En frittliggende villa med fem soverom beliggende i Altos de Puente Romano på Marbellas Golden Mile, tilbudt til en fast prisantydning på €4,500,000. Bygget i 2002 og fullført til en høy standard, tilbyr boligen 544 m² boareal på en 1,002 m² sørvendt tomt. Huset er innflyttingsklart, med privat basseng, innendørs basseng i kjelleren, eget bad i alle soverom og parkering til to biler. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden cirka 1.3 km. Adkomst til motorveien og N-340 er grei fra dette etablerte boligområdet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Altos de Puente Romano, et etablert boligområde på Golden Mile mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, ligger omtrent 1.3 km unna i luftlinje, og to marinaer ligger innenfor 1.5 km. Området kombinerer nærhet til havet med rask adkomst til motorveien og kystveien N-340.
Med fem soverom, hvert med eget bad, en stue med peis, et innredet kjøkken som åpner seg mot terrassen, og en hage med basseng og utekjøkken, egner huset seg både som helårsbolig og for lengre opphold. Den dekkede terrassen og den sørvendte privathagen gir utearealer det meste av året, mens det innendørs bassenget er et alternativ for de kjøligere månedene.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 2002, ikke et nybygg-prosjekt. Boligen beskrives som innflyttingsklar og i god stand, tilgjengelig for umiddelbar overtagelse. Dagens planløsning og finishes er komplett; eventuell ytterligere personalisering vil være en renoveringsbeslutning for kjøper, ikke en del av et leveranseprogram.
Boligen inngår ikke i et nybyggprosjekt med faser, fellesanlegg eller garantiordning fra utbygger. Det finnes ingen havutsikt; utsikten er mot hagen. Parkeringen er begrenset til to plasser i parkeringskjeller. Badesesongen i åpent vann ved denne kysten varer rundt fire måneder, og tomten, på litt over 1,000 m², er beskjeden sammenlignet med enkelte eiendommer på Golden Mile.
Denne villaen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter permanent til Marbella, drar nytte av fem soverom med eget bad, flere skoleklynger innen rekkevidde, blant annet British International School på omtrent 3 km og English International College på cirka 7.7 km, og den praktiske adkomsten til motorveien for pendling mot Marbella sentrum eller videre langs kysten. Kjøpere som leter etter en fritidsbolig med romslige selskapsarealer vil finne at hagen, utekjøkkenet, grillområdet og den dekkede terrassen er klargjort for underholdning utes, med det innendørs bassenget tilgjengelig når været slår om. Den sørlige orienteringen gir terrassebruk over store deler av året gitt den lokale gjennomsnittstemperaturen på 18.3 °C. Husholdninger som ønsker separate soner, for eksempel eiere i øverste etasje og personale eller gjester i kjellersoverommet, kan bruke planløsningen uten strukturelle endringer. Kjøpere med renoveringsplaner har også mulighet til å sette personlig preg på en bygning fra 2002 som beskrives som strukturelt klar til å tas i bruk. Den passer mindre godt for de som søker en vedlikeholdsfri leilighet, havutsikt eller en stor eiendoms tomteareal: utsikten her er mot hagen, og tomtestørrelsen er typisk for en villa i et etablert boligområde snarere enn en landeiendom.
Huset er fra 2002 og presenteres i god, innflyttingsklar stand. Spesifikasjonen omfatter klimaanlegg med både varme og kjøling, gulvvarme på badene og peis i stuen, en klimapakke som dekker hele spekteret av de lokale sesongene, fra sommervarme til de kjøligere andalusiske vinterkveldene. Innredning oppgitt for boligen omfatter innredede garderober på soverommene og et fullt utstyrt kjøkken i første etasje. Stuen har tak med synlige bjelker, synlig i boligens bilder, noe som bidrar til preget i hovedoppholdsrommet. Hovedsoverommet har et vindussete, og entreen er forbundet med en trapp som fører til de øvre etasjene. Uteområdene er utført på tilsvarende nivå: et fullt innredet utekjøkken og grillområde ved siden av det private bassenget, med en dekket terrasse som forbinder stuen med hagen. Dette gjør at de viktigste oppholdsrommene kan fungere som innendørs-utendørs rom i de varmere månedene. Som med enhver bygning fra 2002 vil anlegg som klimaanlegget, bassenganlegget og teknikken til det innendørs bassenget ha en aldersprofil som kjøper bør vurdere gjennom en teknisk tilstandsrapport. Boligen beskrives som å ha renoveringspotensial, noe som betyr at dagens stand muliggjør umiddelbar overtagelse, samtidig som det er rom for modernisering av finishes eller installasjoner over tid.
Boligen tilbys som eksisterende bolig til en fast prisantydning på €4,500,000. Dette er ikke et prosjekt med prisliste og enhetsvariasjoner: beløpet gjelder nettopp denne villaen på 544 m² på en 1,002 m² tomt. På dette nivået gjenspeiler prisen beliggenheten på Golden Mile, tomten, planløsningen med soverom en suite og både innendørs og utendørs basseng. Sammenlignbare nybyggprosjekter med leiligheter andre steder på Costa del Sol starter fra omtrent €205,000 til €322,000, noe som illustrerer det andre markedssegmentet denne villaen befinner seg i. Tilgjengeligheten er umiddelbar, under forutsetning av den vanlige kjøpsprosessen for en bruktbolig i Spania.
Hverdagen på denne adressen kretser rundt en enebolig organisert over tre nivåer. Første etasje følger et tradisjonelt spansk villaoppsett: entré, gjestetoalett, innredet kjøkken med direkte adgang til terrassen, og en stue med peis som åpner seg mot en dekket terrasse og hagen. Ett soverom med eget bad ligger på dette nivået, noe som passer for husholdninger som ønsker å unngå trapper eller som ønsker å skille et gjesterom fra soveromsområdet i andre etasje. Andre etasje rommer hovedsoverommet med eget bad og privat terrasse, i tillegg til to ytterligere soverom, begge også med eget bad. Dette gir hver beboer en selvstendig soveromsenhetsenhet med bad, en planløsning som fungerer godt for familier med tenåringer, gjester på besøk, eller eiere som bruker deler av huset til utvidet familieopphold. Kjelleren er et betydelig ekstra nivå: innendørs basseng, et femte soverom med bad, vaskerom og parkeringskjeller til to biler. Det innendørs bassenget forlenger badesesongen utover de omtrent fire månedene da sjøtemperaturen overstiger 20 °C, og kjellersoverommet kan fungere som losjiplass for personale, treningsrom eller en selvstendig enhet for gjester. Ute rommer den omtrent 1,002 m² store tomten et privat basseng, et fullt innredet utekjøkken og et grillområde. Den sørvendte orienteringen betyr at hagen og terrassene får sol midt på dagen og utover ettermiddagen. Med rundt 130 restauranter innenfor 2 km, blir dagligvarehandel og uteliby korte turer; omgivelsene er urbane snarere enn landlige, så roen på tomten avhenger av grenser og beplantning snarere enn avstand til naboer.
Nærmiljøet er Golden Mile, strekningen mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, kjennetegnet av etablerte villaområder og hoteller, 52 hoteller med omtrent 12,800 senger opererer i det bredere området. Daglige fasiliteter er tett: innenfor 2 km finnes cirka 130 restauranter, 28 apotek, 20 banker og 24 kaféer, så daglige ærend krever sjelden lange turer. Helsetilbudet dekkes av fem helsentre i nærheten, og tannlege er tilgjengelig lokalt. Utdanningstilbudene er usedvanlig bredt, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i omkringliggende område, inkludert internasjonale skoler som British International School på omtrent 3 km. Idrettsanlegg samles innenfor gåavstand eller kort kjøretid: et kommunalt svømmebasseng på omtrent 0.9 km, senteret Supera Miraflores på cirka 1.0 km og en turnhall for rytmisk gymnastikk på 0.6 km. To marinaer, Marina la Bajadilla og Marina Marbella, ligger begge omtrent 1.4 km unna, og gir tilgang til båtplasser og spisesteder ved vannet. Offentlig transport er tilgjengelig med 11 linjer og 50 holdeplasser i området, men en husholdning på dette prisnivået ville typisk stolen på privatbiler, som villaen gir to underjordiske plasser til.
Kartet viser villas beliggenhet i Altos de Puente Romano, mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Strendene ligger mot sørøst innenfor omtrent 1,3 km i luftlinje, motorveikorridoren innenlands og golfbanene i Golf Valley mot nordvest. Bruk kartet til å vurdere faktiske kjøreavstander, som er lengre enn luftlinjeavstandene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Golden Mile okkuperer den mest attraktive kyststripen mellom Marbella gamlebyen og Puerto Banús, og Altos de Puente Romano ligger på innsiden av denne aksen. Innenfor regionen plasserer dette villanærmere Marbellas bymessige fasiliteter (7 km til sentrum) enn feriebyene vest på Costa del Sol, med Estepona og Gibraltar lenger langs kysten. Málaga, 54 km unna, fungerer som regional hovedstad og flyplassknutepunkt. På Costa del Sol som helhet er Golden Mile en av de lengst etablerte prestisjeadressene, preget av modne boligområder, hotellinfrastruktur og villabestand fra 1980- til 2000-tallet snarere enn store nybyggfaser.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de la Bajadilla, ligger 1,3 km unna, med Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. Stigningen fra boligområdet ned til stranden er moderat på 4,9 %, gitt høyden på 81 meter over havet, gangbart for de fleste, selv om returen går oppover. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna og Málaga by 54 km, med Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 38 km unna, vanligvis under en time med bil via A-7 eller AP-7. Gibraltar flyplass ligger omtrent 59 km mot vest. Tilgangen til motorveien og N-340 fra Altos de Puente Romano er direkte, noe som gjør reisetidene i regionen forutsigbare. Golfbaner innen rekkevidde inkluderer The Range på 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas på 8,1 km og Magna Marbella Golf på 8,9 km. En Tesla Supercharger-stasjon i Marbella ligger 4,3 km unna. Kollektivtransport går gjennom området med 11 linjer, men det praktiske mønsteret for beboerne her er bilbasert mobilitet, støttet av boligens egen parkeringsløsning.
| Avstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk Costa del Sol-profil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,3 °C, og en svømmesesong i åpent vann på omtrent fire måneder når vanntemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra juni til september. Villas innendørs basseng utvider i praksis svømming til helårs bruk. Tomten ligger 81 meter over havet med en moderat stigning på 4,9 % mot havet, noe som forklarer den svake hevingen av boligområdet over kyststripen uten at det blir en anstrengende gange. For turgåere og syklister tilbyr utsiktspunktene Mirador de los Gitanos (2,5 km) og Mirador de Ojén (4,8 km) ruter inn i åsene bak Marbella, der terrennet stiger raskt fra kystsletten. Den sørvendte orienteringen av huset følger Middelhavets solmønster: hagen, den dekkede terrassen og bassengområdet får middags- og ettermiddagssol, mens peisen og gulvvarmen på badene dekker vintermånedene når temperaturene synker om kvelden. Klimaanlegg med varme og kjøling fullfører bildet av helårs komfort.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 4 km: Playa de la Bajadilla på 1,3 km, Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. Bajadilla er også lokaliseringen av fiskehavnen og marinaen, så strandbesøk kan kombineres med restauranter ved vannkanten og fiskemarkedsaktiviteten i Puerto Pesquero på 1,5 km. Golfmulighetene begynner på 6,6 km med The Range og strekker seg til de etablerte mesterskapsbanene Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) og Magna Marbella Golf (8,9 km) i retning Golf Valley. For en villa som markedsføres som nær golf, indikerer disse avstandene en kort kjøretur snarere enn gangavstand. Hverdagsrekreasjon er godt dekket: det kommunale bassenget på 0,9 km, sportsenteret Supera Miraflores på 1,0 km og Pabellón de Gimnasia Rítmica på 0,6 km dekker svømming, trening og innendørs idrett. To marinaer på henholdsvis 1,4 km tilbyr fortøyningsplasser og seilingsmuligheter. Tettheten på omtrent 130 restauranter innenfor 2 km betyr at fritidsmiddager sjelden krever planlegging rundt reise.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Desember | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL917144
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol okkuperer Golden Mile et tydelig markedssegment. De oppførte sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), er nybyggprosjekter med leiligheter eller rekkehus i mellomprissegmentet. Denne villan, med en fast prisantydning på €4 500 000, ligger flere prisnivåer over disse prosjektene og konkurrerer i markedet for bruktbboliger i Marbellas mest etablerte kystadresse, snarere enn i nybyggmarkedet for leiligheter. De praktiske forskjellene følger av denne posisjoneringen. De sammenlignbare prosjektene tilbyr nybygg, fellesbassenger og levering styrt av utbygger; denne boligen tilbyr tomteeierskap på litt over 1 000 m², fem soverom med eget bad, to bassenger og parkering innenfor et modent boligområde. Det villaen ikke tilbyr, er nybyggaranti, forvaltning av fellesanlegg eller havutsikt, utsikten er mot den private hagen. Når det gjelder beliggenhet, ligger Torre del Mar og Mijas lenger fra kjernen Marbella, Puerto Banús, mens Estepona ligger omtrent 30 km vest langs kysten. Golden Miles tetthet av tjenester, rundt 130 restauranter, 28 apotek og 20 banker innenfor 2 km, i tillegg til 52 hoteller i området, reflekterer en moden ferieøkonomi, og årlige boligtransaksjoner i størrelsesorden 4 743 indikerer et aktivt bruktboligmarked. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker at denne boligen henvender seg til en internasjonal kjøpergruppe snarere enn det lokale inntektsmarkedet. For kjøpere som veier denne villaen mot nybyggalternativer, er avveiningen i hovedsak etablert beliggenhet og tomt mot nybygg og felles fasiliteter andre steder på kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN