Ta stanovanjski projekt v Puerto de Mazarrónu v regiji Murcia zajema celovito prenovo obstoječe stavbe in ne gre za nakup v fazi gradnje. Stanovanja imajo 2 spalnici in 1 kopalnico ter bivalne površine od 61 do 67 kvadratnih metrov, predana popolnoma prenovljena s sodobnimi notranjščinami. Kompleks stoji neposredno v obmorskem mestu, približno 400 metrov od plaže Playa del Puerto, supermarket je oddaljen manj kot 50 metrov, lekarna pa manj kot 150 metrov. Skupni prostori vključujejo bazen in strešno teraso. Pritlične enote imajo zasebne vrtove, nekatere z neposrednim dostopom do območja bazena, zgornja nadstropja pa terase. Predvidoma naj bi bila gradnja zaključena v 4. četrtletju 2026.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Kompleks leži v urbanem središču Puerto de Mazarróna, obmorskem mestu z okoli 11.800 prebivalci v regiji Murcia. Plaža Playa del Puerto je v zračni črti oddaljena približno 376 metrov, dve nadaljnji plaži pa sta znotraj 800 metrov. Trgovine, lekarna in supermarket so vse na peš razdalji. Večja mesta, kot sta Cartagena (25 km) in Murcia (49 km), so dosegljiva z avtomobilom.
Stanovanja so zasnovana kot dvosobne enote z 1 kopalnico in površino od 61 do 67 kvadratnih metrov z odprto kuhinjo in dnevno sobo. Pritličja vključujejo zasebni vrt; izbrane enote ponujajo vstop iz vrta do skupnega bazena. Zgornja nadstropja imajo terase. Vgrajene omare, dvojno steklo in vnaprej nameščena klimatska naprava (kanalski sistem) so standardna oprema, primerne tako za počitniško uporabo kot za daljše bivanje.
To ni gradnja od temeljev, temveč popolna prenova obstoječe stanovanjske stavbe, ki zajema stanovanja, fasade in skupne prostore. Gradnja trenutno poteka, predvidoma naj bi bila predana v četrtem četrtletju 2026. Ker stavba že obstaja, lahko kupci pred zavezojo obiščejo lokacijo in si ogledajo okolico, kar pri večini nakupov v fazi gradnje ni mogoče.
Projekt ne ponuja več kot 2 spalnic ali druge kopalnice, vse enote merijo od 61 do 67 kvadratnih metrov, kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Zasebnega parkiranja, shramb ali zasebnega bazena ni omenjenih. Najbližja bolnišnica je 34 km daleč, najbližje večje letališče pa približno 101 km, zato je avtomobil za potovanja po regiji praktičen.
Ref: VL181889
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta projekt ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami na španski obali, na peš razdalji od plaže in vsakdanjih storitev, bo našel obseg in lego praktične: stanovanje z 2 spalnicama in površino od 61 do 67 kvadratnih metrov je obvladljivo za par ali majhno družino, skupni bazen pa odpravlja breme vzdrževanja zasebnega bazena. Ustreza tudi kupcem, ki nočejo čakati let na projekt v fazi gradnje; stavba obstaja, prenova poteka, predaja pa je predvidena v 4. četrtletju 2026. Kupci, ki želijo sosesko preveriti pred zavezojo, s sprehodom do supermarketa, lekarne, plaže, imajo korist od tega, da gre za obstoječo stavbo v uveljavljenem mestu. Cenovni razpon od 135.000 do 190.000 evrov jo umešča pod številne primerljive obalne novogradnje, kar lahko pritegne kupce z omejenim proračunom ali tiste, ki vstopajo na španski trg kot vlagatelji, saj se projekt trži tudi v investicijski kategoriji. Manj primerna je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, drugo kopalnico ali obsežen zaseben zunanji prostor, saj te možnosti tu niso na voljo. Kupci, odvisni od pogostega letenja, naj upoštevajo razdaljo do letališča, ki je približno 101 km do Alicante-Elche.
Obseg prenove zajema celotno stavbo in ne le posameznih stanovanj. Notranjosti so obnovljene s sodobnim tlorisom: odprte kuhinje, povezane z dnevno sobo, popolnoma prenovljene kopalnice s hojskimi prhami ter predinštalacija za kanalsko klimatsko napravo, kar lastnikom omogoča dodajanje hlajenja in ogrevanja brez večjih kasnejših del. Vgrajene omare so vključene, okna pa so dvojno steklena, kar izboljšuje izolacijo tako pred poletno vročino kot pred zimskim hrupom iz mestnega okolja. Fasade in skupni prostori se obnavljajo hkrati s stanovanji, tako da sta zunanjost in skupni prostori, vključno s skupnim bazenom in strešno teraso, posodobljeni skupaj s privatnimi notranjščinami. Varnostna oprema vključuje sistem govornih vrat. Raven materialov in opreme je treba razumeti kot trden sodoben prenovitveni standard in ne vrhunsko zaključno obdelavo; konkretne znamke, paketi aparatov in tlake je treba potrditi z razvijalcem med nakupnim postopkom. V primerjavi s tradicionalno rabljeno nepremičnino je prednost, da je vsa večja obnova, elektrika, vodovod, okna in kopalnice, zaključena pred predajo, kar zmanjšuje takojšnje vzdrževalne obremenitve. V primerjavi z novogradnjo kupec pridobi gotovost obstoječe konstrukcije in pregledljive lokacije, hkrati pa sprejema rok zaključka 2026 za končni rezultat.
Objavljene cene dvosobnih stanovanj se gibljejo od 135.000 do 190.000 evrov, plus 10 % DDV, po ceniku razvijalca. Razpon odraža različne tipe znotraj kompleksa: pritlične enote z zasebnimi vrtovi, izbrana pritličja z neposrednim dostopom iz vrta do območja bazena ter stanovanja v zgornjih nadstropjih s terasami in različnimi orientacijami. Bivalne površine segajo od 61 do 67 kvadratnih metrov. Predaja je predvidena v četrtem četrtletju 2026. Ker gre za prenovo obstoječe stavbe, lahko kupec pred nakupom pregleda dejansko lokacijo in okoliško sosesko, kar zmanjšuje del negotovosti, povezane z nakupom v fazi gradnje. Razpoložljivost posameznih enot in aktualne cene je treba potrditi neposredno, saj se prenovljene enote v takšnih fazah običajno dajejo v prodajo postopoma.
Vsakdanje življenje se tu vrti okoli mesta samega in ne okoli varovanega letovišča. Supermarket je približno 47 metrov od kompleksa, lekarna 139 metrov, kar pomeni, da so živila in vsakdanja opravila stvar nekaj minut hoje. Tri plaže ležijo znotraj 800 metrov: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) in Playa del Rihuete (801 m), vse merjeno v zračni črti. Občinski športni center je oddaljen približno 400 metrov, v 2 kilometrih pa je več restavracij, kavarn in lekarn. Ritem stanovanjskega življenja je mesten: jutro se lahko začne s sprehodom do pristanišča, popoldne ob bazenu ali na plaži, večeri pa v lokalnih gostiščih. Ker ima mesto okoli 11.800 stalnih prebivalcev, trgovine in storitve ostanejo odprte tudi izven poletne sezone, kar ga ločuje od izključno sezonskih letoviških območij. Podnebje podpira ta ritem: povprečna letna temperatura je 18,3 stopinje, kopalna sezona, ko je morska voda 20 stopinj ali več, pa traja približno štiri mesece. Za praktično mobilnost je večina vsakdanjih potreb dosegljiva peš ali s kolesom, mesto pa upravlja 7 linij javnega prevoza s 23 postajališči. Avtomobil pride prav za obiske bolnišnice (34 km), golfskih igrišč (13 km in dlje) ali vožnje do letališča.
Okolje je uveljavljena mestna soseska v Puerto de Mazarrónu in ne izolirano letovišče. V radiju 2 kilometrov podatki navajajo pet restavracij, tri lekarne in kavarno, poleg supermarketa 47 metrov od kompleksa. Občinski športni center leži približno 400 metrov daleč in nudi možnosti za vadbo brez odhoda iz mesta. Tri lokalne plaže so med 0,4 in 0,8 kilometra v zračni črti; dejanske pešpoti so nekoliko daljše, a ostajajo kratke. Javni prevoz je resnično uporaben: 7 avtobusnih linij postaja na 23 postajališčih, številni prebivalci pa vsakdanje življenje opravljajo peš ali s kolesom. Najbližja bolnišnica je 34 kilometrov daleč, kar je pomembno za kupce, ki dajejo prednost neposrednemu dostopu do bolnišnice. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo v približno 1,1 do 1,2 kilometra. Mesto leži približno 70 metrov nad morjem brez izrazitih naklonov med središčem in obalo. Za regionalne povezave je Cartagena v zračni črti 25 km daleč, Murcia pa 49 km, kar obe mesti umešča v doseg izletov ali vsakodnevnih voženj z avtomobilom. Letališče Alicante-Elche je približno 101 km daleč, kar v praksi običajno pomeni vožnjo čez uro.
Zemljevid prikazuje kompleks v srcu Puerto de Mazarróna, trenutek od pristanišča in plaž Bahía de Mazarrón. Neposredna okolica je stanovanjska in mestna, Cartagena in Murcia pa sta z avtocesto dosegljivi za regionalne povezave.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto de Mazarrón zavzema obalni položaj v regiji Murcia, na odseku obale med Cartageno (25 km) in Águilasom, znanem po plažah in ribiškem pristanišču. V regionalni hierarhiji je srednje veliko mesto, manjše in mirnejše od Cartagene ali glavnega mesta Murcie, večje in bolj celoletno od letoviških naselbin v Camposolu. Nepremičninski trg na tem območju je na splošno cenejši od Coste del Sol z osredotočenostjo na Marbello, kar pojasnjuje razpon od 135.000 do 190.000 evrov tukaj. Območje privlači predvsem kupce, ki iščejo avtentično špansko obalno življenje in ne mednarodno letoviško območje.
Dostopnost deluje na dveh ravneh. Lokalno je skoraj vse na peš razdalji: supermarket (47 m), lekarna (139 m), športni center (0,4 km) in tri plaže znotraj 0,8 km, vse merjeno v zračni črti. To pomeni, da je bivanje brez avtomobila za vsakdanje življenje realistično, zlasti izven voženj do bolnišnice ali letališča. Regionalno je lokacija bolj odvisna od avtomobila. Cartagena z okoli 219.000 prebivalci je 25 km daleč; Murcia, regionalno glavno mesto z okoli 463.000 prebivalci, pa 49 km. Igralci golfa morajo voziti: Camposol Golf Club je 13,8 km daleč, Condado de Alhama 20 km in Corvera Golf 31 km. Najbližje letališče, Alicante-Elche, je približno 101 km v zračni črti; alternativi sta Valencia (222 km) in Málaga (300 km). Javni prevoz v mestu obsega 7 linij in 23 postajališč, kar je uporabno za lokalno gibanje. Lastniki električnih vozil imajo polnilne postaje približno 1,1 do 1,2 km od kompleksa.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,3 stopinje, kar je značilno za južno špansko obalo: topla poletja in mile zime z omejenimi padavinami. Kopalna sezona, določena z morsko vodo 20 stopinj ali toplejšo, traja približno štiri mesece, približno od junija do septembra, kar pomeni, da je kopanje v morju izven tega obdobja odvisno od osebne tolerance. Nadmorska višina okoli 70 metrov daje mestu mil profil brez napornih vzponov med središčem in obrežjem. Življenje na prostem je zato realno za večji del leta, kar ustreza usmerjenosti projekta na terase, vrtove ter skupni bazen in strešno teraso. Okolje je mestno in ne naravno; v razpoložljivih podatkih ni zavarovanih naravnih območij neposredno v bližini, izkušnja pokrajine pa je predvsem obalna in pomorska. Zime ostanejo dovolj mile za celoletno bivanje, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o daljših bivanjih in ne le poletnih počitnicah.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je ena najmočnejših prednosti te lokacije. Tri plaže ležijo znotraj radija 800 metrov v zračni črti: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) in Playa del Rihuete (801 m). Ta raznolikost prebivalcem omogoča izbiro med bolj živahno pristaniško plažo in mirnejšimi odseki glede na dan in sezono. Rekreacija poleg plaže vključuje občinski športni center približno 400 metrov daleč ter skupni bazen in strešno teraso v samem kompleksu. Golf zahteva pot: Camposol Golf Club je najbližji s 13,8 km, Condado de Alhama (20 km) in Corvera Golf (31 km) pa sta nadaljnji možnosti, sprejemljivo za tedenski krog, a ne peš. Vodni športi, obalni sprehodi in ribolov so tipične dejavnosti okoli delovnega pristanišča Puerto de Mazarrón. Gradivo s slikami prikazuje tudi teniška igrišča znotraj območja kompleksa s pogledom na morje, kar kaže na dodatno rekreacijo na kraju samem.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 25 mm |
| Februar | 12.3°C | 9 mm |
| Marec | 13.9°C | 55 mm |
| April | 16.0°C | 34 mm |
| Maj | 19.5°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 13 mm |
| Julij | 26.5°C | 4 mm |
| Avgust | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.6°C | 45 mm |
| Oktober | 19.8°C | 35 mm |
| November | 15.0°C | 25 mm |
| December | 11.9°C | 36 mm |
V širšem jugovzhodnem španskem obalnem trgu ta projekt zavzema posebno nišo. Puerto de Mazarrón pripada obali Murcie (Costa Cálida), ki je na splošno cenejša od Coste del Sol in severne Coste Blance. Razpon od 135.000 do 190.000 evrov za prenovljeno dvosobno stanovanje odraža to pozicioniranje: v Marbelli ali Esteponi primerljive enote običajno začnejo precej višje, na Costi del Sol pa se je vstopna točka za novogradnje v priljubljenih območjih v zadnjih letih močno dvignila. V primerjavi z edinim navedenim primerljivim projektom, Golden Green Villas v Los Alcázaresu (od 539.900 evrov), je cenovna razlika približno tri- do štirikratna. To primerjavo je treba brati previdno: izdelek v Los Alcázaresu je vilski projekt, ta projekt pa ponuja stanovanja v prenovljeni stavbi, a vrzel ponazarja, kako drugače sta ti dva obalna segmenta cenjena. Druga razlika je vrsta izdelka. Večina nove obalne ponudbe v južni Španiji je v fazi gradnje in zahteva zavezujoč nakup pred gradnjo. Tu stavba obstaja, lokacijo je mogoče pregledati, prenova pa poteka s predajo leta 2026. Za previdne kupce je to bistveno drugačen predlog: nekaj novosti načrta se zamenja za gotovost kraja. Mestna lega se prav tako razlikuje od namensko zgrajenih letoviških naselbin, kot je Camposol v notranjosti, kjer je avtomobil nujen in so storitve redkejše izven sezone. V Puerto de Mazarrónu mesto deluje celo leto s stalnim prebivalstvom skoraj 12.000, podprto s 7 avtobusnimi linijami, vsakdanje storitve pa so v nekaj sto metrih od kompleksa. Kompromisi so prav tako dejstveni: najbližja bolnišnica je 34 km daleč, golf zahteva vožnjo 14 km ali več, najbližje letališče pa je približno 101 km, na Alicante-Elche. Kupci, ki ta projekt primerjajo z alternativami na Costi del Sol, tako primerjajo mirnejše, bolj špansko in cenovno ugodnejše obalno mesto z regijami z večjo mednarodno infrastrukturo, večjo gostoto golf igrišč in višjimi cenovnimi ravnicami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
SL