Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern in Altos de Puente Romano an der Golden Mile von Marbella, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 4.500.000 €. Errichtet im Jahr 2002 und hochwertig fertiggestellt, bietet die Immobilie 544 m² Wohnfläche auf einem 1.002 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus ist bezugsfertig, mit Privatpool, einem Innenpool im Untergeschoss, durchgehend eigenen Bädern und Stellplätzen für zwei Autos. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie rund 7 km entfernt, der nächste Strand etwa 1,3 km. Die Anbindung an die Autobahn und die N-340 ist aus dieser etablierten Wohngegend unkompliziert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Altos de Puente Romano, einer gefestigten Wohnanlage an der Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, und zwei Yachthäfen befinden sich innerhalb von 1,5 km. Die Gegend verbindet die Nähe zum Meer mit schnellem Zugang zur Autobahn und zur Küstenstraße N-340.
Mit fünf Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, , einem Wohnzimmer mit Kamin, einer eingebauten Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Garten mit Pool und Außenküche eignet sich das Haus sowohl für den ganzjährigen Hauptwohnsitz als auch für längere Aufenthalte. Die überdachte Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Privatgarten bieten das ganze Jahr über großteils nutzbaren Außenraum, während der Innenpool eine Option für die kühleren Monate darstellt.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2002, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wird als bezugsfertig und in gutem Zustand beschrieben und steht für den sofortigen Bezug zur Verfügung. Die aktuelle Raumaufteilung und Ausstattung sind vollständig; jede weitere Personalisierung wäre eine Renovierungsentscheidung des Käufers und nicht Teil eines Lieferprogramms.
Die Immobilie ist nicht Teil eines Neubauprojekts mit Bauphasen, Gemeinschaftseinrichtungen oder einer Bauträgergarantie. Es gibt keinen Meerblick; der Blick richtet sich auf den Garten. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die Badesaison im offenen Meer an dieser Küste dauert etwa vier Monate, und das Grundstück mit gut 1.000 m² ist im Vergleich zu manchen Anwesen an der Golden Mile eher bescheiden.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft nach Marbella zieht, profitiert von fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, drei schulnahen Clustern in Reichweite, darunter die British International School in rund 3 km und das English International College in etwa 7,7 km, sowie der praktischen Autobahnanbindung für Pendelfahrten Richtung Marbella-Zentrum oder weiter entlang der Küste. Käufer, die eine Zweitwohnung mit großzügigem Unterhaltungsbereich suchen, finden Garten, Außenküche, Grillbereich und überdachte Terrasse für das Gastgeben im Freien vor, wobei der Innenpool bei schlechtem Wetter zur Verfügung steht. Die Südausrichtung unterstützt die Terrassennutzung über einen Großteil des Jahres bei einer lokalen Durchschnittstemperatur von 18,3 °C. Haushalte, die getrennte Bereiche wünschen, etwa Eigentümer oben und Personal oder Gäste im Schlafzimmer des Untergeschosses, können die Aufteilung ohne bauliche Veränderungen nutzen. Käufer mit Renovierungsabsichten haben ebenfalls Spielraum, um ein Gebäude aus dem Jahr 2002, das als strukturell bezugsfertig beschrieben wird, individuell zu gestalten. Weniger geeignet ist sie für solche, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung, einen Meerblick oder ein großes Anwesen suchen: Die Aussicht richtet sich hier auf den Garten, und die Grundstücksgröße ist für eine Villa in einer etablierten Wohnanlage typisch, nicht für ein Landsitzgrundstück.
Das Haus stammt aus dem Jahr 2002 und wird in gutem, bezugsfertigem Zustand präsentiert. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), Fußbodenheizung in den Bädern und ein Kamin im Wohnzimmer, ein Klimapaket, das das gesamte Spektrum der lokalen Jahreszeiten abdeckt, von der Sommerhitze bis zu den kühleren andalusischen Winterabenden. Zu den Innenausstattungen der Immobilie zählen Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine vollständig ausgestattete Küche im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über Balkendecken, die in den Immobilienbildern sichtbar sind und zum Charakter des Hauptempfangsbereichs beitragen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Fensterplatz, und die Eingangshalle führt zu einer Treppe, die die oberen Etagen erschließt. Die Außenbereiche sind auf vergleichbarem Niveau fertiggestellt: eine vollständig ausgestattete Außenküche und ein Grillbereich neben dem Privatpool, mit einer überdachten Terrasse, die das Wohnzimmer mit dem Garten verbindet. So können die Hauptempfangsräume in den wärmeren Monaten als Innen-Außen-Räume funktionieren. Wie bei jedem Gebäude aus dem Jahr 2002 haben Anlagen wie die Klimaanlage, die Poolinstallation und die Technik des Innenpools ein gewisses Alter, das ein Käufer durch ein technisches Gutachten prüfen sollte. Die Immobilie wird mit Renovierungspotenzial beschrieben, das heißt, der aktuelle Zustand ermöglicht den sofortigen Bezug und lässt zugleich Raum für die Modernisierung von Ausstattung und Anlagen im Laufe der Zeit.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 4.500.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und Wohneinheitsvarianten: Der Betrag gilt für diese spezifische Villa mit 544 m² auf einem 1.002 m² großen Grundstück. Auf diesem Niveau spiegelt der Preis die Lage an der Golden Mile, das Grundstück, die Aufteilung mit Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie die doppelte Poolausstattung mit Innen- und Außenpool wider. Vergleichbare Neubau-Wohnungsprojekte an anderen Orten der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000 bis 322.000 €, was die unterschiedliche Marktsegmentierung dieser Villa veranschaulicht. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses für eine Bestandsimmobilie in Spanien.
Der Alltag an dieser Adresse dreht sich um ein Einfamilienhaus auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss folgt einer klassischen spanischen Villenaufteilung: Eingangshalle, Gästetoilette, eingebaute Küche mit direktem Terrassenzugang und ein Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine überdachte Terrasse und den Garten hinausgeht. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich auf dieser Ebene, was Haushalten entgegenkommt, die Treppen vermeiden möchten oder ein Gästezimmer getrennt von den Schlafräumen im Obergeschoss wünschen. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils ebenfalls mit eigenem Bad. Damit verfügt jeder Bewohner über eine eigenständige Einheit aus Schlafzimmer und Bad, eine Aufteilung, die sich für Familien mit Teenagern, Besuchsgäste oder Eigentümer, die einen Teil des Hauses für längere Aufenthalte der Familie nutzen, gut bewährt. Das Untergeschoss ist eine beträchtliche zusätzliche Ebene: ein Innenpool, ein fünftes Schlafzimmer mit Bad, ein Waschraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Innenpool verlängert die Badesaison über die etwa vier Monate hinaus, in denen die Wassertemperatur des Meers 20 °C übersteigt, und das Schlafzimmer im Untergeschoss kann als Personalunterkunft, Fitnessraum oder eigenständiger Gästebereich dienen. Im Freien umfasst das rund 1.002 m² große Grundstück einen Privatpool, eine vollständig ausgestattete Außenküche und einen Grillbereich. Die Südausrichtung bedeutet, dass Garten und Terrassen mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten. Mit rund 130 Restaurants innerhalb von 2 km sind tägliche Einkäufe und Restaurantbesuche kurze Wege; die Lage ist urban rather than ländlich, die Ruhe des Grundstücks hängt daher von Grundstücksgrenzen und Bepflanzung ab, nicht von der Entfernung zu Nachbarn.
Das unmittelbare Umfeld ist die Golden Mile, der Abschnitt zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús, geprägt von etablierten Villenwohngebieten und Hotels, 52 Hotels mit rund 12.800 Betten betreiben ihr Geschäft im weiteren Umfeld. Die Versorgung des Alltags ist dicht: Innerhalb von 2 km gibt es etwa 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, sodass routineartige Besorgungen selten weite Wege erfordern. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, zahnärztliche Versorgung ist lokal verfügbar. Die Bildungsmöglichkeiten sind ungewöhnlich breit: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im Umland verzeichnet, darunter internationale Schulen wie die British International School in etwa 3 km. Sporteinrichtungen liegen in Geh- oder kurzer Fahrweite: ein städtisches Schwimmbad in rund 0,9 km, das Zentrum Supera Miraflores in etwa 1,0 km und eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle in 0,6 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen jeweils etwa 1,4 km entfernt und bieten Zugang zu Liegeplätzen und Gastronomie am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend vorhanden, wenngleich ein Haushalt auf diesem Preisniveau typischerweise auf private Autos setzt, für die die Villa zwei Tiefgaragenstellplätze bereitstellt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Altos de Puente Romano, zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Strände liegen südöstlich innerhalb von etwa 1,3 km Luftlinie, der Autobahnkorridor landeinwärts und die Golfplätze des Golf Valley nordwestlich. Nutzen Sie die Karte, um die tatsächlichen Straßenentfernungen einzuschätzen, die länger sind als die Luftlinienwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile nimmt den bevorzugten Küstenstreifen zwischen der Altstadt von Marbella und Puerto Banús ein, und Altos de Puente Romano liegt auf der landeinwärts gelegenen Seite dieser Achse. Innerhalb der Region positioniert dies die Villa näher an den urbanen Annehmlichkeiten von Marbella (7 km bis ins Zentrum) als an die Ferienstädte der westlichen Costa del Sol, wobei Estepona und Gibraltar weiter entlang der Küste liegen. Málaga, 54 km entfernt, fungiert als Regionalhauptstadt und Flughafendrehkreuz. Auf der Costa del Sol insgesamt ist die Golden Mile eine der am längsten etablierten Prestigeadressen, geprägt von gereiften Wohnanlagen, Hotelinfrastruktur und Villenbestand aus den 1980er- bis 2000er-Jahren statt großer Neubauphasen.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Das Gefälle von der Wohnanlage zum Strand ist mit 4,9 % moderat, bedingt durch die Höhenlage von 81 Metern über dem Meeresspiegel, für die meisten gut zu Fuß machbar, wobei der Rückweg bergauf führt. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 38 km, in der Regel unter einer Stunde mit dem Auto über die A-7 oder AP-7. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 59 km westlich. Die Anbindung an Autobahn und N-340 von Altos de Puente Romano ist direkt, was die Fahrzeiten in der Region kalkulierbar hält. Erreichbare Golfplätze sind The Range in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km. Eine Tesla-Supercharger-Station in Marbella befindet sich 4,3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien, doch für die Bewohner hier ist das Auto das praktische Verkehrsmittel, unterstützt durch die eigenen Stellplätze der Immobilie.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C und eine Open-Water-Schwimmsaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, ungefähr von Juni bis September. Der Innenpool der Villa verlängert das Schwimmen praktisch zur ganzjährigen Nutzung. Das Grundstück liegt auf 81 Metern Höhe mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % zum Meer, was die leichte Erhöhung der Wohnanlage über den Küstenstreifen erklärt, ohne dass ein anstrengender Spaziergang entsteht. Für Wanderer und Radfahrer bieten Aussichtspunkte am Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) Routen in das Hügelland hinter Marbella, wo das Gelände von der Küstenebene schnell ansteigt. Die Südausrichtung des Hauses passt zum mediterranen Sonnenverlauf: Garten, überdachte Terrasse und Poolbereich erhalten Mittags- und Nachmittagssonne, während Kamin und Fußbodenheizung in den Bädern die Wintermonate abdecken, in denen die Abendtemperaturen sinken. Eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion rundet das ganzjährige Wohlfühlbild ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 4 km: die Playa de la Bajadilla in 1,3 km, die Playa de Casablanca in 3,2 km und die Playa de Nagüeles in 3,9 km. Die Bajadilla ist auch der Standort des Fischerhafens und des Yachthafens, sodass Strandbesuche mit Restaurants am Wasser und dem Fischmarktgeschehen des Puerto Pesquero in 1,5 km verbunden werden können. Golfangebote beginnen bei 6,6 km mit The Range und reichen bis zu den etablierten Championship-Plätzen Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km) Richtung Golf Valley. Für eine Villa, die als golfnah vermarktet wird, bedeuten diese Entfernungen eine kurze Fahrt anstelle einer fußläufigen Erreichbarkeit. Die alltägliche Freizeit ist gut versorgt: das städtische Bad in 0,9 km, das Sportzentrum Supera Miraflores in 1,0 km und die Pabellón de Gimnasia Rítmica in 0,6 km decken Schwimmen, Fitnessraum und Hallensport ab. Zwei Yachthäfen, jeweils 1,4 km entfernt, bieten Liegeplätze und Segelzugang. Die Dichte von rund 130 Restaurants innerhalb von 2 km bedeutet, dass ein Restaurantbesuch selten im Voraus geplant werden muss.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL917144
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Auf der Costa del Sol nimmt die Golden Mile eine eigenständige Marktsegmentierung ein. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), sind Neubauprojekte mit Wohnungen oder Reihenhäusern im mittleren Marktsegment. Diese Villa liegt mit einem festen Angebotspreis von 4.500.000 € mehrere Preisklassen über diesen Projekten und konkurriert im Markt für Bestandsvillen an Marbellas etabliertester Küstenadresse statt im Neubauprojekt-Markt für Wohnungen. Die praktischen Unterschiede ergeben sich aus dieser Positionierung. Die Vergleichsprojekte bieten Neubau, Gemeinschaftspools und eine vom Bauträger begleitete Übergabe; diese Immobilie bietet Grundeigentum von gut 1.000 m², fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Pools und Stellplätze innerhalb einer gereiften Wohnanlage. Was die Villa nicht bietet, ist eine Neubau-Gewährleistung, das Management von Gemeinschaftseinrichtungen oder Meerblick, der Ausblick geht auf den Privatgarten. Lagemäßig liegen Torre del Mar und Mijas weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt, während Estepona etwa 30 km weiter die Küste hinauf westlich liegt. Die Dichte der Dienstleistungen an der Golden Mile, rund 130 Restaurants, 28 Apotheken und 20 Banken innerhalb von 2 km, dazu 52 Hotels im Gebiet, spiegelt eine gereifte Ferienökonomie wider, und jährliche Immobilienumsätze in der Größenordnung von 4.743 Transaktionen deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt hin. Ein Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € unterstreicht, dass diese Immobilie ein internationales Käuferprofil bedient statt des lokalen Einkommensmarktes. Für Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, ist der Kompromiss im Kern etablierte Lage und Grundstück gegen Neubau und Gemeinschaftsannehmlichkeiten an anderer Stelle der Küste.
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