Un appartement d'une chambre dans une résidence en front de mer à Sitio de Calahonda, Mijas Costa, proposé à un prix demandé fixe de 185 000 €. Le bien immobilier date de 1971, offre une surface habitable de 19 m² et est clés en main, bien que l'état soit réputé correct et que l'annonce précise qu'une rénovation est nécessaire. La résidence se situe directement sur le paseo maritime de la Mijas Costa, avec des piscines communes et une orientation sud-est offrant une vue mer. La plage la plus proche, Playa de Calahonda, se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, avec des bars, des restaurants et des commerces accessibles à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 28 km à vol d'oiseau.
Dans son segment de prix, cet appartement occupe une position spécifique sur la Costa del Sol. Les biens neufs comparables dans les données comprennent Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces programmes neufs offrent une construction moderne, des prestations contemporaines et, dans la plupart des cas, des surfaces plus grandes, mais ils ne se situent pas directement en front de mer ; leurs prix d'entrée démarrent entre 20 000 € et 136 000 € au-dessus du prix demandé fixe de 185 000 € de ce bien immobilier. Le compromis est donc explicite : ce logement achète une position en première ligne sur le passage en bois dans un bâtiment de 1971 nécessitant une rénovation, tandis que les alternatives achètent des standards neufs dans des emplacements de deuxième ou troisième ligne. L'emplacement dans la région compte également. Calahonda se trouve sur la Mijas Costa, à 15 km de Marbella à vol d'oiseau et à 37 km de Málaga, la plaçant dans le corridor côtier centre-ouest qui comprend Fuengirola, La Cala de Mijas et Cabopino. Estepona, en comparaison, est plus à l'ouest et plus proche de Gibraltar, tandis que Torre del Mar se trouve du côté est de la province de Málaga, à environ une heure de route de Marbella. Les équipements à Calahonda sont denses pour une urbanisation de ce type : 38 restaurants et 7 pharmacies dans un rayon de 2 km, deux centres de santé et des installations de golf à quelques kilomètres. Le marché local enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, indiquant une rotation régulière, et l'infrastructure touristique de 10 hôtels avec environ 2 131 lits soutient la demande de location saisonnière, sous réserve des conditions de licence. Les acheteurs qui comparent les options devraient peser trois facteurs : le budget de rénovation nécessaire ici, la surface plus petite par rapport aux alternatives neuves, et la valeur de l'emplacement qui accompagne une position face au passage en bois que les programmes neufs sur cette côte peuvent rarement reproduire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Sitio de Calahonda sur la Mijas Costa, dans une résidence en front de mer longeant le paseo maritime. L'urbanisation environnante a un caractère suburbain, avec 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques et 7 pharmacies dans un rayon de 2 km. Marbella est à 15 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km, plaçant le bien immobilier entre les deux principales villes de l'ouest de la Costa del Sol.
Le logement est compact : une chambre, une salle de bains et 19 m² de surface habitable, avec climatisation et accès à la piscine commune inclus. Il convient davantage comme résidence secondaire ou petite base permanente que comme logement familial. La vue mer et la proximité immédiate du paseo maritime et de la plage conviennent à un mode de vie tourné vers le littoral, tandis que les écoles et centres de santé à proximité fournissent une infrastructure résidentielle de base.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1971 et est documenté comme clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré en l'état. L'état de la construction est réputé correct avec une rénovation explicitement requise, les acheteurs doivent donc prévoir un budget de modernisation après l'achat. Toutes dates de livraison ou d'achèvement relatives aux travaux seraient purement indicatives.
Le bien immobilier n'offre pas d'espace extérieur privé au-delà des parties communes de la résidence, et il n'y a pas de piscine privée. La surface intérieure de 19 m² est petite pour une habitation permanente, et l'état exige une rénovation, ce qui représente un coût supplémentaire en plus du prix demandé. Les dispositions de stationnement ne sont pas documentées dans les données de l'annonce. À 55 m d'altitude avec une pente modérée de 5,5 % vers la plage, le trajet retour comporte une légère inclinaison.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant un point d'entrée à bas prix en front de mer sur la Mijas Costa, principalement comme résidence secondaire ou investissement locatif. Le prix fixe de 185 000 € le positionne sous la plupart des prix d'entrée du neuf dans la région, ce qui convient aux acheteurs dont le budget est limité mais qui privilégient l'emplacement à la surface. Il convient également aux acquéreurs prêts à réaliser eux-mêmes des travaux de rénovation : la disposition compacte de 19 m² et l'état correct documenté signifient que le bien immobilier est acheté pour sa position au sein d'une résidence en front de mer plutôt que pour son intérieur actuel. L'usage de villégiature est l'option la plus naturelle. Un couple utilisant l'appartement les week-ends, pendant les vacances scolaires ou en saison hivernale profite de la position sur le paseo maritime, des piscines communes et des commerces accessibles à pied. Les investisseurs peuvent envisager une location de courte durée ou saisonnière, compte tenu de l'infrastructure touristique de la zone, 10 hôtels et un peu plus de 2 100 lits, , bien que les licences de location et les règles de copropriété devraient être vérifiées. Le bien immobilier convient aux acheteurs n'ayant pas besoin d'espace : il compte une chambre, une salle de bains et 19 m² de surface habitable, donc une résidence permanente n'est réaliste que pour une personne seule ou un couple aux besoins minimaux en espace. Il convient moins aux familles nécessitant plusieurs chambres, aux acheteurs souhaitant un logement prêt à habiter sans travaux, ou à ceux exigeant un stationnement privé et un espace extérieur, dont aucun n'est documenté ici. La proximité des parcours de golf est une considération supplémentaire : le golf de Cabopino se trouve à 2,1 km à vol d'oiseau, et El Soto Golf à 3,6 km, si bien que les adeptes de golf peuvent rejoindre plusieurs parcours en peu de temps de trajet en voiture.
L'immeuble date de 1971, ce qui le place dans la première génération du développement côtier de la Costa del Sol. L'annonce indique un état correct, avec rénovation explicitement requise, la finition actuelle doit donc être évaluée comme d'origine ou partiellement rénovée plutôt que moderne. Les intérieurs typiques de cette époque comprennent des sols carrelés, des meubles de cuisine simples et des salles de bains carrelées, conformément au matériel photographique montrant un salon avec canapé et télévision, un coin repas avec vue sur la côte et une salle de bains aux murs carrelés avec douche. La climatisation est documentée : l'appartement en est équipé, ce qui couvre à la fois le refroidissement en été et, selon le type d'unité, le chauffage dans les mois plus frais. Les acheteurs devraient vérifier l'âge et le type de l'installation lors d'une visite. Les fenêtres, l'installation électrique et la plomberie des immeubles de cet âge sont fréquemment à inspecter ou à remplacer, et la rénovation requise offre l'occasion d'améliorer simultanément l'isolation et la performance énergétique. Les parties communes comprennent deux piscines partagées dans la résidence, ce qui réduit les obligations d'entretien privé tout en reposant sur la gestion de la copropriété. Aucune information n'est disponible dans les données sur les ascenseurs, débarras ou places de parking ; lorsque ces éléments comptent dans la décision d'achat, ils doivent être confirmés avec le vendeur. Dans l'ensemble, le profil technique est celui d'un bien en front de mer solide mais daté, dont la valeur réside principalement dans son emplacement, avec un budget de modernisation à prévoir séparément par l'acheteur.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 185 000 €. Il s'agit d'un logement existant et non d'une grille tarifaire de programme neuf, le montant est donc un prix demandé unique et non un prix de départ. Pour situer, des programmes neufs comparables dans la région élargie sont commercialisés à partir d'environ 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) à 321 000 € (Etherna Homes 2, Estepona), même si ces chiffres concernent des logements plus grands et nouvellement construits et ne sont pas directement équivalents. Le marché local enregistre environ 3 800 transactions de logement par an, ce qui indique un marché de la revente actif dans la zone. Les acheteurs doivent en outre tenir compte des coûts de rénovation, compte tenu de l'état correct documenté, ainsi que des frais d'achat classiques tels que la taxe de transfert et les honoraires du notaire.
La vie quotidienne ici s'articule autour du littoral. La résidence se dresse directement sur le paseo maritime de la Mijas Costa, si bien que les promenades matinales et en soirée le long du front de mer font naturellement partie de la routine. La plage de Playa de Calahonda se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, avec d'autres plages comme La Luna-Royale et Playa de Calahonda - Riviera un peu plus loin le long du rivage. L'urbanisation immédiate est bien dotée : dans un rayon de 2 km, on compte 38 restaurants, 15 cafés, plusieurs banques et 7 pharmacies, ce qui permet de faire la plupart des courses quotidiennes à pied. Deux piscines communes offrent une alternative à la plage, en particulier en dehors de la saison de baignade d'environ cinq mois, lorsque la température de la mer descend sous les 20 °C. L'appartement lui-même est compact, avec 19 m² de surface habitable, une chambre et une salle de bains. Cette échelle convient aux séjours courts, à un usage de week-end ou à une location plutôt qu'à une vie familiale à l'année. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi, et l'annonce mentionne des vues sur la mer, la plage, la piscine et l'environnement urbain. Parmi les considérations pratiques figure l'âge de l'immeuble : achevé en 1971, le bien immobilier est vendu en état correct avec rénovation requise, donc les premiers mois de propriété impliqueraient typiquement une modernisation. Une voiture est utile mais pas strictement nécessaire ; la zone compte 4 lignes de transport public et 50 arrêts, et la route côtière A-7 relie la région à Fuengirola, Marbella et Málaga. En dehors des mois d'été, le quartier se calme considérablement, comme c'est typique d'une zone touristique comptant 10 hôtels et environ 2 131 lits.
L'environnement immédiat est une urbanisation résidentielle et touristique consolidée. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques, 7 pharmacies et un dentiste, donnant à la zone une infrastructure quotidienne pratique qui réduit la dépendance aux grandes villes. Les soins de santé sont couverts par 2 centres de santé à proximité, et l'éducation par 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires, avec l'English International College à 7 km comme option internationale la plus proche. Les installations de loisirs se concentrent sur la côte : la plage la plus proche, Playa de Calahonda - Calahonda, se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 5,5 % sur le chemin descendant, ce qui signifie que le trajet retour comporte une montée douce mais perceptible. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 2,3 km et offre une alternative plus calme aux ports plus animés plus loin le long de la côte. Les installations sportives comprennent le La Siesta Golf Club et le Club del Sol, tous deux à 0,6 km, et le golf de Cabopino à 2,1 km. Les transports publics comptent 4 lignes avec 50 arrêts dans la zone, reliant l'urbanisation le long du corridor côtier. Pour les trajets plus longs, Marbella se trouve à 15 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km, toutes deux accessibles via les routes A-7 et AP-7. Le rythme saisonnier est prononcé : avec 10 hôtels et environ 2 131 lits touristiques, le quartier est nettement plus animé en été et considérablement plus calme de la fin de l'automne au printemps.
La carte montre la position de l'appartement dans la zone de première ligne de plage de Sitio de Calahonda, directement au bord du passage en bois, avec les plages de la Mijas Costa immédiatement au sud et le corridor de l'A-7 derrière. Marbella se trouve à 15 km au sud-ouest à vol d'oiseau et Málaga à 37 km au nord-est, avec l'aéroport à environ 28 km. Toutes les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sitio de Calahonda occupe une position intermédiaire sur la Mijas Costa, entre Fuengirola au nord-est et Marbella à 15 km au sud-ouest, toutes mesurées à vol d'oiseau. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 37 km, tandis qu'Algeciras est à 77 km au sud-ouest en direction de la province de Cádiz. Cette position confère à la zone un accès bidirectionnel : au nord-est vers l'aéroport, la ville de Málaga et l'est de la Costa del Sol, et au sud-ouest vers Marbella, Estepona et Gibraltar, à environ 68 km à vol d'oiseau. Dans ce corridor, Calahonda fonctionne comme une urbanisation résidentielle et touristique plutôt que comme un centre-ville, s'appuyant sur la route côtière et les villages voisins tels que La Cala de Mijas pour son identité locale.
L'accessibilité du bien immobilier est définie par sa position en bord de côte. La plage la plus proche se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau, une promenade facile le long ou à proximité du passage en bois, bien que la pente de 5,5 % rende le retour légèrement montants. Le port de plaisance de Puerto Cabopino se situe à 2,3 km à vol d'oiseau. Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, est distante de 15 km à vol d'oiseau, et Málaga, avec environ 579 000 habitants, de 37 km ; les deux villes offrent des services urbains complets, des hôpitaux et des équipements culturels. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau, ce qui rend les vols raisonnablement pratiques, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 68 km. En voiture, l'autoroute côtière A-7 passe derrière la résidence sécurisée et relie toute la côte ; les distances réelles en voiture sont plus longues que les distances à vol d'oiseau indiquées ici. Les transports en commun sont disponibles avec 4 lignes et 50 arrêts dans la zone, principalement des lignes de bus côtières, de sorte qu'une voiture reste utile pour les excursions à l'intérieur des terres, les parcours de golf plus éloignés et les transferts vers l'aéroport avec des bagages. Les parcours de golf facilement accessibles comprennent Cabopino golf (2,1 km), El Soto Golf (3,6 km) et un parcours par 3 à 4,1 km, tous mesurés à vol d'oiseau.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, typique de la côte de Málaga, avec des hivers doux et des étés chauds atténués par la proximité de la mer. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer atteint ou dépasse 20 °C, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. En dehors de cette période, les promenades sur la plage restent agréables la plupart des jours, même si se baigner en mer demande davantage de détermination. L'altitude est de 55 m au-dessus du niveau de la mer, suffisamment basse pour éviter des montées significatives au sein même de la résidence sécurisée, mais le terrain descend vers le rivage avec une pente modérée de 5,5 % jusqu'à la plage. L'orientation sud-est de l'appartement signifie que la vue principale reçoit le soleil du matin et de midi, avec une ombre arrivant plus tôt en fin d'après-midi ; cela est pertinent pour l'utilisation de la terrasse et pour la lumière naturelle dans les espaces de vie. Le paysage environnant est un mélange d'urbanisation côtière bâtie, de greens de golf et de la mer elle-même, avec le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 km à vol d'oiseau, offrant un changement de décor à proximité. Les précipitations sur cette portion de côte sont limitées et concentrées dans les mois d'hiver, de sorte que la vie en extérieur est praticable la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif déterminant. Playa de Calahonda - Calahonda se trouve à 1,0 km à vol d'oiseau, avec La Luna-Royale Beach à 1,1 km et Playa de Calahonda - Riviera à 1,3 km, offrant un choix de tronçons de sable adjacents à courte distance à pied. La province au sens large compte six plages au Pavillon Bleu, dont Torrenueva, situées le long de la même côte, ce qui reflète la qualité générale de l'eau et le niveau de gestion de la zone. Le port de plaisance de Puerto Cabopino, à 2,3 km, ajoute une dimension nautique avec son port, ses restaurants et ses plages plus calmes autour de la pointe. Le golf est bien représenté : Cabopino golf est à 2,1 km à vol d'oiseau, El Soto Golf à 3,6 km et un parcours par 3 à 4,1 km, tandis que La Siesta Golf Club et Club del Sol se trouvent à seulement 0,6 km du bien immobilier. Pour l'exercice quotidien, le passage en bois directement au complexe permet la marche, la course et le cyclisme le long du front de mer. Les deux piscines communes au sein du complexe prolongent la saison de baignade au-delà de celle de la mer. Les sorties culturelles et de loisirs comprennent La Cala de Mijas, à 3,9 km, avec son point de vue et son centre de village, ainsi que les plus grandes stations balnéaires de Marbella et Fuengirola aux deux extrémités du corridor côtier.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 61 mm |
| Février | 13.3°C | 41 mm |
| Mars | 14.4°C | 125 mm |
| Avril | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Décembre | 13.6°C | 66 mm |
Modéré
Ref: VL402512
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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