Una casa adosada de dos dormitorios en venta en la urbanización cerrada de Balcones de Sierra Blanca, en el Golden Mile cerca de Marbella. La propiedad data de 1973 y ha sido renovada recientemente, ofreciendo 129 m² de superficie habitable en una parcela de 128 m² con terraza y jardín privados. El precio de venta está fijado en 1.125.000 €. La vivienda está llave en mano, con dos dormitorios, un baño, un aseo de invitados, aire acondicionado y chimenea. Los residentes tienen acceso a jardines comunitarios, piscina y seguridad las 24 horas. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a 1,3 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en Sierra Blanca, una zona residencial limítrofe con el Golden Mile de Marbella, a unos 7 km del centro de Marbella. En un radio de 2 km hay más de 130 restaurantes, 28 farmacias y 20 bancos. La playa está a 1,3 km en línea recta, con dos puertos deportivos a aproximadamente 1,4 km. La pendiente hacia la costa es moderada, del 4,9 %, lo que significa que parte del camino de vuelta es cuesta arriba.
La casa ofrece 129 m² de superficie habitable repartidos en dos plantas, con una planta baja diáfana que alberga el salón-comedor, una chimenea, un aseo de invitados y una cocina nueva. La primera planta tiene dos dormitorios con un vestidor compartido tipo pasante y un baño independiente. Una terraza y un jardín privados conectan directamente con la piscina comunitaria. Con dos dormitorios y un baño completo, la distribución es adecuada para parejas, hogares pequeños o como segunda residencia.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1973 y renovada recientemente. La propiedad está llave en mano, lo que significa que no hay período de espera por obras. La cocina será instalada por los vendedores tras la compra, y los compradores podrán elegir el diseño y los acabados que prefieran. Este es el acuerdo habitual en esta venta y debe tenerse en cuenta en el calendario de mudanza.
La propiedad tiene dos dormitorios y un baño completo más un aseo de invitados, lo que limita su idoneidad para hogares numerosos. Es una casa adosada dentro de una urbanización cerrada, por lo que no tiene piscina privada. No figura ninguna plaza de aparcamiento ni garaje privado en los datos disponibles. El edificio data de 1973; aunque está renovado, su época de construcción difiere de los estándares actuales de obra nueva. El camino a la playa implica una pendiente moderada del 4,9 %.
Esta propiedad encaja con un perfil reconocible de situaciones. La primera es la pareja o el comprador individual que busca una residencia manejable en el Golden Mile o sus alrededores, donde dos dormitorios, un jardín privado y acceso directo a la piscina cubren las necesidades básicas sin la carga de mantenimiento de una villa grande. El vestidor compartido entre los dormitorios funciona para una pareja que use ambas estancias como dormitorio y estudio, o para hogares que reciban invitados con frecuencia. Una segunda situación es el comprador de segunda residencia: la urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, el estado llave en mano y el carácter de bajo mantenimiento de una casa adosada reducen las complicaciones prácticas de poseer una propiedad en el extranjero. La orientación suroeste y el corto camino a la piscina comunitaria se prestan a un uso estacional o vacacional. Un tercer perfil es el comprador que prioriza la ubicación sobre la superficie. Con 129 m², la casa sacrifica espacio interior a cambio de una dirección en Sierra Blanca a 1,3 km en línea recta de la playa y a 1,4 km de dos puertos deportivos. Los compradores que necesiten tres o más dormitorios, una piscina privada o un garaje privado encontrarán limitadoras las especificaciones y deberán mirar otras propiedades de la zona. El único baño completo en la planta superior también es una limitación para hogares que esperan un uso simultáneo por varias personas.
La propiedad fue construida en 1973 y ha sido renovada recientemente, que es el dato central sobre su estado técnico. La renovación estableció una distribución diáfana contemporánea en la planta baja, donde antes las casas adosadas de esta época solían tener cocina, salón y comedor separados. El salón conserva una chimenea, funcional tanto como elemento distintivo como para la calefacción en los meses más frescos, complementada por aire acondicionado para el verano. La cocina es nueva pero aún no está instalada: los vendedores la seleccionarán e instalarán en consultation con los compradores, que podrán elegir el diseño y los acabados. Esto supone una ventaja concreta en cuanto al control de los acabados, pero también significa que la especificación exacta de la cocina se determina después de la compra y no antes de la visita. Las fotografías muestran un comedor luminoso junto a un lavadero, un patio alicatado, un dormitorio con ventanas de marco de madera con vistas a la vegetación, un patio exterior con fregadero y un pasillo con escalera y una ventana orientada al jardín. Estas imágenes indican una vivienda donde los patios exteriores están integrados en el uso diario y no tratados como espacio residual. Los elementos comunitarios, jardines y piscina, son mantenidos por la comunidad, y el complejo cuenta con seguridad las 24 horas. No hay datos disponibles sobre los valores de aislamiento del edificio, su rendimiento energético o su estado estructural más allá del estado de la renovación, y los compradores que dependan de esos factores deberán encargar una inspección técnica independiente. Lo mismo se aplica a la antigüedad exacta y al estado de las garantías de las obras de renovación.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 1.125.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no se aplican precios «desde» ni variaciones entre unidades. El precio refleja la ubicación en Sierra Blanca, contigua al Golden Mile, una de las zonas residenciales consolidadas de Marbella, combinada con la reciente renovación y la urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. Como referencia, promociones de obra nueva comparables en otros puntos de la Costa del Sol empiezan en torno a 205.000 € en Mijas y 321.000 € en Estepona, aunque difieren en ubicación, tipología y especificaciones. El volumen anual de transacciones en la zona más amplia asciende a 4.743, lo que indica un mercado local activo. La disponibilidad es inmediata, ya que la vivienda está llave en mano; solo queda por programar la instalación de la cocina por parte de los vendedores.
La vida diaria en esta casa adosada se organiza en torno a la relación entre el interior y los espacios exteriores. La planta baja funciona como una única zona diáfana: salón y comedor alrededor de la chimenea, con acceso directo desde la zona de estar a la terraza y al jardín privados. Esa terraza, a su vez, se abre a la piscina comunitaria, de modo que la frontera entre el espacio exterior privado y el comunitario es corta y práctica, para bañarse basta con salir al exterior. La primera planta está reservada para dormir, con dos dormitorios que comparten un vestidor tipo pasante estilo Jack-and-Jill, además de un baño de invitados independiente. Esta distribución favorece a hogares de una o dos personas, o a invitados que se quedan ocasionalmente, más que a familias que necesiten varios baños independientes. La orientación suroeste hace que la terraza y el jardín reciban sol por la tarde y por la noche, lo que coincide con la forma en que la mayoría de los residentes utilizan el espacio exterior en la Costa del Sol: comidas tardías fuera, aperitivos al atardecer y cenas en la terraza durante buena parte del año. Con una temperatura media anual de 18,3 °C, el uso exterior no se limita a los meses de verano. El entorno es residencial más que turístico, pero los alrededores inmediatos distan mucho de estar aislados. En un radio de 2 km hay más de 130 restaurantes, 24 cafeterías, 28 farmacias y 20 bancos, por lo que las gestiones cotidianas se concentran muy cerca. La piscina municipal está a 0,9 km y un centro deportivo a 0,6 km, lo que ofrece opciones más allá de las instalaciones comunitarias. El transporte público está disponible mediante 11 líneas con 50 paradas en la zona, lo que reduce, aunque no elimina, la necesidad de coche.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de 2 km, la zona cuenta con 130 restaurantes, 24 cafeterías, 28 farmacias, 20 bancos y 2 dentistas, un nivel de oferta que hace que las gestiones diarias rara vez requieran desplazarse más lejos. La salud está cubierta por 5 centros de salud en la zona, y la educación por 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, incluidas opciones internacionales: el British International School está a 3,0 km y el English International College a 7,7 km. Las instalaciones deportivas están cerca: un pabellón de gimnasia rítmica a 0,6 km, un complejo deportivo municipal y una piscina municipal ambos a menos de 1 km. Para los golfistas, hay tres campos a menos de 9 km, The Range a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km. La huella turística de la zona es considerable, 52 hoteles con 12.781 plazas, lo cual es típico de este tramo de la costa y se traduce en una oferta de hostelería animada durante todo el año. La propia Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 7 km, y Málaga con sus instalaciones regionales a 54 km. El transporte público opera en 11 líneas con 50 paradas, y hay un supercargador para vehículos eléctricos a 4,3 km de la propiedad.
El mapa muestra la posición de la propiedad entre el Golden Mile de Marbella y la ladera de Sierra Blanca. Cerca se ven la playa y los puertos deportivos a entre 1,3 y 1,5 km en línea recta, el grupo de instalaciones deportivas a menos de 1 km y los campos de golf más hacia el interior. El centro de Marbella queda a 7 km al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sierra Blanca ocupa la zona donde el Golden Mile de Marbella se encuentra con las estribaciones detrás de la costa: una posición que combina la proximidad a la playa y a los puertos deportivos con un carácter residencial ligeramente elevado. El centro de Marbella está a 7 km hacia el oeste por la costa, mientras que Málaga, la capital regional con 579.076 habitantes, queda a 54 km. Algeciras, a 59 km, se sitúa hacia el estrecho de Gibraltar. La ubicación es, por tanto, céntrica en la Costa del Sol occidental: el aeropuerto a 38 km, Gibraltar a 59 km, y la infraestructura de golf y ocio de Marbella y Estepona, todo dentro de un radio práctico. Dentro de esta región, Sierra Blanca se posiciona como un enclave residencial consolidado y orientado a la seguridad, más que como un distrito turístico o de edificación en altura.
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a 1,3 km en línea recta, con Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km. Dos puertos deportivos, Marina la Bajadilla y Marina Marbella, están ambos a 1,4 km en línea recta, y el puerto pesquero a 1,5 km. Las distancias por carretera y las rutas reales a pie serán mayores que estas cifras directas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 38 km en línea recta, lo que lo convierte en el aeropuerto de llegada más práctico. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) es una alternativa a unos 59 km. Alicante-Elche (ALC), a 429 km, no es una opción realista para viajes habituales. Un coche resulta cómodo, pero no estrictamente imprescindible: 11 líneas de transporte público sirven la zona a través de 50 paradas. La pendiente moderada del 4,9% hacia la costa implica que el regreso a pie desde la playa supone una subida. El centro de Marbella, a 7 km, y Málaga, a 54 km, son accesibles en coche por el corredor costero, y un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 4,3 km.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se sitúa a 81 metros sobre el nivel del mar, lo que explica la pendiente moderada del 4,9% hacia la playa: el entorno está ligeramente elevado sobre la línea de costa en lugar de ser plano. Esta elevación, aunque modesta, contribuye a las vistas al jardín descritas para la propiedad y aporta cierto distanciamiento de la franja costera inmediata. Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 18,3°C, coherente con el perfil mediterráneo de la Costa del Sol occidental: veranos cálidos y secos e inviernos suaves. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos 4 meses, normalmente de junio a septiembre aproximadamente. Fuera de ese periodo, la piscina comunitaria y el mar siguen disponibles para quienes toleran aguas más frescas, y la chimenea del salón cubre las tardes más frescas de los meses de invierno. Para la vida al aire libre, esta combinación significa que la terraza y el jardín privados pueden disfrutarse durante gran parte del año, con la orientación suroeste captando las horas más cálidas del día. Los miradores naturales cercanos, Mirador de los Gitanos a 2,5 km y Mirador de Ojén a 4,8 km, marcan la transición de la llanura costera hacia el interior más montañoso justo detrás de Sierra Blanca.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 4 km en línea recta: Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, es la más cercana, seguida de Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km. La playa de la Bajadilla linda con el puerto deportivo del mismo nombre, por lo que una salida a la playa puede combinarse con los restaurantes y servicios del puerto; ambos puertos deportivos y el puerto pesquero se agrupan entre 1,4 y 1,5 km de la propiedad. El golf es una opción recreativa definitoria en esta parte de la costa. Tres campos se encuentran a menos de 9 km: The Range para clases y práctica a 6,6 km, y los consolidados Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km. La ubicación «cerca del golf» indicada para la propiedad corresponde a este grupo. Para el deporte cotidiano, la densidad de instalaciones es alta: un pabellón de gimnasia a 0,6 km, un complejo deportivo municipal y una piscina municipal a entre 0,9 y 1,0 km, y un club deportivo privado a 1,0 km. El senderismo recreativo se extiende hacia el interior, con dos miradores a 2,5 y 4,8 km que marcan rutas hacia las colinas detrás de Marbella. La piscina comunitaria del propio complejo, accesible directamente desde el jardín privado, cubre la natación sin salir de las instalaciones.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 64 mm |
| Febrero | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Mayo | 19.1°C | 23 mm |
| Junio | 22.8°C | 6 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 78 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL198509
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 1.125.000 € por 129 m², esta casa adosada se sitúa aproximadamente en 8.720 € por metro cuadrado: un nivel coherente con el segmento del Golden Mile y Sierra Blanca del mercado de Marbella, donde la ubicación y la seguridad de la comunidad pesan considerablemente en el precio. Resulta útil situarlo dentro del panorama más amplio de la Costa del Sol. Proyectos comparables de obra nueva listados en la región empiezan en 205.000 € en Mijas (Lantana Residencial), 269.950 € en Torre del Mar (Aquamar) y 321.000 € en Estepona (Etherna Homes 2). Son productos distintos en mercados distintos, pero la comparación aclara qué compra la prima: una dirección en Marbella junto al Golden Mile, una urbanización cerrada con seguridad 24 horas y distancias en línea recta de 1,3 km a la playa y 1,4 km a dos puertos deportivos. Dentro del propio mercado de Marbella, la Costa del Sol occidental registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona amplia, lo que refleja un mercado líquido pero competitivo. La infraestructura turística, 52 hoteles y casi 12.800 camas cerca, sustenta la demanda durante todo el año de la hostelería y los servicios que los residentes también utilizan. Los compradores que comparen opciones deben tener en cuenta la contrapartida que representa esta propiedad. Frente a un apartamento de obra nueva en Estepona o Mijas, ofrece un enclave residencial consolidado y seguro con un jardín privado a un precio por metro cuadrado muy superior. Frente a otras propiedades de Marbella, sus dos dormitorios y su único baño completo resultan modestos; el mercado en este nivel de precio suele ofrecer más baños o un tercer dormitorio. Los factores determinantes son, por tanto, la ubicación dentro de Sierra Blanca, el estado de la reforma y el acceso directo a la piscina desde el jardín privado.
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