Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger i området Río Real i Øst-Marbella, over for Río Real-golfbanen og blot en kort køretur fra Marbellas bymidte. Boligen tilbyder 117 m² boligareal på ét plan med to soveværelser, to badeværelser, sydvendt orientering og havudsigt. En 116 m² stor tagterrasse til eksklusiv brug ligger direkte over lejligheden med adgang fra den private terrasse. Bygget i 1993 og vedligeholdt gennem årene, indeholder hjemmet en garage, depotrum og elevator. Udbudsprisen er fastsat til €595.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Penthouselejligheden ligger i Río Real, et boligområde øst for Marbellas centrum, direkte over for Río Real-golfbanen. Strandene Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km væk i fugleflugt, og Marbellas lystbådehavne ligger ca. 2,3 km væk. Málaga Lufthavn ligger ca. 39 km i lige linje og kan nås med bil via kystvejen A-7.
Indretningen understøtter en praktisk hverdag: en lejlighed på ét plan med en stue på ca. 40 m², et separat indrettet køkken, to soveværelser og to badeværelser. Den private terrasse og den 116 m² store tagterrasse tilføjer betydeligt udendørs areal. Garage, depotrum og elevator er inkluderet, og bygningen har handicappen adgang.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1993 og beskrives som solid, etableret byggeri. Boligen er blevet opdateret gennem årene, herunder arbejde på badeværelserne, hvidevarer og airconditionanlægget. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb.
Standen er registreret som rimelig, hvilket betyder, at modernisering stadig er mulig frem for at alt er fuldt renoveret. Tagterrassen er fællesareal, der er forbeholdt penthouselejlighedens eksklusive brug, ikke privat ejendomsareal. Boligen har to soveværelser, ingen privat pool, og det præcise areal skal stadig bekræftes. Kun delvist møbleret.
Denne bolig passer til købere, der prioriterer udendørs areal og udsigt frem for indvendigt rumfang. De to soveværelser og 117 m² indvendigt areal egner sig til et par, en lille familie eller ejere af et feriehome, der af og til har gæster; købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, finder det ikke her. Den egner sig også til dem, der ønsker et hjem, der fungerer med det samme, indflytningsklar, med indrettet køkken, centralvarme, aircondition og fungerende badeværelser, samtidig med at man accepterer, at den samlede stand er registreret som rimelig, hvilket efterlader plads til gradvis personalisering. Beliggenheden ud mod golfbanen appellerer til golfspillere og til alle, der værdsætter et grønt, roligt udsyn frem for et byområde. En bil er en del af den praktiske ligning: strande, lystbådehavne og bymidten ligger få minutters køretid væk, og offentlig transport, selvom den findes med 11 linjer og 50 stop i det bredere område, er ikke den primære måde, de fleste beboere bevæger sig rundt her. For internationale købere er beliggenheden mellem Marbellas centrum og de internationale skoler, English International College på 4,5 km og British International School på 5,9 km, begge i fugleflugt, relevant for familier, der deler deres tid mellem lande. Købere, der søger et helt nyt byggeri med udviklergarantier, bør kigge andre steder; dette er en moden bygning, hvor det sete er det købte.
Bygningen stammer fra 1993, en periode, der generelt forbindes med solidt strukturelt byggeri på Marbella-kysten. Den indvendige finish kombinerer i øjeblikket marmorgulve i hovedområderne med trægulve andre steder, hvilket giver et traditionelt frem for moderne udtryk. Det separate køkken er fuldt indrettet og udstyret, med hvide skabe og flisegulve synlige på de tilgængelige billeder. Forbedringer gennemført gennem årene omfatter opdateringer af begge badeværelser, udskiftede hvidevarer og et fornyet airconditionanlæg samt centralvarme, en meningsfuld komfortfunktion i de køligere vintermåneder, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer falder til ca. 12°C. Tagterrasseens chill-out-afsnit viser nyere investering: en konstruktion af træbjælker, dobbeltglas i PVC-rammer og markiser, som forbedrer anvendeligheden både i sommervarmen og i overgangssæsonerne. Punkter, en bygningssagkyndig typisk ville undersøge i en bolig i denne alder, omfatter den elektriske installation, VVS, vinduesglas i hovedlejligheden og tagterrasseens waterproofing. Den samlede stand er officielt registreret som rimelig, hvilket stemmer overens med et velholdt, men ikke fuldt renoveret hjem fra 1990'erne. Elevatoren og handicappen adgang er praktiske kvalitetspunkter for langsigtedt beboelighed. Kort sagt er det tekniske udgangspunkt solidt, med tydelige beviser på trinvis vedligeholdelse, men et budget til fuld modernisering bør indgå i enhver købsovervejelse.
Udbudsprisen er fastsat til €595.000 for boligen som helhed, inklusive garage og depotrum. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste eller række af enhedstyper som ved et nybyggeri. Prisen afspejler en bygning fra 1993 i rimelig stand, der har fået målrettede opdateringer af badeværelser, hvidevarer og aircondition, plus den betydelige merværdi, som en 116 m² stor tagterrasse til eksklusiv brug udgør. Købere bør budgettere separat med notar, registrerings- og overdragelsesomkostninger, som er typiske ved køb af en brugt bolig i Spanien, og bør verificere det præcise areal, som den nuværende dokumentation angiver som omtrentligt.
Hverdagen i denne penthouselejlighed kredser om en indretning på ét plan kombineret med usædvanligt generøst udendørs areal. Stuen på ca. 40 m² åbner ud mod den sydvendte terrasse, hvor spiseområdet udendørs har udsigt over golfbanen mod Middelhavet. Over lejligheden udvider den 116 m² store tagterrasse det udendørs liv betydeligt: en del af den er blevet indelukket med dobbeltglas i PVC-rammer og forsynet med en chill-out-konstruktion af træbjælker samt markiser til solbeskyttelse, hvilket gør den anvendelig i større dele af året end en åben tagterrasse ville være. Morgensolen til eftermiddagssolen følger den sydlige orientering, som på Costa del Sol betyder lys størstedelen af dagen. Río Real er i sig selv et tyndt bebygget boligområde mellem kystvejen og golfbanen. De nærmeste omgivelser er rolige, med grønne omgivelser og fairways som udsyn frem for nabobygninger. Marbellas bymidte ligger få minutter væk i bil, så shopping, restauranter og serviceydelser er tæt på uden at ligge lige på dørtrinnet. Inden for en radius på 2 km rummer området 138 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, hvilket giver et realistisk billede af, hvor velforsynet det bredere nabolag er. For købere, der deler deres tid mellem Spanien og et andet land, gør kombinationen af en lejlighed, der kan låses af, garageparkering, elevator og depotrum perioder med fravær enklere. Den delvist møblerede stand betyder, at interiøret kan fuldføres efter personlig smag uden en gennemgribende renovering.
Río Real ligger på Marbellas østside, en af de boligzoner, der ligger tættest på bymidten, samtidig med at området bevarer en grøn, tyndt bebygget karakter. Golfbanen over for boligen danner det umiddelbare udsyn, og Middelhavet er synligt fra lejligheden og tagterrassen. Daglige ærinder er overkommelige: inden for 2 km er der 29 apoteker, 20 banker, 25 caféer og 138 restauranter samt tre tandlæger. To internationale skoler, English International College på 4,5 km og British International School på 5,9 km i fugleflugt, betjener familier i området. Sport er velforsynet, med Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 2,7 km og yderligere to sportscentre inden for 4 km. For bådeådere eller blot til strandpromenader ligger Marina Marbella og Marina la Bajadilla 2,3–2,4 km væk. Området er i sin natur roligt: det er en boligenklave, ikke et nattelivskvarter, og de travleste perioder falder sammen med sommermånederne, hvor kysttrafikken stiger. Offentlig transport findes, 11 linjer og 50 stop i det bredere område, men de fleste beboere er afhængige af bil til daglig mobilitet, hvilket den inkluderede garage direkte understøtter. opladning til elbiler er tilgængelig hos Repsol 4,4 km væk og Wirelane-punkter på 5,5 km.
Kortet viser penthouselejligheden over for golfbanen Río Real, øst for Marbella centrum. Markører angiver de nærliggende strande, lystbådehavne, golfbaner og internationale skoler; alle viste afstande er luftlinje, og køreruter er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager denne placering en midterposition på Marbella-strækningen: øst for byens centrum, mod Los Monteros og Elviría, og ca. 48 km i luftlinje fra Málaga by med dens 579.000 indbyggere. Marbella selv, med cirka 148.000 indbyggere, udgør det bymæssige lag, hospitaler, shopping, kulturliv, mens Río Real-området forbliver boligpræget og grønt. Algeciras og kystens atlantside begynder ca. 66 km mod sydvest. Placeringen forstås bedst som Marbella-liv med en roligere bebyggelsestæthed.
Afstandene nedenfor er luftlinje (som kragerne flyver); køreafstande er noget længere. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 2,7 km væk, og El Alicate 3,5 km væk. Marbellas lystbådehavne ligger 2,3–2,4 km væk. Tre golfmuligheder ligger inden for 7 km: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) og Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 39 km i luftlinje, typisk en køretid på ca. 35–40 minutter via A-7 eller AP-7, mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 58 km væk i den anden retning. Marbella centrum selv er få minutter med bil. Med bil er alt på denne kyststrækning ukompliceret; uden bil har busnetværket 11 linjer og 50 stop i området, selvom frekvenserne er tilpasset lokal pendling frem for turistkomfort. Til opladning af elbil er Repsol (4,4 km) og Wirelane (5,5 km) de nærmeste muligheder.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 27 m over havets overflade, i det væsentlige fladt kystterræn med udløberne af Sierra-bjergene bag Marbella, som udgør den grønne kulisse, der er synlig fra de øverste etager og tagterrassen. Klimatet er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra ca. 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1°C. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover, nogenlunde fra sidst i maj til først i oktober. Vintrene er milde nok til, at centralvarmen og den inglassede chill-out-del af tagterrassen gør det behageligt at bruge boligen hele året, i stedet for at den kun er et sommerhus. Den sydvendte orientering betyder, at terrassen og tagterrassen får sol midt på dagen, og der er markiser til at dæmpe de stærkeste sommertimer. Nedbøren falder især i den kølige halvdel af året og er samlet set begrænset, hvilket er grunden til, at udendørs livsstrukturer på kysten typisk er lette og åbne frem for forseglet mod vejret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation i nem rækkevidde omfatter Playa de la Bajadilla på 2,7 km og El Alicate på 3,5 km, begge i luftlinje, Bajadilla er også placeringen af Marbellas fiskerihavn og en af byens lystbådehavne, Puerto Pesquero på 2,4 km. Bådejere har Marina Marbella (2,3 km) og Marina la Bajadilla (2,4 km) som nærliggende muligheder. Golf er den dominerende sport i denne del af Øst-Marbella: banen Río Real ligger direkte over for lejligheden, og yderligere tre anlæg, Greenlife driving range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club, ligger inden for 7 km. Til almene idræt drives tre offentlige centre inden for 4 km, herunder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Tætheden af restauranter (138 inden for 2 km) betyder, at det at spise ude er en praktisk rutine frem for en sjælden begivenhed. Regionen har 32 lokale helligdage om året, mange knyttet til andalusiske traditioner og festivaler, som præger livsrutmen lokalt især omkring Semana Santa og sommerens ferias.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Marts | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til €595.000 indtager denne penthouselejlighed et andet segment af markedet end de nybyggeri-alternativer, der i øjeblikket markedsføres på den østlige Costa del Sol. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder alle nybyggeri til lavere indgangspriser, men disse tal er startpriser for mindre eller mindre fordelagtigt placerede enheder, ofte inde i landet eller uden havudsigt. Det, denne bolig tilbyder i stedet, er beliggenhedens modenhed: en grund over for en etableret golfbane i Øst-Marbella, udsigter, der ikke kan bygnes væk, og et udendørs areal, 116 m² tagterrasse, som i nybyggeriprojekter i denne prisklasse sjældent er indeholdt i samme skala. Afvejningen er stand og alder. En bygning fra 1993 registreret som værende i rimelig stand kan ikke på papiret konkurrere med udviklerfærdige nye boliger med moderne energiydelse og garantier; køberne bytter i praksis nyhed for position og udvendigt areal. Inden for Marbella selv ligger Río Real generelt prismæssigt under guldkilometeren vest for centrum, men over de mere indlandsbeliggende boligområder i Estepona og Mijas. Brugte bolige i denne korridor mellem Marbella centrum og Elviría holder stabilt i værdi, fordi udbuddet af lavtætte boliger ved golfbanen tæt på centrum er begrænset. For en køber, der sammenligner muligheder, er den ærlige sammenligning ikke med nybyggeri-prislister, men med andre brugte penthouselejligheder i Øst-Marbella af tilsvarende alder og orientering, hvor tagterrassens størrelse og den sydvendte golf- og havudsigt er de afgørende variable. Torre del Mar og Mijas passer til budgetstyrede købere; denne placering passer til dem, for hvem Marbella-adressen og udsigten er prioriteten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN