منزل ملاصق من طرف في منطقة كالاهوندا التابعة لبلدية ميخاس في مقاطعة مالقة، على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ Playa de Calahonda. تم الانتهاء من البناء في عام 2002، ويبلغ مساحة السكن 123 متراً مربعاً موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمامين. تقع العقار داخل مجمع سكني مغلق مع حدائق مشتركة ومسبح مشترك، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المتاجر والمطاعم. مطار مالقة يبعد نحو 28 كيلومتراً. السعر المطلوب 540,000 يورو، والتوجه الغربي يوفر ضوء الشمس في فترة ما بعد الظهيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في محيط حضري داخل كالاهوندا، وهي منطقة سكنية ساحلية بين فوينخيرولا وميخاس. أقرب شاطئ على بعد حوالي 850-900 متر، ومحل البقالة على بعد نحو 600 متر، مع محطة شحن للسيارات الكهربائية على مسافة مماثلة. المحيط يتميز بكثافة سكنية متوسطة مع مزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين.
المنزل يلبي احتياجات السكن الدائم أو المنزل الثاني لعائلة صغيرة، بفضل ثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخ مجهز بالكامل وتكييف هواء مركزي. الشرفة الخاصة الكبيرة مع الوصول المباشر إلى الحدائق المشتركة توفر مساحة خارجية إضافية، وغرفة الغسيل تعزز الجانب العملي اليومي.
العقار ليس جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه في عام 2002 (تاريخ مؤشر). حالته موصوفة كجيدة، ما يعني أن مشترياً محتملاً يجب أن يحسب احتمال تكاليف تجديد أو تحديث تدريجي للمرافق والتشطيبات الداخلية خلال السنوات القادمة. العقار يُسلَّم غير مفروش.
العقار لا يتضمن مسبحاً خاصاً بل مشتركاً، ولا حديقة خاصة بل حدائق مشتركة مشجرة. لا يوجد ذكر لموقف سيارات خاص في البيانات المتاحة، كما أن المبنى منخفض الكثافة لا يوفر إطلالة بحرية مباشرة بل إطلالات على الحدائق والساحة الداخلية. عمر البناء أكثر من عشرين عاماً.
Ref: VL347470
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل مشترياً يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، وبنية توزيع تقليدية على طابقين مع ثلاث غرف نوم. وهو خيار عملي لأسرة تبحث عن منزل دائم في محيط فيه مدارس ابتدائية وإعدادية ضمن نطاق قريب، أو لمشترٍ دولي يريد منزلاً ثانياً قريباً من الشاطئ مع إمكانية تأجيره في الفترات غير المستخدمة. كذلك يناسب من لا يرغب في صيانة حديقة خاصة أو مسبح خاص، إذ تتولى المجتمع المشترك هذه المسؤولية مقابل رسوم مجتمعية. في المقابل، من يبحث عن مشروع جديد بمعايير كفاءة طاقة حديثة أو عن إطلالة بانورامية على البحر أو عن مسبح خاص، لن تجيب هذه العقارية على تلك المتطلبات. عمر البناء يتطلب من المشتري إجراء فحص فني دقيق للمرافق الكهربائية والسباكة والتسربات، وهو إجراء معتاد في عقارات هذا الجيل. المنطقة نفسها تعمل على مدار السنة، إذ تضم مزيجاً من السكان الدائمين، ما يجعل الحياة خارج الموسم الصيفي أكثر استمرارية مقارنة بمناطق ذات طابع سياحي بحت.
البيانات المتاحة تصف حالة العقار بأنها جيدة، مع مطبخ مجهز بالكامل بخزائن خشبية ظاهرة في الصور المرفقة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحمام مشترك بالإضافة إلى حمام في الطابق العلوي. نظام التكييف الهوائي مركزي، وهو معيار راقٍ نسبياً مقارنة بأنظمة التكييف المنفصلة الشائعة في العقارات المشابهة. الشرفة مغطاة جزئياً مع منطقة جلوس خارجية، وغرفة الغسيل تتيح فصل المهام المنزلية عن مساحات المعيشة. تاريخ البناء عام 2002 يعني أن العزل الحراري والصوتي ومعايير الكفاءة الطاقية أقل من المتطلبات الحالية في التشريع الإسباني، وهو أمر طبيعي لعقارات هذا الجيل ولا يشكل عيباً بحد ذاته، لكنه عامل في تقدير تكاليف التشغيل الشتوية. لم تُقدم بيانات محددة عن شهادة الأداء الطاقي، لذا ينبغي طلبها خلال عملية الشراء. التشطيبات الخارجية من مسؤولية المجتمع المشترك، والحدائق المشتركة موصوفة بأنها مشجرة وسهلة الصيانة. بشكل عام، المستوى الفني للعقار يتوافق مع معايير البناء السائدة في بداية الألفية في كوستا ديل سول، مع إشارات إلى تحديثات في المطبخ والحمامات.
السعر المطلوب هو 540,000 يورو لمنزل ملاصق بمساحة 123 متراً مربعاً، أي ما يقارب 4,390 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من متوسط مشاريع التطوير الجديدة في المناطق الداخلية من المقاطعة، لكنه متسق مع أسعار المنازل الملاصقة القريبة من الشاطئ في كالاهوندا. العقار متاح للاستلام الفوري نظراً لاكتمال البناء، ويُسلَّم غير مفروش، ما يترك هامشاً للمشتري في تجهيز المنزل حسب تفضيلاته. مقارنة بالمشاريع الجديدة في Torre del Mar أو Estepona، يدفع المشتري هنا علاوة سعرية مقابل الموقع الناضج والقرب المباشر من البحر والخدمات.
الحياة اليومية في هذا المنزل تقوم على القرب من الخدمات الأساسية. في نطاق أقل من كيلومتر توجد سلسلة متاجر ومطاعم ومقاهٍ وصيدليات، ما يتيح إنجاز معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام. الطابق الأرضي يجمع المطبخ المجهز بالكامل مع غرفة معيشة مفتوحة وحمام ضيوف، وتتدفق المساحة مباشرة إلى شرفة خاصة كبيرة موصولة بالحدائق المشتركة والمسبح. الطابق العلوي يحتوي على ثلاث غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة وحمامين عائليين. هذا التوزيع يناسب عائلة لديها أطفال أو أسرة تحتضن ضيوفاً بشكل دوري. التوجه الغربي يعني أشعة الشمس أساساً في فترة الظهيرة والمساء، وهو ما يجعل الشرفة مناسبة لعشاء في الهواء الطلق عند الغروب، مع الإشارة إلى أن الصباح يكون أكثر برودة وأقل إشراقاً في الداخل. المجمع المغلق مع الحدائق المشجرة يوفر طبقة من الهدوء النسبي مقارنة بالشارع العام. ونظراً لقرب المنطقة من الشاطئ، يمكن الجمع بين الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل عطلة، إذ يشكل الموقع نقطة انطلاق للمشي على الكورنيش أو لزيارة ميناء كابوبينو القريب. السيارة ليست ضرورية للضروريات اليومية، لكنها تبقى مفيدة للتنقل نحو المراكز الصحية الكبرى أو المدارس الدولية.
البيئة المحيطة تجمع بين كثافة حضرية سكنية ووصول مباشر إلى الساحل. في نطاق كيلومترين توجد 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات، وهو تعداد يعكس حياً نشطاً على مدار العام وليس منطقة عطلة موسمية. شبكة النقل العام تضم 4 خطوط بحوالي 50 موقفاً، ما يتيح التنقل نحو فوينخيرولا وماربيا دون سيارة، رغم أن الاعتماد على السيارة يظل الأكثر عملية للرحلات الطويلة. المستوصفان القريبان يغطيان الرعاية الأولية، بينما يقع المستشفى على بعد 9.5 كيلومترات. المدارس الدولية، مثل English International College، على بعد نحو 7 كيلومترات في اتجاه ماربيا. الطابع العام للمنطقة هادئ نسبياً في الشوارع الداخلية، مع ازدحام متوقع في شهري يوليو وأغسطس على الطريق الساحلي N-340 القريب. المنحدر باتجاه الشاطئ يبلغ نحو 5.5%، وهو انحدار معتدل قابل للمشي سيراً على القدم لدى معظم الأشخاص.
تُظهر الخريطة موقع المنزل داخل كالاهوندا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، ومحل البقالة والصيدلية على مسافة مشي قصيرة، وملاعب الغولف وميناء كابوبينو شرقاً، ومطار مالغة شمالاً على بعد 28 كيلومتراً. هذا التوزيع يوضح الطابع العملي للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا هي واحدة من أكبر المناطق الحضرية في بلدية ميخاس، وتقع في منتصف الطريق تقريباً بين فوينخيرولا وماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة توازن: بعيدة بما يكفي عن كثافة فوينخيرولا السياحية وقريبة بما يكفي من مرافقها التجارية والصحية، وفي الوقت ذاته على بعد نحو 20 دقيقة من ماربيا و30 دقيقة من مطار مالاقة. الطابع السكاني مختلط دولي مع حضور قوي لسكان من شمال أوروبا مقيمين بشكل دائم.
أقرب الشواطئ: Playa de Mijas على بعد 851 متراً وPlaya de Calahonda على بعد نحو 900 متر، وكلاهما في نطاق مشي يتراوح بين 10 و15 دقيقة. ملعب Cabopino للغولف على بعد 1.9 كيلومتر، وميناء Puerto Cabopino على بعد 2.3 كيلومتر. مطار مالقة على بعد 28 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 30-35 دقيقة بالسيارة عبر الطريق A-7، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 68 كيلومتراً. فوينخيرولا تقع على مسافة قريبة شمالاً، ومركز ماربيا على نحو 20 دقيقة بالسيارة جنوباً. محل البقالة على بعد 592 متراً فقط، ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 568 متراً.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بـ3,889 ساعة مشمسة سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية، وهي أرقام نموذجية لكوستا ديل سول. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع عن سطح البحر 55 متراً فقط، ما يعني مناخاً بحرياً معتدلاً دون فروقات كبيرة بين النهار والليل. المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 5.5% يجعل التضاريس سهلة نسبياً للمشي والدراجات. قرب سلسلة جبال ميخاس الداخلية يوفر فرص المشي الجبلي في مسارات قريبة بالسيارة، بينما تبقى الحياة اليومية في محيط ساحلي مستوٍ تقريباً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة القريبة ثلاثة شواطئ في نطاق 1.3 كيلومتر: Playa de Calahonda وLa Luna-Royale وPlaya de Mijas. وفي نطاق أوسع تقع خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها Torrenueva وLa Guardia. مرافق الرياضة القريبة تشمل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر لكل منهما، وFinca Naundrup على بعد كيلومتر واحد، وهي أندية رياضية وليست ملاعب غولف كاملة. ملاعب الغولف الفعلية: Cabopino على بعد 2.1 كيلومتر وEl Soto على بعد 3.6 كيلومترات وملعب Par 3 على بعد 4.1 كيلومتر. ميناء Puerto Cabopino القريب يوفر مرسى للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا هي واحدة من أكبر المناطق الحضرية في بلدية ميخاس، وتقع في منتصف الطريق تقريباً بين فوينخيرولا وماربيا. هذا الموقع يجعلها نقطة توازن: بعيدة بما يكفي عن كثافة فوينخيرولا السياحية وقريبة بما يكفي من مرافقها التجارية والصحية، وفي الوقت ذاته على بعد نحو 20 دقيقة من ماربيا و30 دقيقة من مطار مالاقة. الطابع السكاني مختلط دولي مع حضور قوي لسكان من شمال أوروبا مقيمين بشكل دائم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع التطوير الجديدة في المنطقة، يقدم هذا المنزل قيمة مختلفة عن المشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) أو Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذه المشاريع تبيع عقارات في مرحلة بناء بمساحات أصغر غالباً وبأسعار متر مربع أقل، لكنها تقع في مواقع أبعد عن الشاطئ أو في مناطق أقل نضجاً من حيث الخدمات. الفارق الأساسي هنا هو أن المشتري في كالاهوندا يدفع علاوة تتراوح بين 200 و300 ألف يورو مقابل: موقع قائم ضمن محيط حضري مكتمل الخدمات، ومساحة سكنية أكبر تصل إلى 123 متراً مربعاً، وقرب مباشر من الشاطئ ومحل البقالة. من منظور السوق المحلي، تشير بيانات المعاملات العقارية في المحيط إلى نشاط سوقي مرتفع بنحو 3,800 معاملة، ما يعكس سيولة معقولة عند إعادة البيع. لكن المقارنة العادلة تتطلب ملاحظة أن العقارات الجديدة تقدم معايير عزل وكفاءة طاقية أعلى وتكاليف صيانة أولية أقل، بينما يتطلب منزل عام 2002 احتساب ميزانية تحديث على المدى المتوسط. الخيار بين الفئتين يعتمد على أولويات المشتري: الجاهزية الفورية والموقع الناضج مقابل البناء الحديث والكفاءة الطاقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID