فيلا مستقلة بست غرف نوم وستة حمّامات بمساحة مبنية 488 م² على قطعة أرض مساحتها 938 م² في ناغويليس، على الميل الذهبي في ماربيا. بُنيت في الأصل عام 1970 وأُجري لها تجديد حديث، والعقار جاهز للسكن ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 5,000,000 يورو. تقع الفيلا في منطقة سكنية عريقة داخل بلدية ماربيا، على بعد نحو 4 كم من وسط ماربيا وحوالي 1.8 كم من أقرب شاطئ بخط مستقيم. تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 800 متر تقريبًا، وتحاذي الحيَّ متنزهٌ طبيعي، مما يجمع بين رفاهية المدينة وإطار أخضر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في ناغويليس، وهو حي سكني على الميل الذهبي في ماربيا، على ارتفاع 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار معتدل بنسبة 4.2% نحو الساحل. يبعد شاطئ بلايا دي ناغويليس نحو 1.9 كم بخط مستقيم. توجد سوبرماركت وصيدلية وعشرة مطاعم ضمن نحو 2 كم، ويقع وسط ماربيا على بعد 4 كم تقريبًا.
توفر المنزل ست غرف نوم بأحمّة ملحقة على عدة مستويات، ومطبخًا من ماركة Aster، ومنطقة طعام تتسع لثمانية أشخاص، وتراسًا مغطى بمساحة عشاء تحت البرجولا تتسع لاثني عشر شخصًا. تشمل أنظمة التكييف تكييف الهواء وتدفئة أرضية وموقدًا. أما المرافق الخارجية فتشمل مسبحًا خاصًا مع إمكانية التدفئة، وحوض نار غاطسًا، وحدائق استوائية، وتراسًا علويًا بإطلالات على جبل لا كونشا والبحر.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وقد أُجري للعقار تجديد وترميم شامل حديثًا. حالة البناء جاهزة للسكن، أي يمكن انتقال السكان إلى الفيلا مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق أي مراحل تسليم أو جداول بناء لاحقة؛ وتواريخ إنجاز أي أعمال قد يرغب المشتري في إضافتها، مثل تدفئة المسبح، ستكون استرشادية فقط.
لا يوفر العقار ضمانات البناء الجديد أو مواصفات بناء من مطوّر؛ فهو فيلا من عام 1970 مُجددّة. لا يرد ذكر لمرآب أو موقف سيارات مغلق في البيانات المتاحة، ولا ذكر لمصعد. ولا تسجل قاعدة البيانات أي مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو مسبح مشترك. تدفئة المسبح خيار متاح وليست ميزة مثبتة. ينبغي على المشترين التحقق من جميع التفاصيل الفنية بشكل مستقل.
Ref: VL178081
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الأسرة التي تنتقل إلى ماربيا على مدار العام تستفيد من ست غرف نوم بأحمّة ملحقة، ومدرسة دولية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتخطيط يفصل بين غرف النوم في المستوى الرئيسي ومستوى المسبح. وتستفيد الأسر متعددة الأجيال من هذا الفصل نفسه، إذ توفر الأجنحة في مستوى الحديقة قدرًا من الاستقلالية. سيجد المشترون الباحثون عن فيلا للترفيه المنتظم أن منطقة العشاء تحت البرجولا لاثني عشر شخصًا، وحوض النار، والمستوى الرئيسي المفتوح تناسب هذا الاستخدام. من يريدون قاعدة للجولف سيلاحظون ثلاثة ملاعب ضمن نحو 3 كم. يناسب المنزل المشترون الذين يعطون الأولوية لعقار مُجددّ وجاهز للانتقال فورًا على مشروع جديد أو مشروع تجديد. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة حديثة بخدمات مشتركة، أو مجمع سكني مغلق بأمن على مدار الساعة كميزات مدرجة، أو شريحة ميزانية أدنى؛ فمستوى الدخول هنا أعلى بكثير من المتوسط الإقليمي لشقق الساحل. وعلى المشترين الراغبين في موقع على الواجهة البحرية مباشرة أن يلاحظوا أيضًا مسافة نحو 1.8 إلى 1.9 كم إلى الرمال. وكأي مبنى من سبعينيات القرن الماضي أُجدد، يُعد الفحص الفني المستقل خطوة معقولة للتحقق من حالة الهيكل والتركيبات.
يصف الإعلان تجديدًا شاملًا، مع إدراج الحالة كممتازة، مُجددّة حديثًا ومُرممة حديثًا. المطبخ من ماركة Aster مع جزيرة، كما يظهر في التصوير الداخلي إلى جانب أسطح رخامية. لكل من غرف النوم الست حمّامها الخاص وخزائنها المدمجة، وتُظهر الصور أحمّة بأطقم بيضاء عصرية وتشطيبات غرف نوم حديثة. التكييف محدد بثلاث صور: تكييف هواء وتدفئة أرضية وموقد، مما يغطي الاستخدام الصيفي والشتوي. التلفزيون الفضائي مثبت. تشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى، وبرجولا خشبية فوق منطقة الطعام، وتراسًا علويًا، وحمّامًا خارجيًا، ومرحاضًا خارجيًا وغرفة تبديل ملابس، وحدائق استوائية مهندسة. المسبح خاص، مع تدفئة متاحة كخيار لا كميزة قياسية. الاتجاه الجنوبي والزجاج الممتد من الأرض إلى السقف في المستوى الرئيسي خيارات إنشائية تدعم كلًا من الإضاءة الطبيعية والاكتساب الشمسي السلبي في الشتاء. أما ما لم تؤكده البيانات: لا يوجد تحديد لنوع زجاج النوافذ، أو قيم العزل، أو تاريخ التركيبات الكهربائية، أو الأجهزة خارج ماركة المطبخ. نظرًا لأصل المبنى عام 1970، فهذه مجالات يتحقق منها المشتري عادةً عبر فحص فني قبل الشراء.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 5,000,000 يورو. هذا منزل قائم وجاهز للسكن، لذا ينطبق السعر على العقار بحالته الراهنة، بما في ذلك التجديد الحديث. بمساحة معيشة 488 م² وقطعة أرض 938 م²، يعادل السعر المطلوب نحو 10,250 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية، وهو ما يعكس موقع الميل الذهبي وأعمال التجديد المنفذة. لا تنطبق قائمة أسعار أو اختلافات وحدات أو هيكل حجز، كما هو الحال في مشروع جديد. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء. التكاليف الإضافية مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل ورسوم السجل غير مشمولة في السعر المطلوب وينبغي الميزانية لها بشكل منفصل.
يدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيط متعدد المستويات صُمم للخصوصية والمعيشة المشتركة معًا. يضم المستوى الرئيسي منطقتي معيشة وطعام مفتوحتين بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف ومدخل مباشر إلى الشرفات، إلى جانب ثلاث غرف نوم بأحمّة ملحقة، كل منها بخزائن مدمجة وشرفة خاصة؛ وتضيف الجناح الرئيسي منطقة تبديل ملابس. وتقع ثلاث غرف نوم إضافية بأحمّة ملحقة في مستوى المسبح والحديقة، مما يمنح الضيوف أو أفراد الأسرة مساحة مستقلة. في الهواء الطلق، تغطي البرجولا طاولة طعام لاثني عشر شخصًا، ويقع المسبح داخل حدائق استوائية، ويمتد حوض النار الغاطس الاستخدام إلى الأمسيات الباردة. ويوفر التراس العلوي إطلالات نحو جبل لا كونشا والبحر. الحي نفسه سكني وأخضر، ويحاذي متنزهًا طبيعيًا، مع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 800 متر تقريبًا سيرًا على الأقدام. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس بواجهة جنوبية؛ فالاتجاه، وفق بيانات الإعلان، جنوبي، وهو ما يعني على هذا الساحل عادةً شمسًا عبر منتصف النهار وبعد الظهر. المحلات والمطاعم والشاطئ كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بمدة وصول قصيرة بالسيارة، لذا يعمل المنزل كمسكن على مدار العام وليس عقارًا صيفيًا فحسب. الانحدار نحو الشاطئ، بنسبة معتدلة 4.2%، يجعل المشي ممكنًا لمعظم الناس، وإن كان العودة تنطوي على صعود متواصل. مع اثني عشر خط نقل عام وخمسين محطة في المنطقة، تبقى السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة.
يقع ناغويليس بين وسط ماربيا وبويرتو بانوس، على بعد نحو 4 كم من الأول وحوالي 4.1 كم من الثاني بخط مستقيم. المحيط المباشر حضري بمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: صيدلية على بعد 874 م، وسوبرماركت على بعد 1.3 كم، وعشرة مطاعم ضمن 2 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 450 م، ومحطة Tesla Supercharger على بعد 1.5 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. الوصول إلى الرعاية الصحية على بعد 2.7 كم من أقرب مستشفى. المحيط الأخضر سمة محددة: يقع متنزه طبيعي على بعد 800 م تقريبًا من الفيلا، وتشكل نقاط المراقبة مثل كانتييرا دي لا ليجوا (2.8 كم) وميرادور لا كونشا (3.6 كم) مناطق المشي القريبة. النقل العام متطور جيدًا بالنسبة للساحل، مع اثني عشر خطًا وخمسين محطة في المنطقة، مما يسمح برحلات إلى وسط ماربيا دون سيارة. الطابع السكني للحي يعني شوارع أهدأ من مناطق كورنيش الواجهة البحرية، مع البقاء متصلًا بحياة المدينة. حركة المرور على محوري A-7 وN-340 هي العنصر الأكثر ازدحامًا في أوقات الذروة خلال الموسم المرتفع.
تُظهر الخريطة الفيلا في إطارها على الميل الذهبي: وسط ماربيا إلى الشرق، وعنقود الجولف في نويفا أندالوسيا وبويرتو بانوس إلى الغرب، وسلسلة جبل لا كونشا خلفها. تُقاس مسافات الشاطئ بخط مستقيم؛ وتتبع مسارات المشي الفعلية شبكة الشوارع المحلية والانحدار المعتدل نحو الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل ناغويليس جزءًا من بلدية ماربيا في غرب كوستا ديل سول، على طول ممر الميل الذهبي الذي يربط البلدة القديمة في ماربيا ببويرتو بانوس. تقع مدينة مالقة ومطارها إلى الشمال الشرقي على بعد 42 إلى 51 كم تقريبًا، بينما تقع الجزيرة الخضراء ومضيق جبل طارق على بعد 63 كم إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الفيلا في موقع مركزي ضمن أكثر أحزمة السكن الفاخرة رسوخًا على الساحل، بين المركز التاريخي لماربيا ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا، وكلاهما يُصل إليه في غضون عشر دقائق بالسيارة في الظروف العادية.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق وأوقات السفر أطول. أقرب الشواطئ هي بلايا دي ناغويليس على بعد 1.9 كم تقريبًا وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.1 كم. يقع الميناء الرياضي البلدي لماربيا على بعد 3.8 كم وبويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 4.1 كم. تتكدس خيارات الجولف غربًا: The Range على بعد 2.2 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 3.8 كم، وMagna Marbella على بعد 4.6 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 42 كم ومطار جبل طارق 56 كم، مما يوفر خيارين للطيران. المؤن اليومية ضمن 1.3 كم، والمستشفى على بعد 2.7 كم، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 800 متر تقريبًا. تشمل المرافق الرياضية نادي التنس والبادل El Mirador على بعد 2.7 كم. تبقى السيارة الوسيلة الأكثر عملية لمعظم الرحلات، وإن كانت خطوط الحافلات تغطي المسارات المحلية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ للمنطقة متوسطات حرارة شهرية بين 11 درجة و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية، مما يمنح شتاء معتدلًا وصيفًا دافئًا لكنه ليس متطرفًا. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية 20 درجة مئوية فما فوق، نحو خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. تقع الفيلا على ارتفاع 87 مترًا على منحدر معتدل، مما يجلب نسيم البحر وإطلالات جبلية دون صعود شاق. الحزام الأخضر من المتنزهات قرب العقار، مع خلفية جبل لا كونشا، يحدد الإطار الطبيعي؛ ويستفيد التراس العلوي منه مباشرة بإطلالات بانورامية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يبقي الصيف جافًا ومشمسًا. هذا المزيج يدعم الاستخدام الخارجي على مدار العام للمسبح والشرفات والحدائق، مع تغطية الموقد والتدفئة الأرضية للفترة الشتوية الأقصر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب خيار رملي هو بلايا دي ناغويليس، على بعد 1.9 كم تقريبًا بخط مستقيم، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.1 كم وبلايا دي لا باخاديا على بعد 4.8 كم. تحسب المنطقة شواطئ بعلمين أزرقين: لوس مونتيروس (أديلفاس) وبويرتو بانوس-ليفانتي، مما يشير إلى جودة مياه مراقبة وخدمات. توفر المارينا على بعد 3.8 إلى 5.0 كم أرصفة مراسي وطعامًا على الواجهة المائية ووصولًا إلى الرياضات المائية. الجولف مرساة ترفيهية قوية: دروس جولف The Range على بعد 2.2 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 3.8 كم، وMagna Marbella على بعد 4.6 كم، مع ملاعب إضافية مثل Golf Los Naranjos وAloha Golf Club في عنقود الميل الذهبي-نويفا أندالوسيا الأوسع. للرياضات الأرضية، يقع Club de Tenis y Padel El Mirador على بعد 2.7 كم. تبدأ خيارات المشي لمسافات طويلة قريبًا، مع نقطة ميرادور لا كونشا على بعد 3.6 كم التي تقدم واحدة من أشهر المشاهد البانورامية للساحل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 80 mm |
| فبراير | 13.4°C | 47 mm |
| مارس | 14.4°C | 154 mm |
| أبريل | 16.4°C | 70 mm |
| مايو | 19.6°C | 27 mm |
| يونيو | 23.4°C | 6 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.3°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 80 mm |
بسعر 5,000,000 يورو لفيلا مُجددّة بمساحة 488 م²، يقع هذا العقار في الشريحة العليا لسوق ماربيا، ويوضح المقارنة مع مشاريع ساحلية جديدة انتشار عرض كوستا ديل سول. تعمل مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) بنحو واحد من عشرين من هذا السعر المطلوب؛ وهي مشاريع شقق في مدن ساحلية شرقية أو غربية، موجهة لمشتري المنازل الثانوية والشريحة المتوسطة وليس لمشتري فلل الميل الذهبي. فالمقارنة إذًا مقارنة نوع منتج بقدر ما هي مقارنة موقع. ما تقدمه فيلا ناغويليس مقابل تلك المشاريع هو الأرض: قطعة أرض خاصة 938 م²، ومسبح خاص، وست غرف نوم بأحمّة ملحقة، وتخطيط بمستوى حديقة يناسب السكن العائلي الدائم. وما لا تقدمه هو مواصفات البناء الجديد وضمانات المطوّر والمرافق المشتركة مثل صالة رياضية أو كونسيرج، وهي معيارية في مجمعات الشقق الأحدث. داخل ماربيا نفسها، يحتل ناغويليس موقعًا وسطًا بين أبراج الشقق على الواجهة البحرية فيباسيو ماريتيمو ومجمعات الفلل الكبيرة في سييرا بلانكا ولا ساغاليتا داخل البرية ومرتفعة. تميزاته هي القابلية للمشي, المدرسة والصيدلية والنقل والمطاعم ضمن نحو 2 كم, مع القرب من المتنزه الطبيعي ووادي الجولف غربًا. وعلى المشترين الذين يقارنون عبر المنطقة ملاحظة هندسة المطارات أيضًا: مطار مالقة على بعد 42 كم وجبل طارق على بعد 56 كم يمنحان هذا الموقع خيارين للطيران، وهو ليس الحال شرقًا نحو توري ديل مار أو داخليًا نحو بلدة ميخاس. باختصار، تنافس الفيلا على نضج الموقع ومساحة الأرض وجودة التجديد لا على السعر للمتر المربع أو مرافق البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID