Esta casa pareada se encuentra en Río Verde Playa, en la zona de playa del Golden Mile de Marbella, aproximadamente a 1,3 km en línea recta de Playa de la Bajadilla. Construida en 1996 en estilo andaluz, la propiedad ofrece 275 m² de superficie construida en una parcela de 390 m², con seis dormitorios, cuatro baños, piscina privada, jardín y un apartamento de invitados independiente. El precio de venta está fijado en 2.900.000 €. Puerto Banús y el centro de Marbella están ambos a corto tiempo en coche, y la casa incluye garaje privado para dos vehículos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está ubicada en Río Verde Playa, la sección costera del Golden Mile de Marbella. La Playa de la Bajadilla se encuentra a 1,3 km en línea recta, con dos puertos deportivos a unos 1,4 km de la casa. El centro de Marbella está a 7 km en línea directa, mientras que Málaga y su aeropuerto están a 54 km y unos 38 km respectivamente.
La casa se distribuye en dos plantas con seis dormitorios y cuatro baños, adecuada para familias numerosas o visitas frecuentes. Un apartamento de invitados separado con su propia cocina, baño y terraza añade alojamiento independiente. El espacio exterior incluye jardín privado, piscina, terraza cubierta y terrazas privadas con orientación suroeste. Se incluyen sauna y garaje para dos coches.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1996 y descrita como en buen estado. Está llave en mano, lo que significa que no aplica fase de construcción ni periodo de espera de entrega. Los compradores deben contemplar los pasos habituales de inspección y tasación que corresponden a una propiedad de esta antigüedad, y cualquier modernización sería iniciativa del nuevo propietario.
La propiedad es una casa pareada, no una villa independiente, en una parcela de 390 m². Construida en 1996, es anterior a la normativa de edificación y los estándares energéticos actuales. No se menciona vista al mar; las vistas registradas son al jardín, la piscina y el entorno urbano. El aparcamiento se limita al garaje privado para dos vehículos. La pendiente hacia la playa es moderada, del 4,9%.
Ref: VL205952
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con compradores que desean una vivienda consolidada, llave en mano, en una ubicación privilegiada de Marbella sin esperar una construcción. Los seis dormitorios y el apartamento de invitados separado son ideales para hogares multigeneracionales, familias con visitas frecuentes o propietarios que buscan un espacio independiente para invitados o personal. Las terrazas orientadas al suroeste y la piscina privada favorecen a quienes priorizan la vida al aire libre durante las largas tardes. También puede encajar con compradores que valoran el acceso a pie a los servicios: con la playa a 1,3 km en línea recta, dos puertos deportivos cercanos y una oferta excepcionalmente densa de restaurantes y tiendas en menos de 2 km, la vida diaria puede funcionar sin un uso intensivo del coche, aunque el garaje incluido cubre las ocasiones en que se necesita. Entre los compradores para quienes es un encaje menos evidente se encuentran quienes buscan una villa independiente con total privacidad, una obra nueva moderna con prestaciones energéticas actuales o amplias vistas al mar, nada de lo cual ofrece esta propiedad. La fecha de construcción de 1996 implica que los interiores y las instalaciones reflejan su época; quien desee especificaciones contemporáneas debe presupuestar una renovación. Para compradores centrados en el tamaño del terreno, una parcela de 390 m² es modesta en relación con el segmento de precio de la propiedad, algo habitual en posiciones costeras del Golden Mile.
La casa se terminó en 1996 y se presenta en buen estado. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol, coherente con el estándar de gama alta del periodo de construcción en el Golden Mile, y que ofrece una superficie dura y fresca adecuada para el clima. Los dormitorios principales disponen de armarios empotrados. El carácter arquitectónico andaluz se aprecia en el patio de entrada con fuente, la galería porticada de arcos y los suelos exteriores alicatados, rasgos visibles en la fotografía de la propiedad. La climatización está cubierta desde varios frentes: aire acondicionado, calefacción central y chimenea, permitiendo climatizar a lo largo de las estaciones. Una sauna privada añade una instalación de bienestar poco común en este tipo de propiedad. Hay WiFi, trastero y lavadero, lo que favorece una vida práctica durante todo el año y no solo un uso estacional. La distribución en dos plantas separa las zonas de día y de noche: salón, comedor, cocina y dos dormitorios abajo; dormitorios principales y terrazas arriba. La terraza cubierta amplía el espacio exterior utilizable hacia los meses más frescos. Como con cualquier propiedad que se acerca a los treinta años, la instalación técnica, fontanería, electricidad, aislamiento y el sistema de la piscina, debe evaluarse mediante una inspección independiente antes de la compra. No se detallan datos del certificado energético, y los compradores deben solicitar la documentación técnica completa durante la due diligence.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 2.900.000 €. Se trata de una vivienda existente terminada en 1996, por lo que no aplica lista de precios ni variación de unidades: el precio corresponde a esta casa concreta con sus 275 m² de superficie, parcela de 390 m², seis dormitorios, cuatro baños, apartamento de invitados, piscina y garaje para dos coches. Los compradores que comparen con alternativas de obra nueva en la región deben tener en cuenta que esos proyectos suelen indicar precios desde para unidades sin construir, mientras que esta cifra es un único precio de venta para una propiedad llave en mano. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual y a cualquier negociación entre las partes.
Río Verde Playa es una zona residencial consolidada entre el paseo del Golden Mile de Marbella y la costa. La vida diaria aquí gira en torno a distancias cortas: la playa de Playa de la Bajadilla está a 1,3 km en línea recta, la piscina municipal a menos de un kilómetro y varios centros deportivos dentro del mismo radio. La zona inmediata está bien servida, con 130 restaurantes, 28 farmacias y 24 cafeterías a menos de 2 km, lo que significa que las compras, las comidas y los recados diarios rara vez requieren un trayecto largo. La casa misma favorece un ritmo asentado entre interior y exterior. La planta principal alberga el salón y comedor con acceso directo al jardín, la cocina y dos dormitorios; la planta superior contiene los dormitorios principales con armarios empotrados y terrazas orientadas al suroeste. Como esas terrazas miran al suroeste, la luz más intensa llega desde el mediodía hasta la tarde, lo que condiciona cuándo son más utilizables los espacios exteriores. El patio de entrada, según la tradición andaluza, actúa como espacio de transición entre la calle y el interior. El apartamento de invitados independiente, con su propia cocina y terraza, permite que visitas o familiares se alojen por separado, o podría servir para otros fines según la normativa local. El doble acceso desde la calle facilita la llegada, la carga y la salida en coche. Fuera de temporada, la zona permanece activa todo el año dado los 147.958 habitantes de Marbella y la densidad de servicios permanentes, por lo que el barrio no se vacía en invierno como ocurre en algunos enclaves vacacionales.
Río Verde Playa se sitúa en el lado costero del Golden Mile, el tramo que une el centro de Marbella con Puerto Banús. El entorno inmediato es residencial y turístico a la vez: 52 hoteles y casi 12.800 plazas operan en la zona más amplia, lo que sostiene una alta densidad de restaurantes, beach clubs y servicios durante todo el año. En menos de 2 km de la propiedad hay 130 restaurantes, 28 farmacias, 20 bancos y 24 cafeterías, además de 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona de influencia más amplia. Para el deporte y el ocio, la piscina municipal (0,9 km), el Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) y el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) están todos a pocos minutos a pie o en trayectos cortos en coche. Los dos puertos deportivos de Marbella se encuentran a unos 1,4 km. La salud está cubierta por cinco centros de salud en la zona. El transporte público opera en 11 líneas con 50 paradas, dando acceso sin coche al centro de Marbella y a los distritos circundantes, aunque la mayoría de residentes usa coche por comodidad. El supercargador Tesla a 4,3 km atiende a los propietarios de vehículos eléctricos. El carácter del barrio es más animado en verano y más tranquilo, aunque no inactivo, desde finales de otoño hasta la primavera.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Río Verde Playa en relación con la línea de costa, los dos puertos deportivos de Marbella y la carretera hacia Puerto Banús. Los marcadores indican playas cercanas, campos de golf, colegios internacionales y miradores. Todas las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Golden Mile es una de las direcciones de prestigio más consolidadas de la Costa del Sol, entre el centro de Marbella (7 km) y Puerto Banús. Dentro de la jerarquía regional se sitúa por encima de las zonas turísticas cercanas en términos de consolidación y densidad de servicios: se producen 4.743 transacciones de vivienda al año en el mercado circundante, lo que indica liquidez activa. Málaga (54 km) funciona como capital provincial y centro cultural, mientras que Algeciras (59 km) y Gibraltar (59 km por aire) se encuentran hacia el extremo occidental de la costa. La ubicación sitúa la propiedad en el corazón costero del municipio de Marbella, no en sus distritos del interior ni del este.
Distancias clave, medidas en línea recta: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, centro de Marbella 7 km, ciudad de Málaga 54 km, aeropuerto de Málaga-Costa del Sol unos 38 km y aeropuerto de Gibraltar unos 59 km. Las distancias reales por carretera son mayores que estas cifras. En coche, el corredor costero A-7 y AP-7 conecta el Golden Mile con Puerto Banús en minutos y con el aeropuerto de Málaga en aproximadamente media hora a cuarenta minutos según el tráfico. El garaje privado para dos coches con acceso directo a la casa elimina la fricción del aparcamiento, un beneficio práctico en un distrito donde el aparcamiento de visitantes se tensa en temporada alta. El transporte público, 11 líneas y 50 paradas cercanas, cubre los trayectos locales, y la playa, los puertos deportivos y varias instalaciones deportivas son accesibles a pie o en bicicleta. Para viajes internacionales, tanto el aeropuerto de Málaga como el de Gibraltar ofrecen alternativas, este último especialmente relevante para vuelos al Reino Unido.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se alza a 81 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada del 4,9% hacia la playa, suficiente para notarla a pie, pero no una subida exigente, . El clima es mediterráneo con una temperatura media anual de 18,3 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, dura unos cuatro meses, concentrada en verano; fuera de esa ventana la piscina privada y la sauna amplían el tiempo de ocio utilizable, ya que no se indica climatización de la piscina. El sol es el rasgo definitorio de la Costa del Sol, y la orientación suroeste de la propiedad alinea las terrazas con la luz de la tarde y de la velada. Las estribaciones de la Sierra Blanca detrás de Marbella protegen la costa de los sistemas meteorológicos del norte, una de las razones por las que la región registra de las mayores cifras de sol de España. Entre las opciones de senderismo figuran el mirador de Mirador de los Gitanos a 2,5 km y el Mirador de Ojén a 4,8 km, dando acceso a paisajes de colina a minutos de una dirección frente al mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla (1,3 km en línea recta), linda con el puerto pesquero activo y el puerto deportivo del mismo nombre, donde a 1,5 km el Puerto Pesquero añade un elemento tradicional al litoral. La Playa de Casablanca (3,2 km) y la Playa de Nagüeles (3,9 km) amplían la opción hacia el oeste a lo largo del Golden Mile. No se indica el estatus específico de Bandera Azul en los datos disponibles para estas playas. El golf es un activo regional significativo: las clases de golf The Range están a 6,6 km, con el Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km, tres opciones a un cuarto de hora en coche, . Los deportes acuáticos y las instalaciones de amarre están disponibles en Marina la Bajadilla y Marina Marbella, ambas a unos 1,4 km de la casa. Para familias, el British International School está a 3,0 km y el English International College a 7,7 km. Los centros deportivos y la piscina municipal completan una oferta recreativa que no depende de la temporada ni de la membresía de un club.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 64 mm |
| Febrero | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Mayo | 19.1°C | 23 mm |
| Junio | 22.8°C | 6 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 78 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Con 2.900.000 €, esta propiedad ocupa un segmento diferente del mercado de la Costa del Sol respecto a los proyectos de obra nueva comparables listados. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.950 €, todos desarrollos de apartamentos de entrada en localidades costeras secundarias, . La diferencia de precio de aproximadamente diez veces refleja tres factores: ubicación, valor de la parcela y tipología constructiva. El Golden Mile está entre las direcciones de prestigio más consolidadas de la costa, con una densidad de servicios, 130 restaurantes y 28 farmacias en menos de 2 km, que los pueblos secundarios no pueden igualar. Marbella registra 4.743 transacciones de vivienda al año, dando al mercado local una profundidad y una liquidez de reventa de las que carecen municipios más pequeños. El valor del suelo impulsa gran parte de la prima: una parcela de 390 m² a pocos minutos a pie de la playa en Río Verde Playa tiene un valor de escasez que las parcelas del interior o de la zona este no poseen. Frente a otras opciones del Golden Mile, las contrapartidas son estructurales. El precio de una villa independiente en esta zona suele partir muy por encima de este nivel, por lo que la tipología pareada es lo que sitúa la propiedad en esta franja de precio. Los compradores que eligen entre esta casa y una obra nueva más al este o al oeste están eligiendo efectivamente entre ubicación privilegiada con construcción de 1996 y especificación moderna con un trayecto más largo a Marbella y Puerto Banús. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya lo lejos que este segmento se sitúa del mercado local convencional; el conjunto de compradores aquí es internacional por necesidad más que por preferencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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