Une maison de ville de quatre chambres de 230 m² dans la résidence sécurisée Cumbres de Nagueles sur le Golden Mile de Marbella, proposée en revente à un prix demandé fixe de 1 400 000 €. Achevée en 2000 et récemment rénovée, la propriété comprend une terrasse privative de 40 m² avec vue mer et montagne, un toit-terrasse, deux places de parking sur le terrain et l'accès à une piscine commune, à des jardins et à des courts de padel. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, tandis que le centre de Marbella est à environ 7 km de la zone.
Un prix demandé fixe de 1 400 000 € place cette maison de ville dans un segment différent de la plupart des programmes neufs actuellement commercialisés le long de la Costa del Sol. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, sont tous des constructions neuves dans les segments d'entrée et intermédiaire, typiquement des appartements ou de plus petites maisons de ville dans des ensembles plus éloignés des adresses les plus établies de la côte. Ce que la différence de prix achète ici est triple. D'abord, la localisation : le Golden Mile est l'une des bandes résidentielles les plus anciennement établies de la côte, avec une infrastructure mature, 130 restaurants et 28 pharmacies dans un rayon de 2 km, et 52 hôtels à proximité reflétant une demande annuelle plutôt qu'un marché saisonnier. Ensuite, le format : 230 m² de surface construite avec quatre chambres, deux salles de bains attenantes, un dressing, une terrasse de 40 m² et un toit-terrasse dépassent ce que la plupart des maisons de ville neuves de la tranche 200 000–350 000 € offrent, et les deux places de parking sur le terrain se trouvent sur un terrain appartenant à l'acheteur plutôt que dans un garage commun. Enfin, le contexte de liquidité : 4 743 transactions immobilières par an sur le marché local indiquent un environnement de revente actif, pertinent pour les acheteurs qui pèsent leurs options de sortie éventuelles. En contrepartie, les acheteurs dans le neuf ailleurs reçoivent une performance énergétique moderne, des garanties de promoteur et des équipements communs conçus selon les normes actuelles, tandis que ce bâtiment de 2000 porte la spécification de son époque, améliorée par la rénovation. Les acheteurs qui comparent les deux voies échangent en pratique l'âge de construction et la couverture de garantie contre une adresse établie et une plus grande surface habitable, un choix qui dépend des priorités plutôt qu'une seule bonne réponse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans une résidence résidentielle entre le Golden Mile de Marbella et le flanc de colline de Nagüeles, à environ 1,3 km à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla et de son port de plaisance. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km, avec 130 restaurants, 28 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km, plus 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie.
La maison offre quatre chambres et trois salles de bains sur une surface construite de 230 m², dont deux chambres avec salle de bains attenante, un dressing dans la chambre principale et des toilettes pour invités. Le salon-salle à manger s'ouvre sur une terrasse privative, et un toit-terrasse, une buanderie, des placards intégrés et deux places de parking sur le terrain couvrent les besoins pratiques quotidiens d'une famille ou d'un foyer de résidence secondaire.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2000, décrite par le vendeur comme récemment rénovée et en bon état. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Le niveau de finition comprend des sols en marbre, le double vitrage, la climatisation réversible, des radiateurs électriques et une cuisine entièrement équipée, avec une option pour acheter le bien meublé.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; la baignade se limite à la piscine commune de la résidence. Le stationnement est couvert par deux places de type carport sur le terrain de 190 m² plutôt que par un garage fermé. La saison de baignade sur cette portion de côte dure environ quatre mois, et la pente entre la maison et la plage est modérée à 4,9 %, de sorte que le retour se fait en légère montée.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente trouvera quatre chambres avec deux salles de bains attenantes, un dressing et des écoles à courte distance, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires desservent la zone élargie, dont la British International School à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de l'organisation avec jardin commun et piscine, où l'entretien extérieur est partagé, tandis que la terrasse privative et le toit-terrasse offrent toujours un espace extérieur personnel. Les foyers attachés à la sécurité noteront les caméras et la disposition fermée de la résidence. Il convient également aux acheteurs qui préfèrent une maison achevée et rénovée à un achat dans le neuf, évitant le risque de construction et les retards de livraison. En revanche, il convient moins bien à ceux qui veulent une piscine privée sur leur propre terrain, un garage fermé ou un design contemporain sur plan. La pente modérée de 4,9 % vers la plage et la distance d'environ 1,3 km rendent la côte accessible à pied, même si certains résidents utiliseront la voiture pour des sorties plage avec équipement. L'accès à 11 lignes de bus et 50 arrêts rend la localisation praticable sans voiture pour les besoins quotidiens, ce qui n'est pas toujours le cas dans cette partie de la Costa del Sol.
La maison a été construite en 2000 et rénovée depuis, le vendeur décrivant son état comme bon. Le niveau de finition est documenté de manière concrète : sols en marbre partout, double vitrage, placards intégrés dans les chambres et cuisine entièrement équipée. La climatisation réversible combinée à des radiateurs électriques couvre la climatisation, offrant à la fois des options de refroidissement et de chauffage pour les variations saisonnières de la côte andalouse. La surface construite de 230 m² se répartit en 190 m² d'espace intérieur plus une terrasse de 40 m², avec un toit-terrasse au-dessus offrant un espace extérieur supplémentaire. La dotation en salles de bains, trois salles de bains complètes plus des toilettes invités, avec deux chambres avec salle de bains attenante, correspond à l'agencement de quatre chambres. La chambre principale comprend un dressing, et une buanderie sert pour la lessive et le rangement. Techniquement, le double vitrage et la climatisation réversible forment la base de l'installation de confort ; aucune information n'est disponible sur les panneaux solaires, les pompes à chaleur ou la documentation de performance énergétique. Les installations extérieures comprennent un barbecue sur le terrain. Les éléments partagés de la résidence, piscine, jardins, courts de padel et aires de jeux pour enfants, sont entretenus collectivement, et le système de caméras de surveillance couvre les accès et les zones communes. Deux places de parking de type carport sur le terrain sont incluses dans le prix demandé. Dans l'ensemble, la spécification est celle d'un bâtiment de 2000 bien entretenu et amélioré dans les domaines clés, plutôt qu'un standard de construction neuve.
Le prix demandé est fixé à 1 400 000 € pour la maison de ville dans son ensemble, y compris les deux places de parking sur le terrain. Le mobilier peut être acheté séparément par accord, en adaptant le coût total aux préférences de l'acheteur. En tant que maison existante achevée en 2000 et récemment rénovée, le bien est disponible immédiatement ; il n'y a ni calendrier de construction ni paiement échelonné. Pour situer dans la région, le prix place le bien au-dessus des programmes neufs plus loin le long de la côte, reflétant le caractère établi du Golden Mile, le terrain avec parking privatif, et les 230 m² de surface construite avec vue mer.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un cadre résidentiel de faible hauteur avec des jardins arborés, des caméras de surveillance et des équipements communs, entre la colline et la côte. La résidence sécurisée comprend une piscine commune, des aires de jeux pour enfants et des courts de padel, ce qui permet des activités de loisirs pour tous les âges sans quitter le complexe. L'orientation sud-ouest de la maison place le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse et le toit-terrasse, d'où les vues s'étendent sur la mer, la montagne et la verdure environnante. Avec 130 restaurants, 24 cafés et 28 pharmacies dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes et des options de restauration sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture. La piscine municipale est à 0,9 km et un centre sportif à 0,6 km ajoute des options d'intérieur pour les mois plus frais. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, se trouvent tous deux à environ 1,4 km à vol d'oiseau, pratiques pour des sorties en bateau et des promenades au bord de l'eau. Onze lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone réduisent la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens. En pratique, le rythme est celui d'un quartier résidentiel établi : des matinées calmes, des après-midis actifs autour de la piscine ou de la plage, et des soirées sur la terrasse, avec le centre de Marbella à environ 7 km pour les achats, la restauration et les événements.
Les environs combinent le calme résidentiel avec une densité de services inhabituelle pour une banlieue côtière. Dans un rayon de 2 km, on compte 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies, 20 banques et 2 cabinets dentaires, ce qui élimine la plupart des frictions quotidiennes : achats, santé et restauration sont tous à courte distance. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, et la santé s'appuie sur cinq centres de santé dans la zone. L'infrastructure touristique, 52 hôtels totalisant 12 781 lits, est concentrée le long de la bande côtière plutôt qu'à l'intérieur de la résidence elle-même, de sorte que le quartier immédiat reste résidentiel tandis que les options d'hôtellerie sont proches. Les transactions immobilières dans la zone s'élèvent à 4 743 par an, indiquant un marché de revente actif avec un renouvellement régulier, pertinent pour quiconque envisage une éventuelle liquidité. L'altitude de 81 m au-dessus du niveau de la mer explique à la fois les vues sur la mer depuis la terrasse et la pente modérée de 4,9 % descendante vers la plage. Les transports publics, 11 lignes et 50 arrêts, couvrent le corridor entre le centre de Marbella et le Golden Mile, de sorte qu'un mode de vie sans voiture est envisageable pour les routines quotidiennes, même si la plupart des résidents en gardent une pour les courses, l'école et les trajets plus lointains.
La carte montre la position du bien sur le Golden Mile, entre la vieille ville de Marbella à l'est et la vallée du golf à l'intérieur des terres. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels vers la plage, le centre de Marbella et l'aéroport sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, le Golden Mile occupe la section entre le centre de Marbella et Puerto Banús, connue pour ses villas établies, ses hôtels et sa végétation mature plutôt que pour des tours de haute densité. Ce bien se situe du côté Nagüeles de cette bande, à 7 km de la vieille ville de Marbella et à 54 km de Málaga. La localisation est à l'ouest du corridor de l'aéroport, ce qui signifie que les arrivées d'Europe du nord atteignent généralement la maison en moins d'une heure depuis l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, à environ 38 km à vol d'oiseau. Comparée à la Costa del Sol orientale, la zone offre des services plus denses et un caractère plus annuel, soutenu par les 4 743 transactions immobilières annuelles enregistrées localement.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : Playa de la Bajadilla à 1,3 km est la plage la plus proche, avec Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Deux ports de plaisance se trouvent à environ 1,4 km. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon d'environ 9 km : The Range à 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Le centre de Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, la distance réelle en voiture étant plus longue. L'aéroport de Gibraltar est à 59 km. Une station de recharge rapide Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 4,3 km du bien, pertinent pour les propriétaires de voitures électriques. En voiture, la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7 relient la zone vers l'ouest en direction d'Estepona et de Gibraltar et vers l'est en direction de l'aéroport et de Málaga. Onze lignes de bus avec 50 arrêts desservent la localité, couvrant les principaux itinéraires vers Marbella et le long de la côte.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques pour cette localisation montrent une température annuelle moyenne de 18,3 °C, un chiffre cohérent avec des hivers doux et des étés chauds sur cette partie de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, ce qui fixe des attentes réalistes pour la baignade en mer en dehors de cette période, tandis que la piscine commune prolonge quelque peu la saison. L'altitude de 81 m au-dessus du niveau de la mer donne au bien ses vues sur la mer et la montagne sans les difficultés d'accès des localisations plus hautes sur la colline. La pente vers la plage est de 4,9 %, suffisamment modérée pour la marche mais perceptible au retour. Vers l'intérieur des terres, le point de vue Mirador de los Gitanos à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km marquent la transition vers le pays de marche et de randonnée de la Sierra, et les vues sur la campagne depuis la terrasse reflètent la ceinture verte entre la résidence et les collines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour de la Playa de la Bajadilla, à 1,3 km à vol d'oiseau, à côté du port de pêche à 1,5 km et des deux ports de plaisance à 1,4 km ; ensemble, ils forment le nœud côtier le plus proche pour les promenades, les chiringuitos et les services de bateau. Deux autres plages, Playa de Casablanca et Playa de Nagüeles, élargissent le choix le long du Golden Mile à 3,2 km et 3,9 km. Les installations sportives sont remarquablement proches : un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km, un complexe sportif municipal à 0,9 km et le centre Supera Miraflores avec sa piscine à 1,0 km. Au sein même de la résidence, les résidents disposent de courts de padel, de la piscine commune et d'aires de jeux pour enfants. Le golf complète l'offre de loisirs, avec trois parcours entre 6,6 et 8,9 km, dont le renommé Real Club de Golf Las Brisas. Pour ceux qui mesurent une localisation à son infrastructure de loisirs, cette portion de la côte offre à la fois des options plage et colline à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL716444
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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