Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Río Realin alueella Itä-Marbellassa, Río Realin golfkentän kohdalla ja lyhyen ajomatkan päässä Marbellan keskustasta. Kohde tarjoaa 117 m² asuinpinta-alaa yhdellä tasolla, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, etelään avautuvan suunnan ja merinäköalan. Yksinomaan käytettävä 116 m²:n kattoterassi sijaitsee suoraan asunnon yläpuolella, ja sinne pääsee yksityiseltä terassilta. Vuonna 1993 rakennettu ja vuosien varrella kunnostettu koti sisältää autotallin, varaston ja hissin. Pyyntihinta on kiinteä 595 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Río Realissa, asuinalueella Marbellan keskustan itäpuolella, suoraan Río Realin golfkentän kohdalla. Playa de la Bajadilla -ranta on linnuntietä 2,7 km:n päässä, ja Marbellan venesatamat noin 2,3 km:n päässä. Málagan lentokenttä on suoraan mitattuna noin 39 km:n pääessä ja saavutettavissa autolla rantatietä A-7 pitkin.
Asettelu palvelee käytännöllistä arkea: yhden tason asunto, jossa noin 40 m²:n olohuone, erillinen kalustettu keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Yksityinen terassi ja 116 m²:n kattoterassi lisäävät huomattavasti ulkotilaa. Autotalli, varasto ja hissi sisältyvät, ja rakennuksessa on esteetön pääsy.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1993, ja se on kuvattu vakaana, entuudeltaan rakennettuna. Kohdetta on päivitetetty vuosien varrella, mukaan lukien kylpyhuoneissa, kodinkoneissa ja ilmastointijärjestelmässä tehdyt työt. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti ostón jälkeen.
Kunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä tarkoittaa, että modernisointi on edelleen mahdollista eikä kaikkea ole täysin remontoitu. Kattoterassin maa on yhtiön omistama ja varattu penthousen yksinomaiseen käyttöön, se ei ole yksityistä omistusasuntoaluetta. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, ei omaa allasta, ja tarkka pinta-ala on vielä vahvistettava. Vain osittain kalustettu.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka asettavat ulkotilan ja näkymät sisätilan koon edelle. Kaksi makuuhuonetta ja 117 m²:n sisätila sopivat pariskunnalle, pienelle perheelle tai vapaa-ajan asunnon omistajille, jotka isännöivät vieraita silloin tällöin; kolmea tai useampaa makuuhuonetta tarvitsevat eivät löydä sitä täältä. Se sopii myös niille, jotka haluavat heti toimivan kodin, muuttovalmis, kalustettu keittiö, keskuslämmitys, ilmastointi ja toimivat kylpyhuoneet, hyväksyen samalla, että yleiskunto on merkitty tyydyttäväksi, jolloin vaiheittainen personointi jää mahdolliseksi. Sijainti golfkentän laidalla vetoaa pelaajiin ja kaikille, jotka arvostavat vihreää, rauhallista näkymää kaupunkinäkymän sijaan. Auto on osa käytännön yhtälöä: rannat, venesatamat ja keskusta ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä, ja joukkoliikenne, tosin 11 linjaa ja 50 pysäkkiä laajemmalla alueella, ei ole asukkaiden ensisijainen kulkutapa täällä. Kansainvälisille ostajille sijainti Marbellan keskustan ja kansainvälisten koulujen välissä, English International College 4,5 km:n ja British International School 5,9 km:n päässä linnuntietä, on merkityksellinen maissa jakaville perheille. Täysin uutta rakennusta rakentajan takuineen etsivien kannattaa katsoa muualle; tämä on kypsä rakennus, jossa nähty on saatua.
Rakennus on vuodelta 1993, aikakaudelta, johon yhdistetään yleensä vankka runkorakenne Marbellan rannikolla. Sisustuksessa yhdistyy tällä hetkellä marmori lattia päätiloissa ja puulattia muualla, mikä antaa perinteisen eikä nykyaikaisen vaikutelman. Erillinen keittiö on täysin kalustettu ja varusteltu, ja saatavilla olevissa kuvissa näkyvät valkoiset kaapistot ja laatoitettu lattia. Vuosien varrella tehtyihin parannuksiin kuuluvat molempien kylpyhuoneiden päivitykset, uusitut kodinkoneet ja uusittu ilmastointijärjestelmä sekä keskuslämmitys, merkittävä mukavuustekijä viileämpinä talvikuukausina, jolloin kuukauden keskilämpötila laskee noin 12 asteeseen. Kattoterassin chill-out-osa kertoo tuoreemmasta investoinnista: puuparrurakennelma, PVC-kehyksiset kaksoislasit ja aurinkosuojaverhot parantavat käyttökelpoisuutta sekä kesähelteillä että välivuosina. Tarkastajan tyypillisesti arvioimiin kohtiin tämän ikäisessä kohteessa kuuluvat sähköasennukset, putkisto, pääasunnon ikkunoiden lasitus ja kattoterassin vedeneristys. Yleiskunto on virallisesti merkitty tyydyttäväksi, mikä on yhdenmukaista hyvin pidetyn mutta ei täysin remontoidun 1990-luvun kodin kanssa. Hissi ja esteetön pääsy ovat käytännön laatutekijöitä pitkäaikaisessa asumisessa. Lyhyesti: tekninen perusta on hyvä ja vaiheittaista kunnossapitoa on selvästi nähtävissä, mutta täysi modernisointibudjetti tulisi sisällyttää jokaiseen ostoharkintaan.
Pyyntihinta on kiinteä 595 000 euroa koko kohteesta, autotalli ja varasto mukaan lukien. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hintalistaa tai asuntotyyppien valikoimaa ei ole kuten uudiskohteissa. Hinta heijastaa vuoden 1993 rakennusta tyydyttävässä kunnossa, johon on tehty kohdennettuja päivityksiä kylpyhuoneisiin, kodinkoneisiin ja ilmastointiin, sekä huomattavaa lisäarvoa: 116 m²:n yksinomaisessa käytössä oleva kattoterassi. Ostajien tulee budjetoida erikseen notaarin, rekisteröinnin ja luovutuskulut, jotka ovat tyypillisiä Espanjan käytetyn asunnon ostossa, ja varmistaa tarkka pinta-ala, joka nykyisissä asiakirjoissa on arvioitu.
Arki tässä penthousessa kytkeytyy yhden tason asettelun ja poikkeuksellisen runsaan ulkotilan yhdistelmään. Noin 40 m²:n olohuone avautuu etelään avautuvalle terassille, jossa ulkoilmaruokailualue katsoo golfkentän yli Välimerta kohti. Asunnon yläpuolella 116 m²:n kattoterassi laajentaa ulkona asumista huomattavasti: osa siitä on suljettu PVC-kehyksisillä kaksoislasilla ja varustettu puuparruilla rakennetulla chill-out-rakennelmalla sekä aurinkosuojaverhoilla, mikä tekee siitä käyttökelpoisemman läpi vuoden kuin avoin kattoterassi olisi. Aamu- ja iltapäivän aurinko noudattaa eteläsuuntaa, mikä Costa del Solilla tarkoittaa valoa suurimman osan päivästä. Río Real itse on harvan asutuksen asuntoalue rantatien ja golfkentän välissä. Lähiympäristö on rauhallinen, ja näkymän muodostavat vihreys ja golfväylät eivät naapurirakennukset. Marbellan keskusta on muutaman minuutin ajomatkan päässä, joten ostokset, ravintolat ja palvelut ovat lähellä ilman että ne ovella asti ovat. 2 km:n säteellä alueella on 138 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, mikä antaa realistisen kuvan siitä, kuinka hyvin palveluja laajempi naapurusto tarjoaa. Ostajille, jotka jakavat aikansa Espanjan ja toisen maan välillä, lukittavan asunnon, autotallin, hissin ja varaston yhdistelmä helpottaa poissaolokausia. Osittain kalustettu tila tarkoittaa, että sisustuksen voi viimeistellä omaan makuun ilman täyttä remonttia.
Río Real sijaitsee Marbellan itäpuolella, yhtenä kaupungin keskustaan lähimpänä olevista asuinalueista säilyttäen samalla vihreän, harvan luonteensa. Vastapäätä sijaitseva golfkenttä muodostaa välittömän näkymän, ja Väimeri näkyy asunnosta ja kattoterassilta. Arki askareet hoituvat: 2 km:n sisällä on 29 apteekkia, 20 pankkia, 25 kahvilaa ja 138 ravintolaa sekä kolme hammaslääkäriä. Kaksi kansainvälistä koulua, English International College 4,5 km:n ja British International School 5,9 km:n päässä linnuntietä, palvelevat alueen perheitä. Liikunta on hyvin katettu: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 2,7 km:n päässä ja kaksi muuta urheilukeskusta 4 km:n sisällä. Venomistajille tai vain merellä kävelyille Marina Marbella ja Marina la Bajadilla sijaitsevat 2,3–2,4 km:n päässä. Alue on luonteeltaan rauhallinen: kyseessä on asuinalue, ei yöelämäpiiri, ja vilkkaimmat ajat osuvat kesäkuukausille, jolloin rantaliikenne kasvaa. Joukkoliikennettä on, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä laajemmalla alueella, mutta useimmat asukkaat tukeutuvat arjen liikkumisessa autoon, jota mukana tuleva autotalli suoraan tukee. Sähköautojen lataus on mahdollista Repsolilla 4,4 km:n päässä ja Wirelane-pisteissä 5,5 km:n päässä.
Kartta näyttää penthouksen Río Real -golfkentän kohdalla, Marbellan keskustan itäpuolella. Merkit osoittavat lähimmät rannat, venesatamat, golfkentät ja kansainväliset koulut; kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntieteellisiä, ja tiereitit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä tämä sijainti on keskivaiheilla Marbellan rannikkoosuudella: keskustan itäpuolella, Los Monterosin ja Elvirían suunnalla, noin 48 km:n linnuntieteellisellä etäisyydellä Málagan kaupungista, jossa on 579 000 asukasta. Marbella itse, jossa on noin 148 000 asukasta, tarjoaa kaupunkikerroksen, sairaalat, ostokset, kulttuurielämän, kun taas Río Realin ympäristö pysyy asuin- ja vihreäalueena. Algeciras ja rannikon Atlantin puoli alkavat noin 66 km:n päässä lounaassa. Sijaintia on parasta luonnehtia Marbellan elämäksi hiljaisemmassa tiheydessä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntieteellisiä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on 2,7 km:n päässä, ja El Alicate 3,5 km:n päässä. Marbellan venesatamat sijaitsevat 2,3–2,4 km:n etäisyydellä. Kolme golfvaihtoehtoa on 7 km:n säteellä: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 39 km:n linnuntieteellinen etäisyys, ajettuna noin 35–40 minuuttia A-7- tai AP-7-tietä, kun taas Gibraltarin lentokenttä on noin 58 km:n päässä toiseen suuntaan. Marbellan keskusta on itse asiassa muutaman minuutin ajomatkan päässä. Autolla kaikki tämän rannikkoalueen kohteet ovat helppopääsyisiä; ilman autoa alueen bussiverkosto tarjoaa 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, vaikka vuorovälit on suunnattu paikalliseen työmatkaliikenteeseen pikemminkin kuin turistien tarpeisiin. Sähköauton lataamiseen Repsol (4,4 km) ja Wirelane (5,5 km) ovat lähimmät vaihtoehdot.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee noin 27 m:n korkeudella merenpinnasta, käytännössä tasaisella rannikkomaastolla, ja Marbellan takana kohoavat Sierra Blancaan kuuluvat juuret muodostavat vihreän taustan, joka näkyy ylemmistä kerroksista ja kattoterassilta. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesäisin, ja vuotuinen keskiarvo on 19,1 °C. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Talvet ovat niin leutoja, että keskuslämmitys ja kattoterassin lasitettu chill-out-osa mahdollistavat kohteen mukavan käytön ympäri vuoden sen sijaan, että se jäisi pelkäksi kesäasunnoksi. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassi ja kattoterassi saavat aurinkoa keskellä päivää, ja markiisit ovat käytettävissä voimakkaimpien kesätuntien hillitsemiseen. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon ja ovat kokonaisuudessaan vähäisiä, minkä vuoksi rannikon ulkoilmarakennukset ovat tyypillisesti kevyitä ja avoimia säältä eristettyjen sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuuksia on helposti saatavilla: Playa de la Bajadilla 2,7 km:n ja El Alicate 3,5 km:n linnuntieteellisellä etäisyydellä, Bajadilla on myös Marbellan kalasataman ja yhden sen venesatamien, Puerto Pesqueron (2,4 km), sijaintipaikka. Veneen omistajille Marina Marbella (2,3 km) ja Marina la Bajadilla (2,4 km) ovat lähellä. Golf on itäisen Marbellan tämän osan määrittävä urheilulaji: Río Real -kenttä sijaitsee suoraan asunnon kohdalla, ja kolme muuta laitosta, Greenlife-harjoituskenttä, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club, ovat 7 km:n säteellä. Yleisurheiluun kolme julkista keskusta toimii 4 km:n säteellä, mukaan lukien Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Ravintolatiheys (138 kpl 2 km:n sisällä) tarkoittaa, että ruokailu ulkona on arkirutiini pikemminkin kuin satunnainen retki. Alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, monet andalusialaisten perinteiden ja festivaalien yhteydessä, ja ne muokkaavat paikallisen elämän rytmiä erityisesti Semana Santan ja kesän ferioiden aikana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinnallaan 595 000 € tämä penthouse edustaa markkinoiden eri segmenttiä kuin itäisen Costa del Solin uudiskohteet, joita nykyään markkinoidaan. Verrattavat projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat kaikki uudisrakentamista alhavampien aloitushintojen kanssa, mutta kyseessä ovat pienempien tai huonommin sijoittuneiden yksiköiden alkaen-hinnat, usein sisämaassa tai ilman merinäköalaa. Tämä kohde tarjoaa sen sijaan sijainnin kypsyyttä: tontti vakiintuneen golfkentän kohdalla Itä-Marbellassa, näköalaa jota ei voida rakentaa pois, sekä ulkoalueen, 116 m²:n kattoterassin, jota tämän hintaluokan uudiskohteissa harvoin sisällytetä tällä mittakaavalla. Kompromissi on kunto ja ikä. Vuoden 1993 rakennus, jonka kunto on merkitty tyydyttäväksi, ei voi paperilla kilpailla kehittäjien viimeistelemien uusien asuntojen kanssa, joilla on moderni energiateho ja takuut; ostajat vaihtavat käytännössä uutuuden sijaintiin ja ulkotilaan. Marbellan sisällä Río Real hinnoitellaan yleensä keskustan länsipuolista Golden Milea alemmaksi mutta Esteponan ja Mijasin sisämaisen kehitysten yläpuolelle. Käytetyt asunnot tällä käytävällä Marbellan keskustan ja Elvirían välillä pitävät arvonsa tasaisesti, koska keskustan lähellä olevien matalatiheyksisten, golfkentän vieressä sijaitsevien kotejen tarjonta on vähäistä. Vaihtoehtoja vertailevalle ostajalle rehellinen vertailu ei ole uudiskohteiden hinnastojen vaan muiden Itä-Marbellan vastaavan ikäisten ja suuntausten käytettyjen penthousejen kanssa, joissa kattoterassin koko ja etelään avautuva golf- ja merinäköala ovat erottavat tekijät. Torre del Mar ja Mijas sopivat budjettivetoisille ostajille; tämä sijainti sopii niille, joille Marbella-osoite ja näköala ovat ensisijaisia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN