Villa individuelle de six chambres et six salles de bains de 488 m² sur un terrain de 938 m² à Nagüeles, sur le Golden Mile de Marbella. Construite à l'origine en 1970 et récemment rénovée, ce bien immobilier est clés en main et proposé à un prix demandé fixe de 5 000 000 €. La villa se situe dans un quartier résidentiel établi de la commune de Marbella, à environ 4 km du centre de Marbella et à environ 1,8 km à vol d'oiseau de la plage la plus proche. La British International School se trouve à environ 800 m, et un parc naturel borde le quartier, alliant commodités urbaines et cadre verdoyant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Nagüeles, un quartier résidentiel du Golden Mile de Marbella, à 87 m d'altitude avec une pente modérée de 4,2 % vers la côte. Playa de Nagüeles se trouve à environ 1,9 km à vol d'oiseau. Supermarchés, pharmacie et dix restaurants se situent dans un rayon d'environ 2 km, et le centre de Marbella est à environ 4 km.
La maison offre six chambres avec salle de bains attenante réparties sur plusieurs niveaux, une cuisine Aster, un coin repas pouvant accueillir huit personnes, et une terrasse couverte avec un espace repas sous pergola pour douze convives. Le confort climatique comprend la climatisation, le chauffage au sol et une cheminée. Les installations extérieures comprennent une piscine privée avec chauffage en option, un foyer creusé, des jardins tropicaux et un toit-terrasse avec vue sur la montagne La Concha et la mer.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction date de 1970, le bien immobilier ayant été récemment rénové et réaménagé intégralement. Le statut de construction est clés en main, ce qui signifie que la villa peut être occupée directement après l'achat. Aucune phase de livraison supplémentaire ni calendrier de construction ne s'applique ; les délais d'achèvement de travaux que l'acheteur souhaiterait ajouter, comme le chauffage de la piscine, seraient purement indicatifs.
Le bien immobilier n'offre ni garanties de construction neuve, ni cahier des charges de promoteur ; il s'agit d'une villa de 1970 rénovée. Les données disponibles ne mentionnent ni garage ni parking fermé, ni ascenseur. La base de données ne répertorie aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou une piscine commune. Le chauffage de la piscine est une option et non un équipement installé. Les acheteurs devraient vérifier indépendamment tous les détails techniques.
Ref: VL178081
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille s'installant à Marbella à l'année profite de six chambres avec salle de bains attenante, d'une école internationale accessible à pied et d'une disposition qui sépare les espaces de sommeil du niveau principal et du niveau piscine. Les foyers multigénérationnels bénéficient de cette même séparation, les suites du niveau jardin offrant un certain degré d'indépendance. Les acheteurs recherchant une villa pour recevoir régulièrement trouveront l'espace repas sous pergola pour douze personnes, le foyer et le étage principal ouvert conformes à cet usage. Ceux qui souhaitent une base pour le golf noteront trois parcours à environ 3 km. La maison convient aux acheteurs qui privilégient un bien rénové, prêt à habiter, plutôt qu'un programme neuf ou un projet de rénovation. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un appartement moderne avec services communs, une résidence fermée avec sécurité 24h/24 comme caractéristiques listées, ou un segment de budget inférieur ; le niveau d'entrée ici est nettement supérieur à la moyenne régionale des appartements en bord de côte. Les acheteurs souhaitant une position en front de mer noteront également la distance d'environ 1,8 à 1,9 km jusqu'au sable. Comme pour tout bâtiment des années 1970 qui a été rénové, une expertise technique indépendante est une étape sensée pour vérifier l'état de la structure et des installations.
L'annonce décrit une rénovation complète, l'état étant indiqué comme excellent, récemment rénové et récemment réaménagé. La cuisine est un modèle Aster avec îlot, visible sur les photographies intérieures aux côtés de surfaces en marbre. Chacune des six chambres dispose de sa propre salle de bains et de placards intégrés, et les photographies montrent des salles de bains contemporaines en blanc et des finitions de chambre modernes. Le confort climatique est spécifié sous trois formes : climatisation, chauffage au sol et cheminée, couvrant l'usage été comme hiver. La télévision par satellite est installée. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, une pergola en bois au-dessus de l'espace repas, un solarium, une douche extérieure, des toilettes extérieures et un vestiaire, ainsi que des jardins tropicaux paysagers. La piscine est privée, avec chauffage disponible en option plutôt que monté en série. L'orientation sud et la vitrage du sol au plafond au niveau principal sont des choix structurels qui favorisent à la fois la lumière naturelle et le gain solaire passif en hiver. Concernant ce que les données ne confirment pas : aucune spécification du type de vitrage, des valeurs d'isolation, de la date de l'installation électrique ou des électroménagers au-delà de la marque de la cuisine. Vu l'origine de 1970 du bâtiment, ce sont des points qu'un acheteur vérifierait typiquement via une expertise technique avant l'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 5 000 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main, donc le prix s'applique au bien immobilier en l'état, rénovation récente incluse. Avec 488 m² de surface habitable et un terrain de 938 m², le prix demandé équivaut à environ 10 250 € par m² de surface construite, ce qui reflète l'emplacement sur le Golden Mile et les travaux de rénovation effectués. Aucune liste de prix, variation de lots ou structure de réservation ne s'applique, comme ce serait le cas pour un programme neuf. La disponibilité est immédiate dès l'achèvement du processus d'achat. Les frais supplémentaires tels que la taxe de transfert, les honoraires de notaire et les frais d'enregistrement ne sont pas inclus dans le prix demandé et doivent être budgétés séparément.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition étagée conçue pour l'intimité comme pour la vie en commun. Le niveau principal abrite des espaces de vie et de repas ouverts avec des fenêtres du sol au plafond et un accès direct aux terrasses, ainsi que trois chambres avec salle de bains attenante, chacune avec placards intégrés et terrasse privée ; la suite principale ajoute un espace dressing. Trois autres chambres avec salle de bains attenante se trouvent au niveau piscine et jardin, offrant aux invités ou aux membres de la famille un espace indépendant. À l'extérieur, la pergola couvre une table pour douze, la piscine s'inscrit dans des jardins tropicaux, et un foyer creusé prolonge l'utilisation jusqu'aux soirées plus fraîches. Un toit-terrasse offre des vues vers la montagne La Concha et la mer. Le quartier lui-même est résidentiel et verdoyant, en bordure d'un parc naturel, avec la British International School à environ 800 m à pied. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud ; l'orientation, selon les données de l'annonce, est sud, ce qui sur cette côte signifie généralement du soleil en milieu de journée et en après-midi. Commerces, restaurants et plage sont tous accessibles à pied ou à courte distance en voiture, de sorte que la maison fonctionne comme une résidence à l'année et non uniquement comme une propriété d'été. La pente vers la plage, modérée à 4,2 %, rend la marche praticable pour la plupart des gens, bien que le retour se fasse en montée régulière. Avec douze lignes de transport public et cinquante arrêts dans la zone, une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour chaque trajet.
Nagüeles se situe entre le centre de Marbella et Puerto Banús, à environ 4 km du premier et à environ 4,1 km du second à vol d'oiseau. Le cadre immédiat est urbain avec des commodités accessibles à pied : une pharmacie à 874 m, un supermarché à 1,3 km et dix restaurants dans un rayon de 2 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 450 m, avec un Tesla Supercharger à 1,5 km, ce qui compte pour les propriétaires de véhicules électriques. L'accès aux soins est de 2,7 km jusqu'à l'hôpital le plus proche. Les environs verts sont une caractéristique déterminante : un parc naturel se trouve à environ 800 m de la villa, et des points de vue comme Cantera de la Legua (2,8 km) et Mirador la Concha (3,6 km) jalonnent le pays de randonnée proche. Les transports publics sont bien développés pour la côte, avec douze lignes et cinquante arrêts dans la zone, permettant des trajets vers le centre de Marbella sans voiture. Le caractère résidentiel du quartier signifie des rues plus calmes que les zones de promenade du front de mer, tout en restant connecté à la vie urbaine. Le trafic le long des couloirs A-7 et N-340 est le principal élément plus chargé aux heures de pointe en haute saison.
La carte montre la villa dans son cadre du Golden Mile : le centre de Marbella à l'est, l'ensemble golfique de Nueva Andalucía et Puerto Banús à l'ouest, et la crête de la montagne La Concha derrière. Les distances de plage sont mesurées à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons réels suivent le réseau routier local et la pente modérée vers la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nagüeles fait partie de la commune de Marbella sur la côte ouest de la Costa del Sol, positionné le long du couloir du Golden Mile qui relie la vieille ville de Marbella à Puerto Banús. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent au nord-est, à environ 42 à 51 km, tandis qu'Algeciras et le détroit de Gibraltar sont à 63 km au sud-ouest. Cela place la villa au centre de la ceinture résidentielle premium la plus établie de la côte, entre le centre historique de Marbella et la vallée du golf de Nueva Andalucía, tous deux accessibles en dix minutes de voiture dans des conditions normales.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. Les plages les plus proches sont Playa de Nagüeles à environ 1,9 km et Playa de Casablanca à 2,1 km. Le port sportif municipal de Marbella se trouve à 3,8 km et le Puerto Deportivo José Banús à 4,1 km. Les options de golf se regroupent à l'ouest : The Range à 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 3,8 km et Magna Marbella à 4,6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 42 km et l'aéroport de Gibraltar à 56 km, offrant deux options de vol. Les provisions quotidiennes se trouvent à moins de 1,3 km, l'hôpital à 2,7 km, et la British International School à environ 800 m. Les installations sportives comprennent le club de tennis et padel El Mirador à 2,7 km. La voiture demeure le mode le plus pratique pour la plupart des trajets, bien que des lignes de bus couvrent les itinéraires locaux.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région montrent des températures moyennes mensuelles entre 11 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C, donnant des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, à peu près de juin à octobre. La villa se situe à 87 m d'altitude sur une pente modérée, ce qui apporte des brises marines et des vues sur la montagne sans montée éprouvante. La ceinture verte du parc naturel proche du bien, avec l'arrière-plan de la montagne La Concha, définit le cadre naturel ; le toit-terrasse en profite directement avec des vues panoramiques. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, maintenant des étés secs et ensoleillés. Cette combinaison favorise l'utilisation extérieure à l'année de la piscine, des terrasses et des jardins, la cheminée et le chauffage au sol couvrant la période hivernale plus courte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'option sablonneuse la plus proche est Playa de Nagüeles, à environ 1,9 km à vol d'oiseau, avec Playa de Casablanca à 2,1 km et Playa de la Bajadilla à 4,8 km. La zone compte deux plages au Pavillon Bleu : Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante, indiquant une qualité d'eau surveillée et des services. Les ports de plaisance à 3,8 à 5,0 km offrent des amarres, des restaurants au bord de l'eau et l'accès aux sports nautiques. Le golf est un fort pôle récréatif : The Range, école de golf, se situe à 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas à 3,8 km et Magna Marbella à 4,6 km, avec d'autres parcours comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club dans le vaste ensemble Golden Mile, Nueva Andalucía. Pour les sports terrestres, le Club de Tenis y Padel El Mirador est à 2,7 km. Les randonnées commencent tout près, avec le point de vue Mirador la Concha à 3,6 km offrant l'un des panoramas les plus connus de la côte.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 80 mm |
| Février | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| Avril | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juin | 23.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Décembre | 13.7°C | 80 mm |
À 5 000 000 € pour une villa rénovée de 488 m², ce bien immobilier se situe dans le segment supérieur du marché de Marbella, et la comparaison avec d'autres programmes neufs côtiers illustre l'étendue de l'offre de la Costa del Sol. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent à environ un vingtième de ce prix demandé ; ce sont des ensembles d'appartements dans des villes côtières de l'est ou de l'ouest, destinés aux acheteurs de résidences secondaires et du marché intermédiaire plutôt qu'aux acquéreurs de villas du Golden Mile. La comparaison est donc autant une question de type de produit que d'emplacement. Ce que la villa de Nagüeles offre face à ces programmes, c'est du terrain : une parcelle privée de 938 m², une piscine privée, six chambres avec salle de bains attenante et une disposition de niveau jardin adaptée à une résidence familiale à plein temps. Ce qu'elle n'offre pas, c'est une spécification neuve, des garanties de promoteur et des installations communes comme une salle de sport ou une conciergerie, pourtant standard dans les nouveaux complexes d'appartements. Au sein même de Marbella, Nagüeles occupe une position intermédiaire entre les tours d'appartements du front de mer du Paseo Marítimo et les grands domaines de villas de Sierra Blanca et La Zagaleta plus à l'intérieur et en hauteur. Ses différenciateurs sont la praticité piétonne, école, pharmacie, transports et restaurants dans un rayon d'environ 2 km, combinée à la proximité du parc naturel et de la vallée du golf à l'ouest. Les acheteurs comparant à l'échelle régionale noteront aussi la géographie aéroportuaire : l'aéroport de Málaga à 42 km et Gibraltar à 56 km donnent à cet emplacement deux options de vol, ce qui n'est pas le cas plus à l'est vers Torre del Mar ou à l'intérieur vers Mijas pueblo. En somme, la villa joue la carte de la maturité de l'emplacement, de la superficie du terrain et de la qualité de la rénovation plutôt que celle du prix au mètre carré ou des équipements neufs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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