Самостојећа вила са шест спаваћих соба и шест купатила од 488 м² на плацу од 938 м² у Nagüeles, на Марбељиној „Златној миљи“. Првобитно изграђена 1970. године и скоро реновирана, некретнина је спремна за усељење и нуди се по фиксној траженој цени од €5,000,000. Вила се налази у устаљеном стамбеном подручју у општини Marbella, отприлике 4 км од центра Марбеле и око 1,8 км ваздушном линијом од најближег плаже. Британска међународна школа је удаљена око 800 м, а природни парк граничи са насељем, спајајући урбану погодност са зеленим окружењем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Nagüeles, стамбеном кварту на Марбељиној „Златној миљи“, на 87 м надморске висине са умереним падом од 4,2% према обали. Playa de Nagüeles је отприлике 1,9 км удаљена ваздушном линијом. Супермаркети, апотека и десет ресторана налазе се у оквиру око 2 км, а центар Марбеле отприлике 4 км.
Кућа нуди шест спаваћих соба са купатилом уз собу на више нивоа, кухињу Aster, трпезарију за осам особа и покривену терасу са трпезаријским простором под перголом за дванаест особа. Контрола климе обухвата клима-уређај, подно грејање и камин. Спољашњи садржаји чине приватни базен са опцијом грејања, удубљено огњиште, тропске баште и кровну терасу са погледом на планину La Concha и море.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Градња датира из 1970. године, а некретнина је недавно реновирана и уређена у целости. Статус градње је спремно за усељење, што значи да се вила може користити одмах након куповине. Даље фазе предаје или план градње не важе; рокови за евентуалне радове које купац жели додати, попут грејања базена, били би само оријентациони.
Некретнина не нуди гаранције новоградње ни градитељску спецификацију инвеститора; реч је о реновираној вили из 1970. У доступним подацима нема помена гараже или затвореног паркинга, ни лифта. База не наводи заједничке садржаје као што су теретана или заједнички базен. Грејање базена је опција, а не уграђена могућност. Купци треба самостално да провере све техничке детаље.
Ref: VL178081
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели у Marbella током целе године има користи од шест спаваћих соба са купатилом, међународне школе у пешачкој удаљености и распореда који раздваја спаваће делове на главном нивоу и нивоу базена. Вишепоколењска домаћинства имају користи од истог раздвајања, јер апартмани на нивоу баште пружају одређену независност. Купци који траже вилу за редовно дружење наћи ће да трпезарија под перголом за дванаест особа, огњиште и отворени главни спрат одговарају тој намени. Они који желе базу за голф запазиће три терена у оквиру око 3 км. Кућа одговара купцима који дају предност реновираној, спремној за усељење некретнини у односу на новоградњу или пројекат реновације. Мање одговара купцима који траже модеран стан са заједничким услугама, ограђено насеље са 24-часовним обезбеђењем као наведене карактеристике, нижи ценовни сегмент; улазни ниво овде је значајно изнад регионалног просека за обалне станове. Купци који желе директно прву линију до мора треба такође да узму у обзир удаљеност од отприлике 1,8 до 1,9 км до песка. Као и за сваку грађевину из 1970-их која је реновирана, самосталан технички преглед је разуман корак за проверу стања конструкције и инсталација.
Оглас описује комплетну реновацију, са стањем наведеним као одлично, недавно реновирано и недавно уређено. Кухиња је јединица Aster са острвом, видљива на ентеријерским фотографијама уз мермерне површине. Свака од шест спаваћих соба има своје купатило и уградне ормаре, а фотографије приказују савремена купатила у белом и модерну обраду спаваћих соба. Контрола климе је наведена у три облика: клима-уређај, подно грејање и камин, покривајући и летњу и зимску употребу. Инсталиран је сателитски ТВ. Спољашња обрада обухвата покривену терасу, дрвену перголу над трпезаријским простором, соларијум, спољашњи туш, спољно тоалет и свлачионицу, као и тропско уређене баште. Базен је приватни, са грејањем као опцијом, а не у стандардној опреми. Јужна оријентација и застакљивање од пода до плафона на главном нивоу су структурални избори који подржавају и дневну светлост и пасивни соларни добитак зими. Шта подаци не потврђују: нема спецификације типа застакљења, вредности изолације, датума електричне инсталације или уређаја изван марке кухиње. С обзиром на порекло грађевине из 1970, то су области које купац обично проверава техничким прегледом пре куповине.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од €5,000,000. Ово је постојећи дом, спреман за усељење, тако да се цена односи на некретнину у постојећем стању, укључујући недавну реновацију. Са 488 м² стамбеног простора и плацем од 938 м², тражена цена износи отприлике €10,250 по м² бруто површине, што одражава локацију на „Златној миљи“ и извршене радове реновације. Ценовник, варијације јединица или структура резервације не важе, као што би био случај са новоградњом. Доступност је непосредна по окончању процеса куповине. Додатни трошкови као што су порез на пренос, трошкови јавног бележника и регистрације нису укључени у тражену цену и треба их планирати посебно.
Свакодневни живот у овој вили одвија се око вишеслојног распореда осмишљеног и за приватност и за заједнички живот. Главни ниво обухвата отворени дневни и трпезаријски простор са прозорима од пода до плафона и директним изласком на терасе, уз три спаваће собе са купатилом уз собу, свака са уградним ормарима и приватном терасом; главни апартман додаје гардеробер. Још три спаваће собе са купатилом налазе се на нивоу базена и баште, пружајући гостима или члановима породице независан простор. Напољу пергола покрива трпезаријски сто за дванаест особа, базен је у тропским баштама, а удубљено огњиште продужава коришћење у хладнијим вечерима. Кровна тераса пружа поглед према планини La Concha и мору. Само насеље је стамбено и зелено, граничи са природним парком, а Британска међународна школа је око 800 м пешке. Јутра могу почети на тераси оријентисаној на југ; оријентација је, према подацима огласа, јужна, што на овој обали углавном значи сунце средином дана и поподне. Продавнице, ресторани и плажа су у пешачкој удаљености или краткој вожњи, тако да кућа функционише као резиденција током целе године, а не само као летња некретнина. Пад према плажи, умерених 4,2%, чини шетњу изводљивом за већину људи, мада повратак укључује стални успон. Са дванаест линија јавног превоза и педесет станица у области, аутомобил је погодан, али не и строго неопходан за сваки пут.
Nagüeles се налази између центра Marbella и Puerto Banús, отприлике 4 км од првог и око 4,1 км од другог ваздушном линијом. Непосредно окружење је урбано са садржајима у пешачкој удаљености: апотека на 874 м, супермаркет на 1,3 км и десет ресторана у оквиру 2 км. Точка за пуњење електричних возила је на 450 м, а Tesla Supercharger на 1,5 км, што је важно за власнике електричних возила. Приступ здравственој заштити: најближа болница на 2,7 км. Зелено окружење је одлучујућа одлика: природни парк је отприлике 800 м од виле, а видиковци као Cantera de la Legua (2,8 км) и Mirador la Concha (3,6 км) обележавају оближње пешачко подручје. Јавни превоз је добро развијен за обалу, са дванаест линија и педесет станица у области, омогућавајући пут у центар Marbella без аутомобила. Стамбени карактер насеља значи тише улице у односу на зоне шеталишта уз море, уз везу са градским животом. Саобраћај дуж коридора A-7 и N-340 је главни живљи елемент у шпиценским сатима у високој сезони.
Мапа приказује вилу у њеном окружењу на „Златној миљи“: центар Marbella на истоку, голф кластер Nueva Andalucía и Puerto Banús на западу, и планински гребен La Concha иза. Удаљености до плаже су мерене ваздушном линијом; стварне пешачке руте прате локалну уличну мрежу и умерен пад према обали.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nagüeles чини део општине Marbella на западној Costa del Sol, дуж коридора „Златне миље“ који повезује старо градско језгро Marbella са Puerto Banús. Град Málaga и његов аеродром леже на североистоку, отприлике 42 до 51 км, док Algeciras и Гибралтарски мореуз леже 63 км на југозападу. Ово поставља вилу у центар најутврђенијег премијум стамбеног појаса обале, између историјског центра Marbella и голф долине Nueva Andalucía, а обе су достижне за десет минута вожње у нормалним условима.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености и времена вожње су већа. Најближе плаже су Playa de Nagüeles на отприлике 1,9 км и Playa de Casablanca на 2,1 км. Спортска лука општине Marbella је на 3,8 км, а Puerto Deportivo José Banús на 4,1 км. Голф опције су груписане на запад: The Range на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella на 4,6 км. Аеродром Málaga-Costa del Sol је отприлике 42 км, а аеродром Gibraltar 56 км, чиме се добијају две опције лета. Свакодневне намирнице су у оквиру 1,3 км, болница на 2,7 км, а Британска међународна школа око 800 м. Спортски објекти укључују тенис и падел клуб El Mirador на 2,7 км. Аутомобил остаје најпрактичније превозно средство за већину путовања, мада аутобуске линије покривају локалне руте.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за област показују просечне месечне температуре између 11°C и 26°C, са годишњим просеком од 18,7°C, дајући благе зиме и топла, али не екстремна лета. Пливањачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, отприлике од јуна до октобра. Вила се налази на 87 м надморске висине на умереном паду, што доноси морске поветарце и планинске погледе без напорног успона. Зелени појас паркова близу некретнине, заједно са планинском позадином La Concha, одређује природно окружење; кровна тераса га директно користи панорамским погледима. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, држећи лета сувим и сунчаним. Ова комбинација подржава целогодишњу употребу базена, тераса и башти, док камин и подно грејање покривају краћи зимски период.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа пешчана опција је Playa de Nagüeles, отприлике 1,9 км ваздушном линијом, уз Playa de Casablanca на 2,1 км и Playa de la Bajadilla на 4,8 км. Област има две плаже са Плавом заставом: Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, што указује на надзиран квалитет воде и услуге. Марине на 3,8 до 5,0 км пружају везове, ресторане уз воду и приступ воденим спортовима. Голф је јака рекреативна окосница: голф лекције The Range на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella на 4,6 км, уз додатне терене као Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club у ширем кластеру „Златна миља, Nueva Andalucía“. За спортове на копну, Club de Tenis y Padel El Mirador је на 2,7 км. Пешачке опције почињу близу, а видиковац Mirador la Concha на 3,6 км нуди једну од најпознатијих панорама обале.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Април | 16.4°C | 70 mm |
| Мај | 19.6°C | 27 mm |
| Јун | 23.4°C | 6 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септембар | 23.6°C | 28 mm |
| Октобар | 20.3°C | 72 mm |
| Новембар | 15.9°C | 89 mm |
| Децембар | 13.7°C | 80 mm |
По цени од €5,000,000 за реновирану вилу од 488 м², ова некретнина спада у горњи сегмент тржишта Marbella, а поређење са другим обалним пројектима новоградње илуструје распон понуде Costa del Sol. Пројекти као Aquamar у Torre del Mar (од €269,950), Lantana Residencial у Mijas (од €205,000) и Etherna Homes 2 у Estepona (од €269,000) послују на отприлике двадесетину ове тражене цене; то су стамбени развоји засновани на становима у источним или западним обалним градовима, намењени купцима домова за одмор и средњег тржишта, а не купцима вила на „Златној миљи“. Поређење је стога питање врсте производа колико и локације. Оно што вила у Nagüeles нуди у односу на те развоје је земљиште: приватан плац од 938 м², приватни базен, шест спаваћих соба са купатилом и распоред на нивоу баште погодан за породични живот током целе године. Оно што не нуди је спецификација новоградње, гаранције инвеститора и заједнички садржаји као теретана или консијерж, стандардни у новијим стамбеним комплексима. У самој Marbelli, Nagüeles заузима средњи положај између стамбених кула уз Paseo Marítimo и великих вилских имања Sierra Blanca и La Zagaleta даље у унутрашњости и узбрдици. Њене разлике су проходност, школа, апотека, превоз и ресторани у оквиру око 2 км, уз близину природног парка и голф долине на западу. Купци који пореде региона треба такође да узму у обзир геометрију аеродрома: аеродром Málaga на 42 км и Gibraltar на 56 км дају овој локацији две опције лета, што није случај даље на исток према Torre del Mar или у унутрашњости према Mijas pueblo. Укратко, вила се такмичи зрелошћу локације, површином плаца и квалитетом реновације, а не ценом по квадратном метру или садржајима новоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID