关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝利亚市区，处于高尔夫球场第一排位置。建筑海拔23米，周边地形平坦。步行234米即可到达超市，距离最近的药房仅8米。项目处于城市基础设施网络内，同时具备高尔夫景观视野。
180平方米的居住空间分为多个功能区，包含独立厨房和带壁炉的客厅。3间卧室均配有独立卫浴，主卧额外设有衣帽间。物业设有前后露台，提供户外活动空间。住宅朝南、西南和西向，采光条件充足。
该物业已于2004年交付使用，属于现房交易。建筑状态显示为“优良”。室内配备集中式供暖、冷热空调以及集成通风系统。项目不涉及新建工程的施工风险或交付等待期。
该物业不提供私人游泳池，仅有社区共用泳池。占地面积为100平方米，未配备大面积私人花园。作为半独立式住宅，存在与相邻建筑的共用墙体。建筑年份为2004年，能源效率标准可能低于当前新建项目的法定要求。
该物业适合需要高尔夫球场直接可达性且要求城市基础设施配套的居住场景。由于3间卧室均设独立卫浴，适合家庭成员需要独立卫浴空间的情况。封闭式小规模街区（5栋）适合对隐私和安静有较高要求，但不愿居住在偏远或孤立区域的购房者。距离英国国际学校2公里，适合有学龄儿童且选择国际教育体系的家庭。对于计划全年居住而非仅作为度假屋的买家，周边的密集餐饮、医疗（996米外有医院）和交通网络提供了日常生活的支撑。不适用于寻求大面积私人土地、新建建筑或零距离海滩位置的买家。
建筑于2004年完工，内部状态标记为优良。气候控制系统包括集中供暖、冷热双频空调和集成通风系统，表明在温度控制上采用了多系统冗余设计。厨房为独立房间式设计，而非开放式，这在2000年代初期的西班牙住宅中较为常见，提供了烹饪气味的物理隔离。主卧配备独立衣帽间，室内设有嵌入式衣柜。浴室和起居室的装修细节基于现有图像显示为标准中等偏上规格。由于建筑年份较早，门窗的隔热性能和整体气密性可能不如2018年后采用新版建筑规范（CTE）的项目。能源效率具体评级未在提供的数据中显示，这是在交易尽职调查阶段需要核实的参数。
该物业挂牌起价为1,000,000欧元。按180平方米计算，单价约为5,555欧元/平方米。在马尔贝利亚周边对比项目中，Olivos Palo Alto起价为750,000欧元，Ocean View Marbella起价为960,000欧元，Salvia起价为1,150,000欧元。该定价处于中等偏上区间。马拉加省的年收入中位数为16,450欧元，该物业价格显著高于本地居民的平均购买力，目标群体主要为国际买家或高净值人群。
该物业的日常使用模式基于城市与高尔夫景观的结合。早晨，朝南的露台接收日照，由于街区仅有5栋物业，户外空间保持安静。步行8米到达药房的便利性意味着基础生活需求在出门即可解决。距离巴哈迪利亚海滩738米的直线距离允许步行前往海岸，实际步行时间约在10至15分钟之间。客厅的壁炉在冬季月份（12月至2月平均气温12°C左右）提供辅助供暖。由于地处市区且周边有11条公共交通线路和50个站点，日常出行可以部分依赖公交系统，不强制要求使用私家车。马尔贝利亚全年有34个当地节日，市区节奏会随之变化，但该封闭式住宅区的受限通行设计在物理上隔离了部分外部人流。
物业周边2公里半径内分布有133家餐厅、24家咖啡馆和20家银行，构成了高密度的商业服务网。距离体育中心Polideportivo Francisco Norte仅100米，Supera Miraflores游泳池600米。维珍德尔卡门游艇码头位于500米外，提供了泊船和相关服务设施。马尔贝利亚市区拥有41所小学和28所中学，教育资源在物理距离上覆盖充分。全年52家酒店和12,781张床位的数据反映了该区域作为成熟旅游目的地的地位，这意味着非旅游旺季时部分餐饮和商业设施可能调整营业时间。
地图显示该物业位于马尔贝利亚东部城区，紧邻高尔夫球场边界。向南738米为海岸线，周边路网密集。地标包括西侧的游艇码头和东侧的几处国际学校。39公里外的马拉加机场位于地图西偏北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝利亚市中心区域偏东位置，处于城市建成区内部。相比西部圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉方向的较新开发项目，该位置更接近马尔贝利亚老城区和主要商业带。与内陆方向（如奥林瓦雷斯或诺戈莱斯等高尔夫谷区域）相比，该物业距海更近，步行即可到达海岸线，属于城市-海岸-高尔夫三重叠加区位。
巴哈迪利亚海滩直线距离738米，步行可达。卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里，均设有蓝旗认证。马拉加机场直线距离39公里，驾车时间通常在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。最近的三个高尔夫球场（Los Naranjos、The Range、Aloha）均在6.0至6.8公里范围内，驾车约10至15分钟。最近的电动汽车充电桩位于2.1公里外。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年平均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。建筑海拔23米，面向海岸的坡度为0.5%，属于平坦地形，不影响步行或骑行舒适度。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。物业朝南、西南和西向，露台在下午和傍晚能够获得较长时间的直射光照。年均日照天数在安达卢西亚沿海地区属于较高水平，具体小时数因缺乏项目级微气候数据而未精确列出。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市辖区内共有10个蓝旗认证海滩，包括卡波皮诺、卡萨布兰卡、埃尔卡布尔、埃尔法罗和拉丰塔尼利亚。距离物业最近的巴哈迪利亚海滩具备基础沙滩服务设施。高尔夫设施方面，6公里范围内有Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Aloha Golf Club等多个18洞球场。市内共有415个体育设施，物业100米外的Polideportivo Francisco Norte提供多功能运动场地。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝利亚市中心区域偏东位置，处于城市建成区内部。相比西部圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉方向的较新开发项目，该位置更接近马尔贝利亚老城区和主要商业带。与内陆方向（如奥林瓦雷斯或诺戈莱斯等高尔夫谷区域）相比，该物业距海更近，步行即可到达海岸线，属于城市-海岸-高尔夫三重叠加区位。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL029307
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔贝利亚及周边区域的对比中，该物业的定价和定位处于特定区间。Olivos Palo Alto起价为750,000欧元，价格较低，通常对应较小的建筑面积或距海岸/高尔夫较远的位置。Ocean View Marbella起价为960,000欧元，与本项目价格接近，但名称暗示其核心卖点在于海景，而本项目主打高尔夫球场第一排视野。Salvia起价为1,150,000欧元，价格更高，可能对应更新的建筑年份或更高的装修规格。本物业建于2004年，相比Salvia等可能较新的项目，在能源效率和现代建筑规范符合度上处于劣势，但其在城市中心的物理位置和极近的日常设施距离（药房8米、超市234米）是许多郊区新建项目无法复制的。此外，整个街区仅5栋物业的极低密度，在马尔贝利亚市中心区域属于相对少见的配置，大多数同地段的公寓或联排项目规模远大于此。
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