Una villa indipendente di sei camere da letto e sei bagni di 488 m² su un terreno di 938 m² a Nagüeles, sulla Golden Mile di Marbella. Costruita originariamente nel 1970 e ristrutturata di recente, l'immobile è pronta consegna e offerta a un prezzo richiesto fisso di €5.000.000. La villa si trova in una zona residenziale consolidata nel comune di Marbella, a circa 4 km dal centro di Marbella e a circa 1,8 km dalla spiaggia più vicina in linea d'aria. La British International School dista circa 800 m e un parco naturale confina con il quartiere, unendo comodità urbana e contesto verde.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a Nagüeles, un quartiere residenziale sulla Golden Mile di Marbella, a 87 m sul livello del mare con una pendenza moderata del 4,2% verso la costa. Playa de Nagüeles dista circa 1,9 km in linea diretta. Supermercati, una farmacia e dieci ristoranti si trovano entro circa 2 km, e il centro di Marbella è a circa 4 km.
La casa offre sei camere da letto con bagno en suite su più livelli, una cucina Aster, una zona pranzo per otto persone e una terrazza coperta con uno spazio pranzo sotto pergolato per dodici. Il clima è gestito con aria condizionata, riscaldamento a pavimento e camino. Le strutture esterne comprendono una piscina privata con riscaldamento opzionale, un focolare interrato, giardini tropicali e una terrazza sul tetto con vista sul monte La Concha e sul mare.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. La costruzione risale al 1970, con l'immobile recentemente ristrutturato e rinnovato in ogni sua parte. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che la villa può essere occupata subito dopo l'acquisto. Non si applicano ulteriori fasi di consegna o pianificazione dei lavori; le date di completamento per eventuali interventi che l'acquirente desideri aggiungere, come il riscaldamento della piscina, sarebbero solo indicative.
L'immobile non offre garanzie di nuova costruzione né una specifica di costruzione dello sviluppatore; si tratta di una villa del 1970 ristrutturata. Nei dati disponibili non si menziona un garage o un parcheggio chiuso, né un ascensore. Il database non elenca strutture comuni come palestra o piscina condominiale. Il riscaldamento della piscina è un'opzione e non una dotazione installata. Gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente tutti i dettagli tecnici.
Ref: VL178081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno beneficia di sei camere da letto con bagno en suite, una scuola internazionale a pochi passi e una disposizione che separa le zone notte del livello principale e del livello piscina. Le famiglie multigenerazionali traggono vantaggio dalla stessa separazione, con le suite al livello giardino che offrono un certo grado di indipendenza. Gli acquirenti in cerca di una villa per intrattenere regolarmente troveranno l'area pranzo sotto pergolato per dodici persone, il focolare e il piano principale a vista in linea con quell'uso. Chi desidera una base per il golf noterà tre campi entro circa 3 km. La casa si addice a chi privilegia un immobile ristrutturato e pronto da abitare rispetto a una nuova costruzione o a un progetto di rinnovamento. Si adatta meno a chi cerca un appartamento moderno con servizi condominiali, una comunità recintata con sicurezza 24 ore come dotazioni elencate, o una fascia di budget più bassa; qui il livello d'ingresso è nettamente sopra la media regionale degli appartamenti costieri. Chi desidera una posizione direttamente fronte mare dovrà anche notare la distanza di circa 1,8–1,9 km dalla sabbia. Come per ogni edificio anni Settanta ristrutturato, un sondaggio tecnico indipendente è una passo sensato per verificare lo stato di struttura e impianti.
L'annuncio descrive una ristrutturazione completa, con le condizioni indicate come eccellenti, recentemente rinnovato e recentemente rifinito. La cucina è un modello Aster con isola, visibile nelle foto degli interni accanto a superfici in marmo. Ognuna delle sei camere da letto ha il proprio bagno e armadi a muro, e la fotografia mostra bagni contemporanei con sanitari bianchi e finiture moderne delle camere. Il controllo climatico è previsto in tre forme: aria condizionata, riscaldamento a pavimento e camino, coprendo sia l'uso estivo sia quello invernale. È installata la TV satellitare. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta, un pergolato in legno sopra la zona pranzo, un solarium, una doccia esterna, un bagno esterno con spogliatoio e giardini tropicali paesaggistici. La piscina è privata, con riscaldamento disponibile come opzione e non di serie. L'orientamento a sud e le vetrate a tutta altezza al livello principale sono scelte strutturali che favoriscono sia la luce diurna sia il guadagno solare passivo in inverno. Riguardo a ciò che i dati non confermano: non c'è specifica del tipo di vetro delle finestre, dei valori di isolamento, della data dell'impianto elettrico o degli elettrodomestici oltre al marchio della cucina. Data l'origine del fabbricato nel 1970, questi sono aspetti che un acquirente tipicamente verificherebbe tramite un sondaggio tecnico prima dell'acquisto.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €5.000.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna, quindi il prezzo si applica all'immobile così com'è, inclusa la recente ristrutturazione. Con 488 m² di superficie abitabile e un terreno di 938 m², il prezzo richiesto equivale a circa €10.250 per m² di superficie coperta, il che riflette la posizione sulla Golden Mile e i lavori di ristrutturazione eseguiti. Non si applicano listini prezzi, varianti di unità o strutture di prenotazione, come accadrebbe in un progetto di nuova costruzione. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto. Costi aggiuntivi come imposta di trasferimento, spese notarili e costi di registrazione non sono inclusi nel prezzo richiesto e vanno budgettati separatamente.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una disposizione su più livelli pensata sia per la privacy sia per la convivenza. Il livello principale ospita soggiorno e pranzo a vista con finestre a tutta altezza e accesso diretto alle terrazze, oltre a tre camere da letto con bagno en suite, ciascuna con armadi a muro e una terrazza privata; la suite padronale aggiunge una zona spogliatoio. Altre tre camate con bagno en suite si trovano al livello piscina e giardino, offrendo a ospiti o familiari uno spazio indipendente. All'aperto, il pergolato copre un tavolo da pranzo per dodici, la piscina è immersa nei giardini tropicali e un focolare interrato prolunga l'uso nelle serate più fresche. Una terrazza sul tetto offre viste verso il monte La Concha e il mare. Il quartiere stesso è residenziale e verde, al confine con un parco naturale, con la British International School a circa 800 m a piedi. Le mattinate possono iniziare su una terrazza esposta a sud; l'orientamento, secondo i dati dell'annuncio, è a sud, che su questa costa significa generalmente sole a mezzogiorno e nel pomeriggio. Negozi, ristoranti e spiaggia sono tutti a distanza percorribile a piedi o in breve auto, così la casa funziona come residenza per tutto l'anno e non solo come proprietà estiva. La discesa verso la spiaggia, con una pendenza moderata del 4,2%, è percorribile a piedi per la maggior parte delle persone, anche se il ritorno comporta una salita costante. Con dodici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate in zona, l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per ogni spostamento.
Nagüeles si trova tra il centro di Marbella e Puerto Banús, a circa 4 km dal primo e circa 4,1 km dal secondo in linea d'aria. L'ambiente immediato è urbano con servizi a pochi passi: una farmacia a 874 m, un supermercato a 1,3 km e dieci ristoranti entro 2 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici dista 450 m, con un Tesla Supercharger a 1,5 km, un aspetto rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. L'accesso sanitario è a 2,7 km dall'ospedale più vicino. Il verde circostante è una caratteristica distintiva: un parco naturale si trova a circa 800 m dalla villa e punti panoramici come Cantera de la Legua (2,8 km) e Mirador la Concha (3,6 km) segnalano le zone di escursione vicine. Il trasporto pubblico è ben sviluppato per la costa, con dodici linee e cinquanta fermate in zona, consentendo spostamenti verso il centro di Marbella senza auto. Il carattere residenziale del quartiere implica strade più tranquille rispetto alle zone del lungomare, pur restando collegato alla vita cittadina. Il traffico lungo i corridoi A-7 e N-340 è l'elemento più trafficato nelle ore di punta dell'alta stagione.
La mappa mostra la villa nel suo contesto sulla Golden Mile: il centro di Marbella a est, il cluster golf di Nueva Andalucía e Puerto Banús a ovest e la cresta del monte La Concha alle spalle. Le distanze dalla spiaggia sono misurate in linea retta; i percorsi pedonali reali seguono la rete stradale locale e la pendenza moderata verso la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles fa parte del comune di Marbella sulla Costa del Sol occidentale, posizionata lungo il corridoio della Golden Mile che collega il centro storico di Marbella con Puerto Banús. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a nord-est, a circa 42–51 km, mentre Algeciras e lo Stretto di Gibilterra sono a 63 km a sud-ovest. Ciò colloca la villa al centro della fascia residenziale premium più consolidata della costa, tra il centro storico di Marbella e la valle del golf di Nueva Andalucía, entrambi raggiungibili in dieci minuti di auto in condizioni normali.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza sono maggiori. Le spiagge più vicine sono Playa de Nagüeles a circa 1,9 km e Playa de Casablanca a 2,1 km. Il porto sportivo comunale di Marbella dista 3,8 km e il Puerto Deportivo José Banús 4,1 km. Le opzioni golf si concentrano a ovest: The Range a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e Magna Marbella a 4,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 42 km e quello di Gibraltar 56 km, offrendo due opzioni di volo. I generi di uso quotidiano sono entro 1,3 km, l'ospedale a 2,7 km e la British International School a circa 800 m. Le strutture sportive comprendono il circolo tennis e padel El Mirador a 2,7 km. L'auto resta il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti, anche se le linee di autobus coprono le tratte locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona mostrano temperature medie mensili tra 11°C e 26°C, con una media annua di 18,7°C, il che dà inverni miti ed estati calde ma non estreme. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La villa si trova a 87 m di altitudine su una pendenza moderata, che porta brezze marine e viste montane senza una salita faticosa. La cintura verde di parco vicino all'immobile, insieme allo sfondo del monte La Concha, definisce il contesto naturale; la terrazza sul tetto ne fa uso diretto con viste panoramiche. Le piogge si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo le estati asciutte e soleggiate. Questa combinazione consente l'uso all'aperto tutto l'anno di piscina, terrazze e giardini, con camino e riscaldamento a pavimento a coprire il breve periodo invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'opzione sabbiosa più vicina è Playa de Nagüeles, a circa 1,9 km in linea d'aria, con Playa de Casablanca a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,8 km. La zona conta due spiagge con Bandiera Blu: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, segno di qualità dell'acqua monitorata e servizi presenti. I porti turistici a 3,8–5,0 km offrono ormeggi, ristoranti sul waterfront e accesso agli sport acquatici. Il golf è un forte punto di riferimento ricreativo: le lezioni di golf The Range sono a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e Magna Marbella a 4,6 km, con altri campi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club nel più ampio cluster Golden Mile, Nueva Andalucía. Per gli sport di terra, il Club de Tenis y Padel El Mirador dista 2,7 km. Le escursioni iniziano nelle vicinanze, con il punto panoramico Mirador la Concha a 3,6 km che offre uno dei panorami più noti della costa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 47 mm |
| Marzo | 14.4°C | 154 mm |
| Aprile | 16.4°C | 70 mm |
| Maggio | 19.6°C | 27 mm |
| Giugno | 23.4°C | 6 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.6°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.7°C | 80 mm |
Con €5.000.000 per una villa ristrutturata di 488 m², questo immobile si colloca nella fascia alta del mercato di Marbella, e il confronto con altri progetti di nuova costruzione costieri illustra la varietà dell'offerta della Costa del Sol. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) si collocano a circa un ventesimo di questo prezzo richiesto; si tratta di complessi di appartamenti in località costiere orientali o occidentali, rivolti a acquirenti di case vacanza e di fascia media piuttosto che a compratori di ville sulla Golden Mile. Il confronto è quindi tanto di tipo di prodotto quanto di posizione. Ciò che la villa di Nagüeles offre rispetto a quei progetti è il terreno: un lotto privato di 938 m², una piscina privata, sei camere con bagno en suite e una disposizione al livello giardino adatta a una residenza familiare a tempo pieno. Ciò che non offre è la specifica di nuova costruzione, le garanzie dello sviluppatore e le strutture comuni come palestra o concierge, standard nei complessi di appartamenti più recenti. All'interno di Marbella stessa, Nagüeles occupa una posizione intermedia tra le torri di appartamenti sul lungomare del Paseo Marítimo e le grandi tenute di villa di Sierra Blanca e La Zagaleta più all'interno e in quota. I suoi elementi distintivi sono la percorribilità a piedi, scuola, farmacia, trasporti e ristoranti entro circa 2 km, unita alla vicinanza al parco naturale e alla valle del golf a ovest. Gli acquirenti che confrontano la regione dovrebbero notare anche la geometria aeroportuale: l'aeroporto di Málaga a 42 km e Gibilterra a 56 km danno a questa posizione due opzioni di volo, cosa che non accade più a est verso Torre del Mar o all'interno verso Mijas pueblo. In breve, la villa compete per maturità della posizione, dimensione del terreno e qualità della ristrutturazione piuttosto che per prezzo al metro quadrato o servizi da nuova costruzione.
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