Ta działka budowlana o powierzchni 1 658 m² położona jest na terenie La Cala Golf Resort w Mijas, w prowincji Málaga, i jest objęta zatwierdzonym projektem oraz pozwoleniem na budowę willi wolnostojącej o powierzchni całkowitej 331 m², obejmującym piwnicę, odkryte tarasy oraz prywatny basen. Z działki rozciąga się widok na pola golfowe, otaczające góry i morze. Przyłącza wody, energii elektrycznej i kanalizacji są już doprowadzone, co oznacza, że budowę można rozpocząć natychmiast po zakupie. Cena ofertowa jest stała i wynosi 410 000 EUR, bez kosztów budowy. Transakcja podlega 21% VAT.
Porównanie tej działki z pobliskimi nowymi inwestycjami wyjaśnia, co kupuje się za 410 000 EUR. Aquamar w Torre del Mar oferuje apartamenty od 269 950 EUR, a Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, oba projekty dostarczają gotowe domy po niższych cenach wejściowych, ale jako apartamenty, a nie wille wolnostojące, i w gęstszej zabudowie. Etherna Homes 2 w Esteponie zaczyna się od 321 000 EUR, również za gotowe nieruchomości na zachodniej Costa del Sol. Ta oferta to inna kategoria produktu: działka 1 658 m² z licencjonowanym projektem willi w strzeżonym kurorcie golfowym. Całkowity koszt gruntu plus budowa 331 m² przekroczy cenę któregokolwiek z tych gotowych apartamentów, ale rezultatem jest willa wolnostojąca na zamówienie z prywatnym basenem w otoczeniu niskiej zabudowy, rzadkość na tym odcinku wybrzeża, gdzie większość nowej podaży to apartamenty. W korytarzu golfowym Mijas działki z licencją w bezpiecznym kurorcie z podłączonymi mediami są stosunkowo rzadkie; wiele konkurencyjnych działek nie ma licencji, co dodaje rok lub więcej ryzyka planistycznego. Lokalizacja to punkt pośredni między Fuengirolą a Marbellą, około 25 km od lotniska, co wypada korzystnie na tle Estepony (dalej od Malagi) i Torre del Mar (jeszcze dalej). Kupujący rozważający tę działkę wobec gotowej willi powinni zauważyć kompromis: pewność natychmiastowego użytku kontra kontrola nad projektem i nowy budynek z dziesięcioletnią gwarancją strukturalną po wybudowaniu. 21% VAT od transakcji gruntowej to dodatkowy wyróżnik wobec zakupów z rynku wtórnego, które podlegają podatkowi od transferów. Mediana dochodów w prowincji 16 450 EUR wskazuje na ograniczony zasięg rynku krajowego; popyt na nieruchomości golfowe w Mijas ma przeważnie charakter międzynarodowy, co historycznie wspiera płynność w tym segmencie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się wewnątrz La Cala Golf Resort, zurbanizowanego terenu golfowego w wzgórzach Mijas, na wysokości około 111 metrów nad poziomem morza. W samym kurorcie znajdują się trzy 18-dołkowe pola mistrzowskie: Campo América i Campo Europa w odległości około 500 metrów oraz Campo Asia w odległości około 600 metrów w linii prostej. Marbella leży 15 km, a Málaga 34 km w linii prostej.
Zatwierdzony projekt pozwala wznieść willę wolnostojącą o powierzchni 331 m² z piwnicą i tarasami, o ekspozycji północno-wschodniej z widokiem na morze, góry i pole golfowe. Prywatny basen jest częścią licencjonowanego projektu. Kurort oferuje całodobową ochronę na miejscu, clubhouse, hotel i spa. Codzienne zakupy i szersze usługi wymagają krótkiego przejazdu samochodem, więc lokalizacja sprzyja życiu zmotoryzowanemu, a nie miejskiej wygodzie pieszej.
Chodzi o działkę z pozwoleniem na budowę, a nie o gotowy dom. Pozwolenie budowlane zostało wydane, a media są podłączone, więc prace można rozpocząć od razu. Rok oddania podany jako 1970 odnosi się do wpisu w ewidencji gruntów działki, a nie do daty budowy; sama willa dopiero ma powstać. Terminy realizacji po zakupie mają charakter orientacyjny i zależą od wybranego wykonawcy i harmonogramu budowy.
Zakup nie obejmuje gotowej nieruchomości: koszty budowy willi o powierzchni 331 m² są dodatkowe i odrębne od ceny działki. Transakcja podlega 21% VAT. Zaplecze w promieniu 2 km ogranicza się do jednej restauracji, co oznacza, że codzienne zakupy, szkoły i opieka zdrowotna znajdują się poza zasięgiem pieszym. Transport publiczny jest skromny, dwie linie i trzydzieści przystanków w szerszej okolicy, więc samochód jest w praktyce niezbędny.
Ta działka pasuje do kupującego, który chce zbudować willę na zamówienie, a nie kupić gotowy dom, mając pewność zatwierdzonego projektu i licencji. Sprawdzi się w gospodarstwach domowych planujących stałe miejsce zamieszkania lub drugi dom na dłuższe pobyty w bezpiecznym, niskiej gęstości kurorcie golfowym, gdzie całodobowa ochrona i jeden punkt wjazdu mają znaczenie. Kupujący grający w golfa lub ceniący zielone otoczenie znajdą trzy pola mistrzowskie w granicach kurortu. Pasuje również dla tych, którzy akceptują codzienne życie oparte na samochodzie: najbliższa restauracja w promieniu 2 km to jedyna udogodnienie dostępne pieszo, a zakupy, opieka zdrowotna i szkoły wymagają przejazdu kilku kilometrów. Działka sprawdza się gorzej dla kupujących szukających natychmiastowego dochodu z wynajmu, ponieważ nie istnieje jeszcze żadna gotowa nieruchomość, ani dla tych bez budżetu na budowę ponad cenę gruntu i 21% VAT. Gospodarstwa zależne od transportu publicznego uznają dwie linie autobusowe i trzydzieści przystanków w szerszej okolicy za niewystarczające dla codziennych potrzeb. Krótko mówiąc, profil to kupujący z całkowitym budżetem obejmującym grunt plus budowę, cierpliwością na okres budowy od roku do dwóch lat w zależności od wykonawcy oraz preferencją spokojnego życia w kurorcie z wybrzeżem dostępnym samochodem w około piętnaście minut.
W przypadku działki budowlanej standard wykończenia określa przyszła umowa na budowę, a nie istniejąca konstrukcja. Zatwierdzony projekt definiuje bryłę: 331 m² powierzchni całkowitej willi wolnostojącej, plus piwnica, odkryte tarasy i prywatny basen. Działka ma 1 658 m², co daje miejsce na obszerne ogrody wokół willi i przestrzeń na taras basenowy bez zagęszczania zabudowy. Infrastruktura działki jest gotowa: przyłącza wody pitnej, prądu, kanalizacji i telefonu docierają do działki, eliminując częste źródło opóźnień i nieoczekiwanych kosztów na terenach wiejskich. Ekspozycja północno-wschodnia wpływa na projekt techniczny; kupujący mogą chcieć omówić z architektem zacienienie, przeszklenia i pokrycie tarasów, aby zarządzać popołudniowym upałem, ponieważ bezpośrednia ekspozycja zachodnia jest ograniczona. Ponieważ licencja została wydana, parametry projektu są ustalone, a modyfikacje wykraczające poza zatwierzony zakres wymagałyby nowych wniosków. Kupujący zlecający własną budowę powinni ocenić specyfikacje wykonawcy, gwarancje zgodnie z hiszpańskim prawem budowlanym (dziesięcioletnia gwarancja strukturalna jest standardem dla nowych budynków mieszkalnych) oraz jakość proponowanych materiałów, to wszystko określa umowa na budowę, nie zakup działki. Końcowa wydajność energetyczna willi zależy w całości od decyzji budowlanych, które dopiero zostaną podjęte.
Cena ofertowa działki jest stała i wynosi 410 000 EUR; nie jest to cena od, dotyczy tej konkretnej działki wraz z zatwierdzonym projektem. Licencja obejmuje willę wolnostojącą o powierzchni całkowitej 331 m² plus piwnicę, odkryte tarasy i prywatny basen; koszty budowy są odrębne i zależą od ustaleń z wykonawcą. Transakcja podlega 21% VAT, co jest wyższym obciążeniem niż standardowa ścieżka podatku od transferów dla istniejących domów i należy to uwzględnić w całkowitym budżecie. Ponieważ pozwolenie na budowę zostało już wydane, przed rozpoczęciem prac nie są wymagane dalsze procedury planistyczne. Oddanie gotowej willi zależy od umowy na budowę i ma charakter orientacyjny.
La Cala Golf Resort to celowo zbudowana enklawa mieszkaniowa na wzgórzach Mijas, w głębi lądu, poza pasem wybrzeża, ale wystarczająco blisko, by z podwyższonych działek, takich jak ta, widzieć Morze Śródziemne. Codzienne życie toczy się tu wokół samego kurortu: trzy 18-dołkowe pola mistrzowskie, clubhouse z hotelem i spa oraz całodobowa ochrona przy bramach. Atmosfera jest cicha i niskiej zabudowy, a rytm wyznaczają rundy golfowe, spacery po wzgórzach i zjazdy na wybrzeże na dni plażowe, zakupy i kolacje. Działka leży na wysokości około 111 metrów, o ekspozycji północno-wschodniej, co kształtuje sposób, w jaki światło przemieszcza się po przyszłej willi: poranne słońce na tarasach, a upał popołudniowy złagodzony. W promieniu 2 km znajduje się jedna restauracja, więc praktyczne życie opiera się na samochodzie. Fuengirola i jej stacja kolejowa leżą około 8,8 km w linii prostej, marina Puerto Cabopino 6,6 km, a nadmorskie miejscowości w krótkiej jeździe w dół. Dla kupujących marzących o willi zaprojektowanej samodzielnie w bezpiecznym otoczeniu golfowym zatwierdzony projekt 331 m² plus piwnica, tarasy i prywatny basen określa, co można zbudować bez dalszych procedur planistycznych. Media, woda pitna, prąd, kanalizacja i telefon, są już podłączone na granicy działki, co skraca czas do rozpoczęcia budowy.
Kurort leży na wzgórzach Mijas, około 111 metrów nad poziomem morza, między nadmorskimi miejscowościami Fuengirola i Marbella. Podane odległości są w linii prostej, a drogowe są dłuższe: Marbella 15 km, Málaga 34 km, a jej lotnisko około 25 km. Bezpośrednie otoczenie jest zielone i ciche, określane przez trzy pola golfowe, a nie miejski hałas. Codzienne zaplecze w zasięgu pieszym jest ubogie, jedna restauracja w promieniu 2 km, natomiast szerszy region liczy 15 szkół podstawowych, 10 szkół średnich, 2 przychodnie, 10 hoteli z około 2 131 łóżkami i około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie. Jeśli chodzi o sport, Raquetas de Mijas leży 3,8 km, Finca Naundrup 4,2 km, a Club del Sol 4,5 km, z punktem widokowym Mirador de las Águilas w odległości 4,5 km. The English International College znajduje się 8,1 km. Stacja kolejowa w Fuengiroli, 8,8 km w linii prostej, łączy wzdłuż wybrzeża w kierunku Malagi. Samochód jest tu częścią codziennego życia: ekspozycja działki i położenie na wzgórzu oznaczają, że większość podróży zaczyna się od zjazdu do nadmorskiego korytarza A-7.
Mapa pokazuje działkę w La Cala Golf Resort na wzgórzach Mijas, z trzema polami golfowymi bezpośrednio wokół i wybrzeżem krótką jazdę na południe. Marbella leży na zachodzie, a Fuengirola na wschodzie; lotnisko w Maladze około 25 km na północny wschód w linii prostej. Odległości na mapie są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol La Cala Golf zajmuje śródlądowy skraj Mijas, między Fuengirolą a Marbellą, 15 km od tej drugiej, 34 km od miasta Málaga. To plasuje działkę w średnim segmencie premium: blisko usług i beach clubów Marbelli, a jednocześnie w cichszym, zielonym otoczeniu wzgórz niż pas wybrzeża. W porównaniu ze wschodnią Costa del Sol (Torre del Mar) czy zachodnią Esteponą korytarz golfowy Mijas zyskuje na krótkich odległościach zarówno do lotniska, około 25 km, jak i do Marbelli, co sprzyja całorocznemu wykorzystaniu i stabilnemu popytowi.
Dostęp odbywa się głównie samochodem. Autostrady A-7 i AP-7 wzdłuż wybrzeża łączą kurort z Marbellą (15 km w linii prostej), Fuengirolą i Malagą (34 km). Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 25 km w linii prostej; lotnisko w Gibraltarze około 71 km. Najbliższe połączenie kolejowe to stacja Fuengirola w odległości 8,8 km, a lokalny transport publiczny składa się z dwóch linii i trzydziestu przystanków w okolicy, przydatnych okazjonalnie, ale nie do codziennych dojazdów bez dokładnego sprawdzenia rozkładów. Morze i plaże leżą krótką jazdę poniżej kurortu, z mariną Puerto Cabopino w odległości 6,6 km i mariną Fuengiroli 9,4 km w linii prostej. Dostęp do golfu to najmocniejszy punkt: trzy pola w obrębie kurortu, w odległości 500 do 600 metrów, praktycznie u samych drzwi. W szerszej okolicy znajdują się dwie przychodnie; szpitale mieszczą się w Fuengiroli i Marbelli na wybrzeżu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8,8 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wzgórza Mijas na wysokości 111 metrów cieszą się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 17,9 °C. Podwyższona pozycja łagodzi letnie upały w porównaniu z nabrzeżem i zapewnia działce panoramiczny widok na góry, golfowe fairwaye i morze. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy z temperaturą wody na poziomie 20 °C lub wyższym, zwykle od czerwca do października, co sprzyja korzystaniu z basenu przy willi przez dłuższy okres niż sama wizyta w morzu. Wzgórza wokół kurortu oferują tereny spacerowe i rowerowe, a punkt widokowy Mirador de las Águilas 4,5 km dalej, szersze panoramy. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, co utrzymuje lato suchym, a pola golfowe zależnymi od nawadniania. Region odnotowuje 32 lokalne dni wolne rocznie, co odzwierciedla bogaty kalendarz andaluzyjskich tradycji i ferias w okolicznych miejscowościach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreację dominuje golf: Campo América i Campo Europa leżą około 500 metrów od działki, a Campo Asia około 600 metrów, wszystkie trzy to 18-dołkowe pola mistrzowskie w kurorcie, obok clubhouse'u, hotelu i spa. Poza golfem zaplecze rakietowe i fitness mieści się w promieniu 4–5 km, Raquetas de Mijas w 3,8 km, Finca Naundrup w 4,2 km i Club del Sol w 4,5 km. Na wybrzeże dojeżdża się samochodem: marina Puerto Cabopino, 6,6 km w linii prostej, oferuje mały port z plażą i restauracjami, a marina Fuengiroli 9,4 km, pełny miejski front plażowy. Dni plażowe oznaczają więc krótką jazdę w dół i z powrotem, co większość mieszkańców traktuje jako rutynę. Spacery po wzgórzach i punkt widokowy Mirador de las Águilas w 4,5 km zapewniają pozagolfowe opcje na świeżym powietrzu blisko domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 60 mm |
| Luty | 12.7°C | 40 mm |
| Marzec | 13.8°C | 125 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 26 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 73 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL383166
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL