Tämä paritalo sijaitsee Río Verde Playassa, Marbellan Golden Miles rantapuolella, noin 1,3 km lintulinjassa plajalta Playa de la Bajadilla. Vuonna 1996 andalusialaiseen tyyliin rakennettu kohde tarjoaa 275 m² asuinpalaa 390 m² tontilla, kuusi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oman uima-altaan, puutarhan ja erillisen vierasasunnon. Pyyntihinta on kiinteästi 2 900 000 €. Puerto Banús ja Marbellan keskusta ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä, ja taloon kuuluu oma autotalli kahdelle ajoneuvolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Río Verde Playassa, Marbellan Golden Miles rantapuolella. Playa de la Bajadilla on 1,3 km:n päässä lintulinjassa, ja kaksi venesatamaa on noin 1,4 km:n päässä talosta. Marbellan keskusta on 7 km suoraa linjaa, Málaga ja sen lentokenttä ovat 54 km ja noin 38 km päässä.
Talo on kaksikerroksinen ja siinä on kuusi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, mikä sopii suurille perheille tai säännöllisille vieraille. Erillinen vierasasunto omalla keittiöllä, kylpyhuoneella ja terassilla tarjoaa itsenäistä majoitusta. Ulkotiloihin kuuluvat oma puutarha, allas, katettu terassi ja lounaaseen avautuvat omat terassit. Sauna ja kahden auton autotalli sisältyvät.
Kyseessä on käytetty asunto, valmistunut vuonna 1996 ja kuvattu hyväkuntoiseksi. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole. Ostajan tulisi varautua normaaleihin kuntotarkastus- ja arviointivaiheisiin, jotka koskevat tämäikäistä kohdetta, ja mahdollinen modernisointi jää uuden omistajan harkintaan.
Kohde on paritalo, ei erillinen huvila, 390 m² tontilla. Vuonna 1996 rakennettuna se on vanhempi kuin nykyiset rakennusmääräykset ja energiastandardit. Merinäköalaa ei mainita; kirjatut näkymät ovat puutarhaan, allasalueelle ja kaupunkiympäristöön. Pysäköinti rajoittuu kahta autoa varten tarkoitettuun omaan autotalliin. Laskeuma rantaan on maltillinen, 4,9 %.
Ref: VL205952
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajille, jotka haluavat vakiintuneen, muuttovalmiin kodin Marbellan parhaasta sijainnista ilman rakennusaikaa. Kuusi makuuhuonetta ja erillinen vierasasunto sopivat monisukuisille perheille, säännöllisiä vieraita saaville perheille tai omistajille, jotka haluavat itsenäistä tilaa vieraille tai henkilökunnalle. Lounaaseen avautuvat terassit ja oma uima-allas sopivat ostajille, jotka arvostavat ulkoelämää pitkinä iltoina. Se voi sopia myös ostajille, jotka arvostavat kävelyetäisyyttä palveluihin: ranta 1,3 km lintulinjassa, kaksi venesatamaa lähellä ja poikkeuksellisen tiheä ravintola- ja kauppatarjonta 2 km säteellä mahdollistavat arjen ilman runsasta auton käyttöä, vaikka mukana tuleva autotalli kattaa hetket, jolloin auto on tarpeen. Vähemmän ilmeisesti kohde sopii ostajille, jotka etsivät täyden yksityisyyden erillistä huvilaa, nykyisten energiavaatimusten mukaista uudiskohdetta tai laajoja merinäköaloja, mitään näistä tämä kohde ei tarjoa. Rakennusvuosi 1996 tarkoittaa, että sisustus ja järjestelmät heijastavat aikaansa; nykyaikaisia teknisiä ominaisuuksia haluavien tulisi budjetoida remontti. Tontin kokoon keskittyvillä ostajilla 390 m² tontti on vaatimaton kohteen hintasegmenttiin nähden, mikä on tyypillistä Golden Milen rantapaikoille.
Talo valmistui vuonna 1996 ja esitellään hyväkuntoisena. Sisäverhoilut sisältävät marmori lattian, joka vastaa rakennuskauden ylemmän markkinatason standardia Golden Milen alueella ja tarjoaa kovan, viileän pinnan ilmastoon sopien. Pääasiallisissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit. Andalusialainen arkkitehtoninen luonne näkyy sisäänkäynnin pihassa suihkulähteineen, kaarikuisteineen ja laatoitettuine ulkolattioineen, piirteitä, jotka näkyvät kohteen valokuvissa. Ilmastointi katetaan useasta suunnasta: ilmastointi, keskuslämmitys ja takka mahdollistavat lämmityksen ja jäähdytyksen kaikkina vuodenaikoina. Oma sauna lisää hyvinvointiominaisuuden, joka on epätavallinen tämäntyyppisissä kohteissa. WiFi, varasto ja kodinhoitohuone ovat olemassa, mikä tukee käytännöllistä ympärivuotista asumista pelkän sesonkikäytön sijaan. Kaksikerroksinen layout erottaa päivä- ja yöalueet: olohuone, ruokailu, keittiö ja kaksi makuuhuonetta alhaalla; pääasialliset makuuhuoneet ja terassit ylhäällä. Katettu terassi laajentaa ulkotilojen käyttöä viileämpiin kuukausiin. Kuten kaikkia kolmeakymmentä vuotta lähestyvissä kohteissa, tekninen järjestelmä, putkisto, sähkö, eristys ja allasjärjestelmä, tulisi arvioida riippumattomalla kuntotarkastuksella ennen ostoa. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei tässä mainita, ja ostajien tulisi pyytää täydellinen tekninen dokumentaatio due diligence -vaiheessa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 2 900 000 €. Kyseessä on vuonna 1996 valmistunut käytetty asunto, joten hintalista tai yksikkövariation ei sovelleta: hinta koskee juuri tätä taloa, jossa on 272 m², oikeasti 275 m², asuinpalaa, 390 m² tontti, kuusi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, vierasasunto, allas ja kahden auton autotalli. Alueen uudiskohteita vertailevien ostajien tulisi huomata, että ne mainitsevat tyypillisesti alkaen-hintoja rakentamattomista yksiköistä, kun taas tämä luku on yksi pyyntihinta muuttovalmiista kohteesta. Saatavuus on periaatteessa välitön, normaalien ostoprosessin vaiheiden ja osapuolten mahdollisten neuvottelujen varassa.
Río Verde Playa on vakiintunut asuinalue Marbellan Golden Miles bulevardin ja rannikon välissä. Arki perustuu lyhyisiin etäisyyksiin: Playa de la Bajadillan ranta on 1,3 km lintulinjassa, kunnallinen uima-allas alle kilometrin ja useita urheilukeskuksia samalla säteellä. Lähipalvelut ovat kattavat: 2 km säteellä on 130 ravintolaa, 28 apteekkia ja 24 kahvilaa, joten ruokaostokset, ravintolailtat ja arkiaiheet harvoin vaativat pitkää matkaa. Itse talo tukee rauhallista sisä- ja ulkoelämän rytmiä. Pääkerroksessa ovat olo- ja ruokailutilat suoralla puutarhapääsyllä, keittiö ja kaksi makuuhuonetta; yläkerrassa ovat pääasialliset makuuhuoneet sisäänrakennettuine kaappeineen ja lounaaseen avautuvine terasseineen. Koska terassit avautuvat lounaaseen, suurin valo osuu keskipäivästä iltaan, mikä määrittää, milloin ulkotilat ovat käytettävimmillään. Sisäänkäynnin patio andalusialaisessa perinteessä toimii siirtymätilana kadun ja sisätilan välissä. Itsenäinen vierasasunto omalla keittiöllä ja terassilla mahdollistaa vieraiden tai perheen asua erikseen, tai se voisi palvella muita tarkoituksia paikallisten määräysten sallimissa rajoissa. Kaksinkertainen kadulle pääsy helpottaa saapumista, lastausta ja lähtemistä autolla. Sesongin ulkopuolella alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden Marbellan 147 958 asukkaan ja pysyvien palveluiden tiheyden ansiosta, joten naapurusto ei tyhjene talvella niin kuin jotkin loma-alueet.
Río Verde Playa sijaitsee Golden Milen rannikkopuolella, Marbellan keskustan Puerto Banúsiin yhdistävällä osuudella. Lähiympäristö on yhtä aikaa asuin- ja matkailualuetta: laajemmalla alueella toimii 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä ylläpitää suurta ravintola-, beach club- ja palvelutiheyttä ympäri vuoden. Kohteesta 2 km säteellä on 130 ravintolaa, 28 apteekkia, 20 pankkia ja 24 kahvilaa, sekä 41 ala- ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella. Urheiluun ja vapaa-aikaan kunnallinen uima-allas (0,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) ja Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Marbellan kaksi venesatamaa ovat noin 1,4 km:n päässä. Terveydenhuollon kattaa viisi terveyskeskusta alueella. Julkinen liikenne toimii 11 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä mahdollistaa autottoman pääsyn Marbellan keskustaan ja lähialueille, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa mukavuuden vuoksi. Tesla Supercharger 4,3 km:n päässä palvelee sähköautojen omistajia. Naapuruston luonne on vilkkain kesällä ja rauhallisempi, muttei horisontissa unohdettu, myöhäissysyksestä kevääseen.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Río Verde Playassa suhteessa rannikkoon, Marbellan kahteen venesatamaan ja Puerto Banúsiin johtavaan tiehen. Merkit osoittavat lähellä olevia rantoja, golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja näköpisteitä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat lintulinjamittauksia; maantiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Golden Mile on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista arvostetuista osoitteista, Marbellan keskustan (7 km) ja Puerto Banúsin välissä. Alueellisessa hierarkiassa se on läheisten lomavyöhykkeiden yläpuolella vakiintumisen ja palvelutiheyden suhteen: ympäröivällä markkinalla tapahtuu 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista likviditeettiä. Málaga (54 km) toimii maakuntapääkaupunkina ja kulttuurikeskuksena, kun taas Algeciras (59 km) ja Gibraltar (59 km lintulinjassa) ovat rannikon länsipäätä kohti. Sijainti asettaa kohteen Marbellan kunnan rannikkosydämeen, ei sisämaa- tai itäisiin osiin.
Keskeiset etäisyydet lintulinjassa: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, Marbellan keskusta 7 km, Málagan kaupunki 54 km, Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 38 km ja Gibraltarin lentokenttä noin 59 km. Todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävä yhdistää Golden Milen Puerto Banúsiin minuuteissa ja Málagan lentokentälle noin puolessa tunnissa neljäänkymmeneen minuuttiin liikenteestä riippuen. Kahden auton oma autotalli suoralla talopääsyllä poistaa pysäköinnin kitkan, käytännön hyöty alueella, jossa vieraspysäköinti kiristyy sesonkiaikana. Julkinen liikenne, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä lähellä, kattaa paikalliset matkat, ja ranta, venesatamat ja useita urheilupaikkoja on saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Kansainvälisiin matkoihin sekä Málagan että Gibraltarin lentokentät tarjoavat vaihtoehtoja, jälkimmäinen erityisesti Yhdistyneeseen kuningaskuntaan suuntautuviin lentoihin.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde on 81 metrin korkeudessa merenpinnasta maltillisella 4,9 %:n laskeumalla rantaan, huomattavissa kävellessä, mutta ei raskas kiipeäminen. Ilmasto on välimerellinen, keskilämpötila 18,3 °C. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta kesäkeskittyisenä; tuon ikkunan ulkopuolella oma allas ja sauna pidentävät käyttökelpoista vapaa-aikaa, koska allaslämmitystä ei mainita. Aurinko on Costa del Solin määrittävä piirre, ja kohteen lounasorientaatio suuntaa terasit iltapäivän ja illan valoon. Sierra Blanca vuorten juuret Marbellan takana suojavat rannikkoa pohjoisilta sääjärjestelmiltä, yksi syy siihen, että alueella on Espanjan korkeimpien aurinkotuntien määrien joukossa. Kävelyvaihtoehtoihin kuuluvat Mirador de los Gitanos -näköpiste 2,5 km:n päässä ja Mirador de Ojén 4,8 km:n päässä, mikä tarjoaa pääsyn mäkimaisemiin minuuteissa rantapaikasta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla (1,3 km lintulinjassa), rajautuu samannimiseen toimivaan kalasatamaan ja venesatamaan, jossa 1,5 km:n päässä Puerto Pesquero lisää perinteistä elementtiä rannikkoon. Playa de Casablanca (3,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,9 km) laajentavat valintaa länteen pitkin Golden Milea. Sinilippu-statuksista ei ole mainintaa saatavilla olevissa tiedoissa näistä rannoista. Golf on merkittävä alueellinen vahvuus: The Range -golfopetus on 6,6 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km:n ja Magna Marbella Golf 8,9 km:n päässä, kolme vaihtoehtoa varttitunnin ajon sisällä. Vesiturvallisuus- ja veneily-mahdollisuudet ovat saatavilla Marina la Bajadillassa ja Marina Marbellassa, molemmat noin 1,4 km talosta. Perheille British International School on 3,0 km:n ja English International College 7,7 km:n päässä. Urheilukeskukset ja kunnallinen allas täydentävät virkistystarjontaa, joka ei riipu sesongista tai seurajäsenyydestä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.1°C | 64 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.1°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 78 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 70 mm |
Kohtalainen
Hinnalla 2 900 000 € tämä kohde on Costa del Solin markkinan eri segmentissä kuin luetellut vertailukelpoiset uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €:sta, kaikki ovat aloitustason asuntokohteita toissijaisissa rantakaupungeissa. Noin kymmenkertainen hintaero heijastaa kolmea tekijää: sijaintia, tontin arvoa ja rakennusmuotoa. Golden Mile on yksi rannikon vakiintuneimmista arvo-osotteista, ja palvelutiheys, 130 ravintolaa ja 28 apteekkia 2 km säteellä, on sellainen, jota toissijaiset kaupungit eivät voi tarjota. Marbellassa tapahtuu 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä antaa paikalliselle markkinalle syvyyttä ja jälleenmyyntilikviditeettiä, jota pienemmät kunnat vailla. Tontin arvo ajaa suurta osaa ylihinnasta: 390 m² tontti kävelymatkan päässä rannasta Río Verde Playassa kantaa niukkuusarvoa, jota sisämaa- tai itävyöhykkeen tontit eivät. Muihin Golden Milen vaihtoehtoihin nähden kompromissit ovat rakenteellisia. Erillisen huvilan hinta alueella alkaa tyypillisesti selvästi korkeammalta, joten paritalomuoto tuo kohteen tähän hintaluokkaan. Ostajat, jotka valitsevat tämän talon ja idempänä tai lännessä sijaitsevan uudiskohteen välillä, valitsevat käytännössä pääsijainnin ja vuoden 1996 rakenteiden sekä moderneihin teknisiin ominaisuuksien ja pidemmän työmatkan Marbellaan ja Puerto Banúsiin välillä. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, kuinka kaukana tämä segmentti on paikallisesta valtavirtamarkkinasta; ostajakunta on täällä kansainvälinen välttämättömyydestä eikä mieltymyksestä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO