Maison de ville de deux chambres à vendre dans la résidence sécurisée de Balcones de Sierra Blanca, sur le Golden Mile près de Marbella. Le bien immobilier date de 1973 et a été récemment rénové, offrant 129 m² de surface habitable sur un terrain de 128 m² avec une terrasse et un jardin privatifs. Le prix demandé est fixe, à 1 125 000 €. La maison est livrée clés en main, avec deux chambres, une salle de bains, des toilettes d'invités, la climatisation et une cheminée. Les résidents ont accès aux jardins communs, à une piscine et à une sécurité 24 heures sur 24. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Sierra Blanca, un quartier résidentiel bordant le Golden Mile de Marbella, à environ 7 km du centre-ville de Marbella. Dans un rayon de 2 km, on dénombre plus de 130 restaurants, 28 pharmacies et 20 banques. La plage se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec deux ports de plaisance à environ 1,4 km. La pente vers la côte est modérée, à 4,9 %, ce qui signifie qu'une partie du trajet à pied se fait en montée au retour.
La maison offre 129 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée ouvert regroupant le salon et la salle à manger, une cheminée, des toilettes d'invités et une cuisine neuve. Le premier étage compte deux chambres avec un espace dressing commun et une salle de bains séparée. Une terrasse et un jardin privatifs donnent directement accès à la piscine commune. Avec deux chambres et une salle de bains complète, la configuration convient aux couples, aux petits foyers ou à un usage comme résidence secondaire.
Il s'agit d'un bien existant, achevé à l'origine en 1973 et récemment rénové. Le bien immobilier est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai de construction ne s'applique. La cuisine sera installée par les vendeurs après l'achat, les acquéreurs pouvant choisir le modèle et les finitions qui leur conviennent. C'est l'arrangement habituel pour cette vente et il faut en tenir compte dans le calendrier d'emménagement.
Le bien immobilier compte deux chambres et une salle de bains complète plus des toilettes d'invités, ce qui limite sa convenance pour les foyers plus grands. C'est une maison de ville au sein d'une résidence sécurisée, il n'y a donc pas de piscine privée. Aucune place de parking ni garage privé n'est mentionné dans les données disponibles. Le bâtiment date de 1973 ; bien que rénové, son époque de construction diffère des normes contemporaines du neuf. La marche vers la plage comporte une pente modérée de 4,9 %.
Ce bien immobilier correspond à un ensemble de situations reconnaissables. La première est le couple ou l'acheteur seul recherchant une résidence facile à gérer sur le Golden Mile ou à proximité, où deux chambres, un jardin privatif et un accès direct à la piscine couvrent les besoins essentiels sans l'entretien d'une grande villa. Le dressing commun entre les chambres convient à un couple utilisant les deux pièces comme chambre et bureau, ou à des foyers qui reçoivent régulièrement des invités. Une deuxième situation est l'acheteur de résidence secondaire : la résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, l'état clés en main et le caractère de maison de ville à faible entretien réduisent les complications pratiques de la possession d'un bien immobilier à l'étranger. L'orientation sud-ouest et le court trajet vers la piscine commune conviennent à un usage saisonnier ou de vacances. Un troisième profil est l'acheteur privilégiant l'emplacement à la surface. Avec ses 129 m², la maison troque de l'espace intérieur contre une adresse à Sierra Blanca, à 1,3 km à vol d'oiseau de la plage et à 1,4 km de deux ports de plaisance. Les acquéreurs ayant besoin de trois chambres ou plus, d'une piscine privée ou d'un garage privé trouveront les caractéristiques limitantes et devront se tourner vers d'autres biens immobiliers dans le secteur. L'unique salle de bains complète à l'étage constitue également une contrainte pour les foyers s'attendant à une utilisation simultanée par plusieurs personnes.
Le bien immobilier a été construit en 1973 et récemment rénové, ce qui est le fait central concernant son état technique. La rénovation a établi une disposition ouverte et contemporaine au rez-de-chaussée, là où les maisons de ville de cette époque avaient généralement des zones cuisine, salon et salle à manger séparées. Le séjour conserve une cheminée, à la fois élément de caractère et moyen de chauffage dans les mois frais, complétée par la climatisation pour la période estivale. La cuisine est neuve mais pas encore installée : les vendeurs la choisiront et la poseront en concertation avec les acquéreurs, qui peuvent sélectionner le modèle et les finitions. C'est un avantage concret en matière de maîtrise des finitions, mais cela signifie aussi que les spécifications exactes de la cuisine sont déterminées après l'achat et non avant la visite. Les photographies montrent une salle à manger lumineuse attenante à une buanderie, un patio carrelé, une chambre aux fenêtres à cadre bois donnant sur la verdure, un patio extérieur avec évier, et un couloir avec escalier et fenêtre orientée sur le jardin. Ces images indiquent une maison où les patios extérieurs sont intégrés à l'usage quotidien plutôt que traités comme des espaces résiduels. Les éléments communs, jardins et piscine, sont entretenus par la copropriété, et la résidence fonctionne avec une sécurité 24 heures sur 24. Aucune donnée n'est disponible sur les valeurs d'isolation, la performance énergétique ou l'état structurel du bâtiment au-delà du statut de rénovation, et les acquéreurs dépendant de ces facteurs devraient faire réaliser une expertise technique indépendante. Il en va de même pour l'âge exact et le statut de garantie des travaux de rénovation.
Le bien immobilier a un prix demandé fixe de 1 125 000 €. Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire, donc aucun prix « à partir de » ni variation selon les lots ne s'applique. Le prix reflète l'emplacement à Sierra Blanca, adjacent au Golden Mile, l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella, combiné à la rénovation récente et à la résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24. À titre de comparaison, les programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol commencent à environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, mais ils diffèrent par l'emplacement, le type et les prestations. Le volume annuel de transactions dans la zone élargie s'élève à 4 743, ce qui indique un marché local actif. La disponibilité est immédiate, car la maison est livrée clés en main ; seule l'installation de la cuisine par les vendeurs reste à planifier.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour du jeu entre l'intérieur et les espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée fonctionne comme une seule zone ouverte : salon et salle à manger autour de la cheminée, avec un accès direct depuis l'espace assis vers la terrasse et le jardin privatifs. Cette terrasse donne à son tour sur la piscine commune, de sorte que la frontière entre espace extérieur privé et commun est courte et pratique, aller nager ne demande pas plus que de sortir. Le premier étage est réservé au sommeil, avec deux chambres partageant un dressing commun aménagé à la manière Jack-and-Jill, plus une salle de bains séparée pour les invités. Cette configuration favorise les foyers d'une ou deux personnes, ou des invités de passage occasionnels, plutôt que les familles nécessitant plusieurs salles de bains indépendantes. L'orientation sud-ouest signifie que la terrasse et le jardin reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui correspond à la façon dont la plupart des résidents utilisent l'espace extérieur sur la Costa del Sol : déjeuners tardifs dehors, apéritifs au coucher du soleil et dîners sur la terrasse une grande partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C, l'usage extérieur n'est pas limité aux mois d'été. Le cadre est résidentiel plutôt que touristique, mais les alentours immédiats sont loin d'être isolés. Dans un rayon de 2 km, on trouve plus de 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, de sorte que les courses quotidiennes se concentrent à proximité. La piscine municipale se trouve à 0,9 km et un centre sportif à 0,6 km, offrant des options au-delà des équipements communs. Les transports en commun sont assurés par 11 lignes avec 50 arrêts dans le secteur, ce qui réduit, sans l'éliminer, le besoin d'une voiture.
L'environnement immédiat combine calme résidentiel et densité d'équipements. Dans un rayon de 2 km, le secteur compte 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies, 20 banques et 2 dentistes, un niveau d'offre qui fait que les courses quotidiennes nécessitent rarement de se déplacer plus loin. La santé est couverte par 5 centres de santé dans le secteur, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, dont des options internationales : la British International School se trouve à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km. Les installations sportives sont à portée de main : un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km, un complexe sportif municipal et une piscine municipale tous deux à moins de 1 km. Pour les golfeurs, trois parcours de golf se situent à moins de 9 km, The Range à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. L'empreinte touristique du secteur est considérable, 52 hôtels totalisant 12 781 lits, ce qui est typique de cette portion de côte et se traduit par une offre hôtelière animée toute l'année. Marbella elle-même, avec environ 148 000 habitants, est à 7 km, et Málaga avec ses équipements régionaux à 54 km. Les transports en commun fonctionnent sur 11 lignes avec 50 arrêts, et une borne de recharge rapide pour véhicules électriques est disponible à 4,3 km du bien immobilier.
La carte montre la position du bien entre le Golden Mile de Marbella et le flanc de colline de Sierra Blanca. À proximité visible : la plage et les ports de plaisance à 1,3 à 1,5 km à vol d'oiseau, le groupe d'installations sportives à moins de 1 km, et les parcours de golf plus à l'intérieur des terres. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe la zone où le Golden Mile de Marbella rencontre les contreforts derrière la côte, une position qui combine la proximité de la plage et des ports de plaisance avec un caractère résidentiel légèrement surélevé. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'ouest le long de la côte, tandis que Málaga, la capitale régionale de 579 076 habitants, est à 54 km. Algeciras, à 59 km, se situe vers le détroit de Gibraltar. L'emplacement est donc central sur la côte ouest de la Costa del Sol : l'aéroport à 38 km, Gibraltar à 59 km, et les infrastructures de golf et de loisirs de Marbella et Estepona, tous à portée pratique. Dans cette région, Sierra Blanca se positionne comme une enclave résidentielle établie et tournée vers la sécurité plutôt que comme un quartier touristique ou à immeubles de grande hauteur.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, sont tous deux à 1,4 km à vol d'oiseau, et le port de pêche à 1,5 km. Les distances routières et les itinéraires piétons réels seront plus longs que ces chiffres directs. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée le plus pratique. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est une alternative à environ 59 km. Alicante-Elche (ALC), à 429 km, n'est pas une option réaliste pour des déplacements réguliers. Une voiture est pratique mais pas strictement indispensable : 11 lignes de transports publics desservent la zone via 50 arrêts. La pente modérée de 4,9 % vers la côte signifie que le retour à pied depuis la plage comporte une montée. Le centre de Marbella, à 7 km, et Málaga, à 54 km, sont tous deux accessibles en voiture le long du corridor côtier, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 4,3 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se dresse à 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui explique la pente modérée de 4,9 % vers la plage, le site est légèrement surélevé par rapport au littoral plutôt que plat. Cette élévation, aussi modeste soit-elle, contribue aux vues sur les jardins décrites pour le bien et offre un certain degré de séparation par rapport à la bande côtière immédiate. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,3 °C, cohérente avec le profil méditerranéen de l'ouest de la Costa del Sol : des étés chauds et secs et des hivers doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ 4 mois, s'étendant généralement de juin à septembre. En dehors de cette période, la piscine commune et la mer restent accessibles à ceux qui tolèrent une eau plus fraîche, et la cheminée du séjour couvre les soirées plus fraîches des mois d'hiver. Pour la vie en plein air, cette combinaison signifie que la terrasse et le jardin privatifs sont utilisables une grande partie de l'année, l'orientation sud-ouest captant les heures les plus chaudes de la journée. Des points de vue naturels à proximité, Mirador de los Gitanos à 2,5 km et Mirador de Ojén à 4,8 km, marquent la transition entre la plaine côtière et l'intérieur plus vallonné juste derrière Sierra Blanca.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 4 km à vol d'oiseau : Playa de la Bajadilla à 1,3 km est la plus proche, suivie de Playa de Casablanca à 3,2 km et de Playa de Nagüeles à 3,9 km. La plage de la Bajadilla jouxte le port de plaisance du même nom, de sorte qu'une sortie à la plage peut se combiner avec les restaurants et services du port, les deux ports de plaisance et le port de pêche se regroupent à 1,4 à 1,5 km du bien. Le golf est une option de loisirs déterminante sur cette partie de la côte. Trois parcours se trouvent à moins de 9 km : The Range pour les cours et la pratique à 6,6 km, ainsi que les parcours réputés Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Le cadre « proche du golf » indiqué pour le bien correspond à ce groupe. Pour le sport au quotidien, la densité d'installations est élevée : un pavillon de gymnastique à 0,6 km, un complexe sportif municipal et une piscine municipale à 0,9 à 1,0 km, et un club de sport privé à 1,0 km. Les promenades récréatives s'étendent vers l'intérieur des terres, avec deux points de vue à 2,5 et 4,8 km marquant des itinéraires vers les collines derrière Marbella. La piscine commune de la résidence elle-même, directement accessible depuis le jardin privatif, permet de nager sans quitter les lieux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL198509
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 125 000 € pour 129 m², cette maison de ville se négocie à environ 8 720 € le mètre carré, un niveau cohérent avec le segment Golden Mile et Sierra Blanca du marché de Marbella, où l'emplacement et la sécurité de la communauté pèsent considérablement dans le prix. Il est utile de replacer cela dans le paysage plus large de la Costa del Sol. Les programmes neufs comparables répertoriés dans la région démarrent à 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2). Ce sont des produits différents sur des marchés différents, mais la comparaison clarifie ce que la prime achète : une adresse à Marbella adjacente au Golden Mile, une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, et des distances à vol d'oiseau de 1,3 km jusqu'à la plage et de 1,4 km jusqu'à deux ports de plaisance. Dans le marché de Marbella lui-même, l'ouest de la Costa del Sol enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an dans la zone élargie, reflétant un marché liquide mais concurrentiel. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits à proximité, soutient une demande toute l'année pour l'hôtellerie et les services que les résidents utilisent également. Les acheteurs qui comparent les options devraient noter le compromis que représente ce bien. Face à un appartement neuf à Estepona ou à Mijas, il offre une enclave résidentielle établie et sécurisée avec un jardin privatif à un prix par mètre carré bien plus élevé. Face à d'autres biens de Marbella, ses deux chambres et sa seule salle de bains complète sont modestes ; le marché à ce niveau de prix offre généralement plus de salles de bains ou une troisième chambre. Les facteurs déterminants sont donc l'emplacement au sein de Sierra Blanca, l'état de la rénovation et l'accès direct à la piscine depuis le jardin privatif.
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