Samostatne stojaca vila so šiestimi spálňami a šiestimi kúpeľňami s rozlohou 488 m² na pozemku 938 m² v Nagüeles, na marbellskej Zlatej míli. Pôvodne postavená v roku 1970 a nedávno rekonštruovaná, nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 5 000 000 €. Vila sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti v rámci mesta Marbella, približne 4 km od centra Marbelly a asi 1,8 km od najbližšej plže v priamom smere. Britská medzinárodná škola je vzdialená približne 800 m a prirodný park susedí so štvrtou, čím spája mestské pohodlie so zeleným prostredím.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Nagüeles, obytnej štvrti na marbellskej Zlatej míli, vo výške 87 m nad morom s miernym sklonom 4,2 % smerom k pobrežiu. Playa de Nagüeles je vzdialená zhruba 1,9 km v priamej linii. Supermarkety, lekáreň a desať reštaurácií sa nachádzajú v okruhu asi 2 km a centrum Marbelly je približne 4 km ďaleko.
Dom ponúka šesť spální s vlastnou kúpeľňou na viacerých úrovniach, kuchyňu Aster, jedálenský priestor pre osem osôb a krytú terasu s pergolou a stolovaním pre dvanásť osôb. Klímu riešia klimatizácia, podlahové kúrenie a krb. Vonkajšie zariadenie zahŕňa súkromný bazén s voliteľným vykurovaním, zapustené ohnisko, tropické záhrady a strešnú terasu s výhľadom na horu La Concha a more.
Toto je existujúci dom, nie projekt novostavby. Výstavba siaha do roku 1970, nehnuteľnosť bola nedávno kompletne zrekonštruovaná a zrenovovaná. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že sa do vily možno nasťahovať hneď po kúpe. Nevzťahujú sa na ňu žiadne ďalšie fázy predania ani plánovanie výstavby; termíny dokončenia prípadných úprav, ktoré si kupujúci želá pridať, ako napríklad vykurovanie bazéna, by boli len orientačné.
Nehnuteľnosť neposkytuje záruky novostavby ani stavebnú špecifikáciu od developera; ide o zrekonštruovanú vilu z roku 1970. V dostupných údajoch sa nespomína garáž ani kryté parkovanie, ani výťah. Databáza neuvádza žiadne spoločné zariadenia ako fitnes či spoločný bazén. Vykurovanie bazéna je voliteľnou možnosťou, nie nainštalovanou výbavou. Kupujúci by mali všetky technické detaily overiť nezávisle.
Ref: VL178081
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina presťahovaná do Marbelly na celý rok využije šesť spální s vlastnou kúpeľňou, medzinárodnú školu v pešej dostupnosti a rozloženie oddeľujúce spálne na hlavnej úrovni od spální na úrovni bazéna. Viacgeneračné domácnosti profitujú z rovnakého oddelenia, pričom suity na úrovni záhrady ponúkajú istú mieru nezávislosti. Kupujúci hľadajúci vilu na pravidelné hostenie nájdu dvanásťmiestne stolovanie pod pergolou, ohnisko a otvorenú hlavnú úroveň v súlade s týmto využitím. Tí, ktorí chcú základňu pre golf, si všimnú tri ihriská v okruhu asi 3 km. Dom vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú zrekonštruovanú nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie pred novostavbou či rekonštrukčným projektom. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim moderný apartmán so spoločnými službami, uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou ako uvedené vlastnosti alebo nižší cenový segment; vstupná hladina je tu výrazne nad regionálnym priemerom pre pobrežné apartmány. Kupujúci, ktorí chcú priamu polohu v prvej línii pri mori, by si mali všímať vzdialenosť zhruba 1,8 až 1,9 km k piesku. Ako pri každej budove zo 70. rokov, ktorá bola zrekonštruovaná, nezávislý technický prieskum je rozumným krokom na overenie stavu konštrukcie a inštalácií.
Ponuka popisuje kompletnú rekonštrukciu so stavom uvedeným ako vynikajúci, nedávno rekonštruované a nedávno zrenovované. Kuchyňa je značky Aster s ostrovom, viditeľná na interiérových fotografiách spolu s mramorovými plochami. Každá zo šiestich spální má vlastnú kúpeľňu a zabudované skrine, fotografie ukazujú súčasné biele kúpeľne a modernéúpravy spální. Klíma je špecifikovaná v troch formách: klimatizácia, podlahové kúrenie a krb, pokrývajúce letné aj zimné použitie. Satelitná TV je nainštalovaná. Vonkajšia úprava zahŕňa krytú terasu, drevenú pergolu nad stolovacím priestorom, strešnú terasu, vonkajšiu sprchu, vonkajšie WC a prezliekaciu miestnosť a tropické upravené záhrady. Bazén je súkromný, vykurovanie je dostupné ako voľba, nie štandardne. Južná orientácia a zasklenie od podlahy po strop na hlavnej úrovni sú konštrukčné voľby podporujúce denné svetlo aj pasívne solárne zisky v zime. Pokiaľ ide o to, čo údaje nepotvrdzujú: neexistuje špecifikácia typu zasklenia okien, hodnôt izolácie, dátumu elektrickej inštalácie ani spotrebičov mimo značky kuchyne. Vzhľadom na pôvod budovy z roku 1970 sú to oblasti, ktoré by kupujúci typicky overil technickým prieskumom pred kúpou.
Vila sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 5 000 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, takže cena platí pre nehnuteľnosť v jej súčasnom stave vrátane nedávnej rekonštrukcie. Pri 488 m² obytného priestoru a pozemku 938 m² zodpovedá požadovaná cena zhruba 10 250 € za m² zastavanej plochy, čo odráža polohu na Zlatej míli a vykonanú rekonštrukciu. Nevzťahuje sa žiadny cenník, variácie bytov ani štruktúra rezervácií, ako je to pri novostavbách. Dostupnosť je okamžitá po dokončení procesu kúpy. Dodatočné náklady ako daň z prevodu, notárske poplatky a poplatky za zápis do registra nie sú v požadovanej cene zahrnuté a mali by sa rozpočtovať samostatne.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo vrstveného rozloženia navrhnutého pre súkromie aj spoločné bývanie. Hlavná úroveň obsahuje otvorený obývací a jedálenský priestor s oknami od podlahy po strop a priamym prístupom na terasy, spolu s tromi spálňami s vlastnou kúpeľňou, každá s zabudovanými skriňami a súkromnou terasou; hlavná spálňa má aj šatňu. Ďalšie tri spálne s vlastnou kúpeľňou sa nachádzajú na úrovni bazéna a záhrady, čo hosťom alebo členom rodiny dáva nezávislý priestor. Vonku pergola kryje jedálenský stôl pre dvanásť osôb, bazén leží v tropických záhradách a zapustené ohnisko predlžuje používanie do chladnejších večerov. Strešná terasa poskytuje výhľad na horu La Conchu a more. Samotná štvrť je obytná a zelená, susedí s prírodným parkom a Britská medzinárodná škola je asi 800 m pešo. Ráno možno začať na terase orientovanej na juh; orientácia podľa údajov ponuky je južná, čo na tomto pobreží vo všeobecnosti znamená slnko cez poludnie a popoludnie. Obchody, reštaurácie a pláž sú všetky v pešej dostupnosti alebo na krátku jazdu autom, takže dom funguje ako celoročné bývanie, nie len letná nehnuteľnosť. Sklon k pláži, s miernymi 4,2 %, robí prechádzku zvládnuteľnou pre väčšinu ľudí, hoci spiatočná cesta zahŕňa stúpanie. S dvanástimi linkami verejnej dopravy a päťdesiatimi zastávkami v oblasti je auto praktické, ale nie pre každú cestu nevyhnutné.
Nagüeles leží medzi centrom Marbelly a Puerto Banúsom, zhruba 4 km od prvého a asi 4,1 km od druhého v priamom smere. Okolie je mestské so zariadeniami v pešej dostupnosti: lekáreň 874 m, supermarket 1,3 km a desať reštaurácií do 2 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 450 m ďaleko a Tesla Supercharger na 1,5 km, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje nemocnica vo vzdialenosti 2,7 km. Zelené okolie je určujúcou črtou: prírodný park je zhruba 800 m od vily a vyhliadkové miesta ako Cantera de la Legua (2,8 km) a Mirador la Concha (3,6 km) označujú blízku turistickú krajinu. Verejná doprava je na pobreží dobre rozvinutá, s dvanástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v oblasti, čo umožňuje cesty do centra Marbelly bez auta. Obytný charakter štvrti znamená pokojnejšie ulice ako zóny pri pobrežnej promenáde, pri zachovaní spojenia s mestským životom. Doprava pozdĺž koridorov A-7 a N-340 je hlavným rušnejším prvkom v špičke vo vrcholnej sezóne.
Mapa zobrazuje vilu v jej prostredí Zlatej míle: centrum Marbelly na východe, golfový klaster Nueva Andalucía a Puerto Banús na západe a horský hrebeň La Concha za nimi. Vzdialenosti k plžiam sú merané vzdušnou čiarou; skutočné pešie trasy sledujú miestnu uličnú sieť a mierny sklon smerom k pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nagüeles je súčasťou mesta Marbella na západnej Costa del Sol, pozdĺž koridora Zlatej míle spájajúceho staré mesto Marbella s Puerto Banúsom. Mesto Málaga a jeho letisko ležia na severovýchode, zhruba 42 až 51 km, kým Algeciras a Gibraltársky prieliv sú 63 km na juhozápade. To vilu umiestňuje centrálne do najetablovanejšieho prémiového obytného pásu pobrežia, medzi historickým centrom Marbelly a golfovým údolím Nueva Andalucía, obe dosiahnuteľné do desiatich minút jazdy za bežných podmienok.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a časy cestovania sú dlhšie. Najbližšie plže sú Playa de Nagüeles na zhruba 1,9 km a Playa de Casablanca na 2,1 km. Marbellinské mestský športový prístav je 3,8 km a Puerto Deportivo José Banús 4,1 km ďaleko. Golfové možnosti sa kopia na západe: The Range na 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas na 3,8 km a Magna Marbella na 4,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 42 km a letisko Gibraltar 56 km, čo dáva dve letecké možnosti. Denné nákupy sú do 1,3 km, nemocnica na 2,7 km a Britská medzinárodná škola asi 800 m. Športové zariadenia zahŕňajú tenisový a padel klub El Mirador na 2,7 km. Auto zostáva najpraktickejším spôsobom pre väčšinu ciest, hoci autobusové linky pokrývajú miestne trasy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 11 °C a 26 °C, s ročným priemerom 18,7 °C, čo dáva mierné zimy a teplé, ale nie extrémne letá. Plávková sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od júna do októbra. Vila leží vo výške 87 m na miernom svahu, čo prináša morské vánky a výhľady na hory bez namáhavého stúpania. Zelený pás parku neďaleko nehnuteľnosti spolu s horským pozadím La Concha definuje prírodné prostredie; strešná terasa ho priamo využíva panoramatickým výhľadom. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, letá zostávajú suché a slnečné. Táto kombinácia podporuje celoročné vonkajšie používanie bazéna, terás a záhrad, pričom krb a podlahové kúrenie pokrývajú kratšie zimné obdobie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia piesočná možnosť je Playa de Nagüeles, približne 1,9 km vzdušnou čiarou, s Playa de Casablanca na 2,1 km a Playa de la Bajadilla na 4,8 km. Oblasť má dve plže s modrou vlajkou: Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, čo indikuje monitorovanú kvalitu vody a služby. Maríny vo vzdialenosti 3,8 až 5,0 km poskytujú miesta pre lode, stravovanie pri vode a prístup k vodným športom. Golf je silným rekreačným kotvou: golfové lekcie The Range 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km a Magna Marbella 4,6 km, s ďalšími ihriskami ako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club v širšom klastri Zlatá míľa, Nueva Andalucía. Pre pozemné športy je Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km ďaleko. Turistické možnosti začínajú blízko, vyhliadka Mirador la Concha na 3,6 km ponúka jeden z najznámejších panorám pobrežia.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 80 mm |
| Február | 13.4°C | 47 mm |
| Marec | 14.4°C | 154 mm |
| Apríl | 16.4°C | 70 mm |
| Máj | 19.6°C | 27 mm |
| Jún | 23.4°C | 6 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Október | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Za 5 000 000 € za zrekonštruovanú vilu s rozlohou 488 m² sa táto nehnuteľnosť nachádza vo vrchnom segmente trhu Marbella a porovnanie s inými pobrežnými projektmi novostavieb ilustruje šírku ponuky Costa del Sol. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteppone (od 269 000 €) sa pohybujú na zhruba dvadstatine tejto požadovanej ceny; ide o bytové projekty vo východných alebo západných pobrežných mestách, zamerané na kupujúcich rekreačných domov a stredného trhu, nie na kupujúcich víl na Zlatej míli. Porovnanie je teda rovnako o type produktu ako o polohe. To, čo vila v Nagüeles ponúka oproti týmto projektom, je pôda: súkromný pozemok 938 m², súkromný bazén, šesť spální s vlastnou kúpeľňou a rozloženie na úrovni záhrady vhodné pre celoročné rodinné bývanie. To, čo neponúka, je špecifikácia novostavby, záruky developera a spoločné zariadenia ako fitnes či concierge, ktoré sú v novších bytových komplexoch štandardom. V samotnej Marbelle zaberá Nagüeles strednú pozíciu medzi bytovými vežami pri mori na Paseo Marítimo a veľkými vilovými sídlami Sierra Blanca a La Zagaleta ďalej vo vnútrozemí a do kopca. Jeho diferenciátory sú pešia dostupnosť, škola, lekáreň, doprava a reštaurácie v okruhu asi 2 km, v kombinácii s blízkosťou prírodného parku a golfového údolia na západe. Kupujúci porovnávajúci región by si mali všimnúť aj geometriu letísk: letisko Málaga na 42 km a Gibraltar na 56 km dávajú tejto lokalite dve letecké možnosti, čo neplatí ďalej na východ smerom k Torre del Mar alebo do vnútrozemia smerom k Mijas pueblo. Stručne, vila konkuruje zrelosťou lokality, veľkosťou pozemku a kvalitou rekonštrukcie, nie cenou za meter štvorcový ani vybavením novostavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID