Moradia isolada de seis quartos e seis casas de banho com 488 m² de área bruta de construção num terreno de 938 m² em Nagüeles, na Golden Mile de Marbella. Construída originalmente em 1970 e recentemente reformada, o imóvel está pronto a habitar e é oferecido a um preço pedido fixo de €5.000.000. A moradia situa-se numa área residencial consolidada dentro do concelho de Marbella, a cerca de 4 km do centro de Marbella e a aproximadamente 1,8 km da praia mais próxima em linha reta. A British International School fica a aproximadamente 800 m, e um parque natural faz fronteira com o bairro, combinando comodidade urbana com um ambiente verde.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se em Nagüeles, um bairro residencial na Golden Mile de Marbella, a 87 m acima do nível do mar com uma inclinação moderada de 4,2% em direção à costa. A Playa de Nagüeles fica a cerca de 1,9 km em linha direta. Supermercados, uma farmácia e dez restaurantes encontram-se num raio de cerca de 2 km, e o centro de Marbella fica a aproximadamente 4 km.
A casa oferece seis quartos com casa de banho privativa distribuídos por vários níveis, uma cozinha Aster, uma zona de refeições para oito pessoas e um terraço coberto com espaço de refeições sob pérgula para doze. O controlo climático inclui ar condicionado, piso radiante e uma lareira. As instalações exteriores compreendem uma piscina privativa com aquecimento opcional, uma lareira exterior enterrada, jardins tropicais e um terraço de cobertura com vista para a montanha La Concha e para o mar.
Esta é uma habitação existente, não um projeto de construção nova. A construção data de 1970, com o imóvel recentemente renovado e reequipado por completo. O estado de construção é pronto a habitar, o que significa que a moradia pode ser ocupada diretamente após a compra. Não se aplicam novas fases de entrega nem planeamento de construção; as datas de conclusão de quaisquer trabalhos que o comprador deseje acrescentar, como o aquecimento da piscina, seriam apenas indicativas.
O imóvel não oferece garantias de construção nova nem caderno de encargos do promotor; trata-se de uma moradia de 1970 reformada. Não há menção de garagem ou estacionamento fechado nos dados disponíveis, nem de elevador. A base de dados não lista instalações comuns como ginásio ou piscina comum. O aquecimento da piscina é uma opção, não uma característica instalada. Os compradores devem verificar todos os detalhes técnicos de forma independente.
Ref: VL178081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Marbella em permanência beneficia de seis quartos com casa de banho privativa, uma escola internacional a poucos minutos a pé e uma disposição que separa as zonas de dormir do nível principal e do nível da piscina. Famílias multigeracionais ganham com essa mesma separação, com as suites do nível do jardim a oferecer um grau de independência. Compradores que procurem uma moradia para receber regularmente encontrarão a área de refeições sob pérgula para doze pessoas, a lareira exterior e o piso principal em espaço aberto alinhados com esse uso. Quem quiser uma base para golfe notará três campos a cerca de 3 km. A casa adequa-se a compradores que priorizam um imóvel reformado e pronto a habitar em vez de uma construção nova ou de um projeto de renovação. Encaixa menos bem para quem procura um apartamento moderno com serviços comuns, um condomínio fechado com segurança 24 horas como características listadas, ou um segmento de orçamento inferior; o nível de entrada aqui está significativamente acima da média regional para apartamentos costeiros. Compradores que desejem posição diretamente na primeira linha de praia devem também notar a distância de aproximadamente 1,8 a 1,9 km até à areia. Como com qualquer edifício dos anos 70 que foi reformado, uma inspeção técnica independente é um passo sensato para verificar o estado da estrutura e das instalações.
O anúncio descreve uma reforma completa, com o estado listado como excelente, recentemente renovado e recentemente reequipado. A cozinha é uma unidade Aster com ilha, visível na fotografia de interiores junto a superfícies de mármore. Cada um dos seis quartos tem a sua própria casa de banho e roupeiros embutidos, e a fotografia mostra casas de banho contemporâneas em branco e acabamentos modernos nos quartos. O controlo climático está especificado em três formas: ar condicionado, piso radiante e lareira, cobrindo tanto o uso no verão como no inverno. A televisão por satélite está instalada. Os acabamentos exteriores incluem um terraço coberto, uma pérgula de madeira sobre a zona de refeições, um terraço de cobertura, um duche exterior, uma casa de banho exterior e um balneário, e jardins tropicais paisagísticos. A piscina é privativa, com aquecimento disponível como opção em vez de instalado de série. A orientação a sul e a vidraça do chão ao teto no nível principal são escolhas estruturais que apoiam tanto a luz natural como o ganho solar passivo no inverno. Em relação ao que os dados não confirmam: não há especificação do tipo de vidro das janelas, valores de isolamento, data da instalação elétrica nem eletrodomésticos para além da marca da cozinha. Tendo em conta a origem de 1970 do edifício, estas são áreas que um comprador normalmente verificaria através de uma inspeção técnica antes da compra.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €5.000.000. Trata-se de uma habitação existente, pronta a habitar, pelo que o preço se aplica ao imóvel tal como se encontra, incluindo a renovação recente. Com 488 m² de área habitável e um terreno de 938 m², o preço pedido equivale a cerca de €10.250 por m² de área bruta de construção, o que reflete a localização na Golden Mile e os trabalhos de reforma realizados. Não se aplicam tabela de preços, variações de unidades nem estrutura de reserva, como aconteceria num empreendimento de construção nova. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra. Custos adicionais como o imposto de transmissão, honorários notariais e custos de registo não estão incluídos no preço pedido e devem ser orçamentados à parte.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma disposição em vários níveis pensada tanto para a privacidade como para a vida partilhada. O nível principal aloja salas de estar e de jantar em espaço aberto com janelas do chão ao teto e acesso direto aos terraços, além de três quartos com casa de banho privativa, cada um com roupeiros embutidos e terraço privativo; a suite principal acrescenta uma zona de vestir. Mais três quartos com casa de banho privativa situam-se no nível da piscina e do jardim, oferecendo a hóspedes ou familiares um espaço independente. No exterior, a pérgula cobre uma mesa para doze, a piscina encaixa-se em jardins tropicais e uma lareira exterior enterrada prolonga a utilização pelas noites mais frescas. Um terraço de cobertura proporciona vistas para a montanha La Concha e para o mar. O próprio bairro é residencial e verde, fazendo fronteira com um parque natural, com a British International School a cerca de 800 m a pé. As manhãs podem começar num terraço orientado a sul; a orientação, segundo os dados do anúncio, é a sul, o que nesta costa significa, em geral, sol desde o meio-dia até à tarde. Lojas, restaurantes e a praia estão todos a uma distância a pé ou de curta viagem de carro, pelo que a casa funciona como residência de ano inteiro e não apenas como propriedade de verão. A inclinação até à praia, moderada a 4,2%, torna a caminhada viável para a maioria das pessoas, embora o trajeto de regresso envolva uma subida constante. Com doze linhas de transporte público e cinquenta paragens na área, um carro é cómodo, mas não estritamente necessário para todas as deslocações.
Nagüeles situa-se entre o centro de Marbella e Puerto Banús, a cerca de 4 km do primeiro e a aproximadamente 4,1 km do segundo em linha reta. O enquadramento imediato é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé: uma farmácia a 874 m, um supermercado a 1,3 km e dez restaurantes num raio de 2 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 450 m, com um Tesla Supercharger a 1,5 km, o que importa para proprietários de veículos elétricos. O acesso a saúde fica a 2,7 km do hospital mais próximo. Os arredores verdes são uma característica definidora: o parque natural fica a cerca de 800 m da moradia, e miradouros como Cantera de la Legua (2,8 km) e Mirador la Concha (3,6 km) marcam o território de caminhadas próximo. O transporte público é bem desenvolvido para a costa, com doze linhas e cinquenta paragens na área, permitindo viagens ao centro de Marbella sem carro. O carácter residencial do bairro significa ruas mais tranquilas do que as zonas do passeio marítimo, mantendo ligação à vida da cidade. O trânsito nos corredores da A-7 e da N-340 é o principal elemento mais movimentado nas horas de ponta na época alta.
O mapa mostra a moradia no seu enquadramento na Golden Mile: o centro de Marbella a leste, o aglomerado de golfe de Nueva Andalucía e Puerto Banús a oeste, e a serra da montanha La Concha atrás. As distâncias à praia são medidas em linha reta; os percursos pedonais reais seguem a rede viária local e a encosta moderada em direção à costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nagüeles faz parte do concelho de Marbella, na Costa del Sol ocidental, posicionado ao longo do corredor da Golden Mile que liga o centro histórico de Marbella a Puerto Banús. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a nordeste, a cerca de 42 a 51 km, enquanto Algeciras e o Estreito de Gibraltar se situam a 63 km a sudoeste. Isto coloca a moradia no centro do cinturão residencial premium mais consolidado da costa, entre o centro histórico de Marbella e o vale de golfe de Nueva Andalucía, ambos alcançáveis numa viagem de dez minutos de carro em condições normais.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. As praias mais próximas são a Playa de Nagüeles a cerca de 1,9 km e a Playa de Casablanca a 2,1 km. O porto desportivo municipal de Marbella fica a 3,8 km e o Puerto Deportivo José Banús a 4,1 km. As opções de golfe agrupam-se a oeste: The Range a 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e Magna Marbella a 4,6 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 42 km e o Aeroporto de Gibraltar a 56 km, oferecendo duas opções de voo. As compras diárias estão a menos de 1,3 km, o hospital a 2,7 km e a British International School a cerca de 800 m. As instalações desportivas incluem o clube de ténis e padel El Mirador a 2,7 km. O carro continua a ser o meio mais prático para a maioria das deslocações, embora linhas de autocarro cubram as rotas locais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da área mostram temperaturas médias mensais entre 11°C e 26°C, com uma média anual de 18,7°C, proporcionando invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A moradia situa-se a 87 m de altitude numa encosta moderada, o que traz brisas marítimas e vistas de montanha sem uma subida extenuante. O cinturão verde de parque junto ao imóvel, juntamente com a silhueta da montanha La Concha, define o enquadramento natural; o terraço de cobertura tira-lhe proveito direto com vistas panorâmicas. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, mantendo os verões secos e soalheiros. Esta combinação permite o uso exterior anual da piscina, dos terraços e dos jardins, com a lareira e o piso radiante a cobrirem o período mais curto de inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A opção arenosa mais próxima é a Playa de Nagüeles, a aproximadamente 1,9 km em linha reta, com a Playa de Casablanca a 2,1 km e a Playa de la Bajadilla a 4,8 km. A área conta com duas praias com Bandeira Azul: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, indicando qualidade da água monitorizada e serviços. Marinhas a 3,8 a 5,0 km oferecem atracadouros, restauração à beira-mar e acesso a desportos náuticos. O golfe é uma forte âncora recreativa: as aulas de golfe The Range ficam a 2,2 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km e o Magna Marbella a 4,6 km, com campos adicionais como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club no aglomerado mais amplo da Golden Mile, Nueva Andalucía. Para desportos terrestres, o Club de Tenis y Padel El Mirador fica a 2,7 km. As opções de caminhada começam bem perto, com o miradouro Mirador la Concha a 3,6 km a oferecer um dos panoramas mais conhecidos da costa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 47 mm |
| Março | 14.4°C | 154 mm |
| Abril | 16.4°C | 70 mm |
| Maio | 19.6°C | 27 mm |
| Junho | 23.4°C | 6 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Setembro | 23.6°C | 28 mm |
| Outubro | 20.3°C | 72 mm |
| Novembro | 15.9°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.7°C | 80 mm |
Com €5.000.000 por uma moradia reformada de 488 m², este imóvel situa-se no segmento superior do mercado de Marbella, e a comparação com outros projetos de construção nova costeiros ilustra a amplitude da oferta da Costa del Sol. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) operam a cerca de um vigésimo deste preço pedido; são empreendimentos baseados em apartamentos em cidades costeiras do leste ou do oeste, dirigidos a compradores de segundas residências e do mercado médio, e não a compradores de moradias na Golden Mile. A comparação é, portanto, tanto de tipo de produto como de localização. O que a moradia de Nagüeles oferece face a esses empreendimentos é terreno: um lote privativo de 938 m², uma piscina privativa, seis quartos com casa de banho privativa e uma disposição de nível de jardim adequada a residência familiar permanente. O que não oferece é especificação de construção nova, garantias do promotor e instalações comuns como ginásio ou serviço de concierge, que são padrão nos novos complexos de apartamentos. Dentro da própria Marbella, Nagüeles ocupa uma posição intermédia entre as torres de apartamentos da frente marítima do Paseo Marítimo e as grandes propriedades de moradias de Sierra Blanca e La Zagaleta, mais para o interior e montanha acima. Os seus diferenciais são a caminhabilidade, escola, farmácia, transporte e restaurantes a cerca de 2 km, combinada com a proximidade do parque natural e do vale de golfe a oeste. Compradores que comparem a nível regional devem notar também a geometria dos aeroportos: o aeroporto de Málaga a 42 km e Gibraltar a 56 km dão a esta localização duas opções de voo, o que não acontece mais a leste, em direção a Torre del Mar, ou no interior, em direção a Mijas pueblo. Em resumo, a moradia compete pela maturidade da localização, pela área do terreno e pela qualidade da reforma, e não pelo preço por metro quadrado ou pelas comodidades de construção nova.
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