Окрема вілла з шістьма спальнями та шістьма ванними кімнатами загальною площею 488 м² на земельній ділянці 938 м² у Нагуелесі, на «Золотій милі» Марбельї. Спочатку збудована в 1970 році та нещодавно відреставрована, нерухомість готова до заселення та пропонується за фіксованою заявленою ціною €5 000 000. Вілла розташована в усталеному житловому районі в межах муніципалітету Марбельї, приблизно за 4 км від центру Марбельї та близько 1,8 км від найближчого пляжу по прямій лінії. Британська міжнародна школа знаходиться приблизно за 800 м, а природний парк межує з районом, поєднуючи міські зручності із зеленим оточенням.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у Нагуелесі, житловому районі на «Золотій милі» Марбельї, на висоті 87 м над рівнем моря з помірним ухилом 4,2% до узбережжя. Пляж Плая-де-Нагуелес лежить приблизно за 1,9 км по прямій лінії. Супермаркети, аптека та десять ресторанів розташовані в межах приблизно 2 км, а центр Марбельї, приблизно за 4 км.
Будинок пропонує шість спалень з власними ванними кімнатами на кількох рівнях, кухню Aster, обідню зону на вісім місць та криту терасу з обіднім місцем під перголою на дванадцять осіб. Клімат-контроль включає кондиціонер з обігрівом та охолодженням, теплу підлогу та камін. Зовнішні об'єкти включають приватний басейн з можливим підігрівом, заглиблене вогнище, тропічні сади та терасу на даху з видом на гору Ла-Конча та море.
Це наявне житло, а не новобудова. Будівництво датується 1970 роком, нерухомість нещодавно відреставрована та оновлена по всій площі. Статус будівництва, готовий до заселення, тобто віллою можна користуватися безпосередньо після купівлі. Подальших етапів здачі чи графіка будівництва не передбачено; терміни завершення будь-яких робіт, які покупець бажає додати, наприклад підігрів басейну, будуть лише орієнтовними.
Нерухомість не має гарантій новобудови чи технічної специфікації забудовника; це відреставрована вілла 1970 року. У наявних даних не згадується гараж чи закритий паркінг, а також ліфт. У базі даних не вказано спільних зручностей, таких як тренажерний зал або спільний басейн. Підігрів басейну є опцією, а не встановленою функцією. Покупцям слід самостійно перевірити всі технічні деталі.
Ref: VL178081
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Родина, що переїжджає до Марбельї на цілий рік, отримує шість спалень з власними ванними кімнатами, міжнародну школу у пішій доступності та планування, яке розділяє спальні зони основного та басейнового рівнів. Багатопоколінні родини виграють від такого ж розділення: апартаменти рівня саду забезпечують певну незалежність. Покупці, які шукають віллу для регулярних прийомів гостей, знайдуть обідню зону під перголою на дванадцять осіб, вогнище та основний поверх відкритого планування відповідними цьому використанню. Ті, хто хоче базу для гольфу, відзначать три поля в межах приблизно 3 км. Будинок підходить покупцям, які надають перевагу відреставрованій, готовій до переїзду нерухомості, а не новобудові чи проєкту реновації. Він менше підходить покупцям, які шукають сучасну квартиру зі спільними послугами, закритий комплекс з цілодобовою охороною як зазначені функції, або нижчий ціновий сегмент; вхідний рівень тут суттєво вище регіонального середнього для прибережних квартир. Покупцям, які хочуть розташування в першій лінії від моря, також варто звернути увагу на відстань приблизно 1,8–1,9 км до піску. Як і з будь-якою будівлею 1970-х років, що була відреставрована, незалежне технічне обстеження є розумним кроком для перевірки стану конструкції та комунікацій.
В оголошенні описано повну реставрацію, стан зазначено як відмінний, нещодавно відреставрований та оновлений. Кухня, від Aster з островом, що видно на інтер'єрних фото разом із мармуровими поверхнями. Кожна з шести спалень має власну ванну кімнату та вбудовані шафи, а фотографії показують сучасні ванні кімнати у білому виконанні та сучасне оздоблення спалень. Клімат-контроль передбачено у трьох формах: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, тепла підлога та камін, що покриває як літнє, так і зимове використання. Встановлено супутникове телебачення. Зовнішнє оздоблення включає криту терасу, дерев'яну перголу над обідньою зоною, терасу на даху, зовнішній душ, зовнішній туалет та роздягальню, а також тропічні ландшафтні сади. Басейн приватний, з підігрівом як опцією, а не стандартною комплектацією. Південна орієнтація та засклення від підлоги до стелі на основному рівні, структурні рішення, що підтримують як денне світло, так і пасивний сонячний нагрів взимку. Щодо того, чого дані не підтверджують: немає специфікації типу склопакетів, значень ізоляції, дати електричної інсталяції чи побутової техніки за межами бренду кухні. З огляду на походження будівлі 1970 року, це області, які покупець зазвичай перевіряє через технічне обстеження перед купівлею.
Вілла пропонується за фіксованою заявленою ціною €5 000 000. Це наявне житло, готове до заселення, тож ціна стосується нерухомості в поточному стані, включно з недавньою реставрацією. При 488 м² житлової площі та ділянці 938 м² заявлена ціна становить приблизно €10 250 за м² загальної площі, що відображає розташування на «Золотій милі» та виконані реставраційні роботи. Прайс-лист, варіації квартир чи структура бронювання не застосовуються, як це буває з новобудовами. Доступність, одразу після завершення процесу купівлі. Додаткові витрати, такі як податок на передачу, послуги нотаріуса та реєстраційні витрати, не включені в заявлену ціну і мають братися до уваги окремо.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо багаторівневого планування, розробленого як для приватності, так і для спільного проживання. Основний рівень вміщує вітальню та обідню зону відкритого планування з вікнами від підлоги до стелі й прямим виходом на тераси, а також три спальні з власними ванними кімнатами, кожна з вбудованими шафами та приватною терасою; господарський-suite додає гардеробну зону. Ще три спальні з власними ванними кімнатами розташовані на рівні басейну та саду, надаючи гостям або членам родини незалежний простір. Надворі пергола накриває обідній стіл на дванадцять осіб, басейн розташований серед тропічних садів, а заглиблене вогнище продовжує користування до прохолодних вечорів. Тераса на даху забезпечує види на гору Ла-Конча та море. Сам район житловий і зелений, межує з природним парком, а Британська міжнародна школа, приблизно за 800 м пішки. Ранки можна починати на терасі з орієнтацією на південь; згідно з даними оголошення, орієнтація, південна, що на цьому узбережжі зазвичай означає сонце з середини дня і до вечора. Магазини, ресторани та пляж, у пішій доступності або на короткій відстані на автомобілі, тож будинок функціонує як цілорічна резиденція, а не лише літня нерухомість. Ухил до пляжу, помірний 4,2%, робить прогулянку здійсненною для більшості людей, хоча зворотний шлях передбачає постійний підйом. З дванадцятьма лініями громадського транспорту та п'ятдесятьма зупинками в районі автомобіль зручний, але не строго необхідний для кожної поїздки.
Нагуелес лежить між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, приблизно за 4 км від першого та близько 4,1 км від другого по прямій лінії. Безпосереднє оточення, міське із зручностями у пішій доступності: аптека за 874 м, супермаркет за 1,3 км та десять ресторанів у межах 2 км. Точка зарядки електромобілів, за 450 м, Tesla Supercharger, за 1,5 км, що важливо для власників електромобілів. Доступ до медицини, 2,7 км до найближчої лікарні. Зелене оточення є визначальною рисою: природний парк лежить приблизно за 800 м від вілли, а оглядові точки, як-от Cantera de la Legua (2,8 км) і Mirador la Concha (3,6 км), позначають близькі пішохідні маршрути. Громадський транспорт добре розвинений для узбережжя: дванадцять ліній і п'ятдесят зупинок у районі, що дозволяє їздити до центру Марбельї без автомобіля. Житловий характер району означає тихіші вулиці, ніж у зонах набережної, при збереженні зв'язку з міським життям. Рух вздовж коридорів A-7 та N-340, головний більш жвавий елемент у години пік у високий сезон.
Карта показує віллу в її оточенні «Золотої милі»: центр Марбельї на сході, гольфовий кластер Нуева-Андалусії та Пуерто-Банус на заході, гірський хребет Ла-Конча позаду. Відстані до пляжів виміряні по прямій лінії; фактичні пішохідні маршрути йдуть місцевою вуличною мережею та помірним схилом до узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нагуелес є частиною муніципалітету Марбелья на західній Коста-дель-Соль, розташований уздовж коридору «Золотої милі», що з'єднує старе місто Марбельї з Пуерто-Банусом. Місто Малага та його аеропорт лежать на північному сході, приблизно за 42–51 км, тоді як Альхесірас і Гібралтарська протока, за 63 км на південний захід. Це розміщує віллу в центрі найусталенішого преміального житлового поясу узбережжя, між історичним центром Марбельї та гольфовою долиною Нуева-Андалусія, обидві досяжні за десятихвилинну поїздку на автомобілі за нормальних умов.
Відстані нижче, по прямій лінії; дорожні відстані та час у дорозі автомобілем довші. Найближчі пляжі, Плая-де-Нагуелес приблизно за 1,9 км та Плая-де-Касабланка за 2,1 км. Муніципальний спортивний порт Марбельї лежить за 3,8 км, а Puerto Deportivo José Banús, за 4,1 км. Варіанти гольфу згруповані на заході: The Range за 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas за 3,8 км та Magna Marbella за 4,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 42 км, аеропорт Гібралтару, за 56 км, що дає два варіанти перельотів. Щоденні покупки, у межах 1,3 км, лікарня, за 2,7 км, а Британська міжнародна школа, приблизно за 800 м. Спортивні об'єкти включають тенісно-падельний клуб El Mirador за 2,7 км. Автомобиль залишається найпрактичнішим видом транспорту для більшості поїздок, хоча автобусні лінії покривають місцеві маршрути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для району показують середньомісячні температури між 11°C і 26°C, із середньорічною температурою 18,7°C, що дає м'які зими та тепле, але не екстремальне літо. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, приблизно з червня по жовтень. Вілла розташована на висоті 87 м на помірному схилі, що приносить морський бриз і гірські види без виснажливого підйому. Зелений пояс парку біля нерухомості разом із гірським тлом Ла-Конча визначає природне оточення; тераса на даху використовує це безпосередньо з панорамними видами. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, залишаючи літо сухим і сонячним. Ця комбінація підтримує цілорічне використання басейну, терас і садів, а камін і тепла підлога покривають коротший зимовий період.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий піщаний варіант, Плая-де-Нагуелес, приблизно за 1,9 км по прямій лінії, з Плая-де-Касабланка за 2,1 км та Плая-де-ла-Бахаділья за 4,8 км. В районі є два пляжі з Блакитним прапором: Los Monteros (Adelfas) та Puerto Banús-Levante, що свідчить про контрольовану якість води та послуги. Марини на відстані 3,8–5,0 км надають швартовні місця, ресторани на березі та доступ до водних видів спорту. Гольф, сильний рекреаційний якір: уроки гольфу The Range, за 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas, за 3,8 км, Magna Marbella, за 4,6 км, з додатковими полями, як-от Golf Los Naranjos та Aloha Golf Club у ширшому кластері «Золота миля», Нуева-Андалусія. Для наземних видів спорту Club de Tenis y Padel El Mirador, за 2,7 км. Пішохідні маршрути починаються поруч: оглядова точка Mirador la Concha за 3,6 км пропонує один із найвідоміших панорамних видів узбережжя.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 80 mm |
| Лютий | 13.4°C | 47 mm |
| Березень | 14.4°C | 154 mm |
| Квітень | 16.4°C | 70 mm |
| Травень | 19.6°C | 27 mm |
| Червень | 23.4°C | 6 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 7 mm |
| Вересень | 23.6°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.3°C | 72 mm |
| Листопад | 15.9°C | 89 mm |
| Грудень | 13.7°C | 80 mm |
За €5 000 000 за відреставровану віллу 488 м² ця нерухомість належить до верхнього сегмента ринку Марбельї, а порівняння з іншими прибережними проєктами новобудов ілюструє розкид пропозиції Коста-дель-Соль. Проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), працюють приблизно на одну двадцяту цієї заявленої ціни; це квартирні комплекси у східних чи західних прибережних містах, орієнтовані на покупців другого житла та середнього ринку, а не на покупців вілл на «Золотій милі». Порівняння є водночас порівнянням типу продукту та розташування. Те, що вілла в Нагуелесі пропонує проти цих комплексів,, це земля: приватна ділянка 938 м², приватний басейн, шість спалень з власними ванними кімнатами та планування рівня саду, пристосоване для повноцінного сімейного проживання. Чого вона не пропонує, це специфікації новобудови, гарантій забудовника та спільних зручностей, як-от тренажерний зал або консьєрж, які є стандартними в новіших квартирних комплексах. У межах самої Марбельї Нагуелес посідає середню позицію між прибережними житловими вежами Paseo Marítimo та великими вілловими маєтками Сьєрра-Бланка та Ла-Сагалета далі вглиб та вгору. Її відмінності, пішохідна доступність: школа, аптека, транспорт і ресторани в межах приблизно 2 км, у поєднанні з близькістю до природного парку та гольфової долини на заході. Покупцям, які порівнюють регіон, також варто звернути увагу на геометрію аеропортів: аеропорт Малаги за 42 км та Гібралтар за 56 км дають цьому розташуванню два варіанти перельотів, чого немає далі на схід у напрямку Торре-дель-Мар або вглиб країни до Міхас-пуебло. Коротко кажучи, вілла конкурує зрілістю розташування, розміром ділянки та якістю реставрації, а не ціною за квадратний метр чи зручностями новобудови.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID