マルベージャのゴールデンマイルに位置するナグエレスにある、6ベッドルーム・6バスルーム、建物面積488 m²、敷地面積938 m²の独立型ヴィラです。1970年に建築され、最近改装されたこの物件は即入居可で、売出価格は500万ユーロの固定価格です。このヴィラはマルベージャ市内の成熟した住宅街に位置し、マルベージャ中心部から約4 km、直線距離で最寄りのビーチまで約1.8 kmです。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは約800 m先にあり、自然公園が隣接する地域で、都市の利便性と緑豊かな環境を兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマルベージャのゴールデンマイルにある住宅街ナグエレスに位置し、海抜87 m、海岸に向かって中程度の4.2%の勾配があります。プレイヤ・デ・ナグエレスまでは直線距離で約1.9 kmです。スーパーマーケット、薬局、10軒のレストランが約2 km以内にあり、マルベージャ中心部までは約4 kmです。
この住宅は複数の階層にわたって6つの専用バスルーム付きベッドルーム、Aster製キッチン、8人掛けのダイニングエリア、そして12人用のパーゴラダイニングスペース付き屋根付きテラスを備えています。冷暖房エアコン、床暖房、暖炉により快適な温度環境を実現しています。屋外設備としては、オプションで温水機能を付けられる専用プール、掘り込み式ファイヤーピット、トロピカルガーデン、ラ・コンチャ山と海を望むルーフテラスがあります。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1970年で、物件全体が最近改装・改修されています。建築状況は即入居可で、購入後すぐに入居できる状態です。追加の引渡しフェーズや建築スケジュールはなく、プールの温水化など買い主が希望する工事の完了時期はあくまで目安にすぎません。
この物件には新築保証やデベロッパーの建築仕様書はなく、1970年建築の改装済みヴィラです。利用可能なデータにはガレージや囲われた駐車場、エレベーターの記載はありません。ジムや共用プールなどの共用施設についてもデータベースには記載がありません。プールの温水化は標準装備ではなくオプションです。買い主はすべての技術的詳細を独自に確認する必要があります。
Ref: VL178081
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。マルベージャに通年で移住する家族にとっては、6つの専用バスルーム付きベッドルーム、徒歩圏内のインターナショナルスクール、メインレベルとプールレベルに分かれた寝室配置が利点となります。多世代世帯も同じ配置の恩恵を受け、ガーデンレベルのスイートが一定の独立性を提供します。定期的なホームパーティー用のヴィラを求める買い主には、12人用のパーゴラダイニング、ファイヤーピット、オープンなメインフロアがその用途に合致するでしょう。ゴルフの拠点を求める方にとっては、約3 km以内に3つのゴルフ場があります。この住宅は、新築や改装プロジェクトよりも、改装済みで即入居可能な物件を優先する買い主に適しています。逆に、共用サービス付きの現代的なマンション、24時間警備付きの閉鎖型コミュニティ、あるいはより低い予算帯を求める買い主には合いません。ここでの入札額は沿岸部のマンションの地域平均を大幅に上回っています。ビーチフロントの直接の立地を望む買い主は、砂浜まで約1.8〜1.9 kmある点も留意してください。1970年代の建築物で改装済みの物件と同様、構造と設備の状態を確認するために、独立した技術調査を行うことが賢明です。
物件情報では全面的な改装が行われたと説明されており、状態は「素晴らしい」「最近改修済み」「最近リフレッシュ済み」と記載されています。キッチンはアイランド付きのAster製で、内装写真では大理石の表面とともに確認できます。6つのベッドルームすべてに専用バスルームとクローゼットがあり、写真では現代的な白基調のバスルームとモダンな寝室の仕上げが示されています。冷暖房は冷暖房エアコン、床暖房、暖炉の3つの形態で、夏と冬の両方に対応します。衛星テレビも設置済みです。外装には屋根付きテラス、ダイニングエリア上の木製パーゴラ、ルーフテラス、屋外シャワー、屋外トイレと更衣室、トロピカルな造園ガーデンがあります。プールは専用で、温水化は標準装備ではなくオプションです。南向きの配置とメインレベルの全面ガラス張りは、昼光と冬季のパッシブソーラーゲインの両方を支える構造上の選択です。データで確認できない点として、窓ガラスの種類、断熱性能、電気設備の施工年、キッチンブランド以外の家電の仕様は記載されていません。1970年建築の建物であるため、これらは通常、購入前に技術調査で確認すべき項目です。
このヴィラは売出価格500万ユーロの固定価格で提供されています。既存の即入居可の住宅であるため、価格は最近の改装を含め、現状の物件に対するものです。居住面積488 m²、敷地面積938 m²で、売出価格は建物面積1 m²あたり約10,250ユーロに相当し、ゴールデンマイルの立地と改装工事を反映しています。新築開発物件のような価格表、住戸のバリエーション、予約制度は適用されません。購入手続き完了後すぐに引き渡しが可能です。譲渡税、公証人費用、登記費用などの追加費用は売出価格に含まれておらず、別途予算を立てる必要があります。
このヴィラでの日常は、プライバシーと共有の両方に配慮した多層的なレイアウトを中心に展開します。メインレベルには、床から天井まで届く窓とテラスへの直接アクセスを備えたオープンなリビング・ダイニングエリアのほか、それぞれにクローゼットと専用テラスが付いた3つの専用バスルーム付きベッドルームがあり、マスタースイートにはドレッシングエリアも備わっています。さらに3つの専用バスルーム付きベッドルームがプール・ガーデンレベルにあり、ゲストや家族に独立した空間を提供します。屋外では、パーゴラが12人掛けのダイニングテラスを覆い、プールはトロピカルガーデンの中にあり、掘り込み式ファイヤーピットにより涼しい夜も屋外で過ごせます。ルーフテラスからはラ・コンチャ山と海を望む眺めが広がります。地域自体は住宅街で緑豊か、自然公園に隣接しており、ブリティッシュ・インターナショナルスクールまで徒歩約800 mです。朝は南向きのテラスで始められます。物件データによると向きは南で、この海岸では通常、正午から午後にかけて日差しが差し込みます。店舗、レストラン、ビーチはいずれも徒歩または短時間のドライブ圏内にあり、この住宅は夏だけの別荘ではなく通年住まいとして機能します。ビーチへの中程度の4.2%の坂道はほとんどの人にとって歩行可能ですが、帰りは緩やかな上り坂になります。このエリアには12路線の公共交通機関と50の停留所があるため、車は便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。
ナグエレスはマルベージャ中心部とプエルト・バヌスの間に位置し、前者まで約4 km、後者まで直線距離で約4.1 kmです。周辺は都市環境で、徒歩圏内に生活利便施設があります。薬局は874 m、スーパーマーケットは1.3 km、2 km以内に10軒のレストランがあります。EV充電スポットは450 m先、テスラのスーパーチャージャーは1.5 km先にあり、電気自動車のオーナーには重要なポイントです。医療アクセスは、最寄りの病院まで2.7 kmです。緑豊かな環境が特徴で、自然公園はヴィラから約800 m、カンテラ・デ・ラ・レグア（2.8 km）やミラドール・ラ・コンチャ（3.6 km）などの展望台がハイキングエリアの目印です。公共交通機関は海岸部としては充実しており、12路線・50の停留所があり、車なしでマルベージャ中心部への移動が可能です。住宅街としての性格から、海沿いの遊歩道エリアよりも静かな街並みでありながら、都市生活とのつながりも保たれています。A-7とN-340沿いの交通は、ハイシーズンのピーク時に最も混雑する要素です。
地図はゴールデンマイルの立地におけるこのヴィラを示しています。東にマルベージャ中心部、西にヌエバ・アンダルシアのゴルフクラスターとプエルト・バヌス、背後にラ・コンチャ山稜が広がります。ビーチまでの距離は直線距離で測定されており、実際の徒歩ルートは地域の街路網と海岸に向かう中程度の坂道に沿います。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ナグエレスはコスタ・デル・ソル西部のマルベージャ市の一部で、マルベージャ旧市街とプエルト・バヌスを結ぶゴールデンマイル回廊沿いに位置しています。マラガ市とその空港は北東約42〜51 km先、アルヘシラスとジブラルタル海峡は南西63 km先にあります。これにより、このヴィラは海岸で最も確立された高級住宅ベルトの中央、マルベージャの歴史的な中心地とヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの間に位置し、通常の条件下ではどちらも車で10分以内で到達できます。
以下の距離は直線距離で、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチはプレイヤ・デ・ナグエレスが約1.9 km、プレイヤ・デ・カサブランカが2.1 kmです。マルベージャの市営スポーツ港湾は3.8 km、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは4.1 km先にあります。ゴルフ場は西側に集中しており、ザ・レンジが2.2 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスが3.8 km、マグナ・マルベージャが4.6 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約42 km、ジブラルタル空港までは56 kmで、2つの空港の選択肢があります。日常の買い物は1.3 km以内、病院は2.7 km、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは約800 m先です。スポーツ施設としては、エル・ミラドールのテニス・パデルクラブが2.7 km先にあります。ほとんどの移動には車が最も実用的ですが、バス路線が地域内をカバーしています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データでは、月平均気温は11°C〜26°C、年間平均は18.7°Cで、冬は穏やか、夏は暖かいものの極端ではありません。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5ヶ月間、おおよそ6月から10月まで続きます。ヴィラは海抜87 mの中程度の斜面に位置し、海風と山の眺めを楽しめつつ、きつい登り坂はありません。物件近くの公園地帯の緑地帯と、ラ・コンチャ山の背景が自然環境を特徴づけており、ルーフテラスからはパノラマビューを直接楽しめます。降雨は涼しい時期に集中し、夏は乾燥して晴天が続きます。この組み合わせにより、プール、テラス、ガーデンを通年で屋外利用でき、暖炉と床暖房が短い冬の期間をカバーします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜はプレイヤ・デ・ナグエレスで、直線距離で約1.9 km、プレイヤ・デ・カサブランカは2.1 km、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャは4.8 kmです。このエリアにはロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌス＝レバンテの2つのブルーフラッグ（Blue Flag）ビーチがあり、水質の監視とサービスが整っています。3.8〜5.0 kmのマリーナでは、係留場所、ウォーターフロントでの食事、マリンスポーツへのアクセスが可能です。ゴルフは強力なレジャーの核で、ザ・レンジのゴルフレッスンが2.2 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスが3.8 km、マグナ・マルベージャが4.6 kmにあり、さらにゴルフ・ロス・ナランホスやアロハ・ゴルフクラブなどのコースがゴールデンマイル〜ヌエバ・アンダルシアの広域クラスターにあります。陸上スポーツについては、クラブ・デ・テニス・イ・パデル・エル・ミラドールが2.7 km先です。ハイキングの選択肢もすぐ近くから始まり、3.6 km先のミラドール・ラ・コンチャ展望台は海岸で最も有名なパノラマの一つを提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 80 mm |
| 2月 | 13.4°C | 47 mm |
| 3月 | 14.4°C | 154 mm |
| 4月 | 16.4°C | 70 mm |
| 5月 | 19.6°C | 27 mm |
| 6月 | 23.4°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 20.3°C | 72 mm |
| 11月 | 15.9°C | 89 mm |
| 12月 | 13.7°C | 80 mm |
改装済み488 m²のヴィラに対する500万ユーロという価格で、この物件はマルベージャ市場の上位セグメントに位置し、他のコスタ・デル・ソルの沿岸新築プロジェクトとの比較は、この地域の供給の幅を示しています。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロから）などのプロジェクトは、この売出価格の約20分の1で展開されており、これらは東部または西部の沿岸都市のマンション型開発で、ゴールデンマイルのヴィラ購入者ではなく、別荘需要と中間市場の買い手向けです。したがって、この比較は立地だけでなく製品タイプの比較でもあります。これらの開発に対してナグエレスのヴィラが提供するのは土地です。専用の938 m²の敷地、専用プール、6つの専用バスルーム付きベッドルーム、通年の家族居住に適したガーデンレベルのレイアウトです。一方で提供されないのは、新築仕様、デベロッパー保証、新しいマンション複合施設では標準的なジムやコンシェルジュなどの共用施設です。マルベージャ市内でも、ナグエレスはパセオ・マリティモの海沿いのマンションタワーと、さらに内陸・高台にあるシエラ・ブランカやラ・サガレタの大型ヴィラ街区の中間に位置します。その差別化要素は歩きやすさ、学校、薬局、交通機関、レストランが約2 km以内にあること、そして自然公園と西のゴルフバレーへの近さです。地域全体で比較する買い主は、空港の配置にも注目すべきです。マラガ空港が42 km、ジブラルタルが56 kmで、この立地には2つの空港の選択肢があり、東のトーレ・デル・マール方面や内陸のミハス・プエブロ方面とは状況が異なります。要するに、このヴィラは1 m²あたりの価格や新築の設備ではなく、立地の成熟度、敷地面積、改装の質で勝負しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID