Villa independiente de seis dormitorios y seis baños con 488 m² construidos en una parcela de 938 m² en Nagüeles, en el Golden Mile de Marbella. Construida originalmente en 1970 y reformada recientemente, la propiedad está lista para llave en mano y se ofrece a un precio de venta fijo de 5.000.000 €. La villa se sitúa en una zona residencial consolidada dentro del término municipal de Marbella, a unos 4 km del centro de Marbella y a aproximadamente 1,8 km en línea recta de la playa más cercana. El British International School se encuentra a unos 800 m, y un parque natural bordea el barrio, combinando comodidad urbana con un entorno verde.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en Nagüeles, un distrito residencial en el Golden Mile de Marbella, a 87 m sobre el nivel del mar con una pendiente moderada del 4,2% hacia la costa. Playa de Nagüeles se encuentra a unos 1,9 km en línea recta. Supermercados, una farmacia y diez restaurantes están a unos 2 km, y el centro de Marbella está a aproximadamente 4 km.
La casa ofrece seis dormitorios con baño en suite distribuidos en varios niveles, una cocina Aster, un comedor para ocho personas y una terraza cubierta con zona de comedor bajo pérgola para doce. El control climático incluye aire acondicionado, suelo radiante y chimenea. Las instalaciones exteriores comprenden una piscina privada con climatización opcional, una hoguera hundida, jardines tropicales y un solárium con vistas a la montaña La Concha y al mar.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción data de 1970, y la propiedad ha sido renovada y reformada recientemente en su totalidad. El estado de construcción es llave en mano, lo que significa que la villa puede ocuparse directamente tras la compra. No se aplican fases de entrega ni planificación de obra adicionales; los plazos de finalización de trabajos que el comprador desee añadir, como la climatización de la piscina, serían solo indicativos.
La propiedad no ofrece garantías de obra nueva ni especificación de construcción de promotor; es una villa de 1970 reformada. No se menciona garaje ni aparcamiento cerrado en los datos disponibles, ni tampoco ascensor. La base de datos no recoge instalaciones comunitarias como gimnasio o piscina comunitaria. La climatización de la piscina es una opción, no una característica instalada. Los compradores deberían verificar todos los detalles técnicos de forma independiente.
Ref: VL178081
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a Marbella todo el año se beneficia de seis dormitorios con baño en suite, un colegio internacional a poca distancia a pie y una distribución que separa las zonas de dormir del nivel principal y del nivel de piscina. Los hogares multigeneracionales se benefician de esa misma separación, con las suites del nivel de jardín ofreciendo cierto grado de independencia. Los compradores que buscan una villa para recibir habitualmente encontrarán el comedor bajo pérgola para doce personas, la hoguera y la planta principal diáfana acordes con ese uso. Quienes quieran una base para el golf notarán tres campos a unos 3 km. La casa conviene a compradores que priorizan una propiedad reformada y lista para mudarse frente a una obra nueva o un proyecto de reforma. Encaja menos para compradores que buscan un apartamento moderno con servicios comunitarios, una urbanización cerrada con seguridad 24 horas como características del anuncio, o un segmento de presupuesto más bajo; el nivel de entrada aquí está muy por encima de la media regional de apartamentos costeros. Los compradores que quieran primera línea de playa deben tener en cuenta también la distancia de aproximadamente 1,8 a 1,9 km hasta la arena. Como con cualquier edificio de los años 70 reformado, una inspección técnica independiente es un paso sensato para verificar el estado de la estructura y las instalaciones.
El anuncio describe una reforma completa, con el estado listado como excelente, recientemente renovado y reformado. La cocina es una unidad Aster con isla, visible en la fotografía de interiores junto a superficies de mármol. Cada uno de los seis dormitorios tiene su propio baño y armarios empotrados, y la fotografía muestra baños contemporáneos en blanco y acabados modernos en los dormitorios. El control climático se especifica en tres formas: aire acondicionado, suelo radiante y chimenea, cubriendo tanto el verano como el invierno. Hay televisión por satélite instalada. El acabado exterior incluye una terraza cubierta, una pérgola de madera sobre la zona de comedor, un solárium, una ducha exterior, un aseo exterior con vestuario y jardines tropicales paisajísticos. La piscina es privada, con climatización disponible como opción y no de serie. La orientación sur y el acristalamiento de suelo a techo en el nivel principal son decisiones estructurales que favorecen tanto la luz natural como la ganancia solar pasiva en invierno. En cuanto a lo que los datos no confirman: no hay especificación del tipo de acristalamiento, valores de aislamiento, fecha de la instalación eléctrica ni electrodomésticos más allá de la marca de la cocina. Dado el origen del edificio en 1970, estas son áreas que un comprador normalmente verificaría mediante una inspección técnica antes de la compra.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 5.000.000 €. Es una vivienda existente, lista para llave en mano, por lo que el precio se aplica a la propiedad tal como está, incluida la reciente renovación. Con 488 m² de superficie construida y una parcela de 938 m², el precio de venta equivale a unos 10.250 € por m² construido, lo que refleja la ubicación en el Golden Mile y la reforma realizada. No se aplica lista de precios, variaciones de unidades ni estructura de reserva, como ocurre en una promoción de obra nueva. La disponibilidad es inmediata tras completarse el proceso de compra. Costes adicionales como el impuesto de transmisiones, honorarios notariales y gastos registrales no están incluidos en el precio de venta y deben presupuestarse aparte.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución escalonada pensada tanto para la privacidad como para la vida compartida. El nivel principal alberga salón y comedor abiertos con ventanas de suelo a techo y acceso directo a las terrazas, junto a tres dormitorios con baño en suite, cada uno con armarios empotrados y terraza privada; la suite principal añade una zona de vestidor. Tres dormitorios más con baño en suite se sitúan en el nivel de piscina y jardín, dando a invitados o familiares un espacio independiente. En el exterior, la pérgola cubre una mesa para doce, la piscina se enmarca en jardines tropicales y una hoguera hundida prolonga el uso durante las noches más frescas. Un solárium ofrece vistas hacia la montaña La Concha y el mar. El barrio en sí es residencial y verde, colindante con un parque natural, con el British International School a unos 800 m a pie. Las mañanas pueden empezar en una terraza orientada al sur; la orientación, según los datos del anuncio, es sur, lo que en esta costa suele significar sol desde el mediodía hasta la tarde. Tiendas, restaurantes y la playa están a poca distancia a pie o en coche, de modo que la casa funciona como residencia de todo el año y no solo como propiedad de verano. La pendiente hacia la playa, moderada con un 4,2%, hace el paseo factible para la mayoría, aunque la vuelta implica una subida constante. Con doce líneas de transporte público y cincuenta paradas en la zona, el coche resulta cómodo pero no estrictamente necesario para cada desplazamiento.
Nagüeles se sitúa entre el centro de Marbella y Puerto Banús, a unos 4 km del primero y unos 4,1 km del segundo en línea recta. El entorno inmediato es urbano con servicios a poca distancia a pie: una farmacia a 874 m, un supermercado a 1,3 km y diez restaurantes en un radio de 2 km. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 450 m y un Tesla Supercharger a 1,5 km, lo cual importa a los propietarios de vehículos eléctricos. El acceso sanitario está a 2,7 km del hospital más cercano. El entorno verde es un rasgo definitorio: el parque natural está a unos 800 m de la villa, y miradores como Cantera de la Legua (2,8 km) y Mirador la Concha (3,6 km) marcan el senderismo cercano. El transporte público está bien desarrollado para la costa, con doce líneas y cincuenta paradas en la zona, permitiendo viajes al centro de Marbella sin coche. El carácter residencial del barrio significa calles más tranquilas que las zonas del paseo marítimo, manteniendo la conexión con la vida urbana. El tráfico por los corredores A-7 y N-340 es el principal elemento más concurrido en horas punta en temporada alta.
El mapa muestra la villa en su entorno del Golden Mile: el centro de Marbella al este, el clúster de golf de Nueva Andalucía y Puerto Banús al oeste, y la cresta de la montaña La Concha detrás. Las distancias a la playa se miden en línea recta; las rutas a pie reales siguen la red viaria local y la pendiente moderada hacia la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nagüeles forma parte del término municipal de Marbella en la Costa del Sol occidental, situado a lo largo del corredor del Golden Mile que une el casco antiguo de Marbella con Puerto Banús. La ciudad de Málaga y su aeropuerto quedan al noreste, a unos 42 a 51 km, mientras que Algeciras y el Estrecho de Gibraltar están a 63 km al suroeste. Esto sitúa la villa en el centro del cinturón residencial premium más consolidado de la costa, entre el centro histórico de Marbella y el valle del golf de Nueva Andalucía, ambos accesibles en diez minutos en coche en condiciones normales.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. Las playas más cercanas son Playa de Nagüeles a unos 1,9 km y Playa de Casablanca a 2,1 km. El puerto deportivo municipal de Marbella está a 3,8 km y el Puerto Deportivo José Banús a 4,1 km. Las opciones de golf se agrupan al oeste: The Range a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km y Magna Marbella a 4,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 42 km y el aeropuerto de Gibraltar a 56 km, ofreciendo dos opciones de vuelo. Las provisiones diarias están a menos de 1,3 km, el hospital a 2,7 km y el British International School a unos 800 m. Las instalaciones deportivas incluyen el club de tenis y pádel El Mirador a 2,7 km. El coche sigue siendo el medio más práctico para la mayoría de los trayectos, aunque las líneas de autobús cubren las rutas locales.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona muestran temperaturas medias mensuales entre 11°C y 26°C, con una media anual de 18,7°C, dando inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La villa se sitúa a 87 m de altitud en una pendiente moderada, lo que aporta brisas marinas y vistas a la montaña sin una subida exigente. El cinturón verde del parque cercano a la propiedad, junto con el telón de fondo de la montaña La Concha, define el entorno natural; el solárium lo aprovecha directamente con vistas panorámicas. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, manteniendo los veranos secos y soleados. Esta combinación favorece el uso exterior durante todo el año de piscina, terrazas y jardines, con la chimenea y el suelo radiante cubriendo el período invernal más corto.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La opción arenosa más cercana es Playa de Nagüeles, a aproximadamente 1,9 km en línea recta, con Playa de Casablanca a 2,1 km y Playa de la Bajadilla a 4,8 km. La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul: Los Monteros (Adelfas) y Puerto Banús-Levante, indicativo de calidad del agua monitorizada y servicios. Puertos deportivos a entre 3,8 y 5,0 km ofrecen amarres, restauración frente al mar y acceso a deportes náuticos. El golf es un fuerte ancla recreativa: las clases de golf The Range están a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km y Magna Marbella a 4,6 km, con campos adicionales como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club en el amplio clúster Golden Mile, Nueva Andalucía. Para deportes de tierra, el Club de Tenis y Pádel El Mirador está a 2,7 km. Las opciones de senderismo comienzan muy cerca, con el mirador la Concha a 3,6 km ofreciendo una de las panorámicas más conocidas de la costa.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 80 mm |
| Febrero | 13.4°C | 47 mm |
| Marzo | 14.4°C | 154 mm |
| Abril | 16.4°C | 70 mm |
| Mayo | 19.6°C | 27 mm |
| Junio | 23.4°C | 6 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octubre | 20.3°C | 72 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.7°C | 80 mm |
Con 5.000.000 € por una villa reformada de 488 m², esta propiedad se sitúa en el segmento alto del mercado de Marbella, y la comparación con otros proyectos costeros de obra nueva ilustra la amplitud de la oferta de la Costa del Sol. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) operan a aproximadamente la vigésima parte de este precio de venta; son promociones de apartamentos en localidades costeras del este o del oeste, dirigidas a compradores de segundas residencias y del mercado medio más que a compradores de villas en el Golden Mile. La comparación es, por tanto, tanto de tipo de producto como de ubicación. Lo que la villa de Nagüeles ofrece frente a esas promociones es terreno: una parcela privada de 938 m², piscina privada, seis dormitorios con baño en suite y una distribución a nivel de jardín apta para residencia familiar permanente. Lo que no ofrece es especificación de obra nueva, garantías de promotor e instalaciones comunitarias como gimnasio o conserjería, habituales en los complejos de apartamentos más nuevos. Dentro de la propia Marbella, Nagüeles ocupa una posición intermedia entre las torres de apartamentos del paseo marítimo y las grandes fincas de villas de Sierra Blanca y La Zagaleta, más hacia el interior y la montaña. Sus diferenciadores son la caminabilidad, colegio, farmacia, transporte y restaurantes en unos 2 km, combinada con la proximidad al parque natural y al valle del golf al oeste. Los compradores que comparen a nivel regional deben considerar también la geometría de los aeropuertos: el aeropuerto de Málaga a 42 km y Gibraltar a 56 km dan a esta ubicación dos opciones de vuelo, algo que no ocurre más al este hacia Torre del Mar ni hacia el interior en Mijas pueblo. En resumen, la villa compite por la madurez de la ubicación, el tamaño de la parcela y la calidad de la reforma, más que por el precio por metro cuadrado o las comodidades de obra nueva.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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