Отдельно стоящая вилла с шестью спальнями и шестью ванными комнатами площадью 488 м² на участке 938 м² в Nagüeles, на «Золотой миле» Марбельи. Первоначально построенная в 1970 году и недавно отреставрированная, недвижимость готова к заселению и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €5 000 000. Вилла расположена в сложившемся жилом районе в муниципалитете Марбельи, примерно в 4 км от центра Марбельи и около 1,8 км по прямой от ближайшего пляжа. Британская международная школа находится примерно в 800 м, а природный парк граничит с районом, сочетая городские удобства с зелёным окружением.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nagüeles, жилом районе на «Золотой миле» Марбельи, на высоте 87 м над уровнем моря с умеренным уклоном 4,2% в сторону побережья. Пляж Playa de Nagüeles находится примерно в 1,9 км по прямой. Супермаркеты, аптека и десять ресторанов расположены в пределах примерно 2 км, а центр Марбельи, примерно в 4 км.
В доме шесть спален с собственными ванными на нескольких уровнях, кухня Aster, обеденная зона на восемь человек и крытая терраса с обеденной зоной под перголой на двенадцать человек. Климат-контроль включает кондиционер, тёплый пол и камин. На улице, собственный бассейн с возможностью подогрева, углублённая жаровня-очаг, тропические сады и терраса на крыше с видом на гору Ла-Конча и море.
Это существующий дом, а не новостройка. Строительство датируется 1970 годом, недвижимость недавно полностью отремонтирована и обновлена. Статус строительства, готов к заселению, то есть виллу можно занять сразу после покупки. Дальнейшие этапы сдачи или график строительства не применяются; сроки выполнения любых работ, которые покупатель пожелает добавить, например подогрев бассейна, будут лишь ориентировочными.
Недвижимость не предлагает гарантий новостройки или строительной спецификации застройщика; это отреставрированная вилла 1970 года. В доступных данных нет упоминания гаража или закрытой парковки, а также лифта. В базе не указаны общие удобства, такие как тренажёрный зал или общий бассейн. Подогрев бассейна, опция, а не установленная функция. Покупателям следует самостоятельно проверить все технические детали.
Ref: VL178081
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Семья, переезжающая в Марбелью на весь год, оценит шесть спален с собственными ванными, международную школу в пешей доступности и планировку, разделяющую спальные зоны на главном уровне и уровне бассейна. Семьи нескольких поколений выигрывают от такого же разделения: люксы на уровне сада дают определённую независимость. Покупатели, ищущие виллу для регулярных приёмов, найдут обеденную зону под перголой на двенадцать человек, очаг и открытую планировку главного уровня вполне соответствующими такому использованию. Желающие иметь базу для гольфа отметят три поля в пределах примерно 3 км. Дом подходит покупателям, которые отдают приоритет отреставрированной, готовой к переезду недвижимости перед новостройкой или проектом реконструкции. Он подходит меньше тем, кто ищет современные апартаменты с общими услугами, закрытый комплекс с круглосуточной охраной как заявленные опции или более низкий ценовой сегмент; уровень входа здесь значительно выше регионального среднего для прибрежных апартаментов. Покупателям, желающим первую линию пляжа, следует также учесть расстояние примерно 1,8–1,9 км до песка. Как и в случае любого здания 1970-х годов после реставрации, независимое техническое обследование, разумный шаг для проверки состояния конструкций и инженерных систем.
В объявлении описан полный ремонт, состояние указано как отличное, недавно отремонтировано и обновлено. Кухня, Aster с островом, что видно на интерьерах вместе с мраморными поверхностями. Каждая из шести спален имеет собственную ванную и встроенные шкафы, а фотографии показывают современные ванные в белом исполнении и современную отделку спален. Климат-контроль указан в трёх формах: кондиционер, тёплый пол и камин, покрывающие как летнее, так и зимнее использование. Установлен спутниковое телевидение. Наружная отделка включает крытую террасу, деревянную перголу над обеденной зоной, террасу на крыше, наружный душ, внешний туалет и раздевалку, а также тропические благоустроенные сады. Бассейн частный, с подогревом в качестве опции, а не в стандарте. Южная ориентация и остекление от пола до потолка на главном уровне, конструктивные решения, поддерживающие как дневное освещение, так и пассивный солнечный нагрев зимой. Что данные не подтверждают: нет спецификации типа остекления окон, значений теплоизоляции, даты электрической установки или бытовой техники помимо марки кухни. Учитывая происхождение здания 1970 года, это области, которые покупатель обычно проверяет техническим обследованием перед покупкой.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €5 000 000. Это существующий, готовый к заселению дом, поэтому цена относится к недвижимости в её текущем виде, включая недавний ремонт. При жилой площади 488 м² и участке 938 м² запрашиваемая цена составляет примерно €10 250 за м² общей площади, что отражает расположение на «Золотой миле» и выполненные ремонтные работы. Прайс-лист, вариации юнитов или структура бронирования не применяются, как это было бы в случае с новостройкой. Доступность, сразу после завершения процесса покупки. Дополнительные расходы, такие как налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрационные сборы, не включены в запрашиваемую цену и должны закладываться отдельно.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг многоуровневой планировки, рассчитанной как на уединение, так и на совместное проживание. На главном уровне, открытые гостиная и столовая с окнами от пола до потолка и прямым выходом на террасы, а также три спальни с собственными ванными, каждая со встроенными шкафами и приватной террасой; хозяйский люкс дополнен гардеробной. Ещё три спальни с собственными ванными расположены на уровне бассейна и сада, предоставляя гостям или членам семьи независимое пространство. Под открытым небом пергола накрывает обеденный стол на двенадцать человек, бассейн окружён тропическими садами, а углублённый очаг продлевает пользование площадкой в прохладные вечера. Терраса на крыше открывает виды на гору Ла-Конча и море. Сам район жилой и зелёный, граничит с природным парком, а Британская международная школа находится примерно в 800 м пешком. Утро можно начинать на южной террасе; ориентация, согласно данным объявления,, южная, что на этом побережье обычно означает солнце в середине дня и во второй половине дня. Магазины, рестораны и пляж, всё в пешей доступности или в короткой поездке на автомобиле, поэтому дом подходит для круглогодичного проживания, а не только как летняя недвижимость. Уклон к пляжу, умеренный в 4,2%, делает прогулку посильной для большинства людей, хотя обратный путь, это постоянный подъём. С двенадцатью линиями общественного транспорта и пятьюдесятью остановками в районе автомобиль удобен, но не строго необходим для каждой поездки.
Nagüeles находится между центром Марбельи и Puerto Banús, примерно в 4 км от первого и около 4,1 км от второго по прямой. Ближайшее окружение городское, с удобствами в пешей доступности: аптека в 874 м, супермаркет в 1,3 км и десять ресторанов в пределах 2 км. Точка зарядки электромобилей, в 450 м, Tesla Supercharger, в 1,5 км, что важно для владельцев электромобилей. Доступ к медицине: ближайшая больница в 2,7 км. Зелёное окружение, определяющая черта: природный парк примерно в 800 м от виллы, а смотровые площадки, такие как Cantera de la Legua (2,8 км) и Mirador la Concha (3,6 км), обозначают ближайшие пешеходные маршруты. Общественный транспорт хорошо развит для побережья: двенадцать линий и пятьдесят остановок в районе позволяют ездить в центр Марбельи без автомобиля. Жилой характер района означает более тихие улицы по сравнению с набережными зонами, при сохранении связи с городской жизнью. Движение вдоль коридоров A-7 и N-340, главный более оживлённый элемент в часы пик в высокий сезон.
Карта показывает виллу в её окружении на «Золотой миле»: центр Марбельи на востоке, гольф-кластер Nueva Andalucía и Puerto Banús на западе, горный хребет Ла-Конча позади. Расстояния до пляжа измерены по прямой; фактические пешеходные маршруты следуют местной уличной сети и умеренному склону к побережью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nagüeles, часть муниципалитета Марбелья на западной Коста-дель-Соль, вдоль коридора «Золотой мили», соединяющего старый город Марбельи с Puerto Banús. Город Малага и его аэропорт лежат к северо-востоку, примерно в 42–51 км, тогда как Альхесирас и Гибралтарский пролив, в 63 км к юго-западу. Это ставит виллу в центр самого состоявшегося премиального жилого пояса побережья, между историческим центром Марбельи и гольф-долиной Nueva Andalucía, обе достижимы за десять минут на автомобиле при нормальных условиях.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния и время в пути больше. Ближайшие пляжи, Playa de Nagüeles примерно в 1,9 км и Playa de Casablanca в 2,1 км. Муниципальный спортивный порт Марбельи, в 3,8 км, Puerto Deportivo José Banús, в 4,1 км. Поля для гольфа сгруппированы к западу: The Range в 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas в 3,8 км и Magna Marbella в 4,6 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 42 км, аэропорт Гибралтара, в 56 км, что даёт два варианта перелётов. Продукты daily, в пределах 1,3 км, больница, в 2,7 км, Британская международная школа, примерно в 800 м. Спортивные объекты включают теннисный и падел-клуб El Mirador в 2,7 км. Автомобиль остаётся самым практичным видом транспорта для большинства поездок, хотя автобусные линии покрывают местные маршруты.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по району показывают средние месячные температуры от 11°C до 26°C при годовом среднем 18,7°C, что даёт мягкие зимы и тёплое, но не экстремальное лето. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с июня по октябрь. Вилла расположена на высоте 87 м на умеренном склоне, что приносит морские бризы и виды на горы без утомительного подъёма. Зелёный пояс парковых зон рядом с недвижкостью вместе с горным фоном Ла-Конча определяет природное окружение; терраса на крыше напрямую использует это панорамными видами. Осадки сконцентрированы в прохладные месяцы, сохраняя лето сухим и солнечным. Это сочетание поддерживает круглогодичное использование бассейна, террас и садов, а камин и тёплый пол покрывают более короткий зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший песчаный вариант, Playa de Nagüeles, примерно в 1,9 км по прямой, Playa de Casablanca, в 2,1 км, Playa de la Bajadilla, в 4,8 км. В районе два пляжа с Голубым флагом: Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, что указывает на контролируемое качество воды и услуги. Марины в 3,8–5,0 км предлагают стоянки, рестораны на берегу и водные виды спорта. Гольф, сильный рекреационный якорь: школа гольфа The Range в 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas в 3,8 км и Magna Marbella в 4,6 км, а также дополнительные поля, такие как Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, в более широком кластере «Золотая миля, Nueva Andalucía». Из наземных видов спорта клуб Club de Tenis y Padel El Mirador, в 2,7 км. Пешие маршруты начинаются рядом: смотровая площадка Mirador la Concha в 3,6 км предлагает одну из самых известных панорам побережья.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 80 mm |
| Февраль | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Апрель | 16.4°C | 70 mm |
| Май | 19.6°C | 27 mm |
| Июнь | 23.4°C | 6 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.3°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 80 mm |
При цене €5 000 000 за отреставрированную виллу 488 м² эта недвижимость находится в верхнем сегменте рынка Марбельи, и сравнение с другими прибрежными проектами новостроек иллюстрирует разброс предложения Коста-дель-Соль. Проекты, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), работают примерно на одну двадцатую этой запрашиваемой цены; это апартаментные комплексы в восточных или западных прибрежных городах, ориентированные на покупателей жилья для отдыха и среднего сегмента, а не на покупателей вилл на «Золотой миле». Сравнение, это, следовательно, сравнение типа продукта не меньше, чем локации. Что вилла в Nagüeles предлагает на фоне этих комплексов, это землю: частный участок 938 м², собственный бассейн, шесть спален с собственными ванными и планировку уровня сада, подходящую для постоянного семейного проживания. Чего она не предлагает, это спецификации новостройки, гарантий застройщика и общих удобств, таких как тренажёрный зал или консьерж, стандартных для более новых апартаментных комплексов. В самой Марбелье Nagüeles занимает среднее положение между прибрежными апартаментными башнями Paseo Marítimo и крупными вилловыми поместьями Sierra Blanca и La Zagaleta дальше вглубь и выше по склону. Её отличительные черты, пешая доступность (школа, аптека, транспорт и рестораны в пределах примерно 2 км) в сочетании с близостью природного парка и гольф-долины на западе. Покупателям, сравнивающим регионы, следует также учитывать геометрию аэропортов: аэропорт Малаги в 42 км и Гибралтар в 56 км дают этой локации два варианта перелётов, чего нет дальше на восток в сторону Torre del Mar или вглубь к Mijas pueblo. Короче говоря, вила конкурирует зрелостью локации, площадью участка и качеством реставрации, а не ценой за квадратный метр или удобствами новостроек.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID