Cette maison jumelée se dresse à Río Verde Playa, sur le côté plage de la Golden Mile de Marbella, à environ 1,3 km à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla. Construite en 1996 dans un style andalou, la propriété offre 275 m² de surface habitable sur un terrain de 390 m², avec six chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, un jardin et un appartement d'invités indépendant. Le prix demandé est fixé à 2 900 000 €. Puerto Banús et le centre de Marbella sont tous deux à courte distance en voiture, et la maison comprend un garage privé pour deux véhicules.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Río Verde Playa, la section littorale de la Golden Mile de Marbella. La Playa de la Bajadilla se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec deux ports de plaisance à environ 1,4 km de la maison. Le centre de Marbella est à 7 km en ligne directe, tandis que Málaga et son aéroport sont respectivement à 54 km et environ 38 km.
La maison se répartit sur deux niveaux avec six chambres et quatre salles de bains, adaptée aux familles nombreuses ou aux visites régulières. Un appartement d'invités séparé avec sa propre cuisine, salle de bains et terrasse ajoute un hébergement indépendant. L'espace extérieur comprend un jardin privatif, une piscine, une terrasse couverte et des terrasses privées orientées au sud-ouest. Un sauna et un garage deux voitures sont inclus.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1996 et décrite comme en bon état. Elle est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent prévoir les étapes habituelles d'inspection et d'évaluation qui s'appliquent à un bien immobilier de cet âge, et toute modernisation relèverait de l'initiative du nouveau propriétaire.
La propriété est une maison jumelée, pas une villa individuelle, sur un terrain de 390 m². Construite en 1996, elle précède les réglementations de construction et les normes énergétiques actuelles. Aucune vue mer n'est mentionnée ; les vues enregistrées portent sur le jardin, la piscine et l'environnement urbain. Le stationnement se limite au garage privé pour deux véhicules. La pente vers la plage est modérée, à 4,9 %.
Ref: VL205952
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui souhaitent une maison établie, clés en main, dans un emplacement prime à Marbella sans attendre de construction. Les six chambres et l'appartement d'invités séparé conviennent aux foyers multigénérationnels, aux familles recevant régulièrement des visiteurs, ou aux propriétaires cherchant un espace indépendant pour des invités ou du personnel. Les terrasses orientées au sud-ouest et la piscine privée favorisent les acheteurs qui privilégient la vie en extérieur lors des longues soirées. Elle peut aussi convenir aux acquéreurs qui valorisent l'accès à pied aux services : avec la plage à 1,3 km à vol d'oiseau, deux ports de plaisance à proximité et une densité exceptionnelle de restaurants et commerces à moins de 2 km, la vie quotidienne peut fonctionner sans usage intensif de la voiture, bien que le garage inclus couvre les occasions où elle est nécessaire. Les acheteurs pour qui ce bien convient moins évidemment incluent ceux qui recherchent une villa individuelle avec une intimité totale, une construction neuve moderne aux performances énergétiques actuelles, ou de vastes vues mer, rien de tout cela n'étant fourni par cette propriété. La date de construction de 1996 signifie que les intérieurs et les installations reflètent leur époque ; quiconque souhaite des spécifications contemporaines doit budgéter une rénovation. Pour les acheteurs attachés à la taille du terrain, une parcelle de 390 m² est modeste par rapport au segment de prix du bien, ce qui est typique des positions en front de mer sur la Golden Mile.
La maison a été achevée en 1996 et se présente en bon état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre, cohérent avec le standard haut de gamme de la période de construction sur la Golden Mile, offrant une surface dure et fraîche adaptée au climat. Les chambres principales disposent de placards intégrés. Le caractère architectural andalou se manifeste dans le patio d'entrée avec fontaine, la véranda à arcades et les sols extérieurs carrelés, des éléments visibles dans la photographie du bien. Le confort thermique est couvert sous plusieurs angles : climatisation, chauffage central et cheminée, permettant le chauffage et le refroidissement selon les saisons. Un sauna privé ajoute une installation bien-être rare pour ce type de bien. Le WiFi, un débarras et une buanderie sont présents, ce qui soutient une vie pratique toute l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier. La distribution sur deux niveaux sépare les zones de jour et de nuit : salon, salle à manger, cuisine et deux chambres en bas ; chambres principales et terrasses en haut. La terrasse couverte étend l'espace extérieur utilisable vers les mois plus frais. Comme pour tout bien approchant la trentaine, l'installation technique, plomberie, électricité, isolation et système de piscine, doit être évaluée par une inspection indépendante avant l'achat. Aucun détail de certificat énergétique n'est indiqué ici, et les acheteurs doivent demander la documentation technique complète lors de la due diligence.
La propriété est proposée à un prix demandé fixe de 2 900 000 €. Il s'agit d'une maison existante achevée en 1996, donc aucune liste de prix ni variation d'unité ne s'applique : le prix concerne cette maison précise avec ses 275 m² de surface habitable, son terrain de 390 m², six chambres, quatre salles de bains, appartement d'invités, piscine et garage deux voitures. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves dans la région doivent noter que ces projets citent généralement des prix « à partir de » pour des unités non construites, alors que ce chiffre est un prix demandé unique pour un bien clés en main. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat habituel et de toute négociation entre les parties.
Río Verde Playa est une zone résidentielle consolidée entre le boulevard de la Golden Mile de Marbella et la côte. La vie quotidienne y tourne autour des courtes distances : la plage de la Playa de la Bajadilla est à 1,3 km à vol d'oiseau, la piscine municipale à moins d'un kilomètre, et plusieurs centres sportifs se trouvent dans le même rayon. La zone immédiate est bien desservie, avec 130 restaurants, 28 pharmacies et 24 cafés à moins de 2 km, ce qui signifie que les courses, les repas et les tâches quotidiennes nécessitent rarement un long trajet. La maison elle-même favorise un rythme établi entre intérieur et extérieur. Le niveau principal abrite le salon et la salle à manger avec accès direct au jardin, la cuisine et deux chambres ; l'étage supérieur accueille les chambres principales avec placards intégrés et terrasses orientées au sud-ouest. Comme ces terrasses sont orientées au sud-ouest, la lumière la plus forte arrive du midi jusqu'au soir, ce qui détermine quand les espaces extérieurs sont les plus utilisables. Le patio d'entrée, selon la tradition andalouse, fait office d'espace de transition entre la rue et l'intérieur. L'appartement d'invités indépendant, avec sa propre cuisine et terrasse, permet aux visiteurs ou à la famille de séjourner séparément, ou pourrait servir à d'autres usages selon la réglementation locale. Le double accès depuis la rue simplifie l'arrivée, le chargement et le départ en voiture. Hors saison, la zone reste active toute l'année compte tenu des 147 958 habitants de Marbella et de la densité de services permanents, si bien que le quartier ne se vide pas en hiver comme certains enclaves de vacances.
Río Verde Playa se situe sur le côté côtier de la Golden Mile, le tronçon reliant le centre de Marbella à Puerto Banús. Les environs immédiats sont à la fois résidentiels et touristiques : 52 hôtels et près de 12 800 lits opèrent dans la zone élargie, ce qui soutient une forte densité de restaurants, beach clubs et services tout au long de l'année. À moins de 2 km du bien se trouvent 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le bassin élargi. Pour le sport et les loisirs, la piscine municipale (0,9 km), le Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) sont tous accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Les deux ports de plaisance de Marbella se trouvent à environ 1,4 km. La santé est couverte par cinq centres de santé dans la zone. Les transports publics fonctionnent sur 11 lignes avec 50 arrêts, donnant un accès sans voiture au centre de Marbella et aux quartiers environnants, bien que la plupart des résidents utilisent une voiture par commodité. Le superchargeur Tesla à 4,3 km sert les propriétaires de véhicules électriques. Le caractère du quartier est le plus animé en été et plus calme, quoique non endormi, de la fin de l'automne au printemps.
La carte montre la position du bien à Río Verde Playa par rapport au littoral, aux deux ports de plaisance de Marbella et à la route vers Puerto Banús. Des marqueurs indiquent les plages voisines, les parcours de golf, les écoles internationales et les points de vue. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Golden Mile est l'une des adresses de prestige les plus établies de la Costa del Sol, entre le centre de Marbella (7 km) et Puerto Banús. Dans la hiérarchie régionale, elle se situe au-dessus des zones touristiques voisines en termes de consolidation et de densité de services : 4 743 transactions immobilières par année se produisent sur le marché environnant, indiquant une liquidité active. Málaga (54 km) fonctionne comme capitale provinciale et pôle culturel, tandis qu'Algeciras (59 km) et Gibraltar (59 km par avion) se situent vers l'extrémité ouest de la côte. L'emplacement place le bien au cœur côtier de la commune de Marbella plutôt que dans ses districts de l'intérieur ou de l'est.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, centre de Marbella 7 km, ville de Málaga 54 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol environ 38 km et aéroport de Gibraltar environ 59 km. Les distances routières réelles sont plus longues que ces chiffres. En voiture, le corridor côtier A-7 et AP-7 relie la Golden Mile à Puerto Banús en quelques minutes et à l'aéroport de Málaga en environ une demi-heure à quarante minutes selon la circulation. Le garage privé deux voitures avec accès direct à la maison supprime les frictions de stationnement, un avantage pratique dans un quartier où le stationnement des visiteurs se resserre en haute saison. Les transports publics, 11 lignes et 50 arrêts à proximité, couvrent les trajets locaux, et la plage, les ports de plaisance et plusieurs installations sportives sont accessibles à pied ou à vélo. Pour les voyages internationaux, les aéroports de Málaga et de Gibraltar offrent des alternatives, ce dernier étant particulièrement pertinent pour les vols vers le Royaume-Uni.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se dresse à 81 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 4,9 % vers la plage, suffisamment pour la remarquer à pied, mais sans être une montée éprouvante. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La saison de baignade, définie par des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette fenêtre, la piscine privée et le sauna prolongent le temps de loisirs utilisable, le chauffage de la piscine n'étant pas indiqué. Le soleil est la caractéristique déterminante de la Costa del Sol, et l'orientation sud-ouest du bien aligne les terrasses avec la lumière de l'après-midi et du soir. Les contreforts de la Sierra Blanca derrière Marbella protègent la côte des systèmes météorologiques du nord, l'une des raisons pour lesquelles la région enregistre parmi les plus hauts totaux d'ensoleillement d'Espagne. Les options de promenade incluent le point de vue Mirador de los Gitanos à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km, donnant accès aux paysages de collines à quelques minutes d'une adresse en front de mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla (1,3 km à vol d'oiseau), jouxte le port de pêche actif et le port de plaisance du même nom, où à 1,5 km le Puerto Pesquero ajoute un élément traditionnel au littoral. La Playa de Casablanca (3,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,9 km) élargissent le choix vers l'ouest le long de la Golden Mile. Le statut spécifique Pavillon Bleu n'est pas indiqué dans les données disponibles pour ces plages. Le golf est un atout régional majeur : les cours de golf The Range se trouvent à 6,6 km, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km, trois options à un quart d'heure de route. Les sports nautiques et les installations d'amarrage sont disponibles à Marina la Bajadilla et Marina Marbella, toutes deux à environ 1,4 km de la maison. Pour les familles, la British International School se trouve à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km. Les centres sportifs et la piscine municipale complètent une offre de loisirs qui ne dépend ni de la saison ni de l'adhésion à un club.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
À 2 900 000 €, ce bien occupe un segment différent du marché de la Costa del Sol par rapport aux programmes neufs comparables listés. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €, tous des programmes d'appartements d'entrée de gamme dans des villes côtières secondaires. L'écart de prix d'environ dix fois reflète trois facteurs : l'emplacement, la valeur du terrain et la forme construite. La Golden Mile figure parmi les adresses de prestige les plus consolidées de la côte, avec une densité de services, 130 restaurants et 28 pharmacies à moins de 2 km, que les villes secondaires ne peuvent égaler. Marbella enregistre 4 743 transactions immobilières par an, donnant au marché local une profondeur et une liquidité de revente qui manquent aux municipalités plus petites. La valeur du terrain explique une grande partie de la prime : un terrain de 390 m² accessible à pied de la plage à Río Verde Playa porte une valeur de rareté que les terrains de l'intérieur ou de la zone est ne possèdent pas. Face aux autres options de la Golden Mile, les arbitrages sont structurels. Le prix d'une villa individuelle dans cette zone démarre généralement bien au-dessus de ce niveau, de sorte que la forme jumelée est ce qui amène le bien dans cette tranche de prix. Les acheteurs choisissant entre cette maison et un programme neuf plus à l'est ou à l'ouest choisissent effectivement entre un emplacement prime avec une construction de 1996 et une spécification moderne avec un trajet plus long vers Marbella et Puerto Banús. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne à quel point ce segment se situe au-dessus du marché local traditionnel ; le vivier d'acheteurs ici est international par nécessité plus que par préférence.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO