يقع هذا منزل التاون هاوس في كالاهوندا، مالاغا، داخل مجمع سكني مغلق. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1993، ويضم أربع غرف نوم وثلاثة حمامات بمساحة معيشة تبلغ 159 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بكونه ضمن بيئة حضرية مع توفر الخدمات على مسافة مشي قصيرة، كما يبعد مسافة قصيرة عن الشاطئ ويوفر إطلالات على البحر وقربًا من ملاعب الغولف مثل كابوبينو.
مقارنة بمنطقة شرق ماربيلا، تُعد كالاهوندا أكثر ميسورية من حيث السعر وأعلى في الكثافة السكانية. بالمقارنة مع فوينخيرولا، تتميز كالاهوندا بطابعها السكني الأكثر هدوءًا وقلة الطابع الحضري المكتظ. تعتبر الأسعار هنا أعلى من مناطق مياس الداخلية بسبب القرب من الساحل. السعر البالغ 565,000 يورو لتاون هاوس من أربع غرف نوم يعتبر تنافسيًا مقارنة بالمباني الجديدة في المناطق المجاورة مثل إلفيريا، حيث غالبًا ما تبدأ الأسعار هناك بمستويات أعلى لمساحات مماثلة. من ناحية أخرى، يعني قدم البناء احتمالية تكاليف صيانة أعلى مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تقدم ضمانات أطول وكفاءة طاقة أفضل. يجمع المجتمع في كالاهوندا بين سكان أوروبا الشمالية والمحليين، مما يخلق بيئة دولية متماسكة تختلف عن المناطق السياحية الصرفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كالاهوندا، وهي منطقة حضرية قائمة على كوستا ديل سول. يرتفع العقار 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية. تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ، وهو شاطئ لا لونا-رويال، حوالي 900 متر. ينحدر الأرض بشكل معتدل نحو الساحل، مما يوفر موقعًا مرتفعًا مع إطلالات دون انحدار حاد.
يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مما يجعله مناسبًا للعائلات أو مجموعات الأصدقاء. يتضمن التخطيط الداخلي عدة شرفات وصالة طعام معيشة ومطبخ. تتوفر مواقف سيارات خاصة داخل الموقع. يساهم وجود تكييف الهواء في تلبية احتياجات التحكم في المناخ خلال الأشهر الأكثر دفئًا، مما يعزز من راحة السكان.
هذا عقار سابق التملك تم الانتهاء من بنائه في عام 1993. يعتبر المشروع جاهزًا للسكن الفوري وغير خاضع لجداول بناء جديدة. يعكس المبنى الطراز المعماري السائد في تلك الفترة، وتشير حالته الحالية إلى إمكانية الانتقال إليه فور إتمام المعاملة القانونية، مع مراعاة أن الأنظمة الكهربائية والميكانيكية قد تكون من حقبة سابقة.
العقار هو تاون هاوس وليس فيلا منفصلة، مما يعني وجود جدران مشتركة مع الجيران. المجمع ليس مباشرًا على شاطئ البحر، مما يتطلب المشي أو استخدام وسيلة نقل للوصول إلى الرمال. يعتبر البناء قديمًا (عام 1993)، لذا تختلف معايير كفاءة الطاقة عن المباني الحديثة، وقد تتطلب بعض المرافق تحديثات. لا يوجد مصعد، لذا يعتمد الوصول على الدرج.
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن سكن دائم أو منزل لعطلات طويلة. توفر غرف النوم الأربعة مساحة كافية للضيوف أو الأطفال. يجعل القرب من المدارس الدولية (مثل كلية إنجليش إنترناشونال على بعد 6.8 كم) هذا الموقع مناسبًا للمغتربين. يستفيد عشاق الغولف من القرب من ملاعب مثل كابوبينو. يناسب هذا المشروع أولئك الذين يرغبون في توفر الخدمات على مسافة مشي، لكنهم يفضلون أمان المجمع المغلق. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن موقع معزول تمامًا عن الضوضاء أو لأولئك الذين يفضلون الهندسة المعمارية الحديثة البسيطة. إنه خيار عملي للأفراد الذين يقدرون التوازن بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والحياة الساحلية.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1993، مما يعني أنه يتبع معايير البناء القياسية لتلك الحقبة. تشمل المواد واللمسات النهائية الملاحظ أرضيات الرخام في المناطق المشتركة وأرضيات الخشب في غرف النوم، مما يعطي دفئًا بصريًا. يظهر المطبخ بأسلوب أبيض كلاسيكي. تتضمن الميزات الخارجية شرفات مغطاة وخاصة، مما يوفر حماية من شمس الصيف الحارقة. تم تركيب نظام تكييف الهواء للتحكم في درجة الحرارة. يحتوي المجمع السكني على مناظر طبيعية واسعة ومناطق مشتركة مصممة للاستخدام العام. تتطلب المباني من هذا العمر عادةً صيانة دورية للحفاظ على جودة الأنظمة مثل السباكة والكهرباء، لكن الهيكل الإنشائي غالبًا ما يكون متينًا. تتيح المساحات الداخلية الموزعة عبر مستويات متعددة فصلًا واضحًا بين مناطق المعيشة والنوم، وهو سمة شائعة في منازل التاون هاوس لتعزيز الخصوصية.
يبدأ سعر القائمة لهذا العقار من 565,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة منزل تاون هاوس مكون من أربع غرف نوم في هذا الموقع المحدد مع الإطلالات. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة، يوفر هذا السعر محيطًا سكنيًا متكاملًا ومناظر طبيعية ناضجة. يعتمد التوفر على الوضع الحالي للسوق لهذه الوحدة المحددة. تتفاوت الأسعار في كالاهوندا بناءً على الموقع الداخل المجمع ومدى وضوح الإطلالة البحرية وجودة التجديدات الداخلية المحتملة.
العيش في كالاهوندا يوفر مزيجًا من الاستقرار السكني وأجواء العطلة. تتيح القرب من الخدمات (مثل السوبرماركت والصيدليات في حدود 600 متر) إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. مع موسم السباحة الذي يمتد لخمسة أشهر، يمكن زيارة الشاطئ بانتظام. يوفر المجمع المغلق مستوى من الأمان والخصوصية للسكان. بفضل الارتفاع البالغ 58 مترًا، تتم الوحدات بإطلالات على البحر، مما يسمح بالاستمتاع بالنسيم العلوي وتقليل الرطوبة. قد يكون هناك نشاط مروري وضوضاء أكبر خلال موسم الذروة السياحي، لكن الموقع يظل سكنيًا في الأساس. يدعم تصميم المنزل مع شرفاته المتعددة نمط الحياة في الهواء الطلق، حيث يمكن تناول الوجبات في الخارج أو الاسترخاء في الشمس. تسهل مسافات المشي القصيرة إلى المطاعم والمقاهي دمج التفاعل الاجتماعي في الروتين اليومي دون الحاجة إلى الاعتماد المستمر على السيارة.
البيئة المحيطة حضرية ونشطة، مع وجود 39 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة. تتوفر 4 خطوط للنقل العام في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. يقع المستشفى الرئيسي على بعد 9.5 كم، بينما توجد مراكز صحية أصغر وأكثر قربًا. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات على مسافة لا تتجاوز 600 متر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الاحتياجات الأساسية. المنطقة مزيج من السكان الدائمين والسياح، مما يخلق جوًا ديناميكيًا، خاصة في موسم الصيف. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A-7 عبر الطرق المحلية، مما يسهل الرحلات إلى مالاغا أو ماربيلا. البنية التحتية متطورة وتدعم نمط الحياة اليومي بكفاءة، مع توفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 568 مترًا.
تظهر الخريطة العقار في كالاهوندا، الواقع قبالة الطريق الساحلي N-340. تشير العلامات الزرقاء إلى الشواطئ جنوبًا. تكون ملاعب الغولف مرئية شرقًا (كابوبينو). يظهر الكثافة العمرانية مع كتل سكنية محاطة بمناطق خضراء، مما يوضح توازن المنطقة بين التطوير السكني والمساحات المفتوحة. هذا الموقع يمنح سكانه سهولة الوصول إلى كل من الطرق السريعة والمناطق الطبيعية الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي فوينخيرولا وماربيلا. تعمل كمنطقة انتقالية، حيث تكون أقل كثافة من فوينخيرولا وأكثر سهولة في الوصول من بعض المناطق الجبلية في ماربيلا. تتبع إداريًا لمنطقة مياس كوستا. تبعد حوالي 28 كم عن مدينة مالاغا، مما يجعلها في نطاق ساعة عن المطار والمركز التاريخي. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى في كلتا المدينتين الكبيرتين مع البقاء في بيئة ساحلية هادئة نسبيًا.
الشواطئ: تقع أقرب الشواطئ مثل شاطئ كالاهوندا ولا لونا على بعد حوالي 900 متر، وهي مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 10-15 دقيقة. المطار: يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 28 كم، مما يعني وقت قيادة يقدر بنحو 25-30 دقيقة. الغولف: يقع ملعب كابوبينو للغولف على بعد 1.9 كم فقط، بينما يوجد ملعب إل سوتو على بعد 3.7 كم. المدن: كل من ماربيلا وفوينخيرولا متاحتان بسهولة عبر الطريق السريع N-340/A-7. المحلات المحلية: في المتناول سيرًا على الأقدام. يوصى بامتلاك سيارة للسفر لمسافات أطول، ولكن يمكن تلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في كالاهوندا معتدل ومشمس، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3889 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر ضوءًا طبيعيًا وافرًا. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فما فوق. يقع العقار على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع يسمح بتهوية طبيعية جيدة وتدفق هواء يخفف من الحرارة دون أن يكون باردًا جدًا في الشتاء. انحدار الأرض بنسبة 5.1٪ يعتبر معتدلاً، مما يجعل المشي إلى المناطق الساحلية ممكنًا دون مجهود بدني مفرط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز الشواطئ القريبة مثل شاطئ كالاهوندا وشاطئ ميخاس بشعبيتها بين السكان والزوار. توجد عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق في البلدية الأوسع، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. يعد الغولف ميزة رئيسية في المنطقة مع وجود ملعب كابوبينو للغولف القريب. تتوفر مراكز رياضية مثل نادي لا سيستا للغولف على بعد 0.7 كم. يقع ميناء بويرتو كابوبينو، المعروف بقواربه الصيد والترفيهية، على بعد حوالي 2 كم، مما يوفر فرصًا لأنشطة الملاحة البحرية وتناول المأكولات البحرية بجانب المياه.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي فوينخيرولا وماربيلا. تعمل كمنطقة انتقالية، حيث تكون أقل كثافة من فوينخيرولا وأكثر سهولة في الوصول من بعض المناطق الجبلية في ماربيلا. تتبع إداريًا لمنطقة مياس كوستا. تبعد حوالي 28 كم عن مدينة مالاغا، مما يجعلها في نطاق ساعة عن المطار والمركز التاريخي. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى في كلتا المدينتين الكبيرتين مع البقاء في بيئة ساحلية هادئة نسبيًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL064838
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID