mod kysten betyder, at turen tilbage fra stranden indebærer en stigning. Marbella centrum på 7 km og Málaga på 54 km kan begge nås med bil langs kystkorridoren, og en ladestation til elbiler ligger 4,3 km væk.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 81 meter over havets overflade, hvilket forklarer den moderate hældning på 4,9% mod stranden, beliggenheden ligger let hævet over kystlinjen frem for helt fladt. Denne højde, beskeden som den er, bidrager til de havenære udsigter, der beskrives for boligen, og giver en vis afstand til den umiddelbare kyststribe. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C, hvilket stemmer overens med Middelhavskarakteren på den vestlige Costa del Sol: varme, tørre somre og milde vintre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. 4 måneder, hvilket typisk strækker sig fra cirka juni til september. Uden for dette tidsrum er fælles poolen og havet stadig tilgængelige for dem, der tåler køligere vand, og brændeovnen i stuearealet dækker de køligere aftener i vintermånederne. For udendørs liv betyder denne kombination, at den private terrasse og have kan anvendes en stor del af året, hvor den sydvestlige orientering fanger dagens varmeste timer. Naturlige udsigtspunkter i nærheden, Mirador de los Gitanos på 2,5 km og Mirador de Ojén på 4,8 km, markerer overgangen fra kystsletten til det mere kuperede indland lige bag Sierra Blanca.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 4 km i fugleflugt: Playa de la Bajadilla på 1,3 km er den nærmeste, efterfulgt af Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. Bajadilla-stranden støder op til lystbådehavnen med samme navn, så en strandtur kan kombineres med havnens restauranter og servicetilbud, begge lystbådehavne og fiskerihavnen ligger samlet 1,4 til 1,5 km fra boligen. Golf er et definerende fritidsvalg i denne del af kysten. Tre baner ligger inden for 9 km: The Range til træning og øvelse på 6,6 km samt de etablerede Real Club de Golf Las Brisas på 8,1 km og Magna Marbella Golf på 8,9 km. Beliggenheden 'tæt på golf', der er angivet for boligen, svarer til denne klynge. Til daglig sport er tætheden af faciliteter høj: et gymnastikpavillon på 0,6 km, et kommunalt sportsanlæg og en kommunal pool på 0,9 til 1,0 km samt en privat sportsklub på 1,0 km. Rekreativ vandring strækker sig ind i landet, hvor to udsigtspunkter på 2,5 og 4,8 km markerer ruter ind i bakkerne bag Marbella. Fælles poolen i selve komplekset, der er direkte tilgængelig fra den private have, dækker badning uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL198509
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til €1.125.000 for 129 m² prissættes dette rækkehus til ca. €8.720 pr. kvadratmeter, et niveau, der stemmer overens med Golden Mile- og Sierra Blanca-segmentet af Marbella-markedet, hvor beliggenhed og fællesskabets sikkerhed vækker betydeligt vægt i prisen. Det er nyttigt at sætte dette op mod det bredere Costa del Sol-landskab. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen starter ved €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2). Det er forskellige produkter på forskellige markeder, men sammenligningen tydeliggør, hvad præmien køber: en Marbella-adresse tæt på Golden Mile, et lukket boligområde med døgnvagt og luftlinjeafstande på 1,3 km til stranden og 1,4 km til to lystbådehavne. Inden for Marbellas eget marked registrerer den vestlige Costa del Sol ca. 4.743 bolighandel om året i det bredere område, hvilket afspejler et likvidt men konkurrencepræget marked. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i nærheden, understøtter helårsefterspørgsel på de restaurations- og servicetilbud, som beboerne også benytter. Købere, der sammenligner muligheder, bør bemærke den afvejning, som denne bolig repræsenterer. Over for en nybygget lejlighed i Estepona eller Mijas tilbyder den en etableret, sikker beboelsesenklave med en privat have til en langt højere pris pr. kvadratmeter. Over for andre Marbella-boliger er dens to soveværelser og enkelte komplette badeværelse beskedent; markedet på dette prisniveau tilbyder typisk flere badeværelser eller et tredje soveværelse. De afgørende faktorer er derfor beliggenheden i Sierra Blanca, renoveringsstatus og den direkte pooladgang fra den private have.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN